Se garder l'étage à faire pour plus tard?bon choix ? ou pas?

bonjour,

nous sommes dans le meme cas que vous !

les cordons de la bourse ont tendance à nous dire de repousser l'aménagement des combles à plus tard... mais nous hésitons car pour beaucoup, plus tard se résume à très tard... et nous ne savons pas trop si nous pouvons attendre (la patience n'a jamais été notre force).

notre MO nous a conseillé de faire tout de meme la salle d'eau et une chambre en haut et de conserver le reste en grenier (plus facilement aménageable). Il semblerait que les administrations prennent en effet les surfaces "possibles" comme de l'aménageable dès qu'il y a l'escalier.

Donc, pour le moment, nous en sommes au statut quo... le chiffrage nous dira ce qu'il est possible de faire.

Bon courage !

Stéphanie

Nous aurons d'ici la fin mars normalement 2 retour d'avant-projets peut-être un 3e....

Je ne manquerai pas de vous tenir au courant de toute façon

Chop

Pour ma part, j'ai préféré que le haut soit déjà aménagé car j'avais un peu peur que plus tard, financierement je ne puisse plus et qu'également ce soit difficile à réaliser n'étant pas super bricoleur, du moins pas encore.

Généralement, les gens que je connais et qui ont fait construire, ne regrette en rien d'avoir fais aménager de suite car je pense qu'avec déjà les travaux de finitions qui restent à charge, on est vite dépiter de se lancer dans quoique ce soit.

En tout cas, penses bien à demander la colonne montante avec les évacuations qui vont bien mais généralement c'est compris, ainsi que par la meme occasion, le passage de l'electricité.

Merci pour ces conseils

Yop,

Si vous prévoyez de faire plus tard, prévoyez bien pour que ça ne vous coûte pas plus cher.

Ouais

c'est exactement ce que nous avons fait.
Je vais commencer l'aménagement de nos combles vers le mois de mai. J'ai finalisé les plans, et je vais bientôt commencer à demander les devis pour les matériaux.

Pour moi, c'est le top car nous n'avons pas encore d'enfants. Si nous avons besoin rapidement d'une chambre supplémentaire, nous utiliserons le bureau temporairement.

En plus, je vais faire le maximum de travaux moi même afin de ne pas trop exploser le budget.

JB

Bonsoir,

Nous nous sommes aussi gardé l'intégralité du premier étage à notre charge pour des raisons financières.
Seules les arrivées d'eau étaient prévues.

Nous avons réalisé les doublages, le plafond, l'isolation, l'électricité, les cloisons, etc... en même temps que le rez de chaussée avançait.
On a été aidé pour tenir les délais mais c'est tout à fait réalisable (3 mois en y bossant tous les week-ends et les vacances). Notre objectif était d'aller le plus loin possible avant d'emménager, le rez de chaussée prévoyant par défaut une chambre et une salle d'eau en cas d'impossibilité de finition du 1er.

C'est vrai qu'il faut demander aux copains et parents (si c'est possible) de venir donner un coup de main pour les finitions (peintures, etc) car ça prend énormément de temps.

En conclusion, nous avons réussi à finir un maximum de pièces (hors finition et salle de bain) et avons emménagé comme ça. Ca a été un peu le camping pour se laver avec les enfants mais au bout d'un mois, elles ont pu prendre un vrai bain dans la baignoire (la salle de bain n'est toujours pas finie qd même).

Bref, on a gagné énormément dans l'affaire et on ne regrette pas ce choix même si nous n'avons pas eu de vie à part la maison ces 4 derniers mois.

Donc si tu es motivé (il faut l'être) : fonce !

Merci pour ces témoignages

Pouvez-vous nous dire quelle est la différence de prix entre l'étage semi-fini ( au sens chiffré par un constructeur) et l'étage à l'état brut afin de nous donner un ordre de grandeur du budget pour la réalisation de l'étage (je pense surtout à toi JB car nous sommes sur des projets de même envergure) , le retour de Papabert sera aussi très intéressant.

Avez vous d'autre part un idée du budget pour finaliser l'étage par ses propres moyens dans ce cas là?


Chopcal

P.S.: je viens d'aller faire un tour sur ton site JB

Je suis en contrat de marché et voilà le détail pour l'aménagement de l'étage:

Tunnel de comble (isolation 240mm laine de verre avec pare vapeur) 2865€

Cloisons, environ 45m², 1843€

Isolation des pignons, 630€

Colonne montante avec habillage pour alimentation etage Salle de Bain + WC, 395€

Plancher bois en panneaux de particule agglomérés 22mm posé sur Isolant Phaltex, 1071€

5 portes posées, 600€

Faut aussi penser aux fenetres, à l'électricité et au chauffage, et également au passage d'un récupérateur de chaleur si tu comptes mettre une cheminée ou autre ! =)

Avec ça, voilà de quoi te faire une idée de ce que cela peut couter si tu fais faire et au moins, tu peux voir là où tu peux gagner de l'argent, n'étant pas courageux et trouvant la tache un peu lourde, j'ai préféré payer, quitte à que cela me coute le double que si c'était moi qui devait le faire.

