Taux du credit

rafamanm a écrit:

Porto a écrit:

rafamanm a écrit:

Bonjour à tous,

La BRED nous propose un taux fixe de 3.65% sur 20 ans pour :
- PTZ = 77 220 eur (remboursement sur 12 ans)
- Prêt principal = 178 000 eur (remboursement sur 20 ans)
- Apport personnel = 36 500 eur
- Assurances = 33.57 eur/mois pour 100%/100% (33 et 30 ans, tous deux en CDI depuis plus de 4 ans) par délégation d'assurance. Assurés en décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité de travail
- Frais de dossier banque = 0
- Frais de courtage = 750 eur

Est-ce une bonne proposition de prêt?
Merci par avance.

Vous êtes passé par un courtier?
On peut arriver a 3.50% sur la BRED dans ma région... Sinon une bonne proposition!!!

Oui. Je suis passé par un courtier. J'habite dans l'Oise (60). La BRED est-elle une bonne banque en qualité de gestion des crédits immobiliers et en terme de frais de gestion de compte courant (CB, chéquier, virements...)?
Merci par avance.

Une des banques les moins cheres sur le réseau physique en France.

Même les frais de courtage pourrait etre plus élevés... Sincerement une offre très correct dans l'ensemble.

xmikka a écrit:

les-mouches a écrit:

Clemens2b a écrit:

Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?

offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !

Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )

Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci

Bonsoir
Je voudrais savoir si d'aucuns ont déjà "travaillé" avec le Crédit Foncier? Merci d'avance de vos réponses.

Porto a écrit:

maisonducafe a écrit:

Porto a écrit:

Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto

C'est faux : Il suffit de lire le décret ci-dessous . " Le cas échant" = rien d'obligatoire. Donc il est possible d'obtenir le PTZ pour la maison seule.

« Art. R. 31-10-2. − Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des
opérations suivantes :
« 1o La construction d’un logement, accompagnée, le cas échéant, de l’acquisition de droits de construire ou
de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l’acquisition d’un logement en vue de sa première
occupation ; l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation est assimilé à la
construction d’un logement ;

Essaye voir alors... va voir ton conseiller financier... et demande lui de financer dans un premier temps un terrain et une construction à deux dates de signatures différentes... = pas de PTZ (et plus que sur ;) )

le cas échéant = +

Aucun doute, ca ne sera ni le premier ni le dernier conseiller qui dira " j'ai appris quelque chose après avoir remonté le problème à sa direction".

: + en droit se dit ET.

Extrait du décret puisque visiblement certains ne le lisent pas :

« Si le terrain destiné à la construction a été acquis depuis moins de deux ans à la date d’émission de l’offre
de prêt, sa valeur d’acquisition peut être prise en compte dans le coût de l’opération et refinancée."



Faut pas confondre ne pas être elligible au PTZ et ne pas vouloir financer une opération. Donc aucun doute, le fait d'avoir un terrain ( avec un crédit ou pas ) est tout à fait compatible avec l'elligibilité au PTZ. Le banquier décide de financer ou pas. Il ne décide pas des conditions si oui non vous êtes elligible au PTZ. Il applique les conditions fixées par la loi. Faut pas confondre. Il est banquier pas législateur.

Une fois qu'il a décidé de financer, il peut ne pas dire pas de ptz pour la maison car vous avez déjà le terrain si vous y êtes elligible.

Par contre il a bien la liberté de pas vouloir financer, mais pas la liberté de décider si oui ou non vous êtes élligible au PTZ selon SES critères..

Ecrire : " Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret. "

est archi faux.

La loi dit même qu'on peut prendre sa valeur pour le calcul du PTZ ! ( voir extrait au-dessus) pendant 2 ans.

A limite dire : Le banquier ne financera pas car ça ne lui convient pas. Mais s'il dit oui, alors le PTZ est possible si vous y êtes élligible. Il a pas son mot à dire.


.

Clemens2b a écrit:

xmikka a écrit:

les-mouches a écrit:

Clemens2b a écrit:

Bonjour,

J'ai eu aujourd'hui, via une courtière, une nouvelle offre du crédit agricole cette fois:

206977 euros emprunté sur 25 ans:
-41790 = ptz+ sur 20 ans
-41790 euros = 2.50%
-123397 euros = 3.90%

Pour l'assurance il accepte la delegation avec axa : 42.47 euros /mois (pour les deux avec 100% par tête)

Ce qui nous fait des mensualités de 1039.53 euros / mois pendant 25 ans

J'ai l'impression que c'est pas mal, qu'en pensez vous?

offre en effet correcte!
concernant l'assurance, 0.246% pour les 2 têtes, c'est très correct également.
le taux est dans la moyenne !

