Avis changement duplex en deux T3

Bonjour,

Nous avons un duplex que nous souhaitons diviser en 2 T3. La mairie est d’accord pour que nous fassions cette division à condition de créer une place de parking supplémentaire ce qui est faisable.
Nous souhaitons vos avis et conseils sur la manière d’aménager au mieux ces futurs T3. Nous ne souhaitons pas toucher à la structure du duplex donc il s’agira “seulement” de réaménager l’intérieur.

Désolé pour les contours à main levée j’espère que cela reste lisible. Le contour vert délimite le futur T3.

1/ Pour ce premier T3, nous pensions transformer la salle à manger et le salon en deux chambres et la cuisine et grand dégagement en pièce de vie/cuisine.
Notre souci est que nous ne savons pas où mettre la salle de bain et les WC. Techniquement il serait mieux de les mettre au plus proche de l’entrée pour pouvoir repiquer facilement sur les évacuations déjà en place (option bleue) mais cela rogne sur la pièce de vie et je n’aime pas trop l’idée des toilettes/SDB donnant sur la cuisine. J’avais pensé à créer un petit dégagement/sas pour séparer toilettes et SDB mais cela reste un peu bizarre je trouve.
Idéalement nous pensons mettre SDB/toilettes entre les deux chambres (option rouge) mais cela fait loin des évacuations déjà en place.
Avez-vous d’autres idées d’aménagement pour ce point-là ?




2/ Pour ce deuxième T3, nous pensions ouvrir toute la partie délimitée en jaune pour créer salon, salle à manger et cuisine. Nous pensons garder la chambre au nord ainsi que la SDB et toilettes tels quels. Nous réfléchissons éventuellement à ouvrir la SDE sur la chambre au sud (option violette) et à transformer le lave-mains en placard (il y a un autre lave-main dans les toilettes déjà).


Qu’en pensez-vous ?
Merci d’avance pour votre temps et votre aide sur notre projet !