Comment la suite va se passer?

Bonjour,
alors, si vous avez 174k€ pour un projet de 173k€... laissez tomber amoins d'avoir de l'argent de coté pour, les frais de notaires, la taxe sur le permis de construire, les VRD de ma maison, le raccordement EDF eau EU, l'aménagement autour, les peintures parquets.... bref vous savez combien ces frais annexes coûtent ?
Quelle mauvaise idée de passer par le constructeur pour le crédit... et sachez que le constructeur ne vend pas de terrain, hein.

Le notaire vient de nous appeler pour fixer la date du compromis de vente du terrain...le 28 decembre....ca fait tout drole!!!

Et niveau budget ?

Signer le compromis, OK, c'est une démarche normale sous conditions suspensives...

Par contre, il est important et indispensable que vous vous gardiez 10 000 € de marge de sécurité pour, comme le dit Gaillots ci dessus, payer tous les annexes, le terrassement en fin de chantier, la cuisine, les taxes....

Merci gaillots de ta reponse je te parle du projet tout compris.incluant les frais de notaires ,les raccordements,chemins d'acces etc...pas de surprise la dessus.... ;)
et nous avons de l'argent de coté pour cloture ,portail et peinture et revetement de sols pour les chambres...tout le reste sera carrelé..(compris dans le prix)et je sais tres bien que le constructeur ne vends pas de terrain mais ils nous ont aidé a trouvé a un prix raisonnable...bref on se lance pas comme ca les yeux fermé!tout a ete calculé budgetisé

Et oui en passant par le constructeur pour les sous ça lui donne clairement les infos.
La preuve il est juste un poil au dessous.

Pour info, entre le raccordement eau, elec , tel, la TLE , les études, notaire etc , ça monte TRÈS vite !! Plus de 10 000 en général.

C'est pour ça que Gaillots dit de renoncer. Si pas de sous de côté, ça va être chaud sauf si tata ginette peut aider.

Dans tous les cas note bien que
- illégal de signer un CCMI avant le terrain. Le constructeur ne vend pas de terrain (je redis mais faut le rappeler)
- Le prix est ferme et définitif. Aucun avenant même si les fondations ceci ou truc cela. Sauf si tu demandes un truc en plus
- lis, relis et rerelis ton contrat AVANT de signer. Tout ce qui n'est pas écrit ne sera pas fait. Ne te laisse pas berner par des paroles commerciales.

+ 1
C'est tout compris, comme je pensais, sauf ce qu'il ne l'est pas. Entre les taxes et viabilité (elle sont peut-être faite, présence logette EDF, compteur eau ?), il y a bien 15k€ à compter. De l'argent de coté, mais combien ?
La commerciale cherche qu'une chose, c'est de faire signer par tous les moyens, et après vous ne la reverrez plus jamais...

Nous avons 3 enfants,il est hors de question de se lancer et se casser la figure dans quelques année voir moins...nous avons un taux relativement bas 3.75 fixe sur 30 ans...et les mensualité seront de 180 euros de plus que notre loyer actuel!bien sur il yaura la taxe d'amenagement qui tombe une année apres la constructions 2 années de suite et ensuite le foncier...mais nous nous en sortons tres bien actuellement donc la ca sera pareil,nous sommes mensualisé sur tout donc on sait ce qui nous tombe sur le coin du nez.nous savons qu il y aura des frais intercalaires...bref on ne prend pas ca a la legere!au contraire on se pose enormement de questions...

Vous pouvez des questions, on répond et ça plait pas. Pourquoi venir ??
Est-ce que vous avez la possibilité de sortir 15000€ en plus du crédit, c'est la question...

Faut penser à consulter le PLU aussi. Car les plans catalogues n'en tiennent pas toujours compte

Re -question : as tu la possibilité de sortir 10 000 voire 15 000€ en plus du prêt ?

Desolé gaillots ma question a ete "comment va se passer la suite" niveau demarches et tout...et non combien me restera il dans mon porte feuille...c'est bien tu met les gens en garde mais je te trouve radical dans tes reponses...l'impression d'etre prise pour une gamine de 4 ans...si nous en sommes actuellement a ce stade c'est que nous pouvons le faire...et nous savons ou nous mettons les pieds...si je te dit que le projet est tout compris c'est que tout est compris!comme ca pas de surprises!je suis plus du genre a prevoir que de me retrouver dans une situations indelicate...
enfin bref ma question de depart etait comment se passe la suite
someone-maison tout sera noté noir sur blanc toutes nos demandes .

