Taux du credit

drakar220 a écrit:

voici l'offre qui nous est faite pour notre projet, j'attends vos reactions

de la banque postale sur 25 ans
projet : construction + terrain 208500

apport 21000 (pour etre juste >a 10% et entrer dans une case + interessante)
PTZ 30900
EDF vivrelec 8538 a 2.25%
100 000 a 3.6% (il sert en lissage)
56736 a 3.9%

caution (credit logement) 2101 (frais inclus dans le pret)

assurance 0,22% chacun pour mon amie et moi (27 et 34ans) a 100%, a la MG, je sais c'est moyen, mais si on prends pas la MG on aurait pas ces taux visiblement soit 34.41€/mois chacun

d'ou une mensualité de 1013.88 assurance comprise sur 300 mois donc

avec possibilité de remboursement anticipé de 2500€/ans sans frais, pas de frais de dossier et une modulation d'echeance...de je sais plus combien 10 ou 30% sans frais aussi

pour info ca fait 88045€ d'interets ou 107875 interets + assurance
mais le but est de faire pas mal de remboursements anticipés des les premieres années ce qui change tres tres avantageusement les choses


p.s. petit coup de gueule on a pas droit au 1% patronal car on se situe a 35% d'endettement (avec un reste a vivre de plus du double du minima je crois (1800€), mais pour le cil atlantique ou ou le gic c'est 30 maxi voire 31 au dela on vous jette.....sympa, moralité on prete a pas cher juste aux riches merci....

Peux tu me dire quels sont les frais de dossier et le montant de l'assurance pour le pret EDF. Tu es obligé de passer par le crédit foncier c'est ça ?

Salut,

Voici la proposition que le CA vient de nous faire: il s'agit d'un rachat de crédit: nous avions acheté l'an passé (pas le meilleur moment au niveau des taux, peut-être le bon moment en ce qui concerne les prix de vente....)
donc l'an passé, prêt de 151 000 euros à 4.96 + 0.18 d'assurance par personne sur 25 ans... : 925 euros environs de mensualité. (pas de taux zéro possible pour nous, pas de prêt patronal...)


Aujourd'hui, rachat (avec les divers frais et pénalités, fichtre...) de 154000 euros + 7000 euros de travaux: total de 161000 sur 25 ans à 3.85, avec toujours le même taux d'assu. résultat, 880 euros de mensualité, tout compris, et 7000 euros pour bien avancer dans la réno de la maison!
On gagne pas loin de 20 000 euros sur le cout du crédit!


Qu'en pensez-vous?

A+

salut a tous,

je suis passé par empruntis.
je trouve les propsitions ridicules par rapport aux indicateurs qu on peut lire sur le net (qui disent en général qu au dessus de 4% pour 20 ans c est mauvais)

pour le moment seule la bnp nous propose 3,9 pour 140000€ empruntes, et 100000€ d' apport avec une assurance a 50% sur les 2 têtes.

je me demande si passer par un courtier est si avantageux...

yanncoat a écrit:

Salut,

Voici la proposition que le CA vient de nous faire: il s'agit d'un rachat de crédit: nous avions acheté l'an passé (pas le meilleur moment au niveau des taux, peut-être le bon moment en ce qui concerne les prix de vente....)
donc l'an passé, prêt de 151 000 euros à 4.96 + 0.18 d'assurance par personne sur 25 ans... : 925 euros environs de mensualité. (pas de taux zéro possible pour nous, pas de prêt patronal...)


Aujourd'hui, rachat (avec les divers frais et pénalités, fichtre...) de 154000 euros + 7000 euros de travaux: total de 161000 sur 25 ans à 3.85, avec toujours le même taux d'assu. résultat, 880 euros de mensualité, tout compris, et 7000 euros pour bien avancer dans la réno de la maison!
On gagne pas loin de 20 000 euros sur le cout du crédit!


Qu'en pensez-vous?

A+

bah écoute, ça a l'air pas trop mal comme ça
enfin je veux parler du projet actuel

mais bon, tu te reprends 1 année de plus de crédit...

et en fait, tu empruntes 154000€ pour rembourser un prêt de 151000€?
en gros tu as payé toute une année pour rien et tu refiles encore un peu plus à ton banquier, il doit être contant

mais le principal est que tu y trouves ton compte...

Salut,

en fait, on redonne 152000 au lieu des 151000, on a un peu remboursé le capital, les 2000 restant sont les frais et cautionnement...

