Investir dans un terrain

Bonsoir,

Le foncier non bâti ne coûte rien à son propriétaire (taxe foncière minime), si le bâti a vue ces dernières années une révision à la baisse (hors Paris), le foncier (terrain) n'a pas bougé ou à pris de la valeur mal grès la situation économique que nous connaissons.
Les révisions des PLU se font tous les 5 ans, un terrain ne peut donc muter de constructible à non constructible avant sa révision et si un permis de construire est déposé et accepté avant cette échéance, que les fondations et la dalle sont édifiées, la parcelle ne peut plus faire l'objet d'une révision.
Il arrive parfois qu'un terrain constructible ne le soit plus au PLU suivant, c'est rare mais ça m'est arrivé, une sombre histoire d'intérêts de monsieur le maire à qui mon terrain plaisait beaucoup (pour la petite histoire).
Si vous voyez à long terme, il y a aussi les zone urbanisables, généralement proches de celles déjà construites. Les terrains sont moins chers mais le risque est que ce fameux PLU ne les passe pas constructible, de 5 ans en 5 ans ... ça peut compter
Voilà les éléments que je peux communiquer.
Bonne soirée

Personnellement je ne m'amuserais vraiment pas à ça. Deja les prix n'augmentent plus ou a peine comme l'inflation, donc le temps serait plutot de ton coté, ensuite en 4 ans ton terrain peut changer de zone et passer inconstructible, de plus si tu ne sais pas ou tu vas etre mutée avec exactitude, je trouve que ce serait vraiment mettre la charrue avant les boeufs.

Par contre, profiter de ces années pour consolider un apport, ça oui !

helly a écrit:

Bonjour à tous

je vais tenter de faire court. Nous sommes locataires et souhaitons, un jour, construire une maison plutôt moderne et bioclimatique (ou écologique). C'est pour l'instant le souhait, sans avoir avancé plus que ca. Pourquoi ?
Car nous voudrions faire une mut (nous sommes enseignants.... mais des biens hein !) sur Tahiti. A bientôt

Hélly

Je n'ai pas de conseils à te donner au niveau du terrain. Pour la phrase mise en gras, pfff ça me scie de voir certains presque s'excuser d'être prof. Fin du hors sujet et bonne chance pour ta mut'.

C'était un trait d'humour en période de vacances ...

sinon, pour en revenir au sujet, ce que j'ai du mal à comprendre, c'est le fait d'avoir un terrain. Par exemple, quelqu'un qui a un terrain par donation, ou les personnes qui en vendent actuellement, ils ont bien des terrains à leur charge mais pas pour construire non ?

Est ce que moi je peux faire pareil (hormis le fait que le plu peut changer effectivement) et donc acheter un terrain que je pourrais soit garder pour faire construire le jour J ou revendre si notre mut était trop loin.

Quand pensez vous ?

coucou,

Oui Dadou, je partage ton avis je faisais juste état d'une pratique
S'il y a une chose que je peux affirmer, c'est bien que le meilleur placement est bien le foncier non bâti. Il n'y a jamais eu de chute sur ce marché et ce n'est pas non plus le cas pour la démographie.... Le seul élément qui n'est pas maîtrisé est bien ce sacré PLU, même si les risques sont minimes, ils existent ...
++

helly a écrit:

C'était un trait d'humour en période de vacances ...

sinon, pour en revenir au sujet, ce que j'ai du mal à comprendre, c'est le fait d'avoir un terrain. Par exemple, quelqu'un qui a un terrain par donation, ou les personnes qui en vendent actuellement, ils ont bien des terrains à leur charge mais pas pour construire non ?

Est ce que moi je peux faire pareil (hormis le fait que le plu peut changer effectivement) et donc acheter un terrain que je pourrais soit garder pour faire construire le jour J ou revendre si notre mut était trop loin.

Quand pensez vous ?

Bien sur que tu peux. Tous les terrains appartiennent bien à quelqu'un. Même les forets ont des propriétaires privés. Les gens n'ont pas forcément envie de les vendre pour voir une maison s'y construire où ils n'en ont pas besoin. En charge c'est tres modique.

ok merci dadou. Et par conséquent, est ce un bon investissement de fonctionner avec 2 prêts différents (et répartir l'apport perso dans ces 2 prêts) : un 1er pour l'achat du terrain et le 2ème pour la maison mais 3 ou 4 ans plus tard ? sachant qu'on peut peut être moduler une part plus importante d'apport perso pour l'achat terrain et ainsi, espérer l'avoir remboursé avant de démarrer celui de la maison proprement dite.


