Debut de projet : recherche aides et temoignages

Bonjour,

Je ne vous serai malheureusement pas d'une grande aide car j'en suis moi aussi à un embryon de projet un peu similaire (une maison basique de 80 m2 avec combles aménageables au-dessus du garage)...

Par contre, je suis curieuse : étant moi aussi en Savoie, je trouve les prix des constructeurs assez exorbitants. C'est pourquoi je me permet de vous demander avec qui vous faites construire et quel prix le constructeur vous a-t-il annoncé pour quelle prestations (peut-être avez-vous déniché un bon plan qui m'aurait échappé !).

Merci.

oui j'ai vu que les prix sont exorbitants non seulement au niveau des terrains mais aussi au niveau des constructions....

je ne sais pas si mon projet pourra arriver à termes vu que mon budget est trés limite pour la région.

mais voila mon "constructeur" est "maison ideale" ...ils ne sont pas trés connu car ils sont constructeur que depuis decembre...avant il faisait maitrise d'ouvrage avec marche de travaux.
pour l'instant, je ne suis engagé de rien je tatonne et je n'ai pas trop d'echo sur eux...

mon intéret pour cette entreprise est que justement ils ont gardé les deux possbilités (soit contrat en constructeur soit en marche de travaux)...étant donné que justement nous voulons nous réservé certains postes....


voila ce qu'on nous propose pour 108000 euros:

maison rectangulaire de 7.64*11.4 (env 70m2 au sol) avec combles aménageables (fermettes industrielles amebageables).
-fondations particulières et renforcées (terrain peu porteur) 80*60
-vides sanitaires de 60 ou 80 cm
-parpaing de 20 isolation laine de verre
pente à 80% débord de toit à 80cm (tuiles mécaniques couleur ardoise)
-pas de garage
-3 baie coulissante (bois) et 3 portes fenetres, 2 fenetre 2 vantaux et 5 velux
- 2 dalles bétons (rdc et étage)
-volets bois battants
-placostyl sur ossature metallique
-chauffage au gaz (radiateur)
-carrelage classique, plomberie, electricite,vrd, peinture blanche,

reste à notre charge (tous les combles)

je sais pas si j'ai oublié quelque chose...
j'aurai plus de précsions demain ( j'ai justement un rdv avec commercial)
je complèterai cette description.....

et toi tu as vu qui comme constructeur....?
et tu souhaite construire ou en savoie?

Quel est le type de radiateur ? Convecteur ?

non non c'est radiateur (chauffage centrale avec chaudière au gaz)!

Quelle est le type d'isolant prévu en toiture ?

ah ça je ne sais pas vraiment vu que c'est en combles aménageables...je ne sais pas comment ils vont isoler ...je lui demanderai les détails demain!!!


pense vous qu'il y aura d'autres choses auxquelles je ne devrais penser pour mon prochain rdv...merci

Effectivement, je n'ai jamais entendu parler de maison ideale...mais je vois que ce qonstructeur ne semble pas meilleur marché que ceux que j'ai vu, à croire qu'il n'y a pas de concurrence.

Mon projet se situe à 14 km au sud de chambéry et je désespère de trouver une maison dans mon budget !

Les constructeurs que j'ai rencontré et qui m'ont préparé un avant-projet sont les suivants :

- JS construction : rencontré en août dernier, leur commerciale me proposait 121000 € (DO et VRD comprises) pour 81 m² habitables+16 m² utiles et un garage de 22m²...suite à un souci avec le terrain, je n'ai pas poursuivi. En octobre, je trouve un nouveau terrain, recontacte la commerciale qui me prépare un nouvel avant projet simplifié au niveau de l'aspect extérieur. Logiquement, je m'attendais à une baisse de prix mais bien au contraire, le projet est passé à 143000€ pour 82m² habitables+10,46m² utiles+garage 22m² soit une augmentation de +18% qu'elle est incapable de justifier !

