Terrain a moitié constructible que dois-je faire ?

Bonsoir Lajoss...

Tu veux le terrain en entier .. ? Sinon, y'aurait-il pas moyen de scinder le terrain en deux et de n'acheter que la partie constructible .. ?

Sinon, je pense que oui, il faut que tu achètes la partie constructible au prix du constructible et l'autre, au prix de l'agricole ... peut être en faisant une moyenne des deux prix par rapport aux m2 totaux.
Mais appelles un notaire, parfois on n'y pense pas, mais ça coute juste un coup de fil ...

on ne paye pas un terrain non constructible au prix du constructible meme si celui ci fait partie de la propriété. Heureusement

je dois contacter le vendeur dans la semaine et comme il n'est pas très chaud pour vendre c'est pour savoir quelle offre de prix je dois lui faire. Actuellement le prix du m2 constructible est de 10 euros (c'est dans un petit village de l'Aude) et ma partie constructible fait environ 1300 m2 reste donc 1000m2 non constructible que l'on ne peut pas dissocier car il resterait un terrain enclavé non constructible; a votre avis combien il serait raisonnable de lui proposer.

10 euros et tu te poses encore toutes ces questions ?

Il faut regarder le prix des terrain dans ton coin et faire une proposition honnête par rapport aux prix de la région.

10euros?? achéte tout de suite lol

Bonsoir,

Je voulais juste éclaircir un point concernant les differences de prix existant entre du constructible et de l'agricole J'en parle en connaissance de cause car je suis agricultrice et sur le point d'entamer des démarches pour construire dans ma région ( la Marne ).

Un petit exemple, pour un terrain non viabilisé au beau milieu de la campagne, je dois compter 30 euros du m². Alors que le prix du m² agricole ne coute que 8000 euros pour 10 000m² soit 0.8 euro du m² ( et je suis dans une région ou le prix de la terre agricole est relativement "cher").

Je te conseille de poser des questions à ton notaire concernant le prix du m² non constructible, tout dépend des prix pratiqués dans ta région mais tu peux peut-être encore négocier.



Bon courage

stop et fin du débat je n'ai pas réussi a convaincre la proprio de me vendre le terrain même au prix du terrain constructible pour la totalité !
Elle n'a pas le temps pour le moment de s'en occuper, des soucis elle m'a dit on verra plus tard, mais moi c'est maintenant qu'il me le faut pas dans 2 ou 3 ans !!

Désolé pour toi lajoss, ce n'est que partie remise

lajoss11 a écrit:

je suis nouvelle sur ce forum et je ne sais pas si c'est ici qu'il faut que je poste ma question ; voila j'envisage de faire construire et j'ai un terrain en vue de 2300 m2 il n'y a seulement que la moitié du terrain qui est constructible l'autre moitié est hors " pos" . Pensez vous que je dois payer tout le terrain au prix du m2 constructible ou uniquement ce qui est constructible et le reste au prix du terrain agricole.
merci

Bonjour,

Quoi qu'il en soit, aucune règlementation spécifique à ce sujet. Le vendeur vend son terrain au prix qu'il le souhaite, et le vendeur est libre d'acheter ou de refuser.
Dans le cas inverse, si vous étiez vendeur, il est évident que vous vendriez la totalité au prix constructible... D'autant plus qu'il n'est pas incertain que la partie inconstructible puisse passer constructible dans les années à venir.

Quand au prix de 10€ du m², j'en connais bcp qui seraient prêt à donner bcp plus sans négocier le partage constructible/non constructible... Et j'en fais très nettement partie!

Désolé pour vous que çà ne puisse pas se faire!

Bjr,
Moi j'ai acheté un terrain de 3700m2, il y a une partie constructible et l'autre non ( c'est un ancien pré à vache) cela dépend où se trouve lma partie constructible si c'est dans le fond du terrain où alors près de la route par exemple. Comment est ton terrain largeur, longueur, il est rectangle ???

Mon terrain est divisé en 4 on a tous construit j'ai largement de la place sur la partie constructible, l'autre servira de pelouse.

Fais une proposition d'achat légèrement en dessous, apparement la proprio n'est pas pressée de vendre mais toi d'acheter alors !!!

au dessus tu voulais dire ?