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Photographe Env. 1000 message Cote D'or
Oxymore a écrit:
maison21 a écrit:
pimouss11 a écrit:Idem... déblocage des fonds toujours très rapide. Moins d'une semaine à chaque fois. Merci la banque postale Biggrin


Sauf qu'il faut déjà "consommer" son apport personnel avant le déblocage du prêt


je ne le vois pas de manière claire dans l'offre.
il est juste mentionné que "les versements des fonds [...] est subordonné à [signature, caution , assurance etc...] et au versement de l’éventuel apport personnel."
j'interprète ça comme quoi l'apport personnel doit être visible sur les comptes. non ?

sinon ailleurs mention du CEL qui est débloqué avant le pret principal.
rien de clair pour le PTZ.

Mais a priori pour nous utiliseront notre apport perso ainsi que les prêts extérieurs en premier pour retarder au max les intérêts intercalaires.
Je ne vois qu'un cas où il serait plus intéressant de débloquer le prêt avant l'apport : un petit apport qui ne couvre pas la première facture. Et encore les intérêts intercalaires sont proportionnels à la somme débloquées...
pourquoi tu voudrais garder ton apport plus longtemps ?


La conseillère financière me la confirmer à plusieurs reprises : déjà utiliser l'apport et ensuite déblocage du prêt (pour être sûr que la personne investit bien dans la maison et donc la fini)
Pour ma part, je préfère que le prêt soit débloqué en premier de sorte à payer les grosses factures au début (la maison HE/HA = plus de la moitié du coût final. Ainsi le prêt est vite consommé et donc on le rembourse aussitôt et alors, il y a peu d' intérêts intercalaires
L'apport sera utilisé ensuite...pour les plus petites factures (second oeuvre = plusieurs corps de métier)
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Carambaaaaaa a écrit:Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

?



Tu achète la même surface, dans le même lieux? Avec des prestations similaires? N'oublie pas la taxe foncière tous les ans...


Moi je dis ça je dis rien...
http://www.youtube.com/watch?v=pENuBAYkRMo
http://www.youtube.com/watch?v=dtbFGWi83J0
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Seine Saint Denis
cox a écrit:
Carambaaaaaa a écrit:Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

?



Tu achète la même surface, dans le même lieux? Avec des prestations similaires? N'oublie pas la taxe foncière tous les ans...


Moi je dis ça je dis rien...
http://www.youtube.com/watch?v=pENuBAYkRMo
http://www.youtube.com/watch?v=dtbFGWi83J0


Salut

C'est un peu plus grand que l'a ou on est aujourd'hui mais beaucoup plus proche de tout (gare autoroute école centre commercial..)

Merci pour tes vidéos, surtout pour Nicolas Doze que j'apprécie tout particulièrement pour son franc parlé.

On a voulu acheter il y a deux ans mais tout le monde nous disais que les prix allait baisser. Je sais bien que les prix ne pourront pas être gonflé à tous jamais.

Je pensais en cas d'explosion du marché mettre cet appartement en location.

On verra bien.

Je dois passer chez le notaire en juin 2013.
Si d'ici la le marché s'effondre ça nous laisse une porte de sortie.
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Super bloggeur Env. 600 message Herault
Je trouve que les banques sont super frileuses en ce moment! Moi fonctionnaire, mon mari en cdi depuis longtemps, on a eu 1 refus catégorique (la caisse d'épargne), un oui mais avec frais de notaire du crédit foncier/banque populaire et un oui de la bnp mais avec un taux très mauvais. Finalement, on préfère donner un apport et aller à la banque populaire. Sans apport on se faisait plumer niveau taux...
Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Nord
DusuD a écrit:Je trouve que les banques sont super frileuses en ce moment! Moi fonctionnaire, mon mari en cdi depuis longtemps, on a eu 1 refus catégorique (la caisse d'épargne), un oui mais avec frais de notaire du crédit foncier/banque populaire et un oui de la bnp mais avec un taux très mauvais. Finalement, on préfère donner un apport et aller à la banque populaire. Sans apport on se faisait plumer niveau taux...


Même avis (et même situation professionnelle!) que vous, sauf que nous pensions avoir avoir trouvé avec la SG les offres étaient lançées et après nous avoir baladés pendant 3 semaines ("ne vous inquiétez pas, la dernière personne qui doit valider est absente - en formation etc., mais ya pas de problème votre dossier est nickel") refus. Motif invoqué endettement trop important pendant la phase des intérêts intercalaires (avec notre loyer actuel, plus un autre crédit)

Je précise qu'on le financera avec ce qu'on a de côté, et la sg considère qu'il y a 2 ans de frais, même si ce sera bien moins...

