Taux du credit

nicopep33 a écrit:

David2059 a écrit:

Impressionnant ce 3.6 sur 25ans, moi je suis en pleine negociation et j'ai RDV lundi avec le CM, on verra bien, pour l'instant j'ai eu du 3.8 au LCL et 3.76 à la BNP

Ne pas se focaliser absolument sur le taux brut, mais plutôt sur le TEG et le cout total du crédit.
Le CM nous avait proposé du 3.65% sur 25 ans, alors qu'au final; pour la même somme empruntées, et le mêmes garanties pour l'assurance, on y gagne à aller à la Banque postale, malgré un taux à 3.80%

Oui effectivement je ne me focalise pas que sur le taux mais plus sur le cout total du credit

plus que sur le taux du crédit c'est sur celui de l'assurance qu'il faut se focaliser. Par exemple, avec un taux de 3,8 et une assurance à 0,18 par tête , ça nous coute moins cher que le même crédit avec un taux de 3,5 et une assurance à 0,25... Donc le taux ne fait pas tout. Et de toute manière, pour 150 000 ou 200 000€ empruntés, les 0,1 sur le taux que vous allez gagber, ça représente pas grand chose par moins (assuirément moins de 10€)...

ici, ça y est on a signé pour un taux à 3,60% à la banque postale pour à peine 24 ans, assurance 50% sur chaque tête et ça nous fait des mensu de 950 euros.

oliv04 a écrit:

nicopep33 a écrit:

David2059 a écrit:

Impressionnant ce 3.6 sur 25ans, moi je suis en pleine negociation et j'ai RDV lundi avec le CM, on verra bien, pour l'instant j'ai eu du 3.8 au LCL et 3.76 à la BNP

Ne pas se focaliser absolument sur le taux brut, mais plutôt sur le TEG et le cout total du crédit.
Le CM nous avait proposé du 3.65% sur 25 ans, alors qu'au final; pour la même somme empruntées, et le mêmes garanties pour l'assurance, on y gagne à aller à la Banque postale, malgré un taux à 3.80%

Bonjour,
Tu peux nous expliquer ce qui fait la différence ??

principalement l'assurance, ensuite frais de dossier et de garantie.

Sinon, apres quelques recherches, la banque postale, serait l'une des banques les moins cher en france, donc c'est également important.

Bonjour à tous,

Suite à la négo avec la BNP hier normalement j'ai un taux à 3,71 sur 25 ans (il doit quand meme voir avec sa direction mais bon....) avec délégation d'assurance (il m'avait proposé du 75/75 et ca revenait à 50 000 €....)
Pour le 3,6, je pense que ca sera dur à la BNP sauf si mon crédit mutuel me fait aussi 3,6 et la ils s'aligneront....

PLus qu'à attendre le petit mail du crédit mutuel.....

Bonjour

Message pour ceux qui font un mixe assrance + prévoyance

vous conseillerai qui pour la prévoyance ??

Audreyy77 a écrit:

Bonjour à tous,

Suite à la négo avec la BNP hier normalement j'ai un taux à 3,71 sur 25 ans (il doit quand meme voir avec sa direction mais bon....) avec délégation d'assurance (il m'avait proposé du 75/75 et ca revenait à 50 000 €....)
Pour le 3,6, je pense que ca sera dur à la BNP sauf si mon crédit mutuel me fait aussi 3,6 et la ils s'aligneront....

PLus qu'à attendre le petit mail du crédit mutuel.....

Pour nous, le Crédit Mutuel n'a pas voulu descendre en dessous de 3.7% pour nous prêter 100 000€ sur 20 ans avec un apport de 230 000€.

becerapa a écrit:

Bonjour

Message pour ceux qui font un mixe assrance + prévoyance

vous conseillerai qui pour la prévoyance ??

Nous on est chez GMPA (assurance + prevoyance) en revanche ca ne focntionne pas comme " j'ai oublié son pseudo" on est à 100% sur les deux têtes pour l'assurance (l'un de nos prêts ne pouvaient être pris en compte car différé de + de 3 ans c'est pour cela qu'on a du le faire passer en prévoyance) Bref nous ca nous coute un bras cette histoire d'assurance + prévoyance (toujours est il que la prévoyance qu'on a choisi est plus large que la capital restant dû du prêt immo ; par ex si mon homme ou moi venions à décéder aujourd'hui la maison serait remboursée intégralement et l'héritier aurait en + un capital.

Marlon a écrit:

Pour nous, le Crédit Mutuel n'a pas voulu descendre en dessous de 3.7% pour nous prêter 100 000€ sur 20 ans avec un apport de 230 000€.

Le crédit mutuel s'aligne aux 3,70% de la bnp, reste à confirmer la délégation d'assurance...
Mais bon après si les deux banques me font la meme proposition, il va bien falloir faire quelque chose pour que je choissise

Mais Marlon, c'est 3.70 sur 20 ans ? Car moi c'est sur 25...

Bonjour,

alors voilà, c'est à mon tour de faire le tour des banques, et vous demander ce que vous en pensez :
Pour le moment, nous n'avons fait que La Banque Postale :

Plan de financement :
Apport personnel : 208.726 €
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH Sérénité Plus sur 20 ans, taux = 3.30 % Mens. avec assurance : 664.84 € TEG = 3.69 %

TOTAL Mensualité avec assurance = 2049.08 €
Total Intérêts : 126.511 €
Frais de dossier : 0 €
Frais de garantie : 3.400 €
Assurances DI + I.T.T (carence 90 j)à 50 % sur chaque tête : 36.46 € / mois et par personne.

Les trois prêts sont lissés, de sorte que les mensualités sont constantes.
Nous n'avons pas évoqué les frais en cas de rachat anticipé.

Merci pour vos commentaires, n'y connaissant pas grand chose, qui vont nous être utiles avant d'aller voir les autres banques.

Après avoir fait le tour des banques, nous avons choisis la Banque Postale.

Emprunt : 340K€ sur 20ans avec lissage

Un pret sur 10ans à 3,05% assurance 50/50
Un pret sur 20 ans à 3,5% assurance 75/75

Soit des mensualités de 2040€ pour un cout totale < 150K€

Après, les meilleurs pour le taux étaient la BNP (3,5) et le CE à (3,5) mais pour les assurances, ils étaient bien plus chers.

Downrider a écrit:

Bonjour,

Plan de financement :
Apport personnel : 208.726 €
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH Sérénité Plus sur 20 ans, taux = 3.30 % Mens. avec assurance : 664.84 € TEG = 3.69 %

L'emprunt du sérénité plus est sur combien ?

stef92400 a écrit:

Downrider a écrit:

Bonjour,

Plan de financement :
Apport personnel : 208.726 €
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH liberté 70.000 € sur 10 ans, taux = 3.05 % Mens. avec assurance : 692.12 TEG = 3.73 %
- PH Sérénité Plus 210.000 € sur 20 ans, taux = 3.30 % Mens. avec assurance : 664.84 € TEG = 3.69 %

L'emprunt du sérénité plus est sur combien ?

Omission rectifiée ;) La banquière dit pouvoir faire mieux, mais il faut qu'elle présente le dossier en commission.

L'affaire est belle car
664.84 * 240 = 159561,6 € pour un emprunt de 210. Faut que tu me donnes l'adresse