Bon du coup je viens de rappeler ma commerciale tout est bien compris dans le prix definitif ,meme les interets intercalaires ont ete lissé sur le pret immo...pour les compteur edf gaz elle les a compté dedans 2200 euros...frais de notaires inclu.il n'y a pas de plu la ou on va s'installer!!on pourrai si on le veut faire une maison rose a pois..la commerciale nous accompagne vendredi 28 pour signer le compromis de vente chez le notaire,etne nous lachera pas jusque a la remise des clé..on pourrai penser que tous les commerciaux sont des rapaces mais je crois en elle a ce qu elle me dit tant que tout est couché sur le papiers et bonne et du forme

Je suis peut-être radical car on voit souvent sur le forum des couples dans la *erde parce que tout était compris au départ... et au final non.
Quand on voit que vous aviez confier crédit, terrain au constructeur, on y voit gros comme une maison (oui oui !!) qu'il y a un truc qui va pas tourner rond. Je pense que la commerciale a bien fait son job mais d'ailleurs, qui a compté le "tout compris" ? Elle où vous ?
Vous ne répondez pas au au question, qu'est-ce qu'il y a dans le tout compris ? Précisément...
D'ailleurs, la commerciale vient ce soir pour signer le CCMI, chose illégale mais ça vous semblez ne pas comprendre?

Ah votre question, comment va se passer la suite ? Ben très mal, car vous n'avez pas tout calculer et vous vous faite embobiner par le constructeur. Tout est lié avec nos mise en garde... et aucun rapport avec le nombre d'enfant que vous avez ou l'âge que vous avez. On vous met en garde, tenez en pas compte, pas de problème, ce n'est pas notre vie.

boheme a écrit:

Bon du coup je viens de rappeler ma commerciale tout est bien compris dans le prix definitif ,meme les interets intercalaires ont ete lissé sur le pret immo...pour les compteur edf gaz elle les a compté dedans 2200 euros...frais de notaires inclu.il n'y a pas de plu la ou on va s'installer!!on pourrai si on le veut faire une maison rose a pois..la commerciale nous accompagne vendredi 28 pour signer le compromis de vente chez le notaire,etne nous lachera pas jusque a la remise des clé..on pourrai penser que tous les commerciaux sont des rapaces mais je crois en elle a ce qu elle me dit tant que tout est couché sur le papiers et bonne et du forme

Eh bien formidable... (J'espère qu'elle a compté le compteur d'eau, le raccordement des eaux usée et la taxe de raccordement...)
Ils sont fort ces commerciaux, faite lui écrire noir sur plan sur le CCMI qu'elle passera sur le chantier toutes les semaines avec vous... Je confirme, elle est doué et fait très très bien son boulot.

Je cède ma place, bonne continuation et bonne chance !!

Je n'ai jamais dit que je signais le CCMI ce soir...elle vient ce soir pour nous expliquer la suite et voir les plans de la maison...car nous avions survolé..ce n'etait pas la peine de mettre des plans sur la comete si au final on avait pas de banques..ce soir je te met tout ce qui est compris dedans exactement....a ce soir

"tout compris" la commerciale a aussi les devis de la cie des eaux ? d'Edf ? de orange ?
Parce que c'est différents des raccordements maison -limite de propriété, hein.

Mince ,mon message d'avant n'est pas passé...ce soir il ny aura pas de signature ,j'ai jamais dit qu on signerai le CCMI ce soir...je revois avec elle et viens vous dire quoi.tout ce qui est compris je vais vous le noter.bonne journée

boheme a écrit:

Bon du coup je viens de rappeler ma commerciale tout est bien compris dans le prix definitif ,meme les interets intercalaires ont ete lissé sur le pret immo...pour les compteur edf gaz elle les a compté dedans 2200 euros...frais de notaires inclu.il n'y a pas de plu la ou on va s'installer!!on pourrai si on le veut faire une maison rose a pois..la commerciale nous accompagne vendredi 28 pour signer le compromis de vente chez le notaire,etne nous lachera pas jusque a la remise des clé..on pourrai penser que tous les commerciaux sont des rapaces mais je crois en elle a ce qu elle me dit tant que tout est couché sur le papiers et bonne et du forme

En sortant de chez le notaire, n'oubliez pas de féliciter cette commerciale pour sa capacité à trouver des pigeons...
Sérieusement, sa présence lors de la signature du compromis est "alerte danger", elle n'a rien à y faire la sinon se comporter en inquisitrice pour mieux vous manipuler par la suite....
Vous vouliez connaître la suite, vous l'avez...

