Taux du credit

Bonsoir,

Je participe à mon tour...
En mai 2014, nous avons souscrit un pret pour une construction monté sur deux lignes de crédit.
Une ligne sur 25 ans à 3,03% hors assurance.
Une ligne sur 15 ans à 2,61% hors assurance.

En juin 2016, il me restera 131579€ de capital sur la ligne de 25ans, et 125174€ sur la ligne de 15 ans soit un coût total de crédit de 372416€ En comptant 296 mensualités à 1246€ Sur 176 mois et ensuite 1272€ sur 120 mois.
L'assurance en délégation en étant assuré à 100% sur ma tête et 50% sur ma femme est de 39€ par mois.

Aujourd'hui, je viens d'avoir une offre de rachat par mon courtier avec un super taux à 1,80% hors assurance sur 296 mois.
Ce qui ramène la mensualité à 1103,40€ hors assurance.
En intégrant les IRA, le crédit logement, les divers frais de courtage, cela revient à un prêt de 263580€.
L' assurance serait d'un montant de 65,45 par mois en restant sur les mêmes garanties.
Nous serions à un TAEG de 2,34%

Le coût total du crédit serait de 345980€ soit une économie de 27 000€!!!

Je pense qu'il sera très compliqué d'aller chercher un meilleur taux, mon courtier était encore sur un taux à 1,95% jusque samedi, jour où il a reçu la nouvelle grille de taux de cette même banque! Cette banque est super compétitive!

ricom a écrit:

bdevijve a écrit:

ricom a écrit:

bdevijve a écrit:

ricom a écrit:

Bonjour

je me permet de poster ici pour avoir un avis sur la proposition de notre banque ; le CMB .

montant emprunté 131500 € sur 15 ans
                 70500 à 1.6 % ( tx débiteur)
                 61000 à 1.16 % (tx débiteur)

cout assurance (hors chomage) 5600€
frais de dossier 400€
frais de garanties 1280€

on arrive à un cout total du crédit de 22700€

nous avons plusieurs offres mais notre budget a évolué donc pas facile de comparer .

merci beaucoup pour votre avis

Pourquoi 2 lignes de crédit ?
D'après un site de référence sur les crédits, sur la région ouest, les taux sur 15ans sont entre 1.30% et 1.55% actuellement...

Donc ton 1.6% n'est pas vraiment terrible... par contre ton 1.16% j'imagine que c'est sur une durée plus courte...
Benoît

tout a fait
180 mois pour le 1.6% et  96 mois pour le 1.16
donc , il y a encore une marge de manœuvre .

96 mois ? il est préférable pour l'optimisation des taux de s'aligner sur les durées "standards":
7 ans / 10 ans / 12 ans

Là ton 8 ans est correctement placé (en appliquant le taux de 10 ans: 1% à 1,34%)...
mais en t'alignant sur 10 ans avec le même taux ton montage serait plus optimisé (ou en descendant sur 7 ans, avec 0,77%-1,15%)

merci benoit
il va falloir que je recontacte mon banquier
ça se fait de les confronter directement aux taux mentionnés sur meilleurtaux par exemple ?

pour donner suite à mes messages, voici après quelques coups de fils les taux que nous avons obtenus .
70500 sur 180 mois à 1.45 et
61000 sur 96 mois à 1.01
en calculant par rapport au montant des intérêts (13810 €) cela nous fait un taux moyen à 1.32 . Proposition que nous allons accepter .
merci pour votre aide

Bonjour a tous
alors personne ne peut m'aider, personne n'a entendu parler du transfert de ptz et comment cela se passe.
Ma banque le CM ne veut rien savoir, je dois signer mon offre de pret sinon mon projet me passe sous le nez.
Credit relais de 18 mois à 2.80
pret conventionné 300 mois à 2.50
remboursement de pret sans frais 106 000
ptz capital restant du 19 000
Pourquoi la banque ne comprend pas que le capital du ptz doit être remis dans le nouveau pret ?

Vous pouvez laisser le PTZ dans votre banque actuelle ou bien le faire racheter, mais plus à taux 0 dans ce cas.
Il vous suffit d'emprunter 19000 de plus et de rembourser votre PTZ. Si le CM ne veut pas, à voir pour quelle raison ?

cataline a écrit:

Bonjour a tous
alors personne ne peut m'aider, personne n'a entendu parler du transfert de ptz et comment cela se passe.
Ma banque le CM ne veut rien savoir, je dois signer mon offre de pret sinon mon projet me passe sous le nez.
Credit relais de 18 mois à 2.80
pret conventionné 300 mois à 2.50
remboursement de pret sans frais 106 000
ptz capital restant du 19 000
Pourquoi la banque ne comprend pas que le capital du ptz doit être remis dans le nouveau pret ?

