Des avis sur mon plan maison R+1

Bonjour
ça me rappelle mon projet kozikoza de 2019 en beaucoup plus grand.

Je ne suis pas architecte mais c'est dommage de prévoir 2 WC dans les SdE vous avez la place pour faire ce genre de commodités indépendantes.

D'autre part, le couloir du rdc entre les chambres et le salon est pour moi inutile ça mange de la place et de la lumière éventuellement un retour de cloison de 1m pour préserver l'intimité des chambres.

Je privilégierais une baie à galandage plus large à la place de l'entrée 2 pour faire entrer la lumière dans le salon des 2 côtés et je simplifierais la maçonnerie de ce côté là (le petit recoin avec la côte 109 ne sert pas à grand chose).

GB83

Bonjour
-à l'étage, vous allez vous taper la tête en descendant l'escalier.
-le "dressing" des chambres au Rdc: c'est pour qui ? chambres au bout d'un long couloir, commandé par le séjour: pas terrible, surtout dans ce standing de maison. La Sdb est mal proportionnée; essayez de la mettre entre les deux chambres pour voir
- l'Entrée à l'extrémité de la maison fait traverser constamment la cuisine. de manière générale, beaucoup de "couloirs virtuels" pour reprendre l'expression (espaces dédiés à la circulation au sein des pièces)
-étage: le balcon pourrait aller en débord de la façade de la cuisine (et la protéger aussi) , au lieu d'être en retrait. Les deux façades Rdc et étage plomberaient, ce qui est plus cohérent structurellement

etc.
Comme il faut un architecte vu la surface de planchers (et les pavillons annexes!) on attend les plans du professionnel
Sinon, on sent bien votre envie et intérêt pour un beau projet y compris dans votre avatar !)

GB83 a écrit:

Bonjour
ça me rappelle mon projet kozikoza de 2019 en beaucoup plus grand.

Je ne suis pas architecte mais c'est dommage de prévoir 2 WC dans les SdE vous avez la place pour faire ce genre de commodités indépendantes.

D'autre part, le couloir du rdc entre les chambres et le salon est pour moi inutile ça mange de la place et de la lumière éventuellement un retour de cloison de 1m pour préserver l'intimité des chambres.

Je privilégierais une baie à galandage plus large à la place de l'entrée 2 pour faire entrer la lumière dans le salon des 2 côtés et je simplifierais la maçonnerie de ce côté là (le petit recoin avec la côte 109 ne sert pas à grand chose).

GB83

Bonjour,
Les WC dans les salles d'eau sont bien indépendants et cloisonnés.
Le couloir permet aussi l'accès au dressing donc je ne vois pas trop comment modifier mais je vais essayer, merci
Cette entrée "annexe" est pour famille, invités etc.. donc j'aimerai la garder indépendante du salon.
Dans ce couloir sont prévus des puits de lumière.
Je vais profiter du recoin de 109 pour intégrer un placard (voir ci-dessous)

v67 a écrit:

Bonjour
-à l'étage, vous allez vous taper la tête en descendant l'escalier.
-le "dressing" des chambres au Rdc: c'est pour qui ? chambres au bout d'un long couloir, commandé par le séjour: pas terrible, surtout dans ce standing de maison. La Sdb est mal proportionnée; essayez de la mettre entre les deux chambres pour voir
- l'Entrée à l'extrémité de la maison fait traverser constamment la cuisine. de manière générale, beaucoup de "couloirs virtuels" pour reprendre l'expression (espaces dédiés à la circulation au sein des pièces)
-étage: le balcon pourrait aller en débord de la façade de la cuisine (et la protéger aussi) , au lieu d'être en retrait. Les deux façades Rdc et étage plomberaient, ce qui est plus cohérent structurellement

etc.
Comme il faut un architecte vu la surface de planchers (et les pavillons annexes!) on attend les plans du professionnel
Sinon, on sent bien votre envie et intérêt pour un beau projet y compris dans votre avatar !)

Bonjour,

La HSP du RDC est de 270, donc pour l'escalier ça passe

Merci pour l'idée de décaler la SDB, je vais essayer. Pour le moment ça donne ça :


Pour l'étage, le balcon est bien en débord de 175 :
:

D'accord pour la terrasse.

Pour l'escalier: non ça ne passe pas, je vous laisser faire les calculs   Ca passe certes si vous faites 1.50m.

Citation:

Le couloir permet aussi l'accès au dressing

le dressing est pour ne pas avoir de plaçards dans les chambres ?

Cette deuxième entrée est mieux placée que a principale, par ailleurs, comme elle est plus ou moins à l'intersection (avec quelques modifs) des chambres, du séjour, de la cuisine, de l'escalier...

Alors que l'autre (la principale) oblige à tout traverser (salon et cuisine)

v67 a écrit:

D'accord pour la terrasse.

Pour l'escalier: non ça ne passe pas, je vous laisser faire les calculs   Ca passe certes si vous faites 1.50m.

Citation:

Le couloir permet aussi l'accès au dressing

le dressing est pour ne pas avoir de plaçards dans les chambres ?

Cette deuxième entrée est mieux placée que a principale, par ailleurs, comme elle est plus ou moins à l'intersection (avec quelques modifs) des chambres, du séjour, de la cuisine, de l'escalier...

Alors que l'autre (la principale) oblige à tout traverser (salon et cuisine)

Je viens de voir l'erreur pour l'escalier, le monsieur fait 185... trémie à revoir donc en rognant sur le bureau , merci!


Le dressing oui c'est pour ne pas avoir de placard dans les chambres + rangement linge maison, vêtement skis etc...

