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Voici un dessin de notre terrain...mais...

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Env. 90 message Guichen (35)
...mais où mettre notre plain pied?????


voilà je m'explique...nous avons fait plusieurs maisons en location et nous savons donc ce qui convient ou pas à notre façon de vivre... et j'aimerai avoir vos idées pour réussir à peu près un plan...la mairie tarde à nous donner un vrai plan avec la taille de la pente dc on va faire des essais sans...

tt d'abord...pas de garage mais un double préau qu'on pense faire dans ans (tVA à %)si pas assez d'argent... et un cellier de m² environ..
mon mari voudrait une pièce en ss sol pour en faire pièce de repet où mettre sa contrebasse, ses basses et ses amplis!LOL donc je pense que m² seront très largement suffisant...

ensuite nous comptons avoir 3 nfants (déjà le bonheur avec2, restera le p'tit dernier qd on sera dans la maison...)
donc 3 chambres de 12m² puis une p'tite salle de bain avec baignoire douche à l'italienne et vasque
on aimerait que ces 4 pièces fassent un "pole" ensuite notre chambre 9m² juste de quoi mettre un lit et 2 chevets par ciontre dressing atenant 2*2m de placards et 1 salle d'eau (douche italienne+vasque)
et 1 bureau à côté...cela ne nous dérange pas de devoir passer dans le bureau pour accéder dans notre chambre au contraire on veut pas de couloir!bureau=10m²?
wc je ne sais pas trop où =2
sinon 1 cuisine sans angleLOL! je m'explique je ne suis pas une grande cuisinière et qd on invite c'est souvent apéro dinatoire ou plat unique dc 1 pan de 4 ou 5 mètres puis en parallèle un plot de 3 mètres où l'on peut tourner autour et évier sur ce plot...
salle à manger et salon d'environ35/40 m² le tout puis enfin 1 petite lingerie de 5m²
voilà je dis bravo à la personne qui arrivera à nous passer tt ça.....
sachant qu'on veut que très peu de fenetre au nord et fenetre des pièces à vivre donnant sur le sud ou l'ouest(champs). à l'est j'imagine bien qu'on sera coller au voisin...
voilà si qqun a une idée je suis preneuse, ce WE je vais essayer de vous mettre le plan que j'ai imaginé mais reve pour 110000/120000 euros!!!
bon WE à tous! et je suis preneuse de tout conseil ou idée!
merci d'avance
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Messages : Env. 90
De : Guichen (35)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 488 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 90 message Guichen (35)
personne n'a de suggestions?
est ce irréaliste? nous comptons nous garder pas mal de choses car famille dans l'elec,plomberie, et menuiseries( portes et fenetres)
ce sera surtout pour le gros oeuvre et pour carrelage...
sinon nous ferons BCP de choses au fur et à mesure...
je compte sur vous car ça fait pas loin de 30 plans que je fais et refais car ça ne rentre pas sur le terrain, il y a une pièce qui n'a pas de fenetre car au milieu de la maison ...c'est prise de tete...
je sais il y a des maitre d'ouevre qui saent tres bien faire ça mais financierement on essai de réduire les cous au maxi...
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Messages : Env. 90
De : Guichen (35)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

Citation: ce WE je vais essayer de vous mettre le plan que j'ai imaginé
...
Citation: personne n'a de suggestions?


faudrait peut-être nous mettre un plan si tu veux des suggestions !!
là tu nous fais une grande liste mais... on est pas archi nous !!
souvent on aide, on fait nos commentaires... mais rarement les plans complets Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut stef35,

1) où est le nord ?

2) y-a-t-il eu une étude de sol faite sur ce terrain ?

3) à priori, il s'agit d'un lotissement ; y-a-t-il un cahier des charges particulier (forme de toit, orientation de la maison) ? Quelles sont la SHOB et la SHON autorisées ?

4) Quand tu dis "collé au voisin", la maison située sur le terrain "voisin 1" est-elle placée en limite de propriété ?

5) Question subsidiaire : la pièce de répet en sous-sol risque de faire grimper l'addition. Est-il envisageable que ton mari change d'instrument (le triangle, par exemple) ou bien que tu change de mari ?

