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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
madoudoudidonc a écrit:Je reviens de chez mon banquier (crédit agricole) pouvez vus me dire ce que vous en pensez :
couple 25 ans, pas d'apport (enfin 10 000 à la base mais ils serviront à rembourser nos prêts auto, frais de dossier, frais de notaire du terrain et prêts intercalaires pendant l'année de construction) et fonctionnaire cdi tous les deux.
leur proposition :
Coût (hors frais) : 165 000 euros
frais d'actes : 2870
frais de garanties : 2182
frais de dossier : 1450 (que nous allons renégocier à - 50% j'espère)
total du projet : 166 502,00

20 100 : ptz + sur 12 ans (139.58 mensuel)
PTH vert (amortissable souplesse) 145 000 à 3.90 sur 25 ans, mensualité de 820 euros
soit un total de 900,95 mensuel + 68 euros d'assurance (100% pr Mr et 50% pour moi) sans l'option perte d'emploi

Garanties hypothèque : 2182 euros

qu'en pensez vous?

On va essayer de le faire passer en prêt PAS

968 euros pendant 12 ans et 820 euros pendant 25 ans

31% de taux d'endettement


Bonsoir,

La proposition est intéressante ! 3,90 % sur 25 ans c'est un bon taux actuellement. Par contre les frais de dossiers sont abusifs !!! en général c'est entre 300 et 500 € ! là il cherche à payer le crédit de sa voiture le banquier ????

Ce que vous appelez frais d'actes il sont inclus dans les frais de notaire je suppose ?

Frais de garantie à 2182 ?? en tant que fonctionnaire n'avez-vous pas une mutuelle (type MGEN) qui pourrait se porter caution ?

Votre assurance est de 0.49 % (pour 165 000 € emprunté si j'ai bien compris) pour 100 % et 50 %, le taux est raisonnable.

Cdt
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Env. 30 message Roost Warendin (59)
Plus rapport au competence de mon courtier qu au bon vouloir des banquiers
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
bobby59 a écrit:Plus rapport au competence de mon courtier qu au bon vouloir des banquiers



Avec un courtier c'est différent car il négocie les taux, en fonction de la quantité de client qu'il amène
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Pour les frais de dossier j'ai bien vu que c'était abbusif car quand il me l'a annoncé j'ai eu l'air étonné et il m'a direct dit : non mais on va en discuter et vous faire un rabais bien sûr Happy il est mignon! mais quelle différence tout de même!

frais d'acte : il s'agit des frais de notaire du terrain que nous réglons avec notre apport

Je suis fonctionnaire territorial donc pas de mgen malheureusement....vers qui d'autres puis-je négocier cela?

merci pour l'avis!

bobby : ??? donc c'est positif pour nous?
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Env. 30 message Roost Warendin (59)
c est vrai que 3.90 sur 25ans c est plutot pas mal en se moment surtout apres la hausse
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Env. 30 message Roost Warendin (59)
nous nous sommes compris timbeurland
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
madoudoudidonc a écrit:Pour les frais de dossier j'ai bien vu que c'était abbusif car quand il me l'a annoncé j'ai eu l'air étonné et il m'a direct dit : non mais on va en discuter et vous faire un rabais bien sûr Happy il est mignon! mais quelle différence tout de même!

frais d'acte : il s'agit des frais de notaire du terrain que nous réglons avec notre apport

Je suis fonctionnaire territorial donc pas de mgen malheureusement....vers qui d'autres puis-je négocier cela?

merci pour l'avis!

bobby : ??? donc c'est positif pour nous?



Pour la caution vous êtes vous renseignés auprès de la MGPAT (Mutuelle Générale des Préfectures et de l'Administration Territoriale) ?
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
bobby59 a écrit:nous nous sommes compris timbeurland


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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Timbeurland a écrit:
madoudoudidonc a écrit:Pour les frais de dossier j'ai bien vu que c'était abbusif car quand il me l'a annoncé j'ai eu l'air étonné et il m'a direct dit : non mais on va en discuter et vous faire un rabais bien sûr Happy il est mignon! mais quelle différence tout de même!

frais d'acte : il s'agit des frais de notaire du terrain que nous réglons avec notre apport

Je suis fonctionnaire territorial donc pas de mgen malheureusement....vers qui d'autres puis-je négocier cela?

merci pour l'avis!

bobby : ??? donc c'est positif pour nous?



Pour la caution vous êtes vous renseignés auprès de la MGPAT (Mutuelle Générale des Préfectures et de l'Administration Territoriale) ?



non du tout je ne connais même pas..et ça nous ferait supprimer ces frais de plus de 2000 euros?
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Env. 800 message La Fâre Les Oliviers (13)
madoudoudidonc a écrit:
Timbeurland a écrit:
madoudoudidonc a écrit:Pour les frais de dossier j'ai bien vu que c'était abbusif car quand il me l'a annoncé j'ai eu l'air étonné et il m'a direct dit : non mais on va en discuter et vous faire un rabais bien sûr Happy il est mignon! mais quelle différence tout de même!

frais d'acte : il s'agit des frais de notaire du terrain que nous réglons avec notre apport

Je suis fonctionnaire territorial donc pas de mgen malheureusement....vers qui d'autres puis-je négocier cela?

merci pour l'avis!

bobby : ??? donc c'est positif pour nous?



Pour la caution vous êtes vous renseignés auprès de la MGPAT (Mutuelle Générale des Préfectures et de l'Administration Territoriale) ?



non du tout je ne connais même pas..et ça nous ferait supprimer ces frais de plus de 2000 euros?



ça je ne sais pas ! à voir avec eux. C'est une mutuelle pour les fonctionnaires territoriaux. Cela ne coûte rien de voir avec eux s'ils acceptent les cautions immobilières
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Env. 200 message Gironde
Bjr à tous,
d'aprés vous à quel taux peut-on espérer en ce moment dans le sud ouest (gironde 33)
pour un emprunt de 120000 eur sur 20 ans ?
Je vous remercie
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Env. 80 message 62860 (62)
et voila! taux à 3.93% SUR 25ANS via ludax courtage! génial
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Nouvel Aviseur Env. 400 message Hagondange (57)
easy33 a écrit:Bjr à tous,
d'aprés vous à quel taux peut-on espérer en ce moment dans le sud ouest (gironde 33)
pour un emprunt de 120000 eur sur 20 ans ?
Je vous remercie

Encore une fois cela dépend de ton apport, de tes revenus, de ton âge,...
Construction à Trieux : http://geraume.forumconstruire.com
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Env. 100 message Marne
Je suis fonctionnaire territoriale, et c'est l'ACEF qui se porte garant pour nous ;)
Par contre ils ne travaillent qu'avec la Banque Populaire je crois ...
PC déposé le 1er février 2011 et accordé le 16 février 2011 avec une correction entre temps ... pas mal, hein ?
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Ange2008 a écrit:Je suis fonctionnaire territoriale, et c'est l'ACEF qui se porte garant pour nous ;)
Par contre ils ne travaillent qu'avec la Banque Populaire je crois ...



merci...je vais voir mais nous on passe par CA...par contre tu cotise à l'acef ou tu es adhérente pour en bénéficier?
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En cache depuis le jeudi 09 octobre 2025 à 17h17
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