Taux du credit

anthor a écrit:

Bonjour a tous,

Je sors de la banque pour mon credit immobilier.
A la base on etait sur un taux de 2,60% fixe pour une duree de 25 ans.
Cette meme banque me propose un taux cape de 1,95% pour la meme duree ( 25 ans )

Ces 2 offres sont pour un credit de 289 000 euros.

1,95 c'est alléchant mais est-ce que ca vaut le coup de prendre le risque ?

Merci pour vos reponse.

Bonjour,
Pourriez-vous détailler la proposition de la banque (2,60% sur 25 ans), svp ?
(prêt lissé ? frais de dossier, de garantie, assurance, etc ...)

...et là étrangement on ne connaitra jamais le détail

2.60 ?? donne moi le nom de ta banque, je vais faire mon credit chez eux, meme si c'est a 800 bornes

nati29 a écrit:

Anthor est domicilié dans l'Ain près de la frontière suisse. Il me semble qu'en Suisse les conditions sont plus favorables qu'en France...

et en espagne ??

nico4064 a écrit:

nati29 a écrit:

Anthor est domicilié dans l'Ain près de la frontière suisse. Il me semble qu'en Suisse les conditions sont plus favorables qu'en France...

et en espagne ??

C'est juste que les taux pour les prêts en CHF sont moindre, c'est ainsi. J'ai eu 2.30 sur 20 ans en octobre. Souvenez-vous de ces communes qui sont sur endettées car elles ont prix ce type d'emprunt en remboursant en euro. Le CHF est passé de 1.45 CHF pour un euro à 1.22. Le taux était faible mais la mensualité a pris son envol....

Ce qui pourrait expliquer la chose...car perso nous n'avons jamais eu aussi intéressants, sachant qu'on fait partie de la situation rêvée des banques: jeunes, fonctionnaire (éduc' nat') et CDI sans risque... donc la suisse y est peut-être pour beaucoup.?

2.60 sur 25 ans.... Je demande à voir également car ça me parait très très en deça du marché pour un emprunt sur 25 et avec cette somme....

guada a écrit:

Hello !


Négociations termineeliss optiplanc les banques ! Reste à faire le choix !
DIfficile.


Je vous présente les 2 offres => BPO sans délégation d'assurance, La Banque Postale avec délégation d'assurance.


Nos revenus mensuels sont de 1500€ + 1200€ = 2700€.


Coût du terrain => 68160 €
Coût de la construction => 149641 €
Frais de notaires => 5400 €


Apport 30 000 €


La Banque Postale =>


Prêt à taux zéro => 42640 € / 240 mois


Habitat taux fixe => 45 116 € / 180 mois / 2,75 % Taux nominal


Habitat taux fixe => 82153 € / 300 mois / 3,15 % Taux nominal


Emprunt Patronal => 25 000 € / 120 mois / 2,25 % Taux nominal + 5 € d'assurances




Mensualités ========> 1 à 120 mois => 877 € + 40 € (dégressif, 30€ au 120 ème mois, d'assurances chez April) => 917 €


121 à 180 mois => 873 € + 30 € (dégressif, 20€ au 180 ème mois, d'assurances chez April) => 903 €


181 à 240 mois => 890 € + 20 € (dégressif, 10€ au 181 ème mois, d'assurances chez April) => 910 €


241 à 300 mois => 910 € + 10 € (dégressif, 1€ au 300 ème mois, d'assurances chez April) => 920 €






Banque Populaire de l'Ouest =>



Prêt à taux zéro => 42640 € / 300 mois


Prêt Primo Accédant => 60 000 € / 180 mois / 2,75 % Taux nominal / 2,97 % TEG


Prêt Habitat => 68548 € / 300 mois / 3,40 % Taux nominal / 3,51 % TEG


Emprunt Patronal => 25 000 € / 120 mois / 2,25 % Taux nominal + 5 € d'assurances




Mensualités ========> 1 à 12 mois => 630 €


13 à 120 mois => 921 €


121 à 168 mois => 921 €


169 à 180 mois => 921 €



181 à 300 mois => 929 €






Voilà les 2 propositions finales. Les marges de négo sont maintenant nulles je pense.


Que feriez-vous à ma place ?


Ces mensualités sont-elles trop élevées par rapport à nos salaires actuels ?


Faut-il demander de l'argent (15 000 € ) aux parents afin de réduire les mensualités de 60 € ? (On veut éviter de demander, nous aimerions nous débrouiller seuls).



Merci à vous !

Proposition de dernière minute de ma banque actuelle, le crédit agricole Ille-et-Vilaine.

Ptz 42640 € sur 240 mois, Teg 0,48%.
Pth fixe lisse optiplan >> 95956 € a 3%, teg 3,32% sur 300 mois
Pth 0 primo breton >> 10 000€ 0% teg 0,52%, sur 180 mois
Pth fixe facilimmo >> 22 000 € 2,70% teg 3,21 % sur 180 mois.

Emprunt patronal >> 25 000€ 2,25 % + 5€ assurances sur 120 mois.

Leur assurance nous coûtera 55,38€ / mois.

Ce qui fait des mensualités de 917€ sur 15 ans, puis 906€ sur 5 ans puis 892€ sur 5 ans.


Je trouve cette proposition la meilleure de toutes celle en ma possession.

Me trompe-je ??

Merci !!!