Donc effectivement l'année dernière est perdue sur le plan financier, enfin pas tout à fait, je pense que les travaux qu'on a effectué sur la maison compensent bien cette année blanche... Du moins j'espère... : 1 an , c'est aussi 1 an de main d'œuvre gratuite que j'ai fournie!

A+

oliv04 a écrit:

Peux tu me dire quels sont les frais de dossier et le montant de l'assurance pour le pret EDF. Tu es obligé de passer par le crédit foncier c'est ça ?

l'assurance (facultative) est de 0.384% par persoone, je pense, donc tres chere
pas de frais de dossier

c'est le credit foncier qui gere ce credit la, mais tu peux le presenter a n'importe quelle banque en tant que credit complementaire, mais si tu fais ton credit principal au credit foncier ce pret edf est a un taux encore plus avantageux

pour plus d'infos
https://www.edf-bleuciel.fr/accueil/je-fais-construire/je-re[...]abitat-neuf-141396.html

oliv04 a écrit:

Poulz a écrit:

tarte in a écrit:

Le taux est pas mal
et à combien est l'assurance au juste??

Pour l'assurance :
Moi : 0,26 % (- 36 ans)
Ma femme : 0,37 (+ 36 ans)

bcp bcp trop cher c'est clair .... et la délégation ? je présume que c'est non pour eux ou alors avec un taux qui avoisinera les 4%
bref c'est bien beau d'afficher des taux plus bas que les autres quand les assurances sont plus cheres.

Et non, moi j'ai eu une offre sur 25 ans à 3.75% avec délégation d'assurance :p

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

Timbeurland a écrit:

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

super

mais c'est la demande ou l'offre de prêt??

Timbeurland a écrit:

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

Bonjour,

Nous avons sensiblement la même offre, avec 234 000 euros empruntés ( dont 30000 euros PTZ MEN et 17 200 PTZ).
Assurances et caution MGEN.
Ce qui nous fait une mensualité sur 25 ans de 1227 euros..
Je me souciais des délais de la poste, finalement on a signé la simulation le 22 mars avec la conseillère et aujourdh'ui on a recu l'offre de prêt à retourner après 10 jours de réflexion...( plutôt rapide la poste )..

cavabien a écrit:

Timbeurland a écrit:

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

Bonjour,

Nous avons sensiblement la même offre, avec 234 000 euros empruntés ( dont 30000 euros PTZ MEN et 17 200 PTZ).
Assurances et caution MGEN.
Ce qui nous fait une mensualité sur 25 ans de 1227 euros..
Je me souciais des délais de la poste, finalement on a signé la simulation le 22 mars avec la conseillère et aujourdh'ui on a recu l'offre de prêt à retourner après 10 jours de réflexion...( plutôt rapide la poste )..

Ah oui , rapide , c'est génial au moins !

cavabien a écrit:

Bonjour,

Nous avons sensiblement la même offre, avec 234 000 euros empruntés ( dont 30000 euros PTZ MEN et 17 200 PTZ).
Assurances et caution MGEN.
Ce qui nous fait une mensualité sur 25 ans de 1227 euros..
Je me souciais des délais de la poste, finalement on a signé la simulation le 22 mars avec la conseillère et aujourdh'ui on a recu l'offre de prêt à retourner après 10 jours de réflexion...( plutôt rapide la poste )..

Ah dis donc,
difficile de faire mieux

ça n'a pas été le cas pour nous,
y'a fallu les relancer... heureusement qu'on n'était hyper pressé...

tarte in a écrit:

Timbeurland a écrit:

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

super

mais c'est la demande ou l'offre de prêt??

Et non ce n'est que la demande !! j'ai tiré les oreilles à mon conseillé car il avait du retard.

cavabien a écrit:

Timbeurland a écrit:

Bonjour,


Nous avons également reçu notre demande de prêt (enfin depuis 2 mois) !

taux 3,75 % sur 25 ans mensualités 1 230 € ass comprise pour 200 000 € + 30 000 € (ptz EN) empruntés.

Pas de frais de dossier et caution à 480 €.

Eh oui vous aurez deviné c'est par le biais de la Banque Postale et MGEN

Bonjour,

Nous avons sensiblement la même offre, avec 234 000 euros empruntés ( dont 30000 euros PTZ MEN et 17 200 PTZ).
Assurances et caution MGEN.
Ce qui nous fait une mensualité sur 25 ans de 1227 euros..
Je me souciais des délais de la poste, finalement on a signé la simulation le 22 mars avec la conseillère et aujourdh'ui on a recu l'offre de prêt à retourner après 10 jours de réflexion...( plutôt rapide la poste )..

Oui après ce qui doit faire la différence c'est au niveau des assurances je pense.