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Env. 200 message Proche Orléans (45)
[quote="Binano"]
Citation:
(...)
Citation: la banque postale nous a donner une grille qui indique qu'avec un apport supérieur a 20% et un emprunt supérieur a 120000e il pouvais nous faire du 4,10%

Ils nous avaient annoncé 4,15% à notre premier entretien puis 4,10%

Mais sinon quel bande de pinailleur à La Banque Postale comparé à mon ancienne banque... Un conseil : Penses à refaire tout de suite ta carte d'identité si elle a plus de 10 ans (il faut 4 semaines). Et prépare toi à avoir pleins d'interlocuteurs (conseiller immobilier, conseiller financier, différent centre financier, etc)... dont aucun ne possède d'adresse email... quand tu tombes sur quelqu'un ce n'est jamais lui qui est concerné par ton problème surtout en ce moment, c'est la galère avec les vacances... M'enfin ils font le meilleur taux donc on fait avec...



1- Notre apport représentait à peine 15% du financement et la banque postale nous a proposé 4.10% comme dernière offre...

2- C'est d'ailleurs une des raisons pour laquelle j'ai décidé de ne pas continuer avec la poste... :

- Première simulation dans une banque postale près de chez moi avec un conseiller financier très jeune qui paraissait perdu dans toutes les offres proposées (ne pouvait répondre à toutes mes questions, maitrisait très mal son sytème informatique ... )
- On m'a redirigé vers un bureau de poste plus conséquent pour avoir un RDV avec un autre conseiller (et une autre simulation ) avec une attente de 15 jours ...
- Suite à ce second entretien, le conseiller financier nous dit que si nous acceptons leur offre nous serions dirigé vers un autre de ses collègues qui a en charge les dossiers immobiliers...

Et bien évidemment, aucune adresse mail pour les joindre directement, il fallait passer par un intermédiaire qui transmettait notre message et qui en retour nous renvoyait un mail avec la réponse de la personne concernée...

Alors oui, la poste a des avantages ( pas de frais de dossier, remboursement anticipé conséquent et sans frais ... ) mais a coté de ça, elle souffre encore d'un mécanisme vieillot et mal agencé. De plus, il fallait qu'on change de banque si on prennait l'emprunt chez eux ( normal me direz vous ) mais au vue de leur organisation j'étais deja pris de panique au niveau des documents et justificatifs à leur fournir... et leur assurance n'était pas dans les prix les plus bas du marché ( environ 34 euros / personne à 100 % )

Après ce n'est que mon choix mais l'image de la poste n'est pas qu'une légende...
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Env. 50 message Yvelines
[quote="Toi&Moi"]
Binano a écrit:
Citation:
(...)
Citation: la banque postale nous a donner une grille qui indique qu'avec un apport supérieur a 20% et un emprunt supérieur a 120000e il pouvais nous faire du 4,10%

Ils nous avaient annoncé 4,15% à notre premier entretien puis 4,10%

Mais sinon quel bande de pinailleur à La Banque Postale comparé à mon ancienne banque... Un conseil : Penses à refaire tout de suite ta carte d'identité si elle a plus de 10 ans (il faut 4 semaines). Et prépare toi à avoir pleins d'interlocuteurs (conseiller immobilier, conseiller financier, différent centre financier, etc)... dont aucun ne possède d'adresse email... quand tu tombes sur quelqu'un ce n'est jamais lui qui est concerné par ton problème surtout en ce moment, c'est la galère avec les vacances... M'enfin ils font le meilleur taux donc on fait avec...



1- Notre apport représentait à peine 15% du financement et la banque postale nous a proposé 4.10% comme dernière offre...

2- C'est d'ailleurs une des raisons pour laquelle j'ai décidé de ne pas continuer avec la poste... :

- Première simulation dans une banque postale près de chez moi avec un conseiller financier très jeune qui paraissait perdu dans toutes les offres proposées (ne pouvait répondre à toutes mes questions, maitrisait très mal son sytème informatique ... )
- On m'a redirigé vers un bureau de poste plus conséquent pour avoir un RDV avec un autre conseiller (et une autre simulation ) avec une attente de 15 jours ...
- Suite à ce second entretien, le conseiller financier nous dit que si nous acceptons leur offre nous serions dirigé vers un autre de ses collègues qui a en charge les dossiers immobiliers...

Et bien évidemment, aucune adresse mail pour les joindre directement, il fallait passer par un intermédiaire qui transmettait notre message et qui en retour nous renvoyait un mail avec la réponse de la personne concernée...

Alors oui, la poste a des avantages ( pas de frais de dossier, remboursement anticipé conséquent et sans frais ... ) mais a coté de ça, elle souffre encore d'un mécanisme vieillot et mal agencé. De plus, il fallait qu'on change de banque si on prennait l'emprunt chez eux ( normal me direz vous ) mais au vue de leur organisation j'étais deja pris de panique au niveau des documents et justificatifs à leur fournir... et leur assurance n'était pas dans les prix les plus bas du marché ( environ 34 euros / personne à 100 % )

Après ce n'est que mon choix mais l'image de la poste n'est pas qu'une légende...