Ok c'est noté

difficile de donner un tarif ...
désolé, mais j'ai pas franchement de données la dessus.

JB

J'ai des amis qui ont fait ça.

Les amis, la famille, etc... tout le monde avait promis des les aider, et ils avaient planifié une super économie.

Sauf que...

La miss est tombé enceinte pendant la construction (pas prévu), et le petit est né au milieu des travaux alors qu'ils avaient seulement une petite chambre en bas avec une mini salle d'eau.
Par dessus tout ça, les amis qui avaient promis d'aider on disparu et ils ont dû faire appel à des artisans pour certains postes dont ils n'avaient pas l'expérience.
La poussière des travaux tombait perpétuellement au rdc, il fallait passer l'aspi 3 fois par jour...

Bref pour eux ça a un peu tourné au cauchemar mais c'est vraiment un cas très particulier (arrivée impromptue d'un bébé)...

En tout cas, aujourd'hui tout est fini et ils sont contents !

dans notre cas, nous avons (en plus de notre chambre) un bureau de 10m² au rez de chaussée qui pourrait se transformer en chambre si un bébé rrivait avant que les travaux ne soient terminés.

JB

Merci à tous pour ces précisions utiles.

Nous envisageons aussi de pouvoir dormir dans le bureau voire dans le cellier buanderie que nous aimerions de grande dimension.....

ça pourrait toujours être une solution de repli temporaire


bonne journée

Et effectivement prévoir de "vrais" amis qui ont idéalement un peu de connaissance sur le chantier à réaliser car tout ne s'improvise pas (où alors, on y passe des journées entières à réfléchir à comment s'y prendre).

Pour ne pas voir partir les amis, il faut penser aussi à l'échange de bon procédé : j'ai travaillé sur leur maison à mon tour et tout le monde y a gagné ! Sans ça, je comprends que les bonnes volontés se perdent dans la nature...

Un de nos amis est dans la construction (non pas pour un pavillonneur/constructeur de maison indiv mais pour les très gros projets dans les bâtiments genre immeuble ou équivalent) et nous espérons pouvoir nous appuyer sur son expertise.

Il est en train de faire construire également je pense que nous allons échanger des we de boulot chez l'un puis chez l'autre.....

allez.... plus que qques jours avant le retour des avant-projets.....

Bonjour CHOPCAL,

Alors où en es tu de tes avants-projets ?

A+

SPUD62

nous récupérons des retours de chiffrages dans la semaine, nous en avons 1 sur les 5 pour le moment sachant que demain nous en aurons un 2e et vendredi un 3e..... le 4e ne devrait pas tarder non plus car ca fait 3semaines que je n'ai plus de nouvelles (je vais les relancer d'ailleurs....) et pour le dernier, c'est assez récent donc pas de réponse avant la dernière semaine d'avril à priori....

voilou voilou

je vous tiens au courant de toute façon

Et vous avez contacté quels constructeurs / Architectes ?

alors ceux que nous avons consulté :

Di Muzzio : maison "classique", 10% plus cher que ECA et CASTEL. Pas de suite de prévu avec ce projet

GBJ : maison un poil plus original, mais limité de par sa conception en surface, est resté dans notre budget. Pas de suite de prévu avec ce projet
non plus

ECA : maison sympa dans la forme sans touche d'originalité pour autant. devis détaillé par poste. Seul bémol, le projet sort de notre budget. On le garde pour faire notre choix final.

CASTEL : projet qui a notre préférence pour le moment, projet qui correspond à nos attentes et à nos goûts. un peu moins cher que ECA. On le garde aussi pour faire notre choix final


PIRAINO : en attente de retour de chiffrage

P.S. : j'éditerai ce message pour plus de détails sur les retours de chiffrage (original : 8/04/2008 edit : 15/04/2008)

P.S.2 : mp pour plus de détails si vous le souhaitez

Coucou !

Pas tout a fait dans le meme cas que vous puisqu'on renove et qu'on fait au maximum par nous-meme (sauf charpente, conduit feu et un des 2 escaliers). Mais une remarque que tout le monde m'a fait :

Si on se prevoit des travaux pour la suite, on en aura jamais fini

Ben ouais, on traine, on laisse aller, on a pas envie et gnagnagna.

Pour eviter cela, soit on peut tout faire avant d'emmenager (pas toujours aisé). Soit il faut bien avoir en tete qu'il faudra bosser, se motiver, et si possible planifier son temps pour cela :

-noter 3 week-end sur 4 d'occuper

-l'annoncer partout a la ronde : prevenir a l'avance pour la communion du petit dernier, sinon on pourra pas venir

-trouver donc des bons copains, et surtout ne pas oublier qu'ils ont une vie a cote : faire tourner les roles pour pas en "user" un ;) et bien sur prevoir les remerciements (rien qu'une bonne bouffe, ca peut faire plaisir)

Bref, gaffe a votre facon de gerer le temps. Il faut se motiver et plus vite s'est fini, plus vite vous en profiterez totalement. Donc pas trop de grasse mat' le dimanche sauf si vous avez bosser jusqu'a 3h le samedi soir :P

Bonne construction.
Tony