Taux du credit

milkapops a écrit:

Bonjour,

Pour les taux cela dépend du profil et aussi du projet.

Au départ nous avions un projet simple terrain et construction et les moyens de négocier. Le projet s’est Complexifié avec un locatif existant sur la parcelle à construire.

Nous sommes à 1,40 sur 20 ans et 1,60 sur 25 ans. Le taux tient compte de l’investissement locatif qui prévoit . 0,15 a 0,25 en plus selon les banques.

En contrepartie la banque nous a fait un schéma de remboursement avec des paliers sur les deux prêts (3 par prêts) qui nous permet de réduire les intérêts des deux prêts au maximum. On a retiré le différé total et/ou partiel de la construction et on économise tous les frais intercalaires qui pourraient exister.

Côté assurance on attend le retour de l’assureur car nous avons renvoyé les examens systématiques demandés. On sera à 0,18 et 0,20 car nous avons pris 100% chacun avec événement dos et psy. On aurait pu réduire à 100% pour deux mais on ne le souhaitait pas.

A l’arrivee Ce montage de notre banque nous permet d’etre Moins cher au final que les deux autres banques vues avec des taux plus bas au départ. Les autres banques ne réussissait pas à faire les paliers souhaitaient et on avait un différé augmentant de plus de 10000 euros la somme à rembourser au final.

Milkapops

Je me retrouve un peu dans ce projet car nous aussi nous étions sur un projet simple de démolition/construction ou grosse rénovation...pour finalement se tourner vers un locatif sur la parcelle totale...

Nous sommes à 1.60% sur 25 ans incluant le locatif avec 3 paliers différents pour tenir compte de deux paramètres particuliers en début et quasi fin de crédit...Pas de différé également...

Assurance DC PTIA IP ET ITT à 100% sur les deux têtes...

Compliqué d'obtenir bcp mieux à ce jour (Caisse d'épargne est à 0.8pt au-dessus par exemple)

Bonsoir,

L’essentiel c’est d avoir une banque qui croit dans le projet locatif et qui comprend le risque et surtout le risque mesuré.

J’espere Vite en finir avec la paperasse et recevoir les offres de prêts .

milkapops a écrit:

Bonsoir,

L’essentiel c’est d avoir une banque qui croit dans le projet locatif et qui comprend le risque et surtout le risque mesuré.

J’espere Vite en finir avec la paperasse et recevoir les offres de prêts .

Nous en sommes qu'au début...nous signons le compromis la semaine prochaine 
Bon courage à vous !

Bonjour,

Voici ce qu'on me propose en rachat de crédit:

"104 197 EUR (102 000 EUR de capital restant dû + hypothèque 1800EUR + frais de dossier 400EUR), la mensualité sera de 1041.03 EUR pendant 9 ans (assurances incluses).

Le taux du prêt sera de 0.85%.
TEAG estimé (sans les 2200EUR de frais):1.90%
TAEA estimé: 0.87%

Le coût de crédit sera de 10 434 EUR (dont 4 073 EUR d'intérêts)"

Qu'en pensez vous svp?
Surtout au niveau de l'assurance.

Merci bien!

eltonio a écrit:

Bonjour,

Voici ce qu'on me propose en rachat de crédit:

"104 197 EUR (102 000 EUR de capital restant dû + hypothèque 1800EUR + frais de dossier 400EUR), la mensualité sera de 1041.03 EUR pendant 9 ans (assurances incluses).

Le taux du prêt sera de 0.85%.
TEAG estimé (sans les 2200EUR de frais):1.90%
TAEA estimé: 0.87%

Le coût de crédit sera de 10 434 EUR (dont 4 073 EUR d'intérêts)"

Qu'en pensez vous svp?
Surtout au niveau de l'assurance.

Merci bien!

Bonjour,

Je pense qu’avec une délégation vous pouvez gagner sur l’assurance.

Pour exemple avec assurance pour deux à 100% chacun avec décès invalidité partiel (franchise 90jours) invalidité totale, perte totale et irréversible autonomie et option dos et maladie psychique :

0,39% sur un prêt
0,30% sur l’autre prêt

Nous avons un prêt de 20 ans et un prêt de 25 ans

Merci Milkapops!

Bonjour à tous,

Nous venons d'avoir une proposition avec le crédit agricole et nous aurions aimé savoir ce que vous en pensez.

Nous empruntons 220 000€ sans apport. Nous avons des revenus de 3300€/mois.

