Taux du credit

Toi&Moi a écrit:

C'est quoi cette offre primo au crédit agricole ?

Car je suis primo, je leur ai parlé qu'une banque me proposait le doublement du pret a taux zero, qu'une autre (banque postale) me proposait un "petit emprunt" en complément du pret princicpal ( uniquement pour les moins de 36ans et avec taux intéressant ) et eux, au credit agricole, ne m'ont pas parlé de ce doublement du pret a taux zero (+2%)... Ils m'ont "juste" baissé le taux du pret ( 4.10=>3.98% hors ass. sur 25ans... )

Tu aurais la dénomination exacte de ce doublement et visuel de la simulation qu'ils t'ont fait s'il te plait ? (merci)

Ton offre à 3.98 est déjà une offre exceptionnellement basse sur 25 ans donc ptet tu peux pas avoir le beurre et...

http://www.empruntis.com/financement/

même si de mo coté ils m'ont fait les deux

sinon moi ils appellent ca PTH fixe primo accédant

Bon courage

jordan1624 a écrit:

Toi&Moi a écrit:

C'est quoi cette offre primo au crédit agricole ?

Car je suis primo, je leur ai parlé qu'une banque me proposait le doublement du pret a taux zero, qu'une autre (banque postale) me proposait un "petit emprunt" en complément du pret princicpal ( uniquement pour les moins de 36ans et avec taux intéressant ) et eux, au credit agricole, ne m'ont pas parlé de ce doublement du pret a taux zero (+2%)... Ils m'ont "juste" baissé le taux du pret ( 4.10=>3.98% hors ass. sur 25ans... )

Tu aurais la dénomination exacte de ce doublement et visuel de la simulation qu'ils t'ont fait s'il te plait ? (merci)

Ton offre à 3.98 est déjà une offre exceptionnellement basse sur 25 ans donc ptet tu peux pas avoir le beurre et...

http://www.empruntis.com/financement/

même si de mo coté ils m'ont fait les deux

sinon moi ils appellent ca PTH fixe primo accédant

Bon courage

Tout a fait d'accord sur le fait que leur offre à 3.98% fixe sur 25ans est exceptionnelle ( faut plutot compter 4.10-4.15 en ce moment dans ma région )
Par contre, vraiment étonnant que ma conseillere ne m'est pas proposée ce PTH fixe primo accédant...?
J'aurais bien voulu savoir si cette offre était valable dans ma region car si demain je vais la voir mais que j'ai rien pour justifier/prouver ce fameux pret à 2%, et qu'elle me dit NON, je n'aurais rien pour lui dire qu'elle me cache (ou non) une information capitale...

oui oui, il s'agit bien du PTH fixe.

soit il n'est appliqué que dasn certaines caisses régionales, soit il n'est proposé qu'au prospect (ceux qui n'ont pas de comptes au CA).....à voir.

sinon, essaies la caisse d'épargne (voir la BNP), ici ils le pratiquent également.

Je crois qu'en ce moment, le CA est de toute facon particulièrement bon sur les taux. Ici on a du 3.35% pour 120000€ sur 10 ans. C'etait du 3.25 le mois dernier, ca a réaugmenté.
Mais leur assurance est extremement chère. Excellente certes, mais vraiment super chere. L'assurance d'April (la confort plus) est aussi bien et bien moins chère.

Ca m'a intrigué cette histoire de PTh et du coup aprés quelques recherches je me suis aperçue que c'était un prét non conventionné... Galère à mon avis dans la mesure ou il n'ouvre pas droit aux APL(ça peut servir!)... Il ouvre par contre droit aux AL mais les conditions de ressources sont encore plus basses apparement car aprés quelques simu sur le site de la CAF pour les même remboursements j'aurait droit à 20€ d'APL (sic) et rien en AL....
Si quelqun à des complèments d'infos?

Bonjour,

Nous avons aussi pu bénéficier du doublement du PTZ+ à 2% car nous sommes primo-accédants et il me semble que c'est un prêt PAS qui ouvre donc droit aux APL.
Pour nous c'est le CA Alpes-Provence, mais je ne sais pas si cette offre est encore d'actualité car nous l'avons eue en février.
J'avais ensuite vu la pub sur internet, j'essaierai de retrouver le lien sur mon ordinateur ce soir...

Offre intéressante, mais nous avons au dernier moment eu droit à "Non, pas de délégation d'assurance possible avec cette offre primo-accédant, c'est un package". Légalement, ils n'ont pas le droit, mais comme ils peuvent toujours refuser le crédit et que je nous avons un CDI récent pour Mr et un CDD d'1 an (fonction publique) renouvelable pour moi, nous n'étions pas en position de force, d'autant plus que les taux avaient augmenté depuis février. Et l'assurance CA, même avec réduction de 50% est effectivement chère !

bonjour Cend.

je coris que leur réduction de 50 % sur l'assurance est 'bidon' parce qu'au final le tarif reste dans la foruchette trés haute. Enfin bon, leur taux à 2 % permet de compenser largement, non ?

sans être indiscret, tu as pu emprunter combien à 2 % ?