Ce qu'il faut voir ici, c'est que tu as des avis désintéressés, contrairement au commercial.
Même si les réponses sont négatives ou à contre sens de ce que tu voudrais entendre pour te rassurer, ils sont avant tout le fruit d'expériences vues et revues sur le forum avec des personnes qui ont fait aveuglement confiance au discours policé d'un commercial.
Séparez déjà l'achat du terrain et le constructeur: le commercial n'a absolument rien à faire là ! Prenez votre propre notaire pour vous aider lors de cet achat (les frais de notaire sont partagés, ça ne vous coûtera rien).
Avant de signer un quelconque contrat avec un constructeur, ayez en tête que TOUT doit être défini (jusqu'au choix du carrelage, de sa pose, des robinets, des poignées de porte etc...).

Il me semblait que je n'étais pas le seul à penser ça...

Bon alors, la commerciale est passée, qu'est-ce qui est compris dedans?
Vous vous êtes trouvé un notaire ?

Gaillots a écrit:

Il me semblait que je n'étais pas le seul à penser ça...

Bon alors, la commerciale est passée, qu'est-ce qui est compris dedans?
Vous vous êtes trouvé un notaire ?

je crois bien que notre amie a peu apprécié la mise à l'heure de sa pendule...

C'est bien dommage... c'est la période en ce moment, les gens demandent conseillent mais reste sur leurs positions quand on leur prouve qu'il y a danger...
Et on risque de les revoir 6 mois après demande de l'aide.

Faites bien attention à garder quand meme un parachute de 5000 ou 10000 euros si possible, ça évitera que votre banque vous assomme d’intérêt si vous deviez faire un nouvel emprunt pas du tout prévu, du genre votre voiture qui lâche entièrement ou que l'un d'entre vous est 3 couronnes à faire poser du jour au lendemain.

Bonsoir,j'ai rencontré la commerciale,et je lui ai demandé pourquoi elle m'accompagnait...elle m'a dit qu il faisait comme ca avec leur client..mais c'est une proposition et non pas une obligation qu elle vienne...elle est juste la pour me m'expliquer certaines choses si on a pas tout compris a la suite de ce rdv..et pour ce qui est tout compris c'est tout compris,et tout est noté noir sur blanc,il y a un livret (assaez epais d'aiilleur) avec tout ce qui sera fait ..et bien precisé que 0 euros ne seront rajouté a la fin avec signature des 2 parties...tout est inclu dans mon pret (terrain,maison,frais de notaires,de raccordement(2500 euros au passage),chemin d'acces ,etalement des terres et decheteterie si besoin,la viabilisation c'est prit dedans aussi,et meme si le sol venait a avoir des soucis pour les fondations c'est a leur frais,carrelage,sous toiture,etc)meme les frais intercalaires ont ete lissé dans mon pret ce qui me reviens a 7 de plus par mois environ...ca c'est la feuille de la banque et non le constructeur(on est bien daccord)donc la somme totale nous reviens a 169000 euros et nous empruntons 173000 pour se garder une petite enveloppe...et nous aurons la somme de 7000 euros de coté (ce que l'on a deja et qu on continue de mettre de coté....
donc que vous me croyez ou non tout est compris ,pas de surprise!!c'est dailleurs pour ca que nous avons choisi ce constructeur...a nos frais restera cloture ,portail,gravier,pelouse,cuisine,peinture ,revetement de sol chambres et carelage mural dans la salle de bain qui sera deja equipee d'une bignoire et lavabo (prevu par constructeur)mais bon paris et rome se sont pas en 1 mois ....je me repete tout est ecrit noir sur blanc tout est marqué....mais bon voila quoi je ne vai plus me justifier dans d'autres reponses car la je crois que je vous ai assez eclairé!!et moi aussi je sais siffloter!!!!!siffle

Si tout est bien noté sur le contrat CCMI lui même ( pas sur les brochures publicitaires) c'est OK.
De même, certaines banques ne financent pas au delà de 100%, même si l'employé local est d'accord, et ne financent pas la cuisine sur 20 ou 30 ans...


Je reste avec mon "alerte danger"... je veux bien avoir tort dans 1 an quand les comptes seront faits.

Chapeau... je félicite la commerciale, il faudrait lui dire de venir sur le sujet pour nous expliquer sa méthode.
Alors, vu que vous ne comprenez pas tout :
- La banque prête 173k€ si elle a 173k€ de devis... pas 169k€ Elle prete pas 4k€ en plus comme ça.
- Les viabilités, la banque prête si vous avez des devis : ERDF, assainissement et Taxe, eau, télécom : En gros plus de 5000€... C'est indiqué combien les viabilité?
- La TA ? C'est dans la banque ? Pas possible vu que les impots font aps de devis... donc 2000 à 4000€ facile...
- Cuisine, parquet, portail extérieur... 10000€ minimum, pas compris dans la banque.