- La savoisienne habitat : 135000 € (VRD et DO incluses) pour 70 m² habitables et 12 m² utiles + garage 20m². Durant notre premier entretien, on m'avait assuré être <120000 € !


Avec les autres, les VRD ne sont pas comprises...je dois donc rajouter environ 10000 € pour payer le terrassier.

- Maisons optimales : 120100 € (DO incluse) en novembre pour 72 m²habitables + 8m² utiles + garage 21 m²

- Solena : jusquà la semaine dernière, je pensais vraiment faire affaire avec eux mais aujourd'hui, tout est remis en question. Leur prix de base en novembre était de 107500 € pour 80 m² habitable+14m² utiles+garage 20 m². Par la suite, je donne un plan d'aménagement intérieur différent, et le commercial me donne un nouvel avant-projet (strictement identique au premier à 10 cm près, mes plans intérieurs non respectés, 2 ou 3 options en plus valant moins de 3000€) chiffré à 123000€ soit +12% là encore non justifiés !

Floriot : 109 000 € pour 86 m² + garage 20 m²
un mois pour pondre un projet qui dépassait la SHON de plus de 10m ! et avec des prestations moins bonnes que les concurrents...j'ai tout de suite laissé tomber.

Ce qui me sidère le plus, c'est que tous ont travaillé d'après un modèle de leur gamme qui avoisine les 110 m²...m'ont donné le prix du modèle type et en le réduisant de 30 m² ne réduisent pas ce prix ! On nous prend vraiment pour des poires !



Au cours de mes investigations, pour pouvoir bien comparer, j'ai évidemment demandé le même type de prestations (qui ne sont pas extraordinaires !)

Voilà, j'espère que je n'ai pas été trop longue et que votre RDv demain sera productif !

je crois que tu peux me tutoyer...

moi je suis sur le secteur de La Rochette aussi au sud de Chambéry...
ici les prix de terrains n'ont cessé de monter!!!

oui je vois que niveau constructeur j'ai rien perdu...
as-tu essayé un maitre d'ouvrage...je suis en contacte avec un justement je vais voir ce que ça va donner!!!!

en tout cas bon courage! car ici c'est maintenant un peu galère pour faire construire...ya 2-3 ans c'était plus facile quand même ,je crois que tu ne me contrediras pas!!!

Par connaissance interposée, j'ai eu un contact avec un architecte qui prend 10 % de comm sur chaque partie du marché et qui ne fait pas que des grands projets superbes et chers.

Intéressant car je sais qu'il travaille bien et là, tu maîtrises entièrement ton projet, pas de mauvaise surprise sur certaines prestations. Je pense qu'on y gagne en qualité.

Par contre, je n'ai pas d'avant projet chiffré puisqu'il faut le payer. Mais il me dit qu'il faut compter environ 1500 € du m² pour une maison d'architecture basique donc on revient au même prix que les constructeurs.

Inconvénients : pas vraiment de délai fixé, dommage-ouvrage à chercher seul (donc très cher parait-il)...

Donc j'hésite encore. Mais j'ai encore un peu de temps car le terrain ne sera pas prêt avant 4 bons mois...d'ici là, peut-être 20% d'augmentation sortie de nulle part des constructeurs vont probablement m'aider à faire un choix !!!

ah ok. tu as donc trouvé un archi...eventuellement en alternative d'un constructeur...

mais tu as aussi un terrain , je croyais que tu n'en avais pas encore...et ton terrain se situe où exactement...

moi aussi j'ai un terrain en vue mais je n'ai rien signé pour l'instant...tout dépendra de mes possibilités financières pour la construction.