A+

Olivier
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Messages : Env. 5000
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Env. 90 message Guichen (35)
alors pour les autres questions je ne peux pas te répondre sans me renseigner...mais pour les 2 dernières....non mon mari ne changera pas d'instruments...LOL et non certainement pas je ne changerai pas de mari...d'ailleurs cette pièce servira au fond à ce qu'il soit plus souvent à la maison...donc ce serait le monde à l'envers!LOLOLOL
mais bon tant pis sinon cette pièce restera un rêve!

le nord est l'entrée du terrain....

oui il y a des grandes chances que le voisin soit en limite de copropriété car terrain pas très large...

le faitage doit être d'est en ouest. ce qui nous bloque le plus d'ailleurs mais apparement le droit de faire une maison en L...sinon pente de toit autorisée de 35 à 45° et droit à 30% de la maison en toit terrasse (on aime bien!)

sinon SHON...euh....très bonne question 200 et des poussières....je pense que c'est largement suffisant non?
nous n'avons pas le droit à un sous sol pour voiture mais un demi sous sol semi enterré, je ne sais pas trop comment on dit....mais après les maisons à demi étage meme si notre terrain est en pente ça doit se sentir sur la facture???!!!

oui c'est ds un lotissement...

le plan avec la pente de terrain exact on ne devrait pas tarder à le recevoir mais la mairie tarde...

c'est pour ça que je cherche dans un 1e temps à sevoir si c'est possible de mettre toutes ces pièces en plain pied sur notre terrain....moi je n'y arrive pas...
maintenant je ne suis pas experte....loin de là hélas!
merci pour vos réponses...
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Messages : Env. 90
De : Guichen (35)
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
OK, c'est déjà pas mal comme éléments de réponse.

Donc le terrain adjacent n'est pas encore construit. Effectivement, une coupe du terrain est indispensable si on veut faire un demi sous-sol.

Avant de partir dans tous les sens, comment va se dérouler la construction ? Tu vas :
1) faire appel à un constructeur ou pavillonneur (genre CCMI),
2) mandater un archi ou un MOE,
3) faire de l'auto maitrise d'oeuvre ?

Dans les 2 premiers cas, ça ne sert à rien de se prendre le chou, leur boulot inclut cette phase de réflexion. Tout plan préalablement esquissé risquera de les influencer dans un sens inopportun et tu risques de passer à côté d'une solution que seul un pro qui se sera rendu sur place pourra te proposer.

Si effectivement tu gères tout toi-même, on peut effectivement trouver une solution à ton problème, mais cela sous-entend une bonne connaissance de la construction pour la suite des évènements (du premier coup de pelle à l'emménagement).

Maintenant à 120 k€ il ne faut pas t'attendre à des miracles à moins de se garder quelques postes.
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Env. 90 message Guichen (35)
en effet nous avons l'intention de nous garder l'élec (grâce à mon frère), la plomberie, les menuiseries, les cloisons et l'isolation...

on ne va peut etre pas gagner tant que ça????....
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Votre terrain est grand et vous laisse des possibilités. Du fait que le terrain se resserre, une maison en L semble intéressante. par contre 200 m2 de SHON, c'est de la grande maison et pour 120.000 euros, cela va faire juste. Par contre, si vous faites une bonne partie du second oeuvre et que le garage est remis à plus tard, cela permet de faire des projets. Peut être un peu plus petit. 200 m2 de SHON = 170 à 175 m2 de surface habitable.
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
stef35 a écrit:on ne va peut etre pas gagner tant que ça????....


Si, si, la question n'est pas ça.

Je te demandais juste comment tu voyais la suite des réjouissances : qui va gérer ton chantier ?

Toi, un archi, un MOE, un constructeur, un pavillonneur ?

De ta réponse dépendent beaucoup de choses...
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De : Bzh (22) (22)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,
olivier7cles a écrit:[...Je te demandais juste comment tu voyais la suite des réjouissances : qui va gérer ton chantier ?...


j'aime bien l'expression Rolleyes
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 90 message Guichen (35)
ce post peut etre supprimé projet commenté sur un autre post.....merci
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Messages : Env. 90
De : Guichen (35)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
stef35 a écrit:ce post peut etre supprimé projet commenté sur un autre post.....merci

l'est où ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 900 message Rabastens (81)
Je suis d'accord avec olivier7cles, il va falloir arbitrer pas mal de choses avant de vous lancer complètement.

Faites le tour et petit tableau du meilleur rapport qualité/prix.

A vous de jouer !
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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