Salut Toi&Moi

comme quoi il n'est pas bon de généraliser
je suis a la banque postale (c'est fini la poste depuis quelques temps...) et j'ai deja eu a faire a 2 conseillers bancaire
et je suis tjs tomber sur des personnes compétant

alors bien sur des qu'il s'agit de questions très spécialise il me donne des contact de collègues
mais je n'est jamais étais déçu (bon en meme temps j'ai pas non plus fais le tour de toutes les banques existantes)

de plus les frais me semble très correct comparé aux autres (notamment la caisse d'épargne ou ma femme était avant)

donc je pense que d'une agence a une autres; avec la meme banques, les prestations peuvent etre bien différentes

apres nous n'avons pas été aussi loin dans la démarche du pret immo car nous n'avons pas encore la maison en vue
mais je voulais deja savoir ce qu'il proposais a la BP

donc sans négocier, il font du 4,10%
je pense qu'il y aurai moyen d'avoir mieux, car notre dossier semble plutôt bon

a comparer avec d'autre banques

on verra prochainement ....




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Photographe Env. 600 message Hecken (68)
Un petit résumé des derniers taux constatés à La Banque Postale : http://www.pret-immobilier-taux.com/la-poste.html
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Bonjour!
Je suis en train de monter mon dossier bancaire pour financer mon projet. Nous devons emprunter 170 000 euros (+ 10 000 euros d'apport perso) sur 25 ans. Après une proposition de notre banque à 4.30%, nous avons pris contact avec un courtier (cafpi). Il nous a parlé de plusieurs choses : un CAPE1 à plus ou moins 4% max. Je ne connais pas du tout, aucune banque ne nous a proposé ça... Qui est passé par CAFPI? comment sont-ils rémunérés et enfin qui peut m'expliquer le cape1, est-ce actuellement interessant ou au contraire à fuir?

merci!
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Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour,

C'est un taux variable capé, ton taux de départ est donc 4 (ou 3 c'est pas très clair) et capé 1 ca veux dire qu'il peut soit augmenter soit diminuer de maximum 1% en fonction de l'indice auquel il est associé et des fluctuations de celui ci.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Franchement vu le bordel sur le marche financier actuel, ne prend pas un taux comme ca.
De plus 4.3% je trouve ca tres cher sur 25 ans.
Vu comment l'OAT a descendu, 4% serais plus normal
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Homer67 a écrit:Bonjour,

C'est un taux variable capé, ton taux de départ est donc 4 (ou 3 c'est pas très clair) et capé 1 ca veux dire qu'il peut soit augmenter soit diminuer de maximum 1% en fonction de l'indice auquel il est associé et des fluctuations de celui ci.


merci! non en fait c'est 3% (donc 2% ou 4%max).... En ce moment pas facile de savoir si les taux vont stagner, augmenter ou baisser....On va voir ce que propose le courtier dans les différentes banques...Je crois que pour l'instant il a trouvé du 4.10% (assurance incluse à 100%) sur 25 ans mais il ne nous a pas encore dit quelle banque...
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Env. 300 message Bas Rhin
En même temps choisir entre du 3% capé 1 et du 4 ou 4,3 en fixe le choix est vite fait si tu voi ce que je veux dire... même si la planète s'écroule tu ne perds rien avec le capé... mais fait attention qu'il ne sagisse pas d'un taux d'appel.
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Env. 50 message Yvelines
madoudoudidonc a écrit:
Homer67 a écrit:Bonjour,

C'est un taux variable capé, ton taux de départ est donc 4 (ou 3 c'est pas très clair) et capé 1 ca veux dire qu'il peut soit augmenter soit diminuer de maximum 1% en fonction de l'indice auquel il est associé et des fluctuations de celui ci.


merci! non en fait c'est 3% (donc 2% ou 4%max).... En ce moment pas facile de savoir si les taux vont stagner, augmenter ou baisser....On va voir ce que propose le courtier dans les différentes banques...Je crois que pour l'instant il a trouvé du 4.10% (assurance incluse à 100%) sur 25 ans mais il ne nous a pas encore dit quelle banque...


salut doudoudidonc

le 4,10% assurance comprise que tu parle c'est un taux fixe ?

car moi en TEG la banque postale me parle de 4,90% en taux fixe sur 25a avec 30% d'apport
ca me parait bien élevé

comment fonctionne les assurances

pour moi et ma femme c'est 100% chacun donc 0.35% X 2 ?

merci pour votre aide
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
Pour l'assurance, si vous etes tous les deux en cdi, je vous conseil le 50% deja.
Ensuite regarder la delegation d'assurance, vous avez un simulateur sur le site de la Maif.
Mais plus de 4.1% sans assurance c'est du vol
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
alors ma mutuelle fonctionnaire me fait une assurance 0.23% x2 (100% tous les deux) sans perte d'emploi puisque fonctionnaire.