Juste une chose, quelle est la difference entre un pret classique et un pret PAS ? car je suppose que ce n'est pas uniquement une histoire d'APL et ma conseillere m'a dit qu'avec la simulation qu'elle m'avait faite je devrais faire une lettre de renonciation au pret PAS, ça veut dire quoi ? (merci)

bnalza a écrit:

bonjour Cend.

je coris que leur réduction de 50 % sur l'assurance est 'bidon' parce qu'au final le tarif reste dans la fourchette trés haute. Enfin bon, leur taux à 2 % permet de compenser largement, non ?

sans être indiscret, tu as pu emprunter combien à 2 % ?

D'accord avec toi pour l'assurance. Je crois qu'il y a une réduction presque automatique d'environ 30% pour tout le monde d'ailleurs, primo ou pas.

J'ai pu emprunter 36080 à 2 % sur 20 ans.

Voilà le lien que j'avais mais l'offre n'était valable que jusqu'à fin mai : https://www.ca-alpesprovence.fr/immoplus.html

Cend13

ton taux principal du reste du credit s'établie a combien ??

La question se pose a tous ceux qui double leur taux zero d'ailleurs

Sur 25 ans svp

Ma conseillère doit me téléphoner cet apres midi.
Elle m'avait proposé un taux à 3.98% ( 4.47 TEG ) sur 25ans en refusant le droit au pret PAS ( Pourquoi ? ... je vais lui demander )
Je lui ai parlé de ce doublement de pret a taux zero, on va voir ce qu'elle va m'en dire également...

Mon crédit principal est à 3.80, ce qui n'était pas du tout exceptionnel sur 20 ans, mais largement compensé par celui à 2%.

Mais comme je l'ai dit précédemment, nous n'étions pas en position de force pour négocier à cause de nos contrats : j'étais d'ailleurs au moment de la proposition en CDD de 3 mois seulement.
Le dossier a été soutenu parce que je suis passée par ma banque (où sont aussi mes parents), jamais d'incident, épargne régulière sur les 2 années précédentes pour tous les 2 ; et que j'ai bien insisté sur le fait que mes CDD se transformeraient en CDI et que c'était la procédure habituelle de recrutement de la fonction publique hospitalière.

Pour le PAS, il y a des conditions de ressources pour y avoir droit, peut être est-ce pour cela qu'on te le refuse, Toi&Moi. http://www.heureuxproprietaire.com/contenus/nos-solutions/article/pret-a-l-accession-sociale-pas.html
Quant aux différences avec un prêt classique, je ne connais pas très bien, mais il permet d'avoir des frais de garantis moins élevés et je crois dans le cas d'une construction d'alléger la taxe locale d'équipement.

Des détails ici, mais ces infos datent d'il y a un an, alors à vérifier : http://www.cbanque.com/credit/pret-pas.php

Merci cend13 pour les liens et tes recherchent




J'ai eu ma conseillère, donc

- starsky49 avait raison, à savoir que le crédit Agricole est un ensemble de banques régionales et que par conséquent les offres sont différentes...
D'ailleurs ils ont proposés ce fameux doublement a taux zéro mais leur directeur régional a décidé de tout arrêté... ( il y a deja un certains temps donc c'est pas comme si je l'avais loupé de quelques mois... on se rassure comme on peut, lol )




- Pour la différence entre un prêt PAS et un pret traditionnel :

=> Pour un pret PAS, obligation d'hypothèque sur la maison donc deja c'est + cher qu'une caution et il y a des frais si revente de la maison

http://www.ventes-immobilieres.org/mainlevee-d-hypotheque.html
http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Caution-ou-hypotheque.html

De plus, si revente de la maison, avec une hypothèque on est obligé de refaire un pret à sa banque (donc dans mon cas, si je revends ma maison d'ici un an, je perds mon crédit actuel de 3.98% et avec les taux qui augmentent en ce moment c'est donc la mauvaise affaire )

Par contre, avec une caution, si revente de la maison ( pour achat d'un nouveau bien avec prix égal ou supérieur a la maison actuelle ) on conserve son crédit actuel !
Mais, avec caution, on a pas droit aux APL mais uniquement aux Allocations Logement ( qui selon les dires de ma conseillères se sont révélées, à n'y rien comprendre, plus avantageuses que les APL...





Donc pour ma part, je m'arrête donc la et je vais signer pour l'offre suivante :


Emprunt de 192000 euros ( dont 20.000 euros d'apport )

8.000 euros pret patronal
24.000 euros Taux Zero Plus

Taux fixe à 3.98% sur 25 ans ( 4.47% TEG )

Assurances à 100% sur chaque tete ( sans assurance chomage ) pour 28 euros chacun

Pret non lissé ( car moins d'interets à payer dans mon cas )
+ possibilité de remboursement anticipé sans frais chaque année ( égale à une traite mensuelle hors assurance soit environ 750euros, c'est peu mais c'est deja ça... )
+ possibilité chaque année de "faire une pause" d'une traite mensuelle ( reportée mais également payante )

1ère à 10è année : 963 euros
11è à 20è année : 890 euros
21è à 25è année : 782 euros

Total intérets ( interets + assurances + caution ) = 100.200 euros

Je comprends 140 000 prêt principal + 24 000ptz + 8000 patron +20 000 bibi = total 192 000

Si c'est pas ca c'est pas clair c'est clair?