Concernant les charges du propriétaire d'un terrain, il n'y a que la taxe foncière ? Il faut à ce moment là demander à la mairie pour le montant ?

Merci d'avance

Hélly

+1 avec les autres sur le fait que je pense que c'est un bon investissement! (avec précaution pour le PLU!)

Pour les prêts , il faut voir avec ta banque ! Tu peux très bien imaginer dans 3 à 4 ans quand tu fais ton emprunt pour construire, de "racheter" l'emprunt en cours (suivant si les taux sont interressant ou pas) et n'avoir plus qu'un emprunt global!!! Mais à calculer, je suis pas spécialiste dans le montage financier et tout dépendra des taux en cours!!

Bien à toi

Michaël


EDIT : autre suggestion à étudier, tu t'achéte un petit studio que tu loues et ensuite lorsque tu rentres tu revend

Avant toute chose il faut savoir si le terrain est acheté avec un prêt immo ou pas ?
Sans prêt immo, acheter une terrain, va bloque une somme sans pour autant connaitre sont rendement. Il est alors mieux de placer son argent sur un support fiable.


Si il y a prêt, il faut prévoir que la construction suivra dans quelques années et donc calculer les mensualités à l'avance, bien qu'une inconnue concernant les taux dans 4 ans ajoute un paramètre difficile à maitriser.

Pour ma part, je n'achèterai pas un terrain pour faire construire (éventuellement) dans quelques années. Bien que les risques de modifications sont minimes, ils ne faut pas les négliger. Et dans le cas ou le terrain passe inconstructible c'est la misère totale !!!
A peser le pour et le contre, je ne vois pas d'avantage à acheter aujourd'hui.

SO6 a écrit:

Avant toute chose il faut savoir si le terrain est acheté avec un prêt immo ou pas ?
Sans prêt immo, acheter une terrain, va bloque une somme sans pour autant connaitre sont rendement. Il est alors mieux de placer son argent sur un support fiable.


Si il y a prêt, il faut prévoir que la construction suivra dans quelques années et donc calculer les mensualités à l'avance, bien qu'une inconnue concernant les taux dans 4 ans ajoute un paramètre difficile à maitriser.

Pour ma part, je n'achèterai pas un terrain pour faire construire (éventuellement) dans quelques années. Bien que les risques de modifications sont minimes, ils ne faut pas les négliger. Et dans le cas ou le terrain passe inconstructible c'est la misère totale !!!
A peser le pour et le contre, je ne vois pas d'avantage à acheter aujourd'hui.

L'achat se ferait avec un prêt. L'avantage que je voyais (mais je posais la question ici car je peux bien sur me tromper), c'était d'avoir 4 ans pour trouver le terrain voulu sans pression avant de revenir ou de définitivement chercher à construire. Car dans l'hypothèse ou nous partons sur Tahiti, nous revenons 4 ans plus tard. Il faut bien au moins un an pour trouver un terrain donc ca repousse un emménagement qu'on aurait pu avoir plus tôt si on avait déjà le terrain non ?

Après, un 2ème argument, dit par une seule personne, donc il ne fais pas loi ;), on ne perd pas d'argent à acheter un terrain. Il ne peut que prendre du prix ou rester à son prix d'origine. J'ai bien compris le risque du PLU, mais il me semblait que on avait tout à gagner à prendre notre temps pour chercher et si trouvaille il y avait, à acheter pour pouvoir en jouir quand le moment se présenterait ...

Bonjour,
Il y a aussi certains terrains avec une obligation de construire dans les 2 ou 3ans. Donc ça aussi c'est à prendre en compte.

Coucou,

Concernant les charges propriétaire d'un foncier non bâti, il n'y a que la taxe foncière, le maximum que j'ai payé doit être de l'ordre de 15 centimes d'euros le M2 annuel.
Il y a aussi l'entretient ce ce dernier (végétation). Attention de ne pas louer, même à titre gracieux à un exploitant agricole en échange de l'entretient. Une exploitation de terre d'une durée de deux ans (même non contractuelle) vaut bail agricole. Et la, ça devient franchement rock'n'roll pour récupérer son terrain...
L'administration fiscale saura renseigner sur le montant de cette taxe.

