Taux du credit

Snif, up

rifilou a écrit:

... blabla...

J'ai quelques questions :
- quelles banques sont encore frileuses en ce moment pour un financement de maison + frais de notaire ?
- quels sont les meilleurs taux actuels sur 25 ans ? Je parle des vrais taux, pas des taux racoleurs de meilleurtaux pour remplir leur fichier client 3,70% peut-être ?
et surtout
-> qui connait Crédit Mutuel Enseignant et sont-ils si intéressants que ça ? Ma femme est prof (dans le privé) donc évidemment, ça peut être bien


Voilà les quelques questions
@+
RFL

On est prof tous les deux et franchement les taux proposés par le CME ne sont vraiment pas les mieux ! Nous on ira pas chez eux!

zeze310578 a écrit:

On est prof tous les deux et franchement les taux proposés par le CME ne sont vraiment pas les mieux ! Nous on ira pas chez eux!

Ah... ils te proposent quoi ?

Et sais-tu si ce n'est valable que pour les profs du public ? Ou aussi ceux du privé (comme ma femme) ?

rifilou a écrit:

zeze310578 a écrit:

On est prof tous les deux et franchement les taux proposés par le CME ne sont vraiment pas les mieux ! Nous on ira pas chez eux!

Ah... ils te proposent quoi ?

Et sais-tu si ce n'est valable que pour les profs du public ? Ou aussi ceux du privé (comme ma femme) ?

Tu as le CME et la Casden, logiquement cela devrait marcher pour ceux du privé. Après la casden est intéressante mais après y avoir cotisé (c'est un système de points qui réduisent le taux).
Je sais que le CME (mais cela doit dépendre des régions) proposent un pret pour les jeunes profs à un taux de 2,35%, mais ce n'est qu'un petit prêt, le prêt principal dans mon cas était très peu compétitif.

Zeze tu passes avec quelle banque finalement?

Oui le CME propose un pret "demarrimo" mais qui ne couvre que le tiers de (cout total - pret aide type PTZ, CEL ou PEL) à 2,5% je crois mais sur 9 ans donc ca nous plombait les mensualités pendant les 8 premieres années (car notre PTZ est sur 8 ans)
Leur taux sur le pret amortissable classique était à 3,85% sur 25 ans alors que le credit agricole propose (apres nego) un taux de 3,47% sur 22 ans et le caisse d'epargne nous propose 3,6% sur 22 ans.
On a pas encore choisi mais sache que la caisse d'epargne a un "partenariat" avec la MGEN qui fait que la MGEN peut te cautionner tes prets (5 fois moins cher que la caution du credit agricole (CAMCA))
En plus on ne prend pas l'assurance à la banque mais à la GMF le meilleur rapport qualité prix si je puis dire qu'on ait trouvé

Hum, merci pour les infos, à étudier. Le 3.47% sur 22 ans au CA est pas mal du tout !

C'est vrai mais à côté de ça y a plein de petites choses qui font qu epour lemoment c'est qd mm la caisse d'ep qui a le cout total le moins elevé. Faut faire tres attention avec le credit agricole

La caisse d'épargne propose souvent des taux intéressants mais en général avec des assurances de prêt très élevées...

Comme dit plus haut, il faut se méfier des frais annexes (gestion de compte, cartes...)

À bien calculer et comparer 2 offres sur les totaux et non seulement les taux de base...

Avec la caisse d'epargne pas de frais si on délègue l'assurance emprunteur alors que au crédit agricole 180 euros par personne si on delegue l'assurance. Et le credit agricole a lui une assurance encore plus chere que celle de la caisse d'epargne... De toute façon de manière générale il ne faut jamais prendre l’assurance emprunteur a la banque mm si ils disent que ca fait baisser le taux ca ne compense jamais l'assurance empunteur tres chere. A propos pour les enseignants je rappelle que la MGEN peut aussi assurer les pets mais elle est un peu chere (mais moins que le banques)

zeze310578 a écrit:

A propos pour les enseignants je rappelle que la MGEN peut aussi assurer les pets

jamais entendu parler de ça moi

Mdr

zeze310578 a écrit:

Avec la caisse d'epargne pas de frais si on délègue l'assurance emprunteur alors que au crédit agricole 180 euros par personne si on delegue l'assurance. Et le credit agricole a lui une assurance encore plus chere que celle de la caisse d'epargne... De toute façon de manière générale il ne faut jamais prendre l’assurance emprunteur a la banque mm si ils disent que ca fait baisser le taux ca ne compense jamais l'assurance empunteur tres chere. A propos pour les enseignants je rappelle que la MGEN peut aussi assurer les pets mais elle est un peu chere (mais moins que le banques)

Pour info j'ai fait des simus avec ces 2 banques, au CE, l'assurance était moins cher qu'au CA, pas difficile j'ai envi de dire, car quand on voit leur prix c'est aberrant.
Ayant une maladie non négligeable j'ai fait une demande de délégation à 2 organismes. Le premier était super attractif mais après avoir renvoyé les examens médicaux j'ai eu une énorme surprime (200€ pour 2, 100% sur chaque tête, contre 45€ initialement prévu). L'autre organisme m'a proposé une assurance à 100% aussi sur les 2 têtes pour 80€ (contre 55€ initialement prévu). Alors que si je reprend les propositions du CA et du CE je serai à 130€ (hors surprime) au CA et 80€ au CE. Donc il est clair que la délégation s'impose.

A savoir que les 2 organismes m'ont clairement dit qu'il y aurait une revue du taux à la hausse si je leur proposais ma délégation.
Je me suis pris la tête avec le CA en leur expliquant que ce n'était pas légal et là elle m'a répondu qu'ils étaient en droit de refuser une demande de prêt... Je leur ai dit que c'était malhonnête et qu'en aucun cas j'accepterai cela. Ils font l'effort si il souhaite me préter l'argent sinon qu'il ne me dise non dès le début.
Bref j'ai réussi à obtenir un taux assez bas avec l'accord du CA pour faire passer ma délégation devant la commission. Mais à aucun moment je n'ai entendu parlé de 180€ de frais, encore une tactique vicieuse du CA pour ramener un peu d'oseille. Ils sont quand même gagne petit, je n'imagine même pas ce qu'il cherche à récupérer sur nos comptes...)

Je te garantis qu'ils te prendront des frais si tu veux déléguer ton assurance (au CA)... en plus si tu as un PTZ le CA exige LE LABEL PROMOTELEC (soit 5 000 euros supp) pour que ton PTZ soit au max. Par contre la caisse d'epargne (à confirmer mais c'est en cours et la fille était confiante) ne demande qu'un document attestant que ton CMI est capable d'en faire et bien sur que ce soit noté dans le contrat que ta maison est vouée à être BBC.
La CE doit me rappeler pour qu'on soit sûr mais elle avait l'air de dire que c t bon.

zeze310578 a écrit:

A propos pour les enseignants je rappelle que la MGEN peut aussi assurer les pets

Ca s'assure les bédos?