à plus de 170 euros le m2 ( au minimum) les terrains sont trés chers aujourd'hui.

mon terrain a de nombreux inconvenients mais reste "abordable" alors c'est plus que difficile de se lancer aveuglement...

en plus les infos sont durs à glaner alors tout avance plutot doucement....mon terrain sera pret aussi dans quelques mois (petits lotissement)....

bonjour a tous,
nous aussi somme en recherche d'un contructeur en savoie, en tarentaise exactement, on aimerait une maison a ossature bois hélas entre ce que l'on veut et le prix il y a un immense fossé
La première difficulté que j'éprouve a l'heure actuelle c'est d'obtenir le financement (je crois comme tous) pour pouvoir signer l'achat définitif du permis, mais sans projet de maison pas d'offre de financement et sans elle pas d'achat de terrain
pourquoi est ce si compliqué ???
bon je ne désespère pas on va y arrivé
courage pour la suite si vous avez des bon plans constructeurs n'hésité pas sur le forum ou en mp
a plus

OUI maison08 c'est un parcours du combattant , mais de nombreuses personnes y arrivent malgré ces difficultés,

peut-être y arriverons nous aussi....enfin je l'espère pour nous tous

courage aussi à toi et tiens nous au courant....

pour nous en tout cas c'est un peu pareil, ça stagne un peu, ça avance trés doucement.....on verra bien!!!

bonjour

Je regarde un peu les tarifs et les annotations
J'ai rencontré un contructeur "dauphinelles" prix exorbitant et j'ai des collegues qui ont eu des soucis.

on m'a parlé de maison alpes savoie

vous connaissez?

Bonjour,

J'avais eu contact avec maison alpes savoie pour un avant projet sur un autre terrain...le commercial ne m'a jamais recontacté et moi non plus puisque la vente de ce est tombée à l'eau. mais à priori, pas moins cher que les autres : plus petite maison mais les matériaux sont de la même qualité, blablabla donc je crois que ça sous-entendait 80 m² = 110 m² pour eux aussi !

Bonjour

J'ai relus le petit comparatif sur les constructeurs ,c'est un peu affolant .

quand est ce qu'un prix est definitif?
car pour le pret ,j'aurais besoin de le savoir.

Bonsoir

j ai un terrain dans la maurienne.
Mon 2nd permis sera déposé prochainement.
apres avoir vu plusieurs constructeurs d'avril à mai 2007:

*js malgré 4 appels de ma part ne m ont jamais rappelée
*les residences crée ta maison ils étaient en 2nde position
*Clair logis j attends encore la simulation
*maison familiale est venu présenter une maison sans tarif et m a répondu si vous etes interessée rappelez moi mais biensur
*maison alpes savoie uniquement solaire
*maison france confort maison open pour ma bourse mais obligation d avoir cuisine et sdb à coté

j ai opté pour maisons optimales une maison simple de 76 m2 (vs 3 rgs)+ garage 24 m2. j ai eu des réponses à toutes mes questions. petite entreprise. question de feeling quoi

bonne recherches

Merci pour votre reponse,
J'ai juste une question vous n'avez pas un membre de votre famille que ce prénome Cédric?

Est ce que votre projet et une maison a étage?
Avez vous un tarif?

Merci

fifinator a écrit:

Merci pour votre reponse,
J'ai juste une question vous n'avez pas un membre de votre famille que ce prénome Cédric?

Est ce que votre projet et une maison a étage?
Avez vous un tarif?

Merci

pas du tout de cedric dans ma famille

une maison de plein pied pour 101 000 e

a+

Combiens de chambre avez vous?
Est ce que les prix que vous avez vu pour le meme projet diferent beaucoup?

Merci pour votre reponse

fifinator a écrit:

Combiens de chambre avez vous?
Est ce que les prix que vous avez vu pour le meme projet diferent beaucoup?

