Conformité hauteur de seuil

Bonjour,

Après avoir consulté des IA, je viens demander confirmation, car les infos ne se regroupent pas toutes.

Mon fils à signé avec un promoteur pour une maison mitoyenne dans une résidence, et en passant sur le chantier, j'ai bloqué sur les hauteurs de seuils.

Nous n'avons pas les plans détaillés pour vérifier la conformité au permis de construire. (je compte aller en mairie les consulter)

Ce logement fait parti des 20% PMR évolutif.
Logement encours de construction, le but est d'arrivé à la pré-visite avec des arguments.

Pb 1 :
L'accès bétonné qui mène à la porte d'entrée a un ressaut avec le seuil d'au moins 6 cm. 
Le seuil est en dessous de l'accès et il y a un vide entre comblé par des petits cailloux jusqu'au seuil.
La crête est à  moins de 10 cm du bout du seuil. Donc direct dans la zone de pivotement quand on se retourne pour fermer la porte. 

En écrivant, je remarque qu'il n'y a pas de nez au seuil, est-ce normal ?

Pb2 :
Pareil entre la baie vitrée et la terrasse, celle-ci est plus haute que le seuil de 10cm, avec toujours un espace vide comblé par des cailloux, plus large que pour la porte d'entrée.

Bon, déjà le fait que cet accès à la porte d'entrée et la terrasse ne soit pas en dessous m'a choqué, mais de ce que j'en lit, en PMR ces ressaut ne peuvent pas être aussi grands, et même sans PMR cela nuit à la  circulation.

Pb3 :
le garage est positionné en dessous de la voirie.
le chemin d'accès est bitumé en pente vers le garage.
ils ont mis un caniveau
Ceci semble toléré, même si ça semble une réparation pour combler un défaut de conception.
La maison du voisin n'a pas cette configuration, il a un écoulement naturel de l'eau.

Tout ça laisse à penser à un problème d'altimétrie de la maison.

qu'en pensez-vous ? 
demande de reprise justifiée pour Pb1 et Pb2 ?