Commbien de temps pour faire construire un terrain?

Bonjour
4 ans

oui tu peut faire un credit immo (mon cas)
Tu pourras bien sur le revendre

a+

non, il n'y a plus de limite de temps pour faire une demande de permis mais le risque est que le PLU rende ton terrain inconstructible.

Si tu as obtenu un PC, tu as 2 ans (à confirmer) pour construire sinon le PC s'annule.

Attention aux lotissements où il y a souvent dans les clauses suspensives d'achat du terrain un chapitre t'obligeant à déposer un Permis de Construire.

P C obtenu, = 2 ans maxi d'attente
LIZOU, c'est bien

Lizou a écrit:

non, il n'y a plus de limite de temps pour faire une demande de permis mais le risque est que le PLU rende ton terrain inconstructible.

Si tu as obtenu un PC, tu as 2 ans (à confirmer) pour construire sinon le PC s'annule.

Attention aux lotissements où il y a souvent dans les clauses suspensives d'achat du terrain un chapitre t'obligeant à déposer un Permis de Construire.

désolé Lizou mais moi la limite de temps (4 ans) était du au pret et cette limite est courante il me semble et comme tu dis le risque et que le POS ou le PLU modifie les obligations...
Sinon c'est 2 ans c'est pour commencer les travaux (la notion de travaux est vague)

a+

D'habitude le titre du post est :

Combien de temps pour faire construire une maison

Lizou a écrit:

Si tu as obtenu un PC, tu as 2 ans (à confirmer) pour construire sinon le PC s'annule.

Attention aux lotissements où il y a souvent dans les clauses suspensives d'achat du terrain un chapitre t'obligeant à déposer un Permis de Construire.

Si j'obtiens mon PC et que je ne fais pas construire dans les 2 ans et donc que le pc s'annule, puis-je conserver mon terrain? Dois-je refaire une demande de PC pour le faire construire? Sinon puis-je le revendre?

Merci pour ces précisions.

Tu es où dans les YVELINES, l'artiste ???

C'est pas parce que ton PC serait a refaire au bout de 2 ans que tu perds ton terrain bien sur.
Ton terrain sera toujours a toi, et tu pourras toujours le revendre ou y planter des patates.
Seul incertitude, le jour ou tu le revendras au bout de qq annees, rien ne te garantit aujourd'hui qu'il sera encore constructible. Voila. Donc le prix sera en consequence.

Nous sommes de Carrieres sous Poissy pas loin de St germain en Layes.

Merci pour le compliment.
Enfaite nous penchons sur ce projet depuis un petit bout de temps et les plans de cette maison ont été établi après plusieurs visites de maisons et étude de plans de construteurs ainsi que. de nos besoins.
Ces plans sont le travail et la concertation de toute une famille (grands parents inclus) et que nous souhaiterions vraiment réaliser et si possible éloigné de la capitale.

Brickbroc a écrit:

...Seul incertitude, le jour ou tu le revendras au bout de qq annees, rien ne te garantit aujourd'hui qu'il sera encore constructible. ....

je ne comprends pas, un terrain constructible peu devenir non constructible ?? je sais que l'inverse est faisable (et encore) mais là...

bien sur.
En lotissement ca doit etre plus dur, mais oui la mairie peut tres bien decider que ce terrain ne le sera plus, ou seulement un bout, voire carrement faire une preemption dessus et le reprendre moyennant finances qd meme pour y mettre un truc d'interet public par exemple.

jpikmacolere a écrit:

je ne comprends pas, un terrain constructible peu devenir non constructible ?? je sais que l'inverse est faisable (et encore) mais là...

Oui c un risque.
Quand tu achete un terrain et que tu ne construit pas de suite dessus, il se peux qu'un jour il deviene non constructible.
C un risque a prendre et dans ce cas le terrain perd de sa valeur.

Enfaite je vous explique l'idée que nous avons eu mon mari et moi.
Mon mari a demandé sa mutation pour Sens.
Mais (et oui il y un mais), nous ne pouvons pas faire construire ou acheter actuellement (c une des clauses de mutation), sinon nous perdrions les avantages liés a cette mutation.
Mais nous sommes très motivés et nous souhaiterions mener notre projet immo sur cette région.
Etant donnée, l'inflation montante du prix des terrains nous souhaiterions acheter un terrain las bas dès que la mutation sera accepté et le faire construire dans quelques années pour pouvoir beneficier d'un pret 1% avantageux.
Seulement pour X ou Y raisons nous serions peux-être amené a revendre ce terrain.

Qu'en pensez vous?? Vaut il mieux acheter le terrain au moment de faire construire au risque de le payer + cher??

ATTENTION !! Un CU est valable UN AN. Il faut donc le renouveller tous les ans et le risque est que les règles d'urbanisme de la commune se durcissent pour éviter par exemple de trop nombreuses constructions => un terrain initialement constructible acheté à prix d'or peut devenir une magnifique parcelle agricole ...
Bon courage !

absolument

A Muret 31 la surface mini de construction etait de 1500 m2 en difus

il y avait plein de bout de champ constructible, que papy et may gardait pour leur retraite

Loi SRU toujous 1500 mais avec tout a l'egout sinon 3000.

Et comme l'egout n'est pas partout, plein de magnifique parcelle de 2000 2500 m2 se sont retrouve a 10000 euros au lieu de 120 000

A+

so78, je ne sais pas si tu t'es déjà renseigné mais si tu parles du prêt 1% patronal, ça va pas chercher bien loin au mieux environ 12 000 € !

Quelle est cette mutation qui oblige a ne pas acheter ????
C'est pour mieux pouvoir re-muter rapidement, pour etre sur que l'employé ne veuille pas rester en place ?

Citation:

ATTENTION !! Un CU est valable UN AN.

Qu'est ce qu'un CU?

Citation:

so78, je ne sais pas si tu t'es déjà renseigné mais si tu parles du prêt 1% patronal, ça va pas chercher bien loin au mieux environ 12 000 € !

Non justement dans ce cas là le pret est plus interressant, dans les 100 000€.

Citation:

Quelle est cette mutation qui oblige a ne pas acheter ????
C'est pour mieux pouvoir re-muter rapidement, pour etre sur que l'employé ne veuille pas rester en place ?

C pour être sûr que le pret 1% accordé soit réellement justifié (pour éviter que certains achetent et ne s'en aillent après car la région ne leur plais pas).
Et puis vu que le lieu de travail est actuellement en construction (donc pas encore effectif), si nous construisons avant que celui ci ne devienne effectif, la mutation et c avantages ne s'appliquent pas dans ce cas car c le lieu de travail qui se rapproche de nous et non pas l'inverse.
Surtout que l'employeur prend a sa charge le loyer pendants 3 ans, 100% la 1ère année, 75% la 2ème et 50% la 3ème année.

Nous nous sommes renseigné sur toutes c questions et actuellement un collègue de mon mari est dans le même raisonnement que nous pour acheter un terrain sur place dès confirmation de la mutation.