Bref, vous vous faites saigné à blanc par le constructeur et la banque qui est de mise avec. Bravo, vous avez même pas mal et vous en redemandez.
J'ai hâte de voir la suite dans 6 mois.

juillet35; dans le CCMI, y a pas de viabilité et de TA.... sans compter le reste. Pas un sous de plus pour le constructeur, mais y aura plus rien pour payer les autres factures.

Bonsoir,

Vous semblez tous oublier les 500 euros d'huissier car j'imagine mal ce constructeur se passer d'un chantage au clef le jour de la réception !
Et encore je vous épargne les possibles frais d'experts et de courriers en accusé de réception...
Si j'avais pris des frais intercalaires je serai pauvre à l'heure actuelle !
Il n'y a plus rien du tout de compris quand ça se passe mal ! Et c'est pas si rare que ça !

Gaillots a écrit:

Bref, vous vous faites saigné à blanc par le constructeur et la banque qui est de mise avec. Bravo, vous avez même pas mal et vous en redemandez.
J'ai hâte de voir la suite dans 6 mois.

juillet35; dans le CCMI, y a pas de viabilité et de TA.... sans compter le reste. Pas un sous de plus pour le constructeur, mais y aura plus rien pour payer les autres factures.

exact....

boheme a écrit:

Bon du coup je viens de rappeler ma commerciale tout est bien compris dans le prix definitif ,meme les interets intercalaires ont ete lissé sur le pret immo...pour les compteur edf gaz elle les a compté dedans 2200 euros...frais de notaires inclu.il n'y a pas de plu la ou on va s'installer!!on pourrai si on le veut faire une maison rose a pois..la commerciale nous accompagne vendredi 28 pour signer le compromis de vente chez le notaire,etne nous lachera pas jusque a la remise des clé..on pourrai penser que tous les commerciaux sont des rapaces mais je crois en elle a ce qu elle me dit tant que tout est couché sur le papiers et bonne et du forme

Déjà intérêt intercalaires lissées sur la durée du prêt à ne jamais faire, je l'ai fait la première fois que j'ai construit, et résultat 2 ans après la construction quand j'ai voulu vendre j'avais tout juste rembourser mon capital de départ emprunté. Les 24 mois que j'ai payé, j'ai remboursé les intérêt des intérêt intercalaires

Euh... je veux bien prendre du recul par rapport à votre histoire mais là vous êtes clairement "parti en vrille". Je le dis et le répète, les avis du forum sont désintéressés ! Ils ne vous plaisent pas mais il faut avouer que vous faîtes tout de travers et que les différentes expériences de chacun ici, ramènent à des cas déjà traités plus d'une fois !
Les problèmes que nous voyons surgir sur le forum ont souvent, pour origine, la situation que vous nous décrivez. Si, au final, ça se passe bien pour vous, tant mieux... mais ça m'étonnerait beaucoup ! La commerciale n'est pas votre amie, elle est là dans le cadre de son travail !
Plusieurs erreurs:
confier le financement à votre constructeur ! ou comment faire en sorte que le constructeur puisse maximiser son rendement avec votre profil !
le suivi de la commerciale chez le notaire... ça me fait penser à une laisse, un fil à la patte pour être sûr que vous allez jusqu'au bout. Là encore, le constructeur, comme pour la banque, le constructeur n'a rien à faire là !

Avez vous signé le CCMI ? Tout est déjà détaillé ? les plans finalisés, les choix de carrelage, menuiseries, etc... ?

Vous indiquiez ne pas être pressés, d'avoir le temps de la réflexion et là vous foncez tête baissée sans tenir compte des avis que vous avez pourtant sollicités... la forme ne vous plaît pas, mais regardez le fond !

Surtout que certain CCMI sont assez vagues quand aux choix des menuiseries, portes ou carrelages, et résultat à la MAP on vous annonce que vous avez le droit à quelques chose dont le commercial vous à parler mais en option.
Il faut bien regarder dans le CCMI qu'il soit le plus complet possible et ne pas compter sur la parole de la commerciale, car après elle n'a plus rien à faire dans les travaux.

Le problème des commerciaux actuel, c'est qu'il se rende compte qu'il arrive à avoir plus de client en proposant un package: construction + financement + aide pour le terrain, mais il ne faut pas perdre de vue que c'est un CONSTRUCTEUR donc juste pour construire une maison est rien d'autre.