Ça nous a fait un choc du coup on s'est tourné vers un courtier j'espère que ça va aller, ça me met dans un stress pas possible cette histoire (on croyait la partie financement derrière nous et non! )
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Nord
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Carambaaaaaa a écrit:
cox a écrit:
Carambaaaaaa a écrit:Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

?



Tu achète la même surface, dans le même lieux? Avec des prestations similaires? N'oublie pas la taxe foncière tous les ans...


Moi je dis ça je dis rien...
http://www.youtube.com/watch?v=pENuBAYkRMo
http://www.youtube.com/watch?v=dtbFGWi83J0


Salut

C'est un peu plus grand que l'a ou on est aujourd'hui mais beaucoup plus proche de tout (gare autoroute école centre commercial..)

Merci pour tes vidéos, surtout pour Nicolas Doze que j'apprécie tout particulièrement pour son franc parlé.

On a voulu acheter il y a deux ans mais tout le monde nous disais que les prix allait baisser. Je sais bien que les prix ne pourront pas être gonflé à tous jamais.

Je pensais en cas d'explosion du marché mettre cet appartement en location.

On verra bien.

Je dois passer chez le notaire en juin 2013.
Si d'ici la le marché s'effondre ça nous laisse une porte de sortie.


Bonjour,

À mon travail, nous sommes 4 à avoir acheter lorsque nous étions intérim, je suis au crédit agricole, ils ne regardent pas que vos revenus, mais votre capacité d'épargne, votre manière de gérer votre budget ... Certaines banques cherchent le CDI a tout pris, d'autres aiment aussi les revenus modestes qui prendront d'autres produits chez eux, et qui savent épargner, bref, pour moi votre projet est carrément possible, et ne dois pas vous empêcher de comparer et négocier .
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Nord
DusuD a écrit:Je trouve que les banques sont super frileuses en ce moment! Moi fonctionnaire, mon mari en cdi depuis longtemps, on a eu 1 refus catégorique (la caisse d'épargne), un oui mais avec frais de notaire du crédit foncier/banque populaire et un oui de la bnp mais avec un taux très mauvais. Finalement, on préfère donner un apport et aller à la banque populaire. Sans apport on se faisait plumer niveau taux...



ça dépend vraiment des régions, nous avons réussi à obtenir un prêt au crédit foncier pour un financement à 110%, comme ça on conserve notre "petite" épargne (qui couvre 2 fois le montant des frais notariés), au taux du marché.
Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Var
celetclem59 a écrit:
DusuD a écrit:Je trouve que les banques sont super frileuses en ce moment! Moi fonctionnaire, mon mari en cdi depuis longtemps, on a eu 1 refus catégorique (la caisse d'épargne), un oui mais avec frais de notaire du crédit foncier/banque populaire et un oui de la bnp mais avec un taux très mauvais. Finalement, on préfère donner un apport et aller à la banque populaire. Sans apport on se faisait plumer niveau taux...



ça dépend vraiment des régions, nous avons réussi à obtenir un prêt au crédit foncier pour un financement à 110%, comme ça on conserve notre "petite" épargne (qui couvre 2 fois le montant des frais notariés), au taux du marché.



Je confirme, en région PACA c'est l'enfer, on est obligé de mendier, car un même un CDI des 2 ne suffit plus aux yeux des banques, ça devient pénible, on sait plus quoi faire.
Messages : Env. 50
Dept : Var
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Seine Saint Denis
wikid35 a écrit:
Carambaaaaaa a écrit:
cox a écrit:
Carambaaaaaa a écrit:Merci pour vos interventions rapides.

Nous sommes en location actuellement et nous payer chaque mois un loyer de 900€. Pour 150€de plus chaque moi nous avons voulu acheter.

?



Tu achète la même surface, dans le même lieux? Avec des prestations similaires? N'oublie pas la taxe foncière tous les ans...


Moi je dis ça je dis rien...
http://www.youtube.com/watch?v=pENuBAYkRMo
http://www.youtube.com/watch?v=dtbFGWi83J0


Salut

C'est un peu plus grand que l'a ou on est aujourd'hui mais beaucoup plus proche de tout (gare autoroute école centre commercial..)

