Acheter un terrain sans être sur de construire:Risque?

Un terrain constructible aujourd'hui peut ne plus l'être si la mairie décide de revoir le plan d'occupation des sols. Renseignez-vous sur la date du précédent remaniement.
Pour être tranquille, vous pouvez acheter un terrain dans un lotissement. Il y a moins de chance que votre parcelle au milieu des autres devienne non constructible un jour.

Salut,

Il n'y a pas un délai de 4 ans pour faire construire quand on achète un terrain ??? Ou du moins pour commencer ?

Non le délai est de 2 ans après obtention du permis.

C'est un bon plan, tu pourras tjs y mettre ta caravane, si un jour t'es au chômage.
SAche tu tu paieras des impôts de toute façon sur le terrain nu.

Oui pour les impôts fonciers mais comme ils sont calculés sur la valeur locative. Quelle peut être la valeur locative d'un terrain nu ? Proche de 0 à mon avis.

Oui, dans les deux ans(je ne suis pas sure que ce soit deux ans) qui suivent son achat, mais si il n'est toujours pas construit à ce moment là, les impots montent en flèche.
C'est un des problèmes causé par l'achat d'un terrain longtemps à l'avance.

Merci pour toutes ces réponses rapides,
Donc si j'ai bien compris, avant d'acheter le terrain même dans un lotissement, il faut être quasiment sur d'organiser la construction totale dans les 2 ans qui suive l'achat pour ne pas payer d'impots?( apropos, quel est le nom de cet impôt?le foncier?l'habitation?
Je sais que le montant va dépendre de plusieurs critères, mais avez vous une fourchette même large sur une base de 600m2 à 25km de Rennes?
Encore merci...

Si vous achetez un terrain vous êtes redevable de la taxe foncière. Tant qu'il s'agit d'un terrain nu votre impôt sera faible.

Pour un terrain non bâti, on paie la taxe foncière sur le non bâti qui est différente de la taxe foncière sur le bâti. La taxe foncière sur le non bâti concerne par exemple les agriculteurs. Il est difficile de donner un montant (100 ou 150€ ?)
Par contre , le risque porte plus sur l'évolution du prix des terrains. Actuellement, ils montent et si ça continue, c'est un bon placement. Avez vous une opportunité intéressante pour un terrain qui vous semble bien placé et à un prix raisonnable?

Non, nous n'avons pas aujourd'hui d'opportunité , et c'est justement pour savoir s'il faut en profiter si un jour l'occasion se présente (en cherchant quand même), même si le reste est encore flou.
Et si au pire, le budget "maison pure" est trop important, ou mutation..., et que l'on est obligé de revendre au bout de 5 ans sans avoir construit, en considérant une hausse annuelle des terrains de 10%, l'opération serait elle positive, nulle ou négative, car mis à part la taxe foncière qui semble raisonnable, y a t'il d'autres charges à prévoir et de combien environ (% frais de notaire obligatoire à l'achat?la vente? taxes locales? autre?).
Merci de m'éclairer

Bonsoir

Citation:

Non le délai est de 2 ans après obtention du permis.

.

C'est la validité du permis de construire qui est de 2ans. Mais on dispose de 4 ans pour construire après l'achat du terrain.

Par contre si on revend le terrain sans construire, là il y a plus-value.

Dans les lotissements, et selon le règlement intérieur, le terrain est "revendu" au lotisseur si l'acheteur ne fait rien sur ce terrain pendant une période donnée... C'est le cas dans notre lotissement.