Merci pour votre reponse

3 chambres 10 + 10.5 +11.5 regarde le sujet construction 73

entre maison france confort open et maisons optimales pareil

des differences minimes mais des petits details personnels

a+

merci
pour toutes ces infos
ca m'interesse beaucoup

j'ai trouvé ton post et le plan
Est ce que le prix de 101 000e peut evoluer?

une autre petit question
Est ce qu'une maison a etage est moins chere qu'une maison de plein pied?

fifinator a écrit:

merci
pour toutes ces infos
ca m'interesse beaucoup

j'ai trouvé ton post et le plan
Est ce que le prix de 101 000e peut evoluer?

non c est prix apres discussions des+ et des -
avec film sous toiture/avec arrivee d eau dans wc et sdb sans lavabos car je desire les miens avec 10 m2 de carrelage dans sdb et chape lisse dans les trois chambres.
base de la maison sur terre plein sans garage 86000 euros


une maison a étages est en effet plus chere de 10 000e
c etait soit l etage soit le garage j ai choisi le garage. .
tout dépend de ton terrain, il faut penser la maison dessus.

a+

Bonsoir à tous, je suis inscrit depuis peu et je vais faire construire avec mikit du 82, je viens de trouver un terrain de 1400 m² pour 19200 € tout compris (notaire, FAI) votre avis??? Ma maison sera de 70m² habitable au RDC et les combles aménageables plus tard pour un prix hors fosse de 76000€, votre avis????

le lotois 46 a écrit:

Bonsoir à tous, je suis inscrit depuis peu et je vais faire construire avec mikit du 82, je viens de trouver un terrain de 1400 m² pour 19200 € tout compris (notaire, FAI) votre avis??? Ma maison sera de 70m² habitable au RDC et les combles aménageables plus tard pour un prix hors fosse de 76000€, votre avis????

c est un prix interessant pour la maison
mais les materiaux correspondent ils à la rt 2005?

le prix du terrain est étonnant est -il vianilisé?
fai kesako
a+

Merci pour la réponse

Samedi ,je vais aller a aix au salon de l'habitat
Plus pour continuer a prendre des renseignement,j'ai pleins de choses a apprendre.

Rien qu'en lisant les posts ,je m'apercois que je ne comprends pas tout.

fifinator a écrit:

Merci pour la réponse

Samedi ,je vais aller a aix au salon de l'habitat
Plus pour continuer a prendre des renseignement,j'ai pleins de choses a apprendre.

Rien qu'en lisant les posts ,je m'apercois que je ne comprends pas tout.

moi aussi il y a un ans j 'étais perdue.
j ai beaucoup lu ce forum, posé des questions et recherché des informations sur les produits sur internet.
on ne sera jamais tout mais je me sens plus tranquille maintenant et la construction me parait moins difficile.
ce forum représente une sécurite et un réconfort

a+

bonjour a tous,
ici rien de neuf je suis un peu découragée, nous avions rdv avec un cabinet d'achi (et fabricant de maisons ossature bois) pour qui tout était possible d'après leur dire mais finalement il nous propose une maison trop "petite" par rapport à nos attentes et surtout 20 000 euros plus cher. Je pense que nous n'aurons pas notre belle maison en bois.
Du coup on retourne voir les maison plus traditionnel MFC et les résidences, j'espère faire le bon choix.
Zébra ou en es tu ? Et les autres
bonne soirée a tous
isa

maison08 a écrit:

bonjour a tous,
ici rien de neuf je suis un peu découragée, nous avions rdv avec un cabinet d'achi (et fabricant de maisons ossature bois) pour qui tout était possible d'après leur dire mais finalement il nous propose une maison trop "petite" par rapport à nos attentes et surtout 20 000 euros plus cher. Je pense que nous n'aurons pas notre belle maison en bois.
Du coup on retourne voir les maison plus traditionnel MFC et les résidences, j'espère faire le bon choix.
Zébra ou en es tu ? Et les autres
bonne soirée a tous
isa

Bonsoir

avez-vous vraiement vu tous les constructeurs bois?

si oui en effet c est dur de passer d'un r^ve à la réalite.

mais le plus important est d avoir sa maison. faites le tour le week end des maisons en cours de constructions pour vous faire une idée et peut etre rencontre les futurs propriétaires

bonnes recherches

Merci du conseil, effectivement nous retournons voir d'autre constructeur bois et je reprend courage, de toute manière je l'aurais ma maison qu'elle soit bois ou tradi.
a plus

Bonjour maison 08 !

