Taux du credit

slt steph 44, si tu regardes essentiellement l'assurance c 'est sur la bnp est mieux placée.
maintenant regarde aussi la caution, les modalités du prêt, les modulations d'échéances ou remboursement anticipé et aussi les gestions de compte de ces 2 banques

Bonjour,

J'ai attentivement lu vos messages et je vous soumets une idée : pourquoi ne pas demander un transfert de prêt pour garder les conditions avantageuses que vous avez eu il y a quelques temps...lors de votre premier achat si il y a eu...

http://www.credit-immobilier.biz/index.cfm?page=autrespoints[...]amp;rubriques=transfert

http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/tr[...]ent/transfertcredit.htm

Votre banque n'est pas obligé d'accepter !!! mais c'est une manière de financer à moindre frais un nouvel investissement...

Nicolas

Steph44 a écrit:

Bonjour à tous,

Quelqu'un pourrait il nous aider à faire notre choix...

Citation:

Pour rappel :
- La Banque Postale nous propose un taux à 4,8%. Somme empruntée = 199093€. Coût total de crédit = 173615€ (91€/mois assurance CNP pour tous les deux à 100%) mais avec modularité gratuite au bout de 3 ans et anticipation gratuite au bout de 6 ans. Possibilité de séparer les deux prêts pour ne pas payer de frais intercalaires pour le terrain et commencer à rembourser de suite le terrain.

Parrallèlement, on a eu une offre via courtier de la BNP au même taux. Somme empruntée 206552€. Coût total de crédit = 164471€ (51€/mois assurance Swiss life pour tous les deux à 100%) mais avec modularité gratuite dès le départ et anticipation avec des frais à 3%. Pour la possibilité de séparer notre prêt global en deux, ce n'est pas possible en gardant ce taux. Donc on devra payer environ 5000 € en plus de frais intercalaires.

Quelqu'un peut-il nous aider ? Avec la BNP, on y gagne sur l'assurance mais bon l'anticipation ne sera jamais gratuite.

Quelle offre accepteriez vous à notre place ?

Merci de votre aide !

Pour le remboursement anticipé, avec la BNP généralement, il est possible de négocier soit de ne payer que 1,5% à chaque remboursement, soit d'avoir les remboursements gratuits au bout d'une certaine durée (c'est ce qu'on a demandé: gratuits a partir de la moitié du pret).
Au final c'est surtout à vous de savoir ou sont vos priorités et d'élaborer des scénarios plausibles dans les années à venir. Nous on savait qu'on allait pas faire de remboursements anticipés dans les années à venir donc on a préféré négocier comme ca, mais ca dépend bcp de vous.

oui à creuser en effet. Faut souvent se compliquer la vie pour gagner quelques beaucoup d'euros !

Sinon a ceux qui disent que c'est du n'importe quoi cette hausse, sachez qu'il y a quelques années de la, certains empruntaient à des taux de 6, 7 % (et ptet plus mais j'etais ptet trop gamin pour le savoir )

Notre premier appart, on a avait un taux de 6% hors assu il me semble. Bref y'a de la marge, et 4.7%, c'est ptet bas finalement comparé à dans 2 ans, qui sait ? Mais bon, ca peut etre aussi un pic, je ne saurais predire...

Mes beaux parents ont emprunté à 9-10% y'a ... beaucoup d'années. Effectivement autour de 5, c'est "relativement bas". (enfin pas pour nos porte monnaie, on est bien d'accord )

D'après les prévisions des gens payés pour prévoir, les taux vont continuer à grimper (mais je suppose, les prix vont continuer à baisser...pcq déjà entre aujourd'hui et y'a 3 ans ou moi j'avais acheté un appart' avec un taux de 3 et des bananes, les prix ont bien baissé...). Le problème des deux mois derniers c'est que les taux flambent et que ça s'est pas encore répercuté sur les prix.

Mais ça ne saurait tarder, à mon avis : on regardait dans l'ancien y'a 3-4 mois (avant de s'apercevoir que le neuf est moins cher dans notre coin), et les maisons qu'on a visité sont toujours en vente...

Steph44, quelles sont les clauses de remboursement de ton prêt par chacune des deux assurances ? Pour des durées d'emprunt relativement longue (15, 20,25 ou 30 parfois 30 ans), il est vraiment intéressant de lire les contrats d'assurance ... la différence de prix s'explique souvent ... sur une durée d'emprunt aussi longue, des endettements parfois importants (qui ne laisse pas beaucoup de place à l'épargne) il est important de savoir à quoi s'attendre en cas de pépin ...