Bonjour,
Pour notre projet (travaux de rénovation sans acquisition de bien immobilier : déjà propriétaire), voici le financement qu'on a réussi à obtenir :
Coût du projet : 180000€
Apport : 25000€
Crédit : 155000€
Tout d'abord une part d'écoprêt à taux zéro pour un bouquet de 2 travaux, donc 20000€ sur 10 ans.
Ensuite 135000€ au taux de 3,02% sur 20 ans.
Frais de dossier 600€
459€ pour la caution
Assurance à 0,18% pour moi mais 0,28% pour ma compagne car plus de 36 ans... à une dizaine de jours prêt.
Le 2ème prêt est lissé pour que nos mensualités soient toujours les mêmes sur 20 ans, même avec l'écoprêt à taux zéro sur 10 ans.
Pas d'intérêts intercalaires : on commence à rembourser dès le départ et l'ajustement se fera en fonction de la somme réellement emprunté mais de toute façon il y a 99% de chance qu'on emprunte le total vu qu'on a limité le budget sur une partie des travaux qu'on pourra étaler nous-même dans le temps. Donc si par hasard nous arrivons à faire des économies par rapport à ce qu'on a chiffré, on ira jusqu'au bout du crédit pour acheter les matériaux des pièces en question qu'on n'a pas prévu dans le budget.

On en a carrément ras le bol de sauter de banque en banque donc on va s'arrêter là dessus, d'autant plus que ça va devenir urgent de signer. Ca me semble être correct mais n'hésitez pas à donner votre avis.

@manu_71 :
je comprend votre ras le bol de sauter de banque en banque...... Je vous conseille de sauter d'assurance en assurance pour faire une délégation d'assurance maintenant... je suis dans votre tranche d'âge avec ma femme et on a 0.07% et 0.14% (car ex fumeur pour ma part).... Il y a quelques économies à faire de ce côté....

Bonjour a tous,

Je confirme que j'habite a cote de la Suisse et que je travail en Suisse.
Donc oui, profil "ideal" : jeune ( - de 25 ans ), bonne situation et revenu correct.

Donc oui, le taux fixe est de 2,60%.
Comme je suis en fase de negociation, ( j'ai pas encore choisi si taux fixe ou taux cape +1 ), je n'ai pas encore l'offre de pret.
Mais pour ceux qui sont septique, promis je vous fait un photocopie de l'offre. ( je vois pas pourquoi je mentirais , on est sur un forum de partage et d'entre aide ... )

Sinon, si ca peu aider : je suis passe par un courtier et la banque me proposant ces offres est le credit mutuel

Desole de ne pas avoir precise que je parlais d'un credit en devise ... :s

tonio16 a écrit:

anthor a écrit:

Bonjour a tous,

Je sors de la banque pour mon credit immobilier.
A la base on etait sur un taux de 2,60% fixe pour une duree de 25 ans.
Cette meme banque me propose un taux cape de 1,95% pour la meme duree ( 25 ans )

Ces 2 offres sont pour un credit de 289 000 euros.

1,95 c'est alléchant mais est-ce que ca vaut le coup de prendre le risque ?

Merci pour vos reponse.

Précise tout de même que c'est pour un prêt en devise... Pour ton cape, c'est combien le pourcentage ? +/- 1 Le taux est très bon pour le capé mais il reste de monter plus tard, quand et combien ?

Desole, j'ai pas pense de preciser que je parlais d'un pret en devise
C'est un taux cape+1

En taux cape, c'est sur que le taux peux que monter.
Mais de la a ce qu'il atteigne le taux de 2,60% ( taux fixe que l'on me propose ... )
D'ou mon hesitation !

anthor a écrit:

tonio16 a écrit:

anthor a écrit:

Bonjour a tous,

Je sors de la banque pour mon credit immobilier.
A la base on etait sur un taux de 2,60% fixe pour une duree de 25 ans.
Cette meme banque me propose un taux cape de 1,95% pour la meme duree ( 25 ans )

Ces 2 offres sont pour un credit de 289 000 euros.

1,95 c'est alléchant mais est-ce que ca vaut le coup de prendre le risque ?

Merci pour vos reponse.

Précise tout de même que c'est pour un prêt en devise... Pour ton cape, c'est combien le pourcentage ? +/- 1 Le taux est très bon pour le capé mais il reste de monter plus tard, quand et combien ?

Desole, j'ai pas pense de preciser que je parlais d'un pret en devise
C'est un taux cape+1

En taux cape, c'est sur que le taux peux que monter.
Mais de la a ce qu'il atteigne le taux de 2,60% ( taux fixe que l'on me propose ... )
D'ou mon hesitation !

Perso, je dirais calcul le montant max du capé, ie si il arrive à son maximumn (2.95% ?). Est-ce supportable ?

Yes, c'est supportable.
Ca correspond a 51 euros / mois en plus par rapport au taux de 2.60%
En gros :
Taux fixe : 2.60% -> mensualité 1311,10 euros
Taux cape mini : 1,95% -> mensualité de 1217.92 euros
Taux cape maxi : 2,95% -> mensualité de 1362,97 euros


L'augmentation du cape a lieu si le libor augmente de 0,25 sur un trimestre. ( donc sur 3 mois )
S'il augmente a moins de 0,25, le hausse n'est pas repercute. ( et inversement pour la revision a la baisse )