Voici les caractéristique de la proposition :

- PTZ : 34 000€ 188.89€/mois 0% - 0.34% TAEG

- PRET PRIMO : 10 000€ 20 ans 41.67€/mois 0%- 0.65% TAEG

- PRET FACILIMMO : 46 199€ 15 ans 280.79€/mois 1.21% - 1.83% TAEG

- PRET PRINCIPAL : 130 000€ 25 ans 533.47€/mois 1.61% - 2.05% TAEG

Les mensualités lissés sont de 915€.

Coût total du financement estimé avec assurances obligatoire et facultative, frais et parts sociales hors impact anticipation : 56 686.89€

Merci d'avance pour vos remarques.

A bientôt.

Eilol a écrit:

Bonjour,

Pour info, 1.39 sur 25 ans pour 216000 emprunté.
(pas de taux 0% ni de 1%)
Banque = LCL

bonjour,
vous devez avoir un profil de dingue...je suis dans le même trip, je cherche à emprunter sur 25 ans et j'ai déjà un endettement similaire
mais pour du locatif, pas d'apport mais je possède  le terrain
j'arrive péniblement à 1.58% brut

Belu69 a écrit:

Maya62000 a écrit:

Laeti57300 a écrit:

bon on a vraiment pas un bon profil d après ce que je lis du coup. Donc si on a 1,85 sur 25 ans j'pourrais être contente....

Nous avons choisi de rester chez notre banque historique qui nous propose 1,80 sur 25 ans, avec les 12 premiers mois une mensualité à maximum 116€. 
Le courtier descendait à 1,59 mais prenait 3500€ de frais et avec la mensualité des 12 premiers mois qui montait jusqu'à 380€ et les mensualités suivantes qui revenaient à quelques euros près à la même chose que notre banque.
Nous avons préféré rester où nous étions, le taux ne fait pas tout. A chacun de bien choisir ce qu'il préfère  

Pour 200K emprunté , il y a quand même une différence de 5000€ entre 1.59 et 1.80. 
Surtout que les frais du courtier sont surement négociables 

surtout que certains courtiers peuvent proposer le même taux en se faisant rémunérer par la banque directement...et ça coûte zéro

J'aimerais savoir qu'est ce qu'un bon profil (revenus minimum / apport) pour emprunter à taux excellent ? si quelqu'un a la réponse...

zepoulp a écrit:

J'aimerais savoir qu'est ce qu'un bon profil (revenus minimum / apport) pour emprunter à taux excellent ? si quelqu'un a la réponse...

Il n'y a pas de réponse unique à votre question. Beaucoup de paramètres interviennent.

Dans mon cas, je n'ai pas un profil exceptionnel pour ma région. Mais j'ai fait mon prêt dans ma banque d'origine, où il n'y a pas de grosses entreprises, et où mon profil devient assez rare pour eux, alors que les banques de ma ville ne faisaient pas d'effort parce qu'ils avaient beaucoup de clients au profil équivalent, voire largement supérieur.
Ma banque a par ailleurs fait le même taux à mon frère. Lui est fonctionnaire catégorie C avec environ 20k€ d'apport... Mais parce que me banque avait peur que je signe ailleurs et que mon père les quitte aussi si mon frere n'avait pas un bon taux, il a obtenu le même taux que moi.

A noter également, les conseillers banquaire sont parfois intéressés par des "contreparties" pour proposer de bons taux.
Dans mon cas, j'avais dans ma banque une dizaine de comptes ouverts (dont certains dormants). Si j'avais fermé tous mes comptes, la prime de ma conseillère en aurait été affectée. Elle savait que si elle ne me faisait pas un bon taux, j'aurais signé ailleurs, et j'aurais fermé tous mes comptes. Alors qu'en m'accordant un prêt aligné sur le taux excellent de Meilleurtaux.com, je lui avais dit que je laisserais tous mes comptes ouverts.

Donc c'est vraiment un ensemble de nombreux critères qui va influencer le taux. Et en plus, les banques n'ont pas toutes les mêmes "cibles", et les critères auront donc une influence différente suivant les banques, suivant les régions,...

Bonjour

J ai eu une proposition à 1.6 de lcl via courtier

300k le projet
40k d apport
Financement 260k

Assurance délégation 50% sur chaque tête.

Mensualité 1095e

Région de Montpellier

Puis je avoir mieu alors que soit disant les taux remontent ?

Merci

Sur quelle durée ?

25ans pardon