Merci pour tes vidéos, surtout pour Nicolas Doze que j'apprécie tout particulièrement pour son franc parlé.

On a voulu acheter il y a deux ans mais tout le monde nous disais que les prix allait baisser. Je sais bien que les prix ne pourront pas être gonflé à tous jamais.

Je pensais en cas d'explosion du marché mettre cet appartement en location.

On verra bien.

Je dois passer chez le notaire en juin 2013.
Si d'ici la le marché s'effondre ça nous laisse une porte de sortie.


Bonjour,

À mon travail, nous sommes 4 à avoir acheter lorsque nous étions intérim, je suis au crédit agricole, ils ne regardent pas que vos revenus, mais votre capacité d'épargne, votre manière de gérer votre budget ... Certaines banques cherchent le CDI a tout pris, d'autres aiment aussi les revenus modestes qui prendront d'autres produits chez eux, et qui savent épargner, bref, pour moi votre projet est carrément possible, et ne dois pas vous empêcher de comparer et négocier .


Merci pour tes encouragements!

Notre courtier nous a dit que certaines banques sont à la recherche de nouveaux clients et que c'est vers ces banques qu'il va de tourner.

En attendant c'est déjà bien que notre banque nous suive! On va pas non plus de plaindre!!

Les réponses des la semaine prochaine!
Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour à tous

Je suis nouvelle ici , et j'aimerais votre avis si vous le voulais bien

Je commence tout juste à évalué notre projet (auto construction BBC)
Je suis allé voir ma banque (crédit agricole) je suis du 31.

Ma capacité d'emprunt : 150 000€ donc un prêt à taux 0% évalué à 26 500€ sur 8ans. à cela j'ajoute mon apport de 10 000€ ce qui me fait un projet total de 160 000€
Il me propose donc un prêt à 3.95% sur 25ans avec une assurance (pour mon mari car moi j'ai pas d'emploi) à 25€/mois sur 8 ans (grâce au taux 0%)
Auto construction : OK

Mensualité à 859€ (sans assurance) mais taux d'endettement encore un peut trop haut.(37%)

J'ai essayé de discuté du taux (qui me parait haut car je suis en relation avec un courtier qui m'a plutôt parlé de 3.75% sans discuté) , le banquier m'a répondu que le taux été bien et qu'avec un apport de 10 000€ seulement la négociation est limitée ...

J'ai pas trop d'expérience dans le domaine, alors je voulais votre avis sur mon cas !!! il m'a dit que mon projet n'était pas fiable et qu'au moindre imprévu j'étais cuite !

Merci pour votre aide !!
bonne journée
Emilie
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour à tous

Je suis nouvelle ici , et j'aimerais votre avis si vous le voulais bien

Je commence tout juste à évalué notre projet (auto construction BBC)
Je suis allé voir ma banque (crédit agricole) je suis du 31.

Ma capacité d'emprunt : 150 000€ dont un prêt à taux 0% évalué à 26 500€ sur 8ans. à cela j'ajoute mon apport de 10 000€ ce qui me fait un projet total de 160 000€
Il me propose donc un prêt à 3.95% sur 25ans avec une assurance (pour mon mari car moi j'ai pas d'emploi) à 25€/mois sur 8 ans (grâce au taux 0%)
Auto construction : OK

Mensualité à 859€ (sans assurance) mais taux d'endettement encore un peut trop haut.(37%)

J'ai essayé de discuté du taux (qui me parait haut car je suis en relation avec un courtier qui m'a plutôt parlé de 3.75% sans discuté) , le banquier m'a répondu que le taux été bien et qu'avec un apport de 10 000€ seulement la négociation est limitée ...

J'ai pas trop d'expérience dans le domaine, alors je voulais votre avis sur mon cas !!! il m'a dit que mon projet n'était pas fiable et qu'au moindre imprévu j'étais cuite !

Merci pour votre aide !!
bonne journée
Emilie
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Emilie as tu un terrain dans le 31?
Picto recompense Photographe
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Haute Garonne
cox a écrit:Emilie as tu un terrain dans le 31?


Non pas encore
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Photographe Env. 2000 message Toulouse (31)
Quel est ton budget pour le terrain .
Picto recompense Photographe
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Gironde
Qu'adviendra-t-il du ptz+ pour le bbc une fois janvier 2013 et la RT2012...
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 10h19
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