Taux du credit

yaka13 a écrit:

Bonjour,

J'ai démarché cette après midi LCL pour ma fille car elle a peu de temps libre et je pensais avoir des atouts ...
Je suis client de cette agence depuis plus de vingt-cinq ans ...
J'ai toujours eu un solde confortable, j'ai eu CEL etc ... Des compes garnis ...
J'ai réalisé une construction dernièrement et le solde de tous mes comptes est devenu plus "terne" en restant toujours positif.
Quand j'étais en activité j'étais toujours reçu par le Directeur de l'agence, cette fois-ci j'ai été reçu par quelqu'un qui manifestement ne connaissait pas l'Immobilier ! Je suis gentil ...

Je précise je démarchais pour ma fille.

--- Apport personnel de 25%
--- P.T.Z de 37950,
--- CEL (du LCL) de 23000

Résultat des courses :
--- Prêt bancaire complémentaire demandé 121000 euros
Offre de 4,55 % sur 20 ans avec une assurance à 0,42%
Pour la même somme sur 25 ans 4,80 %
--- Les 33% de remboursement impératif.

Nota : C'est moi qui a fourni les montants du PTZ et CEL.
Mos CEL (+ de 4000 euros d'intérêt disponibles pour prêt, compte clos il y a moins d'un an) il ne pouvait pas faire le calcul ... De plus ma fille n'avait pas son compte domicilié dans l'agence (compte LCL par internet)...

J'ai du mal à digérer la séance !
Il me faudra quelques jours pour me remettre !

Clients si vous passez par là, passez votre chemin !

@+

ça me fait plaisir de lire quelque chose comme ça car nous avonc eu le même ressenti ...
nous avons rencontré la directrice d'agence en mars et elle ne savais pas que le PTZ était doublé ... elle a fait une approximation du CEL car ne voulait pas rentrer les données dans son logiciel .... bref, une catastrophe !!!

Par contre, le jour où vous aurez une somme à placer (même 1000 euros) ils vous accueilleront les bras ouverts !
Facile de savoir ce qu'est le plus rentable pour eux

Surtout que les traiders sont supers bons

Julie

Je pense que, comme toute banque, ils cherchent à faire de l'argent. Après, pour avoir des avantages, il faut avoir une relation régulière avec un banquier en particulier (ce qui est pas évident).

Perso, mes parents sont dans la même banque que moi depuis bientôt 40ans, et ils n'ont jamais eu de taux intéressant en passant par eux, de mon côté (à la même banque, même "guichet") j'ai un contact avec des banquiers professionnels (du à mon boulot) j'ai eu une très bonne offre pour l'époque.

Donc je doute qu'on puisse faire une généralité sur une banque, mais que c'est vraiment des cas particuliers à chaque fois.

Mon banquier m'a effectivement dis que le crédit immobilier n'est pas forcement une bonne affaire pour eux, mais ce qui compte pour eux, c'est l'activité du client. Et effectivement, mes parents ont un compte "pépère" stable, qui bouge pas, sans produit etc. De mon coté, j'ai des besoins plus particuliers, donc plus rentable pour eux, donc ... plus intéressant pour eux de me proposer quelque chose de bien pour être sûr que je n'aille pas voir ailleurs.

Donc après, c'est disons l'offre général de la banque en question qui compte (avec une petite marge de négociation quand même) au moment X où vous faites votre demande.

Enfin, c'est comme ça que je vois les choses

Coucou,$

Vrai ou faux, il paraîtrait qu'en juin les taux vont réaugmentés???

patatoche a écrit:

philippe29 a écrit:

Bonsoir ,


Pour nous la BP , c'est cuit !!

Pas d'apport sonnant et trébuchant , pas sousous .

Un terrain c'est pas de l'apport .

Tampis au suivant

Vendez le terrain, vous aurez ainsi quelques liquidités à transformer en apport.

A la TV, il font quand même une pub pour un prêt sans apport, il dit quoi le facteur(heu le conseiller financier) quand on évoque ce sujet?

Perso moi je trouve que la BP n'est pas sérieuse du tout.... nous ils ne nous ont jamais recontacté alors que l'on avait donné tous les éléments au conseiller par téléphone.... et on a + de 10 % d'apport....

DecoAmateur a écrit:

Mon banquier m'a effectivement dis que le crédit immobilier n'est pas forcement une bonne affaire pour eux, mais ce qui compte pour eux, c'est l'activité du client. Et effectivement, mes parents ont un compte "pépère" stable, qui bouge pas, sans produit etc. De mon coté, j'ai des besoins plus particuliers, donc plus rentable pour eux, donc ... plus intéressant pour eux de me proposer quelque chose de bien pour être sûr que je n'aille pas voir ailleurs.