++

Salut,

@dôck29 : Peux tu préciser l'info sur le bail agricol SVP? Tu as trouvé cette info où? J'aimerais en savoir un peu plus !

Merci

Michaël

Je maintiens qu'a ta place je conforterais mon apport tranquillement pour acheter sereinement dans 4 ans une fois que je saurai exactement si je vais etre muté et ou. Je trouve que la pression est bien plus grande en habitant Tahiti et en voulant acheter maintenant en France.. comparé a acheter tranquillement en france lorsque tu seras sur place. Tu pars du postulat que ce sera plus difficile d'acheter demain si je comprends bien, or je ne suis vraiment pas sur que ce soit le cas, le contraire est meme tres probable aussi. Il n'y a vraiment plus le feu sur le marché, qui est quand meme très mitigé même si des signes de reprise se feraient plus ou moins sentir selon les observateurs (tous ne sont pas d'accord).. Mais le marché est fictivement maintenu par des taux tres bas qui ne vont pas le rester éternellement, ainsi que des mesures gouvernementales qui risquent d'etre sucrées (déduction intéret).. Comment vont évoluer les prix si l'acquisition est moins facilitée, alors que les gens ne sont déjà quasiment plus solvables ? Personne ne le sait, mais je doute que le marché encore fragile ne tienne a son niveau actuel avec un taux plus fort et des mesures moins avantageuses. En tous cas avec mes sous, je ne m'amuserais absolument pas à spéculer sur ce que sera le marché dans 4 ans. Au mieux tu vas gagner quoi, quelques milliers d'euros et beaucoup de soucis, je trouve pas que le jeu en vaille la chandelle compte tenu des risques.

Si c'était pour dans 20 ans je serai ok le risque est minime mais là en sortie de crise avec un marché aussi incertain et sur une aussi courte période, je pense que une fois tout mis dans la balance, il est plus serein dans ton cas d'acheter au moment voulu quand tu auras toutes les cartes en main sur ton avenir professionnel.

Après les conseilleurs ne sont pas les payeurs

dadou a écrit:

Je maintiens qu'a ta place je conforterais mon apport tranquillement pour acheter sereinement dans 4 ans une fois que je saurai exactement si je vais etre muté et ou. Je trouve que la pression est bien plus grande en habitant Tahiti et en voulant acheter maintenant en France.. comparé a acheter tranquillement en france lorsque tu seras sur place. Tu pars du postulat que ce sera plus difficile d'acheter demain si je comprends bien, or je ne suis vraiment pas sur que ce soit le cas, le contraire est meme tres probable aussi. Il n'y a vraiment plus le feu sur le marché, qui est quand meme très mitigé même si des signes de reprise se feraient plus ou moins sentir selon les observateurs (tous ne sont pas d'accord).. Mais le marché est fictivement maintenu par des taux tres bas qui ne vont pas le rester éternellement, ainsi que des mesures gouvernementales qui risquent d'etre sucrées (déduction intéret).. Comment vont évoluer les prix si l'acquisition est moins facilitée, alors que les gens ne sont déjà quasiment plus solvables ? Personne ne le sait, mais je doute que le marché encore fragile ne tienne a son niveau actuel avec un taux plus fort et des mesures moins avantageuses. En tous cas avec mes sous, je ne m'amuserais absolument pas à spéculer sur ce que sera le marché dans 4 ans. Au mieux tu vas gagner quoi, quelques milliers d'euros et beaucoup de soucis, je trouve pas que le jeu en vaille la chandelle compte tenu des risques.

Si c'était pour dans 20 ans je serai ok le risque est minime mais là en sortie de crise avec un marché aussi incertain et sur une aussi courte période, je pense que une fois tout mis dans la balance, il est plus serein dans ton cas d'acheter au moment voulu quand tu auras toutes les cartes en main sur ton avenir professionnel.

Après les conseilleurs ne sont pas les payeurs

Je partage ce point de vue à 100%

En même temps ça peut être un très bon placement plutôt que d'avoir son argent en banque quand elles vont faire faillite!!

n8 a écrit:

En même temps ça peut être un très bon placement plutôt que d'avoir son argent en banque quand elles vont faire faillite!!

Oui bon, faut quand même pas exagérer...