Rien de neuf non plus de mon côté...j'ai un peu stoppé les recherches car j'attends de finaliser la signature du terrain...un permis d'aménager va seulement être déposé donc j'ai encore un peu de temps devant moi.

Par contre, tu évoques "Les ..............s" : ils n'ont pas bonne presse, méfie toi. C'est carrément la banque qui m'avait mise en garde contre eux car leurs clients qui avaient signé avec eux se retrouvaient dans l'embarras financier (suite à des retards je suppose ou des malfaçons non résolues peut-être ? je n'en sais pas plus.)

Courage !

re bonjour,
Zébra, le problème est que chaques constructeurs a des avantages et des inconvenients, plus je regarde sur le net plus je trouve d'avis négatif sur a peu près tous alors dans ses conditions il est difficile de prendre LA bonne décision.
Je crois que de toute facon nous allons suivre de très très près les travaux afin d'avoir le moins de surprise possible
Pour ton terrain tu as déjà signé une promesse ou pas encore, car nous il parait difficile de dissocier le prêt du terrain et de la construction.
A plus
isa

maison08 a écrit:

re bonjour,
Pour ton terrain tu as déjà signé une promesse ou pas encore, car nous il parait difficile de dissocier le prêt du terrain et de la construction.

Non pas encore, le permis d'aménager n'étant pas encore obtenu, ce n'est pas possible. C'est pourquoi je ne me précitpite pas pour signer quoi que ce soit avec un constructeur pour le moment.

Bonjour,

J'aimerais savoir si entre le prix annoncé au départ de la construction et la note a la fin de la construction,il y a eu une difference de tarif pour vous?

Par exemple 110 000 € --> terrain
130 000 € --> maison
20000 € --> frais type VRD (je sais pas si c'est fixé au depart?)
------------
260 000 € --> total projet

C'est important car jusqu'a maintenant on me dit que tout est pris en compte.
Mais dans la réalité...

Bonjour fifinator
je ne pourrais pas vraiment répondre a la question, a part que si les frais sont écrit il y plus de chances qu'ils soient respectés.. encore que ??
moi je suis toujours dans l'attente des devis de constructeurs et c'est bien long
a plus

fifinator a écrit:

Bonjour,

J'aimerais savoir si entre le prix annoncé au départ de la construction et la note a la fin de la construction,il y a eu une difference de tarif pour vous?

Par exemple 110 000 € --> terrain
130 000 € --> maison
20000 € --> frais type VRD (je sais pas si c'est fixé au depart?)
------------
260 000 € --> total projet

C'est important car jusqu'a maintenant on me dit que tout est pris en compte.
Mais dans la réalité...

bjour

Le contrat est signé avec un plan et des matériaux don pas de changement.
Si apres la signature du contrat tu veux modifier ou rajouter bien entendu le prix se modifiera

a+

Bpnjour,
Oui , l’ensemble est décrit (VEFA au travers du contrat (surfaces etc...) du descriptif, plus les plans ( masse, coupe, niveaux..).
Une plus value doit faire l'objet d'un avenant.

Fifinator, tu es de Chambéry ???
Je suis du coin aussi.

qq nouvelles, nous venons de recevoir l'accord du permis de construire ce jour, !!!
Finalement nous avons fait affaire avec un constructeur local qui fera toute l'ossature bois, la charpente et les intérieurs mais avec une grosse participation de notre part dans la maconnerie, la plomberie, l'electricité et les "bricoles" mais non des moindres comme le carrelage et les finitions.

je reviendrais surement sur le forum pour les infos au fur et mesure de la construction

bonne chance à tous