Construire ou acheter? qu'elle est votre avis

Bonjour,

Je ne sais pas pour les autres régions, mais pour l'ile de France, sa reviens aussi cher, voir même + de construire. Les terrains hors de prix, et pour le reste c'est pas mieux. Et si vous ne voulez pas vous prendre la tête, achetez.
La c'est mon avis perso.

merci pour votreréponse

je voulais ajouter que je chercherais en région de basse normndie

Bonjour,

Je penses que cela ne sers a rien de repondre a cette question maintenant.
Si ton but est d'acheter ou faire construire dans 5 ans, il faut te poser la question dans 5 ans, car le marché ne sera certainement plus le meme.

De plus si tu enleves le facteur prix, il peux aussi y avoir le fait que construire permet d'avoir une maison selon sessouhaits.

Pour nous y'a 2 ans, y'avait pas photo, construire etait bien meilleur, à la condition de trouver un constructeur/MOE/Archi correct, et pas arnaqueur.

Maintenant, personne ne peut predire l'avenir. Dans 5 ans, quels seront les prix de la construction ? Quels seront les prix des logements anciens ? On en sait rien en fait, donc economise, et tu verras le mieux au moment de debuter le projet.

edit:arg grillé par kastayou

C’est vrai que dans 5 ans personne ne sait ce que sera la réponse.
Mais je serais curieux de savoir (si quelqu’un a ça sous le coude) comment ça a évolué les 20 dernières années.
J’ai quand même l’impression que quelque soit la région (malgré la flambée du foncier), c’est toujours un peu mieux de faire construire.
Tien ça me donne une idée…..je vais faire estimer ma maison pour avoir une idée de combien elle m’aurait coûté si je devais l’acheter aujourd’hui…. !

oui je sais, je suis fou....

Kartala a écrit:

C’est vrai que dans 5 ans personne ne sait ce que sera la réponse.
Mais je serais curieux de savoir (si quelqu’un a ça sous le coude) comment ça a évolué les 20 dernières années.
J’ai quand même l’impression que quelque soit la région (malgré la flambée du foncier), c’est toujours un peu mieux de faire construire.
Tien ça me donne une idée…..je vais faire estimer ma maison pour avoir une idée de combien elle m’aurait coûté si je devais l’acheter aujourd’hui…. !

oui je sais, je suis fou....

Oui, je le pense aussi, construire est une démarche ardue, mais qui peut rapporter gros . Après avoir visité quelques maisons dans le Sud Yvelines, la conclusion s'impose, la construction est très sensiblement moins chère. Pour une maison "moyenne" la différence de coût peut être de 100.000 à 150.000 € en faveur de la construction, mais cela dépend aussi sans doute de la région considérée.

Tres bonne question je trouve ...

Je ne sais pas pourquoi, mais je pensais jusqu'à recemment que construire etait moins chere. Malheureusement, j'ai pu constater le contraire à 2 occasions.

Mes voisins ont recemment vendu leur maison pour 335ke. En ajoutant les frais de notaire, la maison a du couter 360ke aux acheteurs. C'est une maison de 160m2 habitable sur un terrain de 700m2 en banlieue immediate de Nantes. Un terrain de 700m2 actuellement dans le coin doit se negocier aux alentours de 180ke (et encore faut-il en trouver un...). Une fois le prix du terrain deduit, pour que la construction soit rentable, ca laisse donc 180ke pour 160m2 ... autant dire que c'est pas gagné !

En plus il faut ajouter à ca tous les amenagements exterieurs (cloture, portail, terrasse, arbres, pelouse, ...) qui sont deja fait lorsqu'on achete une maison

2eme exemple : un ami est en train de faire construire une maison toujours en banlieue proche de Nantes. Au total la maison de 180m2 habitable lui reviendra à 500ke tout compris mais hors decoration interieure et amenagement exterieur ... Perso, je pense qu'une maison equivalente à l'achat doit pouvoir se trouver à 400 ou 450ke.

Compte tenu des emmerdes et des delais liés à la construction, je pense qu'actuellement sur Nantes la construction n'est pas rentable principalement à cause du prix du foncier.

Il ne faut pas oublier que lorsque l'on achète une maison il y a pratiquement toujours des travaux à faire (au minimum papier peint peinture) et d'autre part l'agencement ne correspond jamais à 100% aux désirs de l'acheteur.
Pensez vous que dans la vente d'une maison le vendeur n'est pas au courant des prix du foncier ? Il en tient compte forcément...pour établir son prix de vente.