Si moi j'en ai entendu parlé et j'ai tout fait pour transférer les 32000€ qui restaient, mais peine perdue, après des mois de bataille on a laissé tomber et on signe un prêt sans PTZ.
Ton nouveau prêt c'est dans la même banque ? si oui effectivement tu peux y arriver mais c'est pas gagné et oui la banque doit verser le capital restant.

cataline a écrit:

Bonjour a tous
alors personne ne peut m'aider, personne n'a entendu parler du transfert de ptz et comment cela se passe.
Ma banque le CM ne veut rien savoir, je dois signer mon offre de pret sinon mon projet me passe sous le nez.
Credit relais de 18 mois à 2.80
pret conventionné 300 mois à 2.50
remboursement de pret sans frais 106 000
ptz capital restant du 19 000
Pourquoi la banque ne comprend pas que le capital du ptz doit être remis dans le nouveau pret ?

pour nous , cela fait 2 fois que nous transferons notre ptz .
il suffit d'engager un nouveau projet ds les 6 mois , signature compromis terrain ds notre cas . Et nous sommes toujours resté au credit Mut

Bonjour tout le monde !

Je reviens de la banque.

Coût de l'opération : 266 000 €
Frais de dossier : 344 €
Frais de garanties éventuels : 3 063 €
Montant total : 269 407 €


sur 22ans, on emprunte à 2 avec 2200€ et 2000€ de salaire net, on a 30 ans les deux :

PTZ : 94 400€
Assurance PTZ : 0.60%
Crédit banque : 172 007 €
Taux : 2.35%
Assurance : 0.60%

Mensualité : 1 239 €

Je voulais 1150 - 1200 max, vous pensez que c'est possible dans d'autres banques ?

Il est élevé ton taux. .nous avons sur 25a 1.97

Tankia a écrit:

Bonjour tout le monde !

Je reviens de la banque.

Coût de l'opération : 266 000 €
Frais de dossier : 344 €
Frais de garanties éventuels : 3 063 €
Montant total : 269 407 €


sur 22ans, on emprunte à 2 avec 2200€ et 2000€ de salaire net, on a 30 ans les deux :

PTZ : 94 400€
Assurance PTZ : 0.60%
Crédit banque : 172 007 €
Taux : 2.35%
Assurance : 0.60%

Mensualité : 1 239 €

Je voulais 1150 - 1200 max, vous pensez que c'est possible dans d'autres banques ?

Le taux peut être légèrement amélioré mais c'est surtout sur l'assurance que vous pouvez gagner. Les 0.6% d'assurance sont proposés par la banque ?

Tankia a écrit:

Bonjour tout le monde !

Je reviens de la banque.

Coût de l'opération : 266 000 €
Frais de dossier : 344 €
Frais de garanties éventuels : 3 063 €
Montant total : 269 407 €


sur 22ans, on emprunte à 2 avec 2200€ et 2000€ de salaire net, on a 30 ans les deux :

PTZ : 94 400€
Assurance PTZ : 0.60%
Crédit banque : 172 007 €
Taux : 2.35%
Assurance : 0.60%

Mensualité : 1 239 €

Je voulais 1150 - 1200 max, vous pensez que c'est possible dans d'autres banques ?

Bonjour, oui le taux de 2,35% est élevé. Vous pouvez descendre facilement en dessous de 2%.
Avez vous essayer un courtier?

Bonjour
Je suis au CM depuis 10 ans et ma conseillère ne comprend pas le fait que le capital restant du du PTZ doit être transféré sur le nouveau pret . Je doit signer le nouveau pret toujours au CM.
La banque me dit : projet 313 000
remboursement du pret en cours 106 000
remboursement du ptz 19 000 (alors que je veux pas !)
pret conventionné 246000
pret relais 54000
Les ressources
ptz 19000
apport 13000
pret conventionné 246000
pret relais 54000
Comment je peux leur faire comprendre ?

Bonjour Ricom
Comment vous avez procéder avec le CM, que vous a dit le conseiller ?

cataline a écrit:

Bonjour Ricom
Comment vous avez procéder avec le CM, que vous a dit le conseiller ?

Bonjour cataline
pour la première fois , notre conseillé avait passé un coup de fil pour se renseigner . Ca n'avait pausé aucun problème tant que l'on restait chez eux .

Nous venons de revendre et meme chose, nous avons eu 6 mois pour demarrer un nouveau projet.
Il ns reste 24000€ sur le ptz , la maison est vendue depuis decembre et ns avons signé le terrain en janvier . le ptz est considéré comme un apport ds notre financement .
Voici un lien
https://www.service-public.f[...]oits/F22110
tu as ds cette page des contacts pour te renseigner

Vos 24000 € ont bien été recrédité sur votre nouveau projet ?