Soucis a la reception des plans de mon constructeur .
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Bonsoir a tous ,après de longues recherches auprès des constructeurs pour le chiffrage d'un projet ,nous faisons notre choix sur un 1/2 niveau de 110 m2
Jusqu'ici aucun soucis je demande a plusieurs constructeur les memes prestations ( chauffage gaz ,panneaux solaire , isole interieur en 12+1 ,400 mm en comble perdu etc etc .......) et la meme surface bien sur histoire de comparer tranquillement .Nous faisons donc notre choix je rencontre le cst en question nous faisons donc ''''aproximativement'''' la dispo des pièces et les cotes ensembles ,tous va bien on signe et c'est partis .
Le conducteur des travaux m'apelle pour me dire que je vais recevoir mon plan très rapidement et on fixe un RDV cette semaine ( ce mercredi) pour la revue et la finalisation du projet .
Mercredi je recois donc mes fameux plans et stupeur
je vois 107.21 m2
J'apelle le commerciale pour lui dire comment cela ce fait ? il me dit que c'est normale d'après les cotes sa donne 107.21 tous naturellement et que la perte de surface viendrait de l'isolation .
Je précise quand meme que son plan de base était du 105 m2 et que l'on a demandé a agrandir a 110 dés le debut .
J'ai d'ailleurs un devis ( au brouillon fait de sa propre main ) ou il est bien stipulé les prestations c'est a dire
110 m2 a REPARTIR
Isolation 12+1 etc etc
Ma facade fera 13.70 et la maison 9.70 d'après son plan sa donne = 107.21 ( en rajoutant simplement une ranger de brique de 0.20 ) j'arrive a 13.70*0.20 =2.74
107.21 + 2.74 = 109.95 ce qui serait tous a fait logique et encore je ferais l'effort de ne pas demander la moins value pour les 5cm 2 manquant, je précise que j'ai simplement signé un pré contrat avant le CCMI finale que je devais avoir après l'étude thermique qui doit confirmer qu'ont sera bien en BBC .
Je pense proposer 3 solution au cst
1) Qu'il rajoute une rangée sup et on avance tranquillement .
2) Une moins value par rapport au prix du m2 * les 2.79m2 manquant soit + de 4000 euro mais je connais déja sa réponse.
3) Un arrangement car j'ai besoin de transformer mon V.S en sous sol .
4) Qu'il s'arrange avec sa direction pour prendre l'éventuel + value a sa charge (si +value il y a)
Qu'en pensez vous ? C'est lui ou c'est moi qui est a coté de la plaque .
Les plans ou ébauche ce trouve ici
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-89397.php&start=45
Jusqu'ici aucun soucis je demande a plusieurs constructeur les memes prestations ( chauffage gaz ,panneaux solaire , isole interieur en 12+1 ,400 mm en comble perdu etc etc .......) et la meme surface bien sur