Taux du credit

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

Prêt sans apport pour nous, 2 CDI, taux d'endettement 29% sur 25 ans : 4 lignes

68000 à taux zéro sur 20 ans
129000 à 1,7% sur 25 ans
25000 à 0,9% sur 5 ans
25000 pour lissage non modulable à 1,7% sur 25 ans

Sans délégation d'assurance pour le moment, à 100% sur les deux têtes on est à 92 77/mois d'assurance.

Maîtrise d'%u0153uvre également sans DO.

Crédit agricole également mais NMP.

J'ai profité de votre proposition pour améliorer la mienne. Nous venons de confirmer notre proposition et j'ai demandé l'instruction du dossier

Voici la deuxième proposition du CA avec 2 CDI, taux endettement aussi à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % par emprunteur : 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre de passer la barre des 1000 €. 
Quand j'ai vu vos différentes proposition depuis quelques semaines, j'ai signé de suite la proposition du CA qui correspondait à mes attentes.

Très très bien tout ça . 52 euros / mois par emprunteur donc 104 euros d'assurance par mois à vous deux ? ou 52 euros au total ?

52 € le tout.
Pour la partie fixe, c'est en effet des prêts annexes pour le lissage. Nous payons une seule mensualité comme votre proposition.

 Effectivement c'est un très bon montage pour la période. Nous nous avons hésité entre les deux simulations : lissées et non lissées : le choix était vraiment très difficile.

Plime&plume a écrit:

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

Prêt sans apport pour nous, 2 CDI, taux d'endettement 29% sur 25 ans : 4 lignes

68000 à taux zéro sur 20 ans
129000 à 1,7% sur 25 ans
25000 à 0,9% sur 5 ans
25000 pour lissage non modulable à 1,7% sur 25 ans

Sans délégation d'assurance pour le moment, à 100% sur les deux têtes on est à 92 77/mois d'assurance.

Maîtrise d'%u0153uvre également sans DO.

Crédit agricole également mais NMP.

J'ai profité de votre proposition pour améliorer la mienne. Nous venons de confirmer notre proposition et j'ai demandé l'instruction du dossier

Voici la deuxième proposition du CA avec 2 CDI, taux endettement aussi à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % par emprunteur : 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre de passer la barre des 1000 €. 
Quand j'ai vu vos différentes proposition depuis quelques semaines, j'ai signé de suite la proposition du CA qui correspondait à mes attentes.

Très très bien tout ça . 52 euros / mois par emprunteur donc 104 euros d'assurance par mois à vous deux ? ou 52 euros au total ?

52 € le tout.
Pour la partie fixe, c'est en effet des prêts annexes pour le lissage. Nous payons une seule mensualité comme votre proposition.

 Effectivement c'est un très bon montage pour la période. Nous nous avons hésité entre les deux simulations : lissées et non lissées : le choix était vraiment très difficile.

Le problème est la reprise du PTZ après le différé qui fait des mensualités plus élevées.
Dans notre cas, nous n'avons pas réfléchi très longtemps au vu des taux qui commencer à bouger il y a deux semaines. Donc, direct en lissage et validation du dossier.

D'accord. Vous allez sûrement bientôt recevoir le e-suivi en ligne : nous avons signé la demande de prêt suite à l'acceptation de la simu., et notre dossier a été validé par notre banquier puis la directrice générale de la banque mais n'est pas encore parti au service des éditions. L'attente est longue .... (délégation agence, instruction terminée)

J'espère que le taux est bien bloqué lorsque l'on signe la demande. C'est notre crainte du moment : rejet du dossier au service d'édition car le taux est "dépassé" étant donné la constante augmentation des taux. Ça fait déjà deux semaines que notre demande est signée et là on attend...
 

Bonsoir

tres bonne proposition en effet du CA...

pouvez vous me dire vos age et cout du credit pour comparer avec moi!

cdt

NetJetMan a écrit:

Plime&plume a écrit:

Prêt sans apport pour nous, 2 CDI, taux d'endettement 29% sur 25 ans : 4 lignes

68000 à taux zéro sur 20 ans
129000 à 1,7% sur 25 ans
25000 à 0,9% sur 5 ans
25000 pour lissage non modulable à 1,7% sur 25 ans

Sans délégation d'assurance pour le moment, à 100% sur les deux têtes on est à 92 77/mois d'assurance.

Maîtrise d'%u0153uvre également sans DO.

Crédit agricole également mais NMP.

J'ai profité de votre proposition pour améliorer la mienne. Nous venons de confirmer notre proposition et j'ai demandé l'instruction du dossier

Voici la deuxième proposition du CA avec 2 CDI, taux endettement aussi à 29% sur 25 ans :
Financement total : 253 000 € sans apport.

PTZ : 74 800 € 0% 20 ans dont différé de 5 ans
Prêt fixe Primo : 30 000 € 0.99 % sur 25 ans
Prêt lissé : 103 907 € 1.87 % sur 25 ans
Prêt fixe : 24 000 € 0.99 % sur 5 ans
Prêt patronal : 20 000 € 1% sur 15 ans. Mais apparemment, je pourrais l'obtenir sur 20 ans.

Assurance 100 % sur les deux têtes: 52 € / mois sans délégation.
Mensualité estimée à 1026 € les 20 premières années puis 1004 €. Je dis estimée car la mensualité du prêt patronal n'est pas la bonne et devrait me permettre de passer la barre des 1000 €. 
Quand j'ai vu vos différentes propositions depuis quelques semaines, j'ai signé de suite la proposition du CA qui correspondait à mes attentes.

takin1981 a écrit:

Bonsoir

tres bonne proposition en effet du CA...

pouvez vous me dire vos age et cout du credit pour comparer avec moi!