Pour le taux on a fait que le CA la semaine dernière et il nous propose 4.30 sans assurance sur 25 ans en taux fixe. Pour le courtier, le 4.10 est assez flou on y retourne demain matin pour que se soit clair mais je ne sais pas encore si on va continuer par ce courtier de cfpi ou si on va démarcher les banques de notre ville (8 en tout)...
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Photographe Env. 600 message Hecken (68)
nicogane a écrit:

le 4,10% assurance comprise que tu parle c'est un taux fixe ?

car moi en TEG la banque postale me parle de 4,90% en taux fixe sur 25a avec 30% d'apport
ca me parait bien élevé

comment fonctionne les assurances

pour moi et ma femme c'est 100% chacun donc 0.35% X 2 ?

merci pour votre aide

Je suis à TEG 4,75% à la banque Postale avec 4,10% (fixe) sur 25 ans
0,19% X 2 soit 0,38% d'assurance (100% 2 têtes) .
208000 emprunté + 50929€ d'apport = 258959 €
cautionnement (garantie) = 1864 €

Au final je ne comprends pas comment ils calculent le TEG...

Il semblerait que je paye 2 fois moins cher que Nicogame au niveau de l'assurance du prêt. Cependant nous sommes fonctionnaires et nous avons fait le choix de ne pas nous assurer en cas de perte d'emploi c'est peut-être pour ça..
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Picto recompense Photographe
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Env. 50 message Yvelines
Binano a écrit:
nicogane a écrit:

le 4,10% assurance comprise que tu parle c'est un taux fixe ?

car moi en TEG la banque postale me parle de 4,90% en taux fixe sur 25a avec 30% d'apport
ca me parait bien élevé

comment fonctionne les assurances

pour moi et ma femme c'est 100% chacun donc 0.35% X 2 ?

merci pour votre aide

Je suis à TEG 4,75% à la banque Postale avec 4,10% (fixe) sur 25 ans
0,19% X 2 soit 0,38% d'assurance (100% 2 têtes) .
208000 emprunté + 50929€ d'apport = 258959 €
cautionnement (garantie) = 1864 €

Au final je ne comprends pas comment ils calculent le TEG...

Il semblerait que je paye 2 fois moins cher que Nicogane au niveau de l'assurance du prêt. Cependant nous sommes fonctionnaires et nous avons fait le choix de ne pas nous assurer en cas de perte d'emploi c'est peut-être pour ça..


a ne pas prendre en compte mon taux pour l'assurance (0,35% etait au hazard)
dans la simulation de la BP, j'ai le taux de 4,10% et le TEG a 4,90%

mais rien de concret pour l'assurance car nous n'avons pas pousser a l’extrême la simulation (tjs en cours de recherche de maison)

c'est juste que je trouvais l'ecart enorme entre le taux "normal" et le TEG final
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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Aujourd'hui, proposition du CIC avec leur taux d'Aout reçu par mail.
Visiblement leur taux est équivalent par rapport à Juillet.

Donc pour la simulation ca donne :
_ Coût total => 218832€
_ Apport => 24000€ (enfaite 30000€ mais la différence servira à remboursé les loyer pendant la phase de construction)
_ Prêt 1% logement = > 10000€ à 1,75% sur 12 ans
_ PTZ+ BBC => 33500 à 0% sur 8 ans
_ Prêt conventionné => 151332€ à 4,25% sur 25 ans
_ Frais de garantie => Cautionnement par le Crédit Logement 1832€
_ Frais de dossier => 500€

Soit une mensualité lissé de 1044,70 € sur 300 mois soit 25 ans !! (manque l'assurance du 1% logement)
Pour un coût de crédit en intérêt de 110315,64€ et en assurance de 7163,40€ (assurance du 1% logement à rajouté en plus).

Cela m'intrigue car pas chère !! ....
Visiblement l'assurance comprend (27 et 25 ans) :
_ 100% sur chaque tête.
_ Décès et Perte Totale et irréversible d'Autonomie.
_ Incapacité temporaire totale de travail supérieure à 90 jours

J'ai demandé les conditions et les voici ci-dessous.
Je comprend pas tout la dedans donc si des personnes pouvait m'aider à comprendre se document .....

Merci d'avance !!

Notice garantie assurance CIC 1/4Notice garantie assurance CIC 2/4Notice garantie assurance CIC 3/4Notice garantie assurance CIC 4/4
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
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Photographe Env. 600 message Hecken (68)
Une fois lissé la mensualité est intéressante mais au départ c'est du 4,25 donc pas terrible quand tu compares au 4,10 de la banque postale...

Pour l'assurance je.constate des exclusions génante : pathologie lombaire et dépression nerveuse. Je ne veux pas te faire peur mais il parait qu'une personne sur 2 fait une dépressio
nerveuse dans sa vie... Et le mal de dos j'en parle même pas.

Vous pouvez faire une simulation plus sérieuse sur le site internet de la Mutlog et comparez les exclusions, ça n'a rien à voir
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Hecken (68)
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En cache depuis le mardi 07 mai 2024 à 06h54
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