Le taux est plus que correct au final, par rapport a votre mensualité cela vous fait un taux a 3.5% sans assurance. (merci le PTZ+ )

Comment faîtes vous pour trouver un taux de 3.5 %? quel calcul faîtes vous?
merci

J'ai un fichier excel ou je rentre la somme emprunté et ensuite je module taux pour trouver votre mensualité.
Quel est le cout de votre crédit sans assurance?

maisonducafe a écrit:

Porto a écrit:

maisonducafe a écrit:

Porto a écrit:

Bonjour,


Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret.


Cordialement, Porto

C'est faux : Il suffit de lire le décret ci-dessous . " Le cas échant" = rien d'obligatoire. Donc il est possible d'obtenir le PTZ pour la maison seule.

« Art. R. 31-10-2. − Les prêts mentionnés au présent chapitre sont consentis pour le financement des
opérations suivantes :
« 1o La construction d’un logement, accompagnée, le cas échéant, de l’acquisition de droits de construire ou
de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l’acquisition d’un logement en vue de sa première
occupation ; l’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation est assimilé à la
construction d’un logement ;

Essaye voir alors... va voir ton conseiller financier... et demande lui de financer dans un premier temps un terrain et une construction à deux dates de signatures différentes... = pas de PTZ (et plus que sur ;) )

le cas échéant = +

Aucun doute, ca ne sera ni le premier ni le dernier conseiller qui dira " j'ai appris quelque chose après avoir remonté le problème à sa direction".

: + en droit se dit ET.

Extrait du décret puisque visiblement certains ne le lisent pas :

« Si le terrain destiné à la construction a été acquis depuis moins de deux ans à la date d’émission de l’offre
de prêt, sa valeur d’acquisition peut être prise en compte dans le coût de l’opération et refinancée."



Faut pas confondre ne pas être elligible au PTZ et ne pas vouloir financer une opération. Donc aucun doute, le fait d'avoir un terrain ( avec un crédit ou pas ) est tout à fait compatible avec l'elligibilité au PTZ. Le banquier décide de financer ou pas. Il ne décide pas des conditions si oui non vous êtes elligible au PTZ. Il applique les conditions fixées par la loi. Faut pas confondre. Il est banquier pas législateur.

Une fois qu'il a décidé de financer, il peut ne pas dire pas de ptz pour la maison car vous avez déjà le terrain si vous y êtes elligible.

Par contre il a bien la liberté de pas vouloir financer, mais pas la liberté de décider si oui ou non vous êtes élligible au PTZ selon SES critères..

Ecrire : " Si le financement de la maison n'a pas eu lieu avec le financement du terrain il est alors impossible de bénéficier du PTZ . Il doit etre fait dans la même demande de pret. "

est archi faux.

La loi dit même qu'on peut prendre sa valeur pour le calcul du PTZ ! ( voir extrait au-dessus) pendant 2 ans.

A limite dire : Le banquier ne financera pas car ça ne lui convient pas. Mais s'il dit oui, alors le PTZ est possible si vous y êtes élligible. Il a pas son mot à dire.


.

On peut le tourner de toute les façons, je sais que les banques ne le font pas. Le motif je ne l'ai pas. En tout cas je suis plus votre logique dans ce sens mais niveau bancaire irréalisable.

Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.

Bonsoir,

Mon offre de prêt d'une validité de 4 mois sera bientôt caduque (plus précisément le 21/09 prochain) car aucun déblocage de fonds n'a été effectué depuis et que la signature chez le notaire prend du retard.
Voici mes questions:
1) Si je ne demande pas la prolongation de la date de validité de mon offre de prêt actuelle, elle deviendra obsolète et sans suite? Par conséquent, les prélèvements bancaires pour les assurances cesseront-ils immédiatement?
2) Faudrait-il que j'envoie une LRAR à ma banque pour les informer que la signature chez le notaire prend du retard et que je ne demanderai pas la prorogation du délai de validité de ma présente offre de prêt?

Merci par avance de vos retours.

ludoz a écrit:

Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.

