Taux du credit

Porto a écrit:

marquesb a écrit:

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).
[...]

Avec votre séparation du prêt pour le terrain, vous avez pu bénéficier du PTZ+ pour le pret du terrain, ou bien c'est valable que pour la construction ? (c'est peut etre une question bête, désolé d'avance, mais ça va me permettre de répondre à une interrogation que j'avais...)

Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ+. Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto

Bonjour,

Merci beaucoup pour vos lumières! C'est toujours bon à savoir!

Porto a écrit:

lamiss8888 a écrit:

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

frais de dossier trop élevé, caution aussi et assurance wouahhhh vous avez quel age sans indiscrétion? vous avez des maladies tel que diabète hypertension ou autre?
sinon le taux est pas trop mal mais vous partez sur un lissage ?

Bonjour,

Etant un peu du métier (conseiller financier...) je peux vous donner mon avis:

Le taux du prêt est TRES correct, les frais de dossier sont acceptables (vu le taux du pret on peut comprendre 603€, il y a bien pire dans le domaine...), la garantie qu'il vous ont mit est la moins cheres du marchés... cependant j'ai doute que la Caisse d'Epargne choissise cette formule (Hypotheque ? PPD? ...)

Cependant pour moi je ne comprend pas les prix de l'assurance... La Caisse d'Epargne travaille avec la CNP Assurances pour l'assurance du prix... et vu votre age elle serait de 2.08€ pour vous , et 3.17€ pour monsieur sans aucun probleme de santé et 100% sur les 2 têtes en plus. Aprés même avec des problèmes de santé il existe la convention Aréas et je n'ai jamais vu un tel prix en Assurance. Meme le cout de l'assurance chomage 2.5€*2 nous n'arrivons pas à un tel prix... Il y a une erreur...

c'est quoi ces chiffres??? je suis actuellement à la cnp nous avons à l'époque de la souscription du prêt 25 et 27 ans et nous payons 83€/ mois !!!
ce qui est trop cher nous sommes en cours de délagation d'assurance via la macif économie de 14000 euros

Celine les frais de dossier ça se négocie
nous avons payé 300 euros de frais de dossier
et 1500 euros de caution pour un prêt de 170400 euros

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

bonjour,

quel est le taux pour le premier prêt ( 15 ans) et le taux du second prêt ( 25 ans) ?

D’après les données indiquées, votre taux d'assurance est de 0.567 % pour 100% pour Mr et 70 % pour Mme.
ce qui me parait pour ma part excessif ! même en négociant à 100 % sur chaque tête ca reste cher ! cela fait du 0.28 % par tête ! pour info la MACIF propose du 0.14% pour chaque tête ! soit moitié moins que votre proposition ! cela voudrait dire que si vous faites un devis (à la MACIF par exemple) votre cotisation pour l'assurance du pret serait d'environ 58 euros par mois ( 100% sur chaque tête)
je vous laisse faire le calcul de l'économie totale réalisée en cas de délégation !

Concernant les frais de dossiers, normal c'est une partie de sa com ! et s'il vous a dit pas de délégation d'assurance possible, il a également ses raisons !

lamiss8888 a écrit:

Porto a écrit:

lamiss8888 a écrit:

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

frais de dossier trop élevé, caution aussi et assurance wouahhhh vous avez quel age sans indiscrétion? vous avez des maladies tel que diabète hypertension ou autre?
sinon le taux est pas trop mal mais vous partez sur un lissage ?

Bonjour,

Etant un peu du métier (conseiller financier...) je peux vous donner mon avis:

Le taux du prêt est TRES correct, les frais de dossier sont acceptables (vu le taux du pret on peut comprendre 603€, il y a bien pire dans le domaine...), la garantie qu'il vous ont mit est la moins cheres du marchés... cependant j'ai doute que la Caisse d'Epargne choissise cette formule (Hypotheque ? PPD? ...)

