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Le lotisseur m'oblige de prendre un archi ou un constructeur

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 8.075 fois
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Env. 40 message Coueron (44)
J'ai fait la réservation d'un terrain dans une ZAC (zone d'aménagement concertée) c'est à dire un lotissement communal.
A cette réservation et liée la présentation d'un projet qui doit tenir compte des contraintes du cahier des charges et devra validé par l'urbaniste avant dépot du PC et signautre du compromis de vente.
Lors du rendez-vous pour le choix du lot et de la signature de la réservation, l'aménageur a exigé que mon projet devait être présenté par un architecte ou un constructeur. J'ai demandé si je pouvais passer par un Maitre d'Oeuvre, cela m'a été refusé et que si je ne répondais pas à leur exigence, le contrat de réservation serait résilié.
Ma question est : est-ce légal de m'imposer que mon projet soit présenté par un archi ou constructeur et non pas un Maitre d'Oeuvre ?
Messages : Env. 40
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Nouvel Aviseur Env. 700 message Lagny Le Sec (60)
bonjour

Apel la DDE et la mairie pour avoir des renseignements complementaire ( moi mon lotisseur m'avais dit qu'il n autoriserais pas Maison Phenix à construire de pavillons ... ça m'avais bien fait rire )
notre construction
http://davloutte.skyrock.com
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 700
De : Lagny Le Sec (60)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
moi tout ce que je trouve à dire c'est qu'une ZAC n'est pas un lotissement et inversement.

Si cette réserve existe, elle doit résulter d'un des documents constitutifs de la zac.
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Coueron (44)
Dans les documents qui m'on été remis, il n'est pas écrit que que l'on ma dit.
Messages : Env. 40
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Un maître d'oeuvre peut être un architecte mais pas forcément. On ne peut interdire le recours à un maître d'oeuvre qui est une profession reconnue. Il n'y a qu'à partir de 170 m2 de SHON où le recours à un architecte est obligatoire pour le dépôt du permis et ceci n'empêche pas le recours à un maître d'oeuvre pour suivre le chantier.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 6000 message Lorient (56)
Louloutte a écrit:bonjour

Apel la DDE et la mairie pour avoir des renseignements complementaire ( moi mon lotisseur m'avais dit qu'il n autoriserais pas Maison Phenix à construire de pavillons ... ça m'avais bien fait rire )


si toujours mr D le maire cela ne me surprend pas
cherche bien les maisons de ce constructeur dans le village a part celles des annees 70 ,il ne doit pas y en avoir beaucoup
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Loire Atlantique
je vais faire construire dans une ZAC, et dans le 44 comme toi, pour nous l'avant projet doit-être validé par l'architecte coordonnateur de la ZAC. Quel est le nom du lotisseur ?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Coueron (44)
Bonjour

Une ZAC dans le 44, c'est a Coueron ?
Messages : Env. 10
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Coueron (44)
oui
Messages : Env. 40
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Beziers (34)
Bonjour.

A la lecture de tout ceci, je me pose une question pour avoir déjà été confronté au problème.
En fait, ne s'agirait il pas d'une consultation de l'architecte conseil ayant été à l'origine du permis de lotir qui doit etre impérativement consulté?
Il existe dans certain cas une obligation de faire validé un dossier de permis par l'architecte auteur du projet avant de le déposer pour s'assurer que le projet envisagé respecte l'orientation que s'est fixé ce concepteur.
Pour ma pars, je ne pense pas qu'on puisse vous interdire de travailler avec un Maitre d'oeuvre, c'est comme il a été précisé une profession reconnue.
Messages : Env. 200
De : Beziers (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message
Bonjour,
j'espere qu'on vous a pas imposé un constructeur type L ou P ...
Si c'est le cas, attention aux fondations speciales, aux avenants...
Bon courage
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
bonjour PNR5144,
nous aussi nous attendons un terrain sur la ZAC OUEST 2 de coueron, et j'ai l'impression qu'ils ont du mal a vendre leurs terrains... il faut des mega budget avec des terrains a 110 000 €. Nous avons l'intention de passer par un constructeur donc pas de souci de ce coté la...par contre comment se passe la réservation : tu choisis sur le plan de la zac ? tu verses un acompte ? merci pour ces premieres infos et bon courage pour la suite....une future voisine
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Coueron (44)
Pour la réservation vous serez convoqué chez Loire Océan Développement et vous choisissez parmi les terrains disponibles. Il y a signature d'un contrat de réservation avec un planning à respecter pour la présentation d'un projet qui doit être validé par un architecte urbaniste.
Aucune somme (pour nous à verser) au moment de la réservation, seulement à la signature du compromis de vente chez le notaire.
A la réservation, il nous a été remis le cahier des charges du lotissement.
Bonne chance.
Messages : Env. 40
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
est ce qu'il y a des particularités dans le cahier des charges (toiture menuiserie cloture sous sol...)
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Coueron (44)
Concernant le cahier des charges, je ne vais pas m'avancer car il peut être très différent entre la tranche 1 et la 2.
Je pense qu'il est plus sage d'attendre....
Messages : Env. 40
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Coueron (44)
Bonjour,