Effectivement, c’est une bonne question,
Et je pense que la réponse n’est vraiment pas triviale Bandini.
C’est vrai que tout se joue au niveau du foncier pour la construction.
Et on peut tous trouver des exemples et des contre-exemples pour aller dans un sens ou dans l’autre.
Ça ne me paraît pas très pertinent de comparer brutalement une maison ancienne vendu 335K€ et une construction neuve.
Ce n’est simplement pas la même prestation, même si c’est au même endroit.
Par contre tes amis qui font construire pour 500K€, si ce n’est pas au milieu d’un rond point ou devant une décharge publique, leur maison se revendrait forcement plus que 500K€.
J’ai vécu cette expérience, de devoir vendre une maison à la fin de la construction, il y a deux ans.
Et bien je peux te dire que tu peux gagner beaucoup d’argent.
Aujourd’hui suivant les régions, il faut compter quoi, 1200-1300€ le m² construit en moyenne ? Alors si tu ne paies pas plus de 300K€ ton terrain, je pense que tu y gagnes à faire construire.
Mais bon ce n’est que mon avis.

philylo a écrit:

Il ne faut pas oublier que lorsque l'on achète une maison il y a pratiquement toujours des travaux à faire (au minimum papier peint peinture)

Certes mais refaire la deco ne coute pas pas si cher que ca. Ca doit couter au maximum 5ke ... or les différences de couts constatées entre construction etachat sont nettement plus importantes.

philylo a écrit:

et d'autre part l'agencement ne correspond jamais à 100% aux désirs de l'acheteur.

Evidemment, construire n'a pas que des inconvenients sinon personne ne ferait construire.
Je peux egalement citer un avantage (que je considere comme majeur) de l'achat d'une maison par rapport à la construction, c'est l'emplacement : actuellement, il est impossible de trouver une terrain proche des centres villes et les terrains disponibles sont maintenant en banlieue des villes de banlieue .

philylo a écrit:

Pensez vous que dans la vente d'une maison le vendeur n'est pas au courant des prix du foncier ? Il en tient compte forcément...pour établir son prix de vente.

Probablement, mais il n'empeche que cans les 2 cas exposés, l'achat coute moins cher ... ou alors il faut m'expliquer comment avec 180ke, on peut construire une maison de 160m2

Kartala a écrit:

Ça ne me paraît pas très pertinent de comparer brutalement une maison ancienne vendu 335K€ et une construction neuve.
Ce n’est simplement pas la même prestation, même si c’est au même endroit.

Juste un truc que j'ai oublié de preciser. La maison de mes voisins ( qui est quasiment la meme que celle que je loue actuellement) a été construite en 1998. Il ne s'agit donc pas à proprement parler d'une maison "ancienne" et les prestations se rapproche assez des prestations actuelles

bandini a écrit:

Probablement, mais il n'empeche que cans les 2 cas exposés, l'achat coute moins cher ... ou alors il faut m'expliquer comment avec 180ke, on peut construire une maison de 160m2

Sans problème, si tu veux je te fais suivre mon contrat de construction,
Regarde bien, mon projet,
Eh bien c'est une maison qui doit faire dans les 165-170m², hors finitions et branchements , elle m'a coûté 183K€.
Si tu veux je t'envoies les factures en MP

kartala dans le prix tu comptes le prix du terrain?

sinon entre acheter et faire construire je dirais qu'actuellement cela revient presque pareil après pour de l'ancien il faut vraiment avoir un coup de coeur mais bon quand je vois tout ce que j'ai visité dans le coin du 78 ou je suis le calcul a été vite rien de bien a moins de 300K euros et encore il faut encore faire des travaux.

On a eu la chance de trouver un terrain pas mal du tout au calme et le projet complet revient a 295K euros donc pas photo meme si il faut attendre le temps de la construction

Non quand même !!! faut pas abuser !
C’est juste la maison, et sans les branchements, peintures, parquet, cuisine, jardin….etc) enfin sans les finitions quoi !

bonjour, jepense que cela depend enormement du prix du terrain, donc, de la region. nous avons visités bcp de maison a vendre, et a chaque fois, des travaux, peinture papier peint, ou chaudiere, ou fenetre, ou cloison a abattre, amenagement qui plait pas.... au final, nous allons construire, mais c'est vrai qu'on a une bonne ocaz pour le terrain :20k€ pour 2700m² viailisé (certe en campagne, mais c'est notre choix) sinon, et une maison de 130m² nous reviendra a environ 140k€. mais il est vrai qu'en comptant tout les a coté, la note monte vite.

a voir le prix de l'ancien, des terrain, et d'une construction dans qq année.

Pour nous, la question ne se posait même pas car nous voulions :
une inspiration bioclimatique,
de la géothermie
de la récupération d'eau de pluie, ...

Donc impossible à trouver sur notre région.
La construction s'imposait.

En plus, j'ai fais faire tout le rez de chaussée, et je fais l'étage moi même, d'où, une grosse source d'économie.

JB