Si vous pensez que le prix des terrains va augmenter de 10%, vous pouvez acheter. S'il y a plus value, vous paierez des taxes mais uniquement sur la plus value et cela reste rentable. Il faut voir si vous achetez en lotissement si le cahier des charges fixe un délai de construction. Pour certains lotissements communaux qui offrent des terrains à bon prix, les communes ont pris des mesures pour éviter la spéculation et éviter le revente à des prix surévalués dans un court délai.

bonsoir

Si tu peux prend le risque

C'est le risque qui paie

J'ai fait comme toi

En 2003 mon voisin a mis son terrain en vente
je l'ai rachete meme si je ne peux pas construire une autre maison dessus faute de budget

Mais c'est vrai qu'il y a un risque

Chez nous la surface mini de construction en diffus etait de 1500 m
Il y a plein de petit bout de champ que les proprio se gardaient croyant etre sur un tas d'or

2003 modification du POS
Superficie mini de construction 1500m tj mais avec Tout a l'Egout
sinon c'ett 3000
resultat plein de petit bout de champ ne valent plus rien

Ils sont passé de 100 000 euros a 5000

maintenant il attendront 10 ans que les egouts passent chez eux

A+

le delais concernant l'obligation de commencer a construire n'existe plus depuis 2 ans.

Merci pour ces tuyaux

?

lulu56 a écrit:

le delais concernant l'obligation de commencer a construire n'existe plus depuis 2 ans.

Est-ce bien le cas aussi bien en lotissement qu'en diffus?
car porcinetpegase et pege semble dire que des mesures sont quand mêmes prises par les mairies !

La loi serait-elle mal appliquée, ou détournée ?

porcinetpegase a écrit:

Dans les lotissements, et selon le règlement intérieur, le terrain est "revendu" au lotisseur si l'acheteur ne fait rien sur ce terrain pendant une période donnée... C'est le cas dans notre lotissement.

C'est également le cas pour notre lotissement. Revente obligatoire au lotisseur (c'est à dire le maire) au prix acheté à l'époque, donc impossible de faire de plus-value. D'une certaine manière, ça privilégie aussi ceux qui veulent vraiment construire et ériger leur résidence principale, ce n'est pas un mal.
POur la construction, celle ci doit s'établir dans les 4 ans suivant l'achat du terrain (date de l'acte authentique faisant foi).

moi je connais quelqu'un dans mon coin ( marne )
qui vend des terrains mais qui ne pourront etre utilisé que dans 4/5 ans...
ce genre de vente devrait interessé...reste plus qu'a trouver...bonne chance

Ok, encore merci à tous pour vos informations

même si tout ça n'est pas complèrement clair dans ma tête , car visiblement, les expériences sont assez différentes les une des autres, bien qu'apparament, c'est pas gagné de trouver un terrain dans un lotissement ou personne n'impose de délai concernant le début de la construction... : , ce qui permet c'est vrai, de profiter à ceux qui veulent construire de suite, et d'éviter une sur-spéculation peut être...
Tant pis, je pense que je le pairai + cher dans 5 ans (à moins de tomber sur le genre de proposition de terrain comme Mamour(constructible dans 5 ans)) ou d'avancer le projet

Si vous avez d'autres informations importantes ou conseils, n'hésitez toujours pas...

Il est difficile actuellement de trouver des terrains dans certaines zones et c'est sans doute le cas du côté de Rennes. Il serait peut être interessant de continuer vos recherches et si vous avez la possiblité d'acheter un terrain, achetez le. Ceux qui se décident à construire actuellement mettent souvent plus d'un an pour trouver un terrain et ensuite , il faut trouver le constructeur, avoir le permis de construire et attendre la construction. Ceci est très long et 5 ans passent vite. Même pour le terrain, des réservations pour des lotissements se font avant que les travaux de lotissement commencent et entre la réservation et la possiblité de déposer le permis , il y a facilement un an. C'est le cas dans les régions où le terrain est rare et notamment pour les lotissements communaux où le prix est plus interessant. Dans certaines communes, il y a déjà des réservations alors que le lotissement n'est encore qu'au stade du projet. Alors, à voir, si la région vous plaît.

Nous avons une parcelle dans un petit village pres de vannes : 1100 m2 et nous payons 150 € d'impôts fonciers car la construction n'est pas envisagée de suite.

[Si rien de précisé dans tes actes de propriété, réglements de lotissement, pas de délais imposés pour faire construire ( je me suis affolée il y a un petit mois (post dans le m^me forum) suite a un article paru dans faire construire), ai téléphoné à la mairie qui a téléphoné à la DDE : aucun délai tantque le permis de construire n'est pas déposé.