Bonjour,

C'est exactement ce qu'on m'a conseillé un conseiller de la BPost (mais ca doit être pareil dans toutes les banques).
Ils feront des efforts si le client presente un intérêt, un compte qui a du potentiel.
C'est pour cela que je suis allé ouvrir un compte (sans domiciliation de salaire) et que je vais prendre une de leur actions sans risque, mettre une somme dérisoire, pour leur montrer que j'ai du potentiel .

C'est en faisant cela que j'espère qu'ils accepterons mon autoconstruction et qu'ils me feront un bon taux

Je n'avais pas vue la pub !

Mais je vais peut être les appeler pour simplement leurs demander si il se foute pas un peu de ma ......

C'est quand même gros .

Pour ce qui est de vendre le terrain , je n'y avais pas pensé

Il faut quand même pas déconner non plus

Moi, je vais les appeler pour annuler le RDV que j'ai pris pour monter un dossier, tant pis, j'en monterai qu'un seul et unique mais je n'ai pas envie de m'enquiquiner avec des menteurs et une pseudo-banque

Merci ma CIC préférée

elenouki a écrit:

Coucou,$

Vrai ou faux, il paraîtrait qu'en juin les taux vont réaugmentés???

C'est pas l'inverse de ce que tu disais la semaine dernière.



Le banques ont tout intérêt à faire croire que les taux vont remonter, il faut signer plein de prêts, ils ne bossent pas beaucoup en ce moment, alors ils mettent la pression pour faire accélérer les décisions.

Ps si tu suis le forum depuis quelques mois, tu verras que toutes les deux semaines des gens annoncent une hausse des taux, alors que ces taux .............baissent régulièrement.

Bref c'est de l'intox pure et dure.

Ben si mais là c'est mon constructeur qui me l'a dit en fait car il est en relation avec des organismes de crédit mais c'est sûr c'est dur de prévoir!mais il faut savoir que les constructions sont en hausse depuis le double prêt à taux zéro et même que mon constructeur a plein de rdv

Ton constructeur a encore plus intérêt que ton banquier à ce que tu dises oui et donc que tu signes ton crédit

J'ai eu l'occasion de parler avec des ouvriers, ils disent clairement que dans le neuf, y a vraiment plus de boulot en ce moment. Donc ils cherchent à vendre, et font d'ailleurs des offres très attractifs en ce moment.

Mais bon, en gros, impossible à prévoir, comme ça vient directement de la "crise" ça va dépendre de la reprise de confiance des ménages, ce qui me semble bien compliqué à prédire à l'heure actuelle.

elenouki a écrit:

Ben si mais là c'est mon constructeur qui me l'a dit en fait car il est en relation avec des organismes de crédit mais c'est sûr c'est dur de prévoir!mais il faut savoir que les constructions sont en hausse depuis le double prêt à taux zéro et même que mon constructeur a plein de rdv

Et pourquoi lui aussi ne ferait pas d'intox? Je pense que c'est le cas, il a tout intérêt à démarrer au plus tôt tous les projets en cours, les constructeurs ont besoin de manger eux aussi.
Et il est normal que les constructions soient en hausse, il ne te ment pas, c'était tombé tellement bas que ce n'est pas bien dur de remonter.
Les banques elles aussi recommencent à avoir des demandes de prêts, le raisonnement est le même, aucune demande de prêts durant 3 mois, maintenant il est logique que certains des gens qui ont retardé leur projets soient aujourd'hui obligés de se lancer.

bonjour a tous,

la poset nous a fait une offre avec un prêt PH liberté (3,8 sur 10ans) et pH sérenité plus (4,1 sur 20 ans)
Avez vous des infos sur la particularité des ces prêt ?

pourquoi 2 prèts ?

Meric d'avance

Julie a écrit:

Moi, je vais les appeler pour annuler le RDV que j'ai pris pour monter un dossier, tant pis, j'en monterai qu'un seul et unique mais je n'ai pas envie de m'enquiquiner avec des menteurs et une pseudo-banque

Merci ma CIC préférée

Heu la BP a quand meme les meilleurs taux d'emprunt du moment, ainsi que les frais de gestion de compte les plus faible mis a part les banques en ligne.....
pas eu de soucis avec eux, j'ai signé une offre en décembre quand les taux étaient plus élevés et mon conseiller a accepté de me decendre le taux 3 fois.....c'est donc la 3eme offre que je signe, je suis passé de 5.10% à 4.85% puis à 4.40% puis à 3.88% sur 20 ans.