Certificat de conformité

Nous construisons une maison en Hte Savoie sur une parcelle que nous avons depuis plusieures années. Le permis de construire a été délivré tacitement (à cause d'erreurs de la Mairie) en 2005 mais quelques mois plus tard le secteur est devenu inconstructible à cause de la révision du PLU (de zone U en zone N). Notre avocat a confirmé que le permis est bien délivré et le Maire l'a également confirmé par écrit donc la construction est autorisée selon les plans de l'époque. Maintenant que la construction avance (ouverture du chantier seulement en 2007) nous avons apporté une petite modification (sans augmenter la surface, la hauteur ou l'implantation) au niveau des ouvertures. Il se peut fortement que la DDE nous oblige a regulariser cela par un permis modificatif mais comme la parcelle se trouve en zone N un tel permis modificatif n'est plus possible. A l'achèvement des travaux nous risquons de ne pas obtenir un certificat de conformité.
Ma question est maintenant: y a-t-il un délai au-delà duquel -lors d'une vente- on ne doit plus produire de certificat de conformité ? Je pense que l'on pourrait vendre un jour sans ce certificat et en mettant l'acquéreur au courant de cette situation mais peut-être il y a des prescription de cette obligation ? Peut-on se connecter sur les réseaux EDF GDF etc sans ce certificat ?
Merci d'avance pour vos informations
Refimo