Cependant pour moi je ne comprend pas les prix de l'assurance... La Caisse d'Epargne travaille avec la CNP Assurances pour l'assurance du prix... et vu votre age elle serait de 2.08€ pour vous , et 3.17€ pour monsieur sans aucun probleme de santé et 100% sur les 2 têtes en plus. Aprés même avec des problèmes de santé il existe la convention Aréas et je n'ai jamais vu un tel prix en Assurance. Meme le cout de l'assurance chomage 2.5€*2 nous n'arrivons pas à un tel prix... Il y a une erreur...

c'est quoi ces chiffres??? je suis actuellement à la cnp nous avons à l'époque de la souscription du prêt 25 et 27 ans et nous payons 83€/ mois !!!
ce qui est trop cher nous sommes en cours de délagation d'assurance via la macif économie de 14000 euros

ce sont surement les cotisations pour 10 000 € emprunté ! pas de panique

Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?

celine73 a écrit:

@Xmikka: je ne connais encore pas les taux distinctement, j'ai eu la propo par mail ce matin mais j'attds les détails. Et sinon oui le coût global cpd l'assurance.
@Lamiss: oui moi c bien ce qui me chiffonne ces frais sont bien trop élevés et l'assurance également (et nous avons 34 et 37 sans pbs de santé). Mais j'ai l'impression que la CE propose de bons taux et se rattrapent allègrement sur l'assurance. Mon idée première était de signer pour avoir le taux et de faire une délégatin dans un an.
Sinon le courtier me dit que si on est ok (faur se décider avant vendredi) elle nous accompagne à la banque pour signer. Mais pourra t'on encore négocier à ce moment là (les FD, caution,..)alors que tout sera sur papier?
Merci d'avance pour vos impressions.

Perso je ne signerai pas aussi vite !
Prenez le temps de tout bien analyser !
concernant une délégation d'assurance ultérieur, c'est visiblement possible mais cela peut s’avérer très dur ! (certaines banques s'y oppose malgré la loi)

Encore une fois, il ne faut pas regarder que le taux d’intérêt ! les frais de dossiers, caution etc...peuvent jouer bcp sur la balance.
Ne pas hésiter à aller voir d'autres établissements avec leur proposition.

Clemens2b a écrit:

Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?

offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !

les-mouches a écrit:

Clemens2b a écrit:

Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?

offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !

Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )

Porto a écrit:

Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto

C'est faux : Il suffit de lire le décret ci-dessous . " Le cas échant" = rien d'obligatoire. Donc il est possible d'obtenir le PTZ pour la maison seule.

« Art. R. 31-10-2. − Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des
opérations suivantes :
« 1o La construction d’un logement, accompagnée, le cas échéant, de l’acquisition de droits de construire ou
de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l’acquisition d’un logement en vue de sa première
occupation ; l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation est assimilé à la
construction d’un logement ;

Bonjour à tous,

La BRED nous propose un taux fixe de 3.65% sur 20 ans pour :
- PTZ = 77 220 eur (remboursement sur 12 ans)
- Prêt principal = 178 000 eur (remboursement sur 20 ans)
- Apport personnel = 36 500 eur
- Assurances = 33.57 eur/mois pour 100%/100% (33 et 30 ans, tous deux en CDI depuis plus de 4 ans) par délégation d'assurance. Assurés en décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité de travail
- Frais de dossier banque = 0
- Frais de courtage = 750 eur

Est-ce une bonne proposition de prêt?
Merci par avance.

les-mouches a écrit:

lamiss8888 a écrit:

Porto a écrit:

lamiss8888 a écrit:

celine73 a écrit:

Bonjour à tous,
J'aimerai avoir vos avis sur la proposition (via courtier) de la CE... mais avant un tour de la situation.

Nous avons déjà contracté un prêt à la BNP pour notre terrain en janvier (837+48/mois). Nous sommes en recherche du prêt pour la construction (nous avons été obligé de scinder les deux prêts parce que je ne travaillais pas en janvier donc capacité d'emprunt réduite).