C'est vrai que j'ai oublié un élément important pour permettre de comparer. Nos profils sont non fumeurs, sans problèmes de santé. 30 ans pour ma part et 28 ans pour ma femme.

Le coût du crédit est de 47 257 € assurance comprise

Bonsoir,

J'en profite pour partager les informations sur notre prêt à la Société Générale:
Opération globale : 345 000 € dont 50 000 € d'apport
PTZ: 61 600 € à 0 % sur 20 ans avec 5 ans de décalage.
Prêt principal: 233 400 € à 1,30 % sur 20 ans.
Assurance 100 % sur les 2 têtes : 59 € / mois avant délégation d'assurance.
Ce qui donne 1 417 €/ mois sur 20 ans.
Couple non fumeur sans soucis de santé 29 et 28 ans.

Nous avons exactement le même profil NetJetMan. Je n'explique pas ces 35 euros d'écart sur nos assurances...
Le coût de notre crédit assurance comprise est environ de 53000 euros pour nous. Avec l'option non lissée on tombait à 49000 euros mais mensualités plus élevés sur les 20 premières années...

NetJetMan a écrit:

takin1981 a écrit:

Bonsoir

tres bonne proposition en effet du CA...

pouvez vous me dire vos age et cout du credit pour comparer avec moi!

C'est vrai que j'ai oublié un élément important pour permettre de comparer. Nos profils sont non fumeurs, sans problèmes de santé. 30 ans pour ma part et 28 ans pour ma femme.

Le coût du crédit est de 47 257 € assurance comprise

proposition vraiment top!!!

Pour ma part j attend le retour de mon courtier profil similaire au votre moi 35 madame 30 ans
tout les 2 fonctionnaires
projet 315000 dont 70 000 d'apport et 80000 a taux zero
j espere qu'il sera aussi bon que vous.....
CDT

Plime&plume a écrit:

Nous avons exactement le même profil NetJetMan. Je n'explique pas ces 35 euros d'écart sur nos assurances...
Le coût de notre crédit assurance comprise est environ de 53000 euros pour nous. Avec l'option non lissée on tombait à 49000 euros mais mensualités plus élevés sur les 20 premières années...

La mensualité d'assurance était sur la même base que la votre sauf que nous avons eu droit à une remise de 25 % d'où la différence

takin1981 a écrit:

NetJetMan a écrit:

takin1981 a écrit:

Bonsoir

tres bonne proposition en effet du CA...

pouvez vous me dire vos age et cout du credit pour comparer avec moi!

C'est vrai que j'ai oublié un élément important pour permettre de comparer. Nos profils sont non fumeurs, sans problèmes de santé. 30 ans pour ma part et 28 ans pour ma femme.

Le coût du crédit est de 47 257 € assurance comprise

proposition vraiment top!!!

Pour ma part j attend le retour de mon courtier profil similaire au votre moi 35 madame 30 ans
tout les 2 fonctionnaires
projet 315000 dont 70 000 d'apport et 80000 a taux zero
j espere qu'il sera aussi bon que vous.....
CDT

Chez nous, le CA ne fait plus partie d'aucun partenaire de courtage depuis plus de 2 ans donc, obligation de passer en direct par eux pour obtenir une proposition.

Bonjour à tous,

Je vous sollicite pour vous demander votre avis concernant notre offre de prêt.

Nous avons 25 et 26 ans, CDI depuis 2 ans et demi tout les deux

Apport : 22660 €
PTZ : 61 600 € 43.12 € d’assurance par mois
Prêt immo : 153 000 € sur 22 ans à 1.75 avec 106.72 € d’assurances par mois

Les assurances comprennent : décès, incapacité temporaire, totale travail, perte totale travail et autonomie).

Cela nous donne avec lissage 1069.26 €/mois de remboursement de prêt sur 22 ans.
J’ai l’impression que cela fait très chère en assurance mais n’étant que très peu compétent dans le domaine, j’aurais aimé savoir ce que vous en pensez.

Merci d’avance pour vos réponses.

Bonjour

On pourrait mieux faire en taux sur 22 ans hors assurance. Je pense que vous pouvez essayer d'avoir un 1,6% -1,65% . Essayez de passer par un courtier ?

Mais le fait d'avoir un apport de moins de 10% ne joue pas forcément en votre faveur , et ça les banques en tiennent compte dans leur proposition.

ym42 a écrit:

Bonjour à tous,

Je vous sollicite pour vous demander votre avis concernant notre offre de prêt.

Nous avons 25 et 26 ans, CDI depuis 2 ans et demi tout les deux

Apport : 22660 €
PTZ : 61 600 €   43.12 € d’assurance par mois
Prêt immo : 153 000 € sur 22 ans à 1.75 avec 106.72 € d’assurances par mois

Je pense que le taux pourrait être améliorer mais pas énormement.
Par contre, l'assurance est très très chère. Sans problèmes de santé, vous pouvez pratiquement diviser la note par deux.

Les assurances comprennent : décès, incapacité temporaire, totale travail, perte totale travail et autonomie).

Cela nous donne avec lissage  1069.26 €/mois de remboursement de prêt sur 22 ans.
J’ai l’impression que cela fait très chère en assurance mais n’étant que très peu compétent dans le domaine, j’aurais aimé savoir ce que vous en pensez.

Merci d’avance pour vos réponses.

Oui comme le mentionne Praetor, je devrais pouvoir avoir environ 1.60, sachant que c'est une proposition brut sans négociation et sans faire marcher la concurrence.

Vous me confirmez donc que l'assurance est chère, que me conseillez vous pour mieux négocier ? dois je m'assurer ailleurs ?