Je suis actuellement en cours de construction sur la ZA, Aprés ces 2 années passées quels sont vos retours?
Par quels constructeurs êtes vous passé?
Bonne journée
Messages : Env. 20
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Coueron (44)
Bonjour,

Je suis le premier habitant de la ZAC ouest centre ville emménagé en avril 2009 et si vous avez des questions ne pas hésiter !

En tout cas, quelle galère d'être le premier à "essuyer les plâtres" ...


bonne journée.
Messages : Env. 10
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Saint Herblain (44)
Bonjour eme,

nous sommes en pleine réflexion sur la taille du récupérateur d'eaux pluviales. pour l'instant on a un devis avec une cuve béton de 3100 L enterrée, 2 robinets et les branchements pour l'alim des wc et du lave linge. Tout compris avec le matériel, la pompe, les tuyaux, la pose... on arrive à un total de 2600 euros TTC (sans compter le credit d'impot)

puis-je savoir de quelle taille tu as pris le tien? quel usage en fais-tu? uniquement jardin et pour laver la voiture ou as-tu installé un système interne pour l'utiliser sur les wc et le lave-linge?

si ce n'est pas indiscret, peux-tu me donner le prix de la fourniture et de l'installation (je trouve notre devis assez cher mais bon j'y connais pas grand chose)?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Saint Herblain (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Coueron (44)
Bonjour,

Sur la zac 1 nous n'avons pas eu obligation de mettre une cuve, ca nous était seulement conseillé. Au final seule une personne a installé une cuve de 4000 L pour la modique somme de plus de 7000 euros (pour la même chose que toi, cuve béton, pompe ...) ! Tu as un super prix imbattable, car tous les constructeurs m'ont parlé de 7000 euros ! Trop cher pour moi, même avec le crédit d'impôts.
Messages : Env. 10
De : Coueron (44)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Saint Herblain (44)
merci beaucoup pour cette info !!! finalement on va pas se plaindre
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Saint Herblain (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
si tu peux me donner l'adresse pour ta cuve en béton je suis interessé, mais nous l'utiliserons uniquement en arrossage, il parait que pour l'utilisation pour les wc et lave linge il faut doubler la tuyauterie et que c'est onéreux
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Saint Herblain (44)
Pour la cuve de 3100 L on en a pour 1700 euros TTC avec la pose.
Après la pompe + les raccordements + les dérivations eaux pluviales/ eau de ville c'est le plombier qui les faits et en tout ça fait 700 euros TTC. Tu peux ptet gagner 300 euros si tu mets pas pour wc et lave linge mais vu que c'est surtout la dessus que les economies d'eaux se ressentent, je trouve ça dommage. Maintenant les prix que je te donne c'est ceux fourni par notre maitre d'oeuvre alors je pense que si tu va sonner direct chez le terassier ce sera un peu plus cher (après tu peux ptet aussi prendre une cuve plus petite en fonction de ton usage...)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Saint Herblain (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Boos (76)
hood4444 a écrit:Pour la cuve de 3100 L on en a pour 1700 euros TTC avec la pose.
Après la pompe + les raccordements + les dérivations eaux pluviales/ eau de ville c'est le plombier qui les faits et en tout ça fait 700 euros TTC. Tu peux ptet gagner 300 euros si tu mets pas pour wc et lave linge mais vu que c'est surtout la dessus que les economies d'eaux se ressentent, je trouve ça dommage. Maintenant les prix que je te donne c'est ceux fourni par notre maitre d'oeuvre alors je pense que si tu va sonner direct chez le terassier ce sera un peu plus cher (après tu peux ptet aussi prendre une cuve plus petite en fonction de ton usage...)


Bonjour,

Pour info

une cuve béton 5000L + livraison chez P.....P coute 1100 euros
Messages : Env. 20
De : Boos (76)
Ancienneté : + de 11 ans
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