Désaccord avec le constructeur

depuis juin 2007 pour faire les plans?

waoww moi ça me fait peur dans le genre réactif pas top top, je n'ose même pas penser ce que cela peut donner en thermes de délai de construction.

Il n'y a pas de délai stipulé entre le moment de la signature et un éventuel dépôt de permis de construire?

Par contre au niveau de chèque de caution il se sont basés par rapport a quoi? un pourcentage du prix final de la maison?
je ne vois pas trop comment ils ont pu faire un chiffrage sans un réel avant projet.

Il faudrait voir avec les pro des contrats SNCMI mais pas sur que l'utilisation de caution soit super legal

merci de votre avis, peut-être je n'ai pas été suffisamment explicite. nous avons signé sur un avant projet qui n'était pas définitif. le commercial nous avait dit qu'on pourrait travaillé encore les plans pour avoir une version définitive. et pour bloquer les prix, il faut partir d'un avant projet global et le chiffrer pour avoir une base de départ. c'est cet argument qui nous été fatal puisque nous sommes tombés dans le piège et nous avons signé.
jusqu'à maintenant, nous n'avons pas obtenu la version définitive des plans qu'on voulait.
la caution a été défini en fonction du premier plan et en fonction du coût de l'avant projet et maintenant il menace de laisser tomber toutes les modifications et reprendre le premier plan et déposer le permis.

cordialement

fatia76

il a l'air d'oublier un truc dans l'histoire il bosse pour toi pas l'inverse

encore un bon celui la

Signer un avant projet ???
Donner un chèque de caution ???
Un avenant de quoi étant donné que le contrat n'est pas encore signé ???
Un constructeur qui en 1 an est incapable de vous fournir un plan ???
Nous serions le 1er avril je comprendrais mais là...
J'aurais besoin de 35000 euros, pourriez-vous me les faire parvenir d'urgence svp...

sans vouloir être indiscret fatia comment s'appelle ton constructeur?

vous n'avez pas bien compris phylilo, le contrat est signé avec un plan provisoire , histoire de bloquer le coût de la maison.
maintenant, depuis juin 2007 nous améliorons le plan pour avoir l'agencement qu'on s'est fixé au départ.

rapprochez vous de l'aamoi pour invalider le contrat. Et changez d'urgence de constructeur, surtout en ce moment où ils commencent à chercher les clients, vous serez plus en position de force.

Si la galère commence avant le chantier il faut FUIR !!

bonjour,

fatia76 a écrit:

ma question est la suivante: peut-on arrêter de traiter avec ce constructeur , sachant que nous avons signé le contrat en juin 2007 et nous avons déposé un chèque de caution.

un contrat est à prix ferme et définitif avec les plans définitifs signés donc là, rien n'est valable.
donc oui, tu peux arrêter avec ce constructeur et pour la caution, tu dois la récupérer sans pb puisqu'elle doit être sur un compte bloqué (et d'ailleurs, pour qu'il l'exige au départ, doit y avoir des condtions spécifiques).

Citation:

ce constructeur est membre de la SNCMI

tu veux certainement dire UNCMI (union nationale des constructeurs...) çà n'apporte aucune garantie pour le client
Tu peux faire un tour sur le site de l'AAMOI, tu devrais prendre une adhésion, ils t'aideront pour te "défaire" de ce CST car vu la réaction de la direction et sauront te conseiller pour la suite.
bon courage et tiens nous au courant

Mais fatia, attendre 1 an pour obtenir des plans définitifs cela ne vous inquiète pas ???

C'est l'exemple de ce qu'il ne faut pas faire avec un constructeur.
Signer un avant projet et croire que l'on peut tout modifier apres.
Et puis le commercial qui rajoute, vite il faut signer pour bloquer les prix.

Une fois signer, la moindre modification peut couter une "fortune", c'est comme ca que les constructeurs refond leur marge.

Je pense que c'est le cas d'ecole et que c'est pour cela que l'on conseille toujours de ne pas se presser pour ne pas signer un projet qui ne tiennent pas la route.

Désolé Fatia.
Je ne veux pas vous enfoncer ou quoi que ce soit, mais cela peux servir a d'autres personnes



Vous avez signé un projet. Meme si vous l'appelez vous "avant projet", vous vous etes engagez avec votre constructeur pour un projet et le constructeur c'est engagé avec un prix ferme et defintif et une date de livraison.

Maintenant si vous souhaitez apporter des modifications a ce projet (a cet "avant projet"), il peut vous demander le prix qu'il souhaite et vous vous etes en droit de refuser (dans ce cas c'est l'avant projet qui fait fois).

Je pense donc que vous vous etes engager trop rapidement.