Bonjour

j'ai à peut près le même montage le prêt sur 300 moi je l'ai à 3.90% et l'autre sur 240 à 3.5% niveau assurance j'ai pareil sans apport

ludoz a écrit:

Bonsoir

moi aussi je suis en plein dans les démarches, qu' est-ce que vous en pensez ?
sachant que je ne peux aller dans n' importe quel banque car un peu en auto-construction.

voici ma proposition du CA aujourd'hui

apport 19000€
PTZ 27520€
primo breton 10000€ tx 0% sur 180 mois
facilimmo 111311€ tx 4% sur 300 mois
optiplan 40000€ tx 3.7% sur 240 mois

assurances 100% sur les deux têtes, tous les deux 32 ans 78€/mois ( à priori 0.25%, reste à vérifier )

frais de dossier 300€
garantie 2454€

total des prêts 188831€ sur 25ans mensualité 999.76€/mois pour un coût total crédit 112436€

reste à voir CE et CMB.

frais de dossier ok
par contre garantie trop chère
votre mensualité c'est hors assurance? 78€/mois ça reste encore cher vous pouvez trouver moins cher chez un assureur

rafamanm a écrit:

Bonsoir,

Mon offre de prêt d'une validité de 4 mois sera bientôt caduque (plus précisément le 21/09 prochain) car aucun déblocage de fonds n'a été effectué depuis et que la signature chez le notaire prend du retard.
Voici mes questions:
1) Si je ne demande pas la prolongation de la date de validité de mon offre de prêt actuelle, elle deviendra obsolète et sans suite? Par conséquent, les prélèvements bancaires pour les assurances cesseront-ils immédiatement?
2) Faudrait-il que j'envoie une LRAR à ma banque pour les informer que la signature chez le notaire prend du retard et que je ne demanderai pas la prorogation du délai de validité de ma présente offre de prêt?

Merci par avance de vos retours.

Quelqu'un peut-il me répondre svp? Merci.

Bonjour,
Nous nous lançons dans une seconde construction et pour l'instant, je fais le tour des banques et aimerais votre avis. Je ne m'y connais pas trop et aurais besoin d'avis et de conseils. Pour le premier crédit immo, nous l'avions fait au crédit foncier et ça je sais que cela n'est pas à refairePour le moment, j'ai une proposition d'AXA banque : pour un prêt total de 120000 euros, le taux nominal serait de 3.85 sur 25 ans et une assurances à 37.43 euros. Le TEG est de 4.55 et la mensualité de 659.84 euros. Nous empruntons seulement avec mon salaire donc la mensualité nous conviendrais. Nous serions à 29 pourcent d'endettement. Au niveau des assurances, je suis couverte à 100 pourcent à un taux de 0.28 et mon mari à 25 pourcent à un taux de 0.38.
La caisse d'épargne (notre banque)m'a proposé hier, un taux nominal à 3.95 sur 25 ans pour un TEG à 5.18.Assurances : 76 euros pour une mensualité de 706 euros. Il s'agit d'un prêt conventionné donc nous aurions droit aux apl.
Nous avançerons les frais de notaire (environ 3000 euros) pour ce prêt. Pour moi, il n'y a pas photo, la proposition d'axa me parle plus. Aujourd'hui, je vais au CA et vendredi au CM. Merci de me donner vos avis.

Bonjour à tous. Je suis également en plein élaboration du montage financier de mon projet construction. voici la proposition du C.A
apport :60000 euros
CEL 3% : 8043, CEL 2.75%: 4250, CEL 3.25%: 4000, CEL 2.25%: 1850 le tout sur 120 mois
Optiplan : 28562 à 3.35% sur 180 mois
PTH 0% Primo breton : 100000 à 0% sur 180 mois
Facilimmo : 350000 à 3.25% sur 144 mois
prêt patronal : 8500 à 2.32% sur 84 mois
garanties: 1375 100% 2 têtes ( décès, ptia, itt) 25.69 euros/mois chacun
dossier: 300
Vos avis? pensez vous qu'on puisse encore faire un peu mieux, j'attends la propo de C.E et j'ai déjà vu CMB . Merci

rafamanm a écrit:

rafamanm a écrit:

Bonsoir,

Mon offre de prêt d'une validité de 4 mois sera bientôt caduque (plus précisément le 21/09 prochain) car aucun déblocage de fonds n'a été effectué depuis et que la signature chez le notaire prend du retard.
Voici mes questions:
1) Si je ne demande pas la prolongation de la date de validité de mon offre de prêt actuelle, elle deviendra obsolète et sans suite? Par conséquent, les prélèvements bancaires pour les assurances cesseront-ils immédiatement?
2) Faudrait-il que j'envoie une LRAR à ma banque pour les informer que la signature chez le notaire prend du retard et que je ne demanderai pas la prorogation du délai de validité de ma présente offre de prêt?

Merci par avance de vos retours.

Quelqu'un peut-il me répondre svp? Merci.

Pourquoi tu demandes pas à ta banque ?