Je comprends la remarque pour les entrées, disons que chacune à une utilité et une fonction différente (on peut également entrer par le cellier qui a sa propre porte pour une utilisation encore différente, porte qui sera peut être côté porche pour être face à la porte de service du garage).
Néanmoins, je prends bonne note et vais réfléchir à ca

Bonjour

Pour revenir sur mes remarques initiales (je ne me permettrais pas de critiquer car je n'ai pas votre cahier des charges)

- les WC indépendants sont déclarés comme tels si ils ne sont pas inclus dans une pièce (Sde) car lorsqu'une personne est dans la Sde en question les WC sont inaccessibles: c'est la raison pour laquelle les acheteurs de maisons individuelles préfèrent souvent des WC indépendants

- Pour ce qui concerne l'aménagement des chambres au RDC il y a environ 12m2 de couloir pour y accéder, il faut savoir que la aussi les acheteurs et utilisateurs préfèrent des espaces plus ouverts plus aménageables que ces couloirs qui ne sont utilisés que pour le passage, donnent une impression de confinement et surtout se payent chers dans le prix fini (3000€/m2 fini = 36000€ de couloir)

Ce sont simplement des points à avoir en tête lorsqu'on construit.

GB83

BonjourNikorock

Grand projet et de belles surfaces mais des endroits à revoir.
Structure un peu compliqué entre le rez-de-chaussée et l'étage.
Pourquoi l'intérieur est encore en partie modifiable ?
La suite parentale est en haut ? 
Pourquoi ne pas concevoir la suite parentale au rez-de-chaussée ? ( Pour les vieux jours pour une revente )
Pourquoi avoir accès aux toilettes par les salles d'eau ? Il y a la place pour faire autrement.
Pas de baignoire ?
La partie buanderie et le côté technique se trouvera dans le cellier ?
Une pièce de vie avec plusieurs orientations n'était pas envisageable (à l'Est et à l'ouest ?)

GB83 a écrit:

Bonjour
ça me rappelle mon projet kozikoza de 2019  en beaucoup plus grand.

Bonjour GB83, je ne me souviens pas de ce projet.

Ugh17 a écrit:

GB83 a écrit:

Bonjour
ça me rappelle mon projet kozikoza de 2019  en beaucoup plus grand.

Bonjour GB83, je ne me souviens pas de ce projet.

Bonjour 
C'est au début de mon récit, j'avais tout fait avec Kozikoza y compris les toitures (bien prise de tête) et l'environnement paysager.
Malheureusement quand on s'attelle au plan technique (avec un constructeur ou un architecte) il faut faire des compromis voire modifier des  parties qui rendent le projet moins attrayant.
GB83

Bonjour Nikorock

Qu'est ce qu'il en pense votre architecte ? Je doute qu'il travaille sur kozikaza

GB83
Le kazaplan n'est pas fait pour réaliser des plans techniques.
Le logiciel est effectivement important mais ce n'est pas lui qui fait la conception d'un projet.
Nikorock Un architecte pourra peut-être vous aider dans la conception de vos plans.

Nikorock a écrit:

L'intérieur est encore en partie modifiable.

Bonjour

Personnellement je penserais à des modifications plus fondamentales, à partir peut-être du croquis ci-dessous, mais en ajoutant également une chambre supplémentaire à l'étage.

Oui ça pourrait être une façon plus fluide de circuler, on peu aller des chambres à la cuisine sans passer dans le salon, sans contourner l'escalier... Escalier qui n'aboutit pas dans la cuisine non plus.

(doublon)

Bonjour,
Je crois vraiment qu'ne terme de valorisation, cela serait faire une erreur que de proposer seulement 3 chambres pour une telle surface et une telle qualité.

Ugh17 "un architecte peut vous aider"

Attention, le projet est soumis au recours obligatoire à un architecte, de la conception jusqu'au dépôt du permis de construire

Nikorock Attention

LaTeam a écrit:

Ugh17 "un architecte peut vous aider"

Oui tout à fait, pourquoi, vous n'êtes pas d'accord ?

Nikorock

Mis à part tous ces décrochés de maçonnerie, la conception serait à redéprendre car l'organisation n'est pas non plus sans défaut.

Ugh17 le mot "aider" je le trouve très faiblard dans ce cas où la conception totale et le dépôt de permis de construire doit être obligatoirement réalisé par un architecte.

Si le client a besoin de réaliser un plan pour donner son cahier des charges à l'architecte pourquoi pas... Mais c'est comme amener son prototype de baguette à la boulangerie pour dire "j'aimerai une baguette comme ça"

On ne parle pas d'un projet de +-149-151 m²

Un bureau d'études thermique va pouvoir l'aider aussi...

Merci à vous.
J'ai bien noté que le projet ne présente que des défauts, je remets tout à plat avant de présenter mes idées à qui de droit.

LaTeam
Il n'est pas question d'amener une baguette à la boulangerie mais il n'est pas interdit d'apporter des idées ou des pistes à améliorer pour l'architecte.
Entre ce que l'architecte peut concevoir et ce que désire le client il y a parfois une incompréhension.
Le mot aider ne me choque pas, c'est avant tout la mission d'un architecte, aides et conseils.

Nikorock a écrit:

Merci à vous.
J'ai bien noté que le projet ne présente que des défauts, je remets tout à plat avant de présenter mes idées à qui de droit.

Je ne sais pas si votre avant projet ne présente que des défauts, franchement j'ai vu pire mais il a l'avantage de soulever quelques interrogations.
La prochaine fois que vous publiez, insérer le plan masse avec des explications sur les parcelles voisines.