Maintenant peut etre que des portes de sorties existent.
- avez vous recu en recommandé le contrat de construction ?
- Adhérez a l'AAMOI, il se pourrai que votre contrat contienne des clauses qui vous permette d'obtenir la nullité du contrat. Mais pour ça il vous faut vous tourner vers l'AAMOI.

fatia76 a écrit:

vous n'avez pas bien compris phylilo, le contrat est signé avec un plan provisoire , histoire de bloquer le coût de la maison.
maintenant, depuis juin 2007 nous améliorons le plan pour avoir l'agencement qu'on s'est fixé au départ.

tu vas pleurer, quand le PC sera delivré, et qu'il va te parler de l'indice BT01!

Si tu connais pas, c'est l'indexation des couts des materiaux de construction, que tu seras obligé de payer, en ce, entre la signature du 1er document, et le jour d'ouverture administrative de chantier!

si il ne fixe pas lui meme cet indice, il est obligé de suivre l'indice publié au journal officiel, et il suit en gros l'inflation!

autant dire, que ca coute cher!

sur 1 an, je mise sur 5 à 6000€! mais tout depend de la facture de ta maison

Bonjour Fatia76

Citation:

notre constructeur n'a pas encore reussi à nous faire les plans de la maison que nous lui avons demandés. entre retouches et oublis de sa part, celà dure depuis juin 2007.

Pas doué ce "constructeur", mais votre contrat doit préciser la date d'ouverture de chantier ( L231-2 i du CCH; vérifiez mais à mon avis la date est plus que dépassée.

Si la à cette date prévue le chantier ne peut être ouvert par la faute du constructeur vous pouvez envisager la résiliation du contrat , éventuellemnt des dommages et intérêts.

Citation:

maintenant il nous présente un avenant excessif qui rallonge encore la facture du coût de la maison d'environ 10%. les prix avancés sont très excéssifs .

Sur quelle base shot

Citation:

nous avons signé sur un avant projet qui n'était pas définitif.

Un avant contrat qui ne dit pas son nom et qui est strictement interdit dans le cadre d'un CCMI

Citation:

le contrat est signé avec un plan provisoire , histoire de bloquer le coût de la maison.

Si ce n'est pas vous qui demandez des modifications, le contrat comprend impérativement le plan, la notice descriptive... dès la signature du contrat dont le prix convenu est ferme et définitif ( hors éventuel BT01 s'il est applicable et hors demande ultérieure de votre part).

Etc...., etc...

Donc, un seul conseil adhérez à l'AAMOI et transmettez à cette association votre "contrat"

Bon courage.

http://aamoi.chez-alice.fr/

je vais pas faire avancer le shmilblick mais ..comment se fait il qu'il te faille avoir l'accord de ton CDT pour contacter le directeur commercial?
sinon +1 avec ce que dit mafioso ..tu as tout intêret a faire invalider çà rapidement je pense ...1 an

Pour moi des plans maisons c'est gratuit ainsi que le chiffrage.
Aprés accord sur les plans qui ne sont plus modifiables et le chiffrage définitif un contrat de construction est conclu entre le constructeur et son client. Celui-ci dispose de 7 jours pour se rétracter, àprés c'est trop tard.
Il ne faut jamais rien signer avant ni verser la moindre somme d'argent.

merci à tous,

vos remarques et vos conseils sont très pertinents , je vais tout de suite adhérer à l'AAMOI et leur soumettre mon contrat.
comme je l'ai dit auparavant, bien que le contrat a été signé en juin 2007, il comprenait bien une notice détaillée et un prix ferme. cependant au moment de la signature, le commercial nous a berné en nous disant que ce n'est pas grave vous bloquez maintenant les prix qui risquent de monter très vite et puis après on reprend le plan et on l'affinera .
on le voyait venir, pour des petites modifications il nous présente une facture de 10% du prix de la maison, on a compris qu'il s'est rattrapé sur l'indice BT01. maintenant il nous presse pour le dépôt du permis.....ce que nous refusons tant que tous les détails du plan n'auront pas été mentionnés.
on est conscient que nous avons fait une bétise de signer alors que nous n'étions pas définitivement fixé sur un plan définitif, comme les hostilités sont déclenchées et que ce commercial commence à être agressif on essaye de trouver une faille dans le système pour arrêter avec ce constructeur.
comme l'a dit si bien un des internautes, comment ça sera après le dépôt de permis..............
nous sommes novices dans ce domaine et c'est vrai quand on parcours ce forum, on n'est jamais suffisamment vigilant et le commercial qui promet monde et merveille , c'est dans les films.
il suffit de provoquer un peu le personnage et on voit vraiement son vrai visage .........

bref, on va se battre et nous lacherons pas l'affaire .
merci encore à tous et à toutes, tous vos conseils et vos idées seront les bienvenus .

très cordialement

fatia76

Fatia, bonjour, peux-tu donner le nom de ton constructeur, histoire qu'on ne fasse pas appel à lui, vu qu'on habite la même région ? Merci !