Le mieux c'est donc trouver un terrain par soit même son financement et à la fin son constructeur avec son budget.

Si vous n'avez encore rien signé ? ce qui vous serait profitable c'est d'adhérer en préventif à l'AAMOI sachant que cela vous coutera 50 € mais je peux vous assurez que ce sera le meilleur placement de votre projet immobilier.
Vous aurez accès à une banque de données et des témoignages qui vous éclaireront grandement dans votre démarche.

Pour conclure il faut garder à l'esprit que vous ferez construire peut être une seule maison dans toute votre vie alors que votre commercial en vend surement plusieurs dizaines par an ! Il serait donc judicieux afin de rétablir la balance des connaissances de vous documenter au maximum avant de vous engagez à quoi que ce soit.

Ce post me plait ....


- tous ceux et celles qui ont déjà construit une ou plusieurs maisons appellent à la prudence : ça s'appelle l'expérience, le vécu, l'essuyage de plâtre, la serpillière ...


- et une nouvelle primo accédante clame '' j'ai trouvé le bon plan..." la commerciale honnête qui va m'assister à la vie à la mort"... " moi, c'est tout tout tout compris"...


Je crois qu'il n'y a pas de solution autrement que l'expérimentation personnelle...
les vieux seront toujours vieux,
les jeunes toujours jeunes,
les trentenaires "je sais.." toujours trentenaires "je sais"...


La solution ?

Bonjour, je viens de lire tous les postes. Voici mon expérience de futur propriétaire trentenaire. J'ai fait comme tout le monde, la recherche d'un constructeur. Après en avoir vu 3, nous avons accroché avec un en particulier, super sympa, qui s'investissait dans notre projet. En gros qui nous a sorti le grand jeu du commercial. Après plusieurs rdv, il nous a fait venir un jour pour signer le contrat, récapitulatif du devis. Nous n'avons pas signé. Pourquoi? Parce que nous avons été en alerte et ça un peu avant ce dernier rdv. Il voulait jouer sur la confiance mais nous n'avions accès à aucun devis détaillés. Nous avons fini par en avoir quelques uns et là notre surprise! Pas de chauffage, pas de chauffe eau thermodynamique, les fondations comprises pour un terrain normal alors que nous avons de la roche, pas d'étude de sol et j'en passe. Alors que nous avions tout expliqué nos souhaits, l'état du terrain ... Lui aussi a joué la carte tout est compris ne vous inquiétez pas. Mais au final ce qui nous a "sauvé" c'est l'expérience des autres, les avis de chacun, nous avons écouté ces personnes qui étaient là pour nous mettre en garde. Nous aurions donné le bon dieu sans confession à ce type et il nous aurait mis dans la merde. A ce jour il a vendu sa maison au nom de sa femme, licencié ses employés (qui sont aussi de la famille) et est en procès avec 5 couples connus pour mal façon. Et je peux vous dire (comme vous vous en doutez) le coût final n'a rien à voir avec le devis signé. Comme ça a déjà été dit, le commercial c'est son boulot, son gagne pain et il met tout en œuvre pour appâter ses proies. Nous nous disons merci à tous ces gens connus ou inconnus qui nous ont mis en alerte de par leurs expériences.

Onlynico57 a écrit:

Déjà intérêt intercalaires lissées sur la durée du prêt à ne jamais faire, je l'ai fait la première fois que j'ai construit, et résultat 2 ans après la construction quand j'ai voulu vendre j'avais tout juste rembourser mon capital de départ emprunté. Les 24 mois que j'ai payé, j'ai remboursé les intérêt des intérêt intercalaires

tout a fait d'accord
après certain constructeur ne font pas d'appel de fond... uniquement les 5% du départ, 90 a la livraison et les 5 restants a la levée des conditions suspencives
du coup on ne débloque que la valeur du terrain et les interets intercalaires (soit moins de 250€ pour moi) restent les mêmes durant toutes la durée du chantier
le 2nd avantage de cette procédure , c'est comme c'est le constructeur qui avance les frais il s'organise mieux pour une livraison et un paiement rapide...

concernant le terrain mon constructeur m'a uniquement dirigé vers des vendeurs de terrain

pour boheme:
la commerciale est la pour vendre mais c'est le conducteur de travaux fera la MAP et vous dira le budget carrelage , le type de porte prévu et tous ce qui a été oublié dans le prix...
quel est votre constructeur et ces avis sur ce site?

Bjr,
Alors comment se passe la suite?
Bonne journée...
Sylvie