Nicoleo a écrit:

Bonjour,

J'ai attentivement lu vos messages et je vous soumets une idée : pourquoi ne pas demander un transfert de prêt pour garder les conditions avantageuses que vous avez eu il y a quelques temps...lors de votre premier achat si il y a eu...

http://www.credit-immobilier.biz/index.cfm?page=autrespoints[...]amp;rubriques=transfert

http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/tr[...]ent/transfertcredit.htm

Votre banque n'est pas obligé d'accepter !!! mais c'est une manière de financer à moindre frais un nouvel investissement...

Nicolas

Bonjour, votrer eflexion est intéressante, mais peut on envisager ces situations, lorsqu'on vend un bien actuel, dont le crédit n'est pas terminé, mais qu'il faudra emprunter pour pouvoir financer une construction à venir.
En d'autres termes, est ce que je peux aller voir le banquier, et lui dire, voila j'ai vendu ma maison dont le crédit est en cours, maintenant je veux construire, et est ce que je peux bénéficier du taux du crédit antérieur.

dadou54 a écrit:

je suis nouvelle et je parcours un peu partout le site pour me renseigner car nous aimerions construire mais nous avons un budget serré
Nous sommes allés voir le crédit immo il nous propose 160000 sur 30ans soit 1031 par mois(taux 5.30 hors assurance) soit 35% d'endettement moi je suis pas ok c'est énorme les mensualités et puis dans mon secteur les terrains sont pas donné...je désespére un peu je me demande si un jour on sera proprio

ça me parait beaucoup pour si peu emprunté non?
Au cf, 5,15 en tx fife fixe. sur 30 à 40 ans et ça ne fait pas des mensualités bien plus lourdes alors que l'emprunt est plus important.

bonjour,

tout le monde se rejouit les prix vont baisser (où je vis, cela ne fait que stagner mais bon...)
mais si les taux montent, montent, montent....

cela revient au meme pour moi.
c'est meme encore pire si j'ai un bien à revendre...
c'est la banque qui s'enrichit....

alors tous ceux qui rigolent....

sur 20 ans avec 1200 euros par mois
à 5,15 et 0,36 d'assurance: 208 000 enprunté, cout du credit 223 000
à 7 et 0,36 d'assurances: 172 000 emprunté et 259 000 de cout: c'est la banque qui s'enrichit. je pleure!!!!!!!!!!!

et au total meme si cela baisse je paye toujours la meme chose/


anne

l ancien baisse voir stagne sur les villes/communes, le neuf stagnera voir continuera d augmenter ( cout de la construction, matières premières , mo, frais de deplacement.......), ajouter à cela les tx qui augmentent (ou redeviennent à un nivo normal) = allongement des durées de credits, les banques à la différence des années précedentes ne pretent plus aussi facilement et limites le tx d endettement à 33-34%, les conditions pour obtenir un credits sont de plus en plus cadrées, quant aux terrains, les prix stagnent en general, pas de baisse spéctaculaire en vu raison : le cout de la vaibilisation et des normes ont fait augmenter le cout des terrains, de plus les lotisseur privés comme communaux achètent les terrains au prix fort,

pour ma part a la caisse d'epargne

emprunt 130 989€ dont
19 000 ptz sur 8 ans
70000€ terrain primoliss
41989 € primo ecureuil report

total des interet 94 284.52€
total assurances 12 398.40€

taux 5.07 sur 25 ans

0.28 d'assurance
50/100 madame/monsieur

frais de dossier 750€

pas de penalité de remboursement anticipé

mensualité 797€/mois dont 45.85€ d'assu/mois
qu'en pensez vous?

5.07 sur 25 ans , tu peux trouver bien mieux

a la base j'etait a 4.80 quand j'ai eu mon pret mais ave des assurance a 0.42%
mais vu que j'ai mis plus de 3 mois a cause de l'architecte et plein de peripetie ... j'ai du tout recommancer de zero
(ptz , assurance demande de pret... car en faite mon dossier ete accepté il ne manquais plus que le pc et les devis de l'archi)
et du coup il m'on dis qu'il m'augmenter le tot j'ai eu beau dire que c'etait pas normal... ils n'on rien voulu savoir et vu que cela fait 6 mois que j'ai signer mon comprmis de vente le vendeur en a marre normal
donc bah pas le choix
mais du coup il ma baisser les assu a 0.28 %
en faite sa fait 7 euros/mois

mais d'apres ce que j'ai lu le tout n'est pas forcement de regarder le tot mais le cout du credit qu'en pense tu

exact, ce qu'il faut comparer c'est le côut total du crédit