Enveloppe financée pour ce prêt : 245.178 € (il n’est pas tenu compte de notre apport de 10 000 qui servira à payer nos intérêts intercalaires)
Frais de dossier : 603 €
Garantie (caution) : 2.574 €
Mensualité y compris assurance (100 Mr / 70 Mme) : 1.365,44 € (donc une mensualité assurance de 115.85 e)
Taux moyen : 3,69 %
Notre prêt est scindé en 2 enveloppes : 114.629 € sur 15 ans et 130.549 sur 25 ans.

Le coût total du prêt est de 167.628 €.
Le courtier me dit que la délégation d'assurance n'est pas possible, que la caution et les frais de dossier sont non négociables....

Nous avons , dans les conditions particulières qui jouent en notre défaveur, un différé total de 12 mois, une construction HEHA (avec tout le reste fait par des pro.) et moi un CDI qui débute...la semaine prochaine

Qu'en pensez- vous?

frais de dossier trop élevé, caution aussi et assurance wouahhhh vous avez quel age sans indiscrétion? vous avez des maladies tel que diabète hypertension ou autre?
sinon le taux est pas trop mal mais vous partez sur un lissage ?

Bonjour,

Etant un peu du métier (conseiller financier...) je peux vous donner mon avis:

Le taux du prêt est TRES correct, les frais de dossier sont acceptables (vu le taux du pret on peut comprendre 603€, il y a bien pire dans le domaine...), la garantie qu'il vous ont mit est la moins cheres du marchés... cependant j'ai doute que la Caisse d'Epargne choissise cette formule (Hypotheque ? PPD? ...)

Cependant pour moi je ne comprend pas les prix de l'assurance... La Caisse d'Epargne travaille avec la CNP Assurances pour l'assurance du prix... et vu votre age elle serait de 2.08€ pour vous , et 3.17€ pour monsieur sans aucun probleme de santé et 100% sur les 2 têtes en plus. Aprés même avec des problèmes de santé il existe la convention Aréas et je n'ai jamais vu un tel prix en Assurance. Meme le cout de l'assurance chomage 2.5€*2 nous n'arrivons pas à un tel prix... Il y a une erreur...

c'est quoi ces chiffres??? je suis actuellement à la cnp nous avons à l'époque de la souscription du prêt 25 et 27 ans et nous payons 83€/ mois !!!
ce qui est trop cher nous sommes en cours de délagation d'assurance via la macif économie de 14000 euros

ce sont surement les cotisations pour 10 000 € emprunté ! pas de panique

Bien vu...

Pour Votre pret monsieur: 77€ environ et vous en dessous des 70€...

maisonducafe a écrit:

Porto a écrit:

Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto

C'est faux : Il suffit de lire le décret ci-dessous . " Le cas échant" = rien d'obligatoire. Donc il est possible d'obtenir le PTZ pour la maison seule.

« Art. R. 31-10-2. − Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des
opérations suivantes :
« 1o La construction d’un logement, accompagnée, le cas échéant, de l’acquisition de droits de construire ou
de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l’acquisition d’un logement en vue de sa première
occupation ; l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation est assimilé à la
construction d’un logement ;

Essaye voir alors... va voir ton conseiller financier... et demande lui de financer dans un premier temps un terrain et une construction à deux dates de signatures différentes... = pas de PTZ (et plus que sur ;) )

le cas échéant = +

rafamanm a écrit:

Bonjour à tous,

La BRED nous propose un taux fixe de 3.65% sur 20 ans pour :
- PTZ = 77 220 eur (remboursement sur 12 ans)
- Prêt principal = 178 000 eur (remboursement sur 20 ans)
- Apport personnel = 36 500 eur
- Assurances = 33.57 eur/mois pour 100%/100% (33 et 30 ans, tous deux en CDI depuis plus de 4 ans) par délégation d'assurance. Assurés en décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité de travail
- Frais de dossier banque = 0
- Frais de courtage = 750 eur

Est-ce une bonne proposition de prêt?
Merci par avance.

Vous êtes passé par un courtier?

On peut arriver a 3.50% sur la BRED dans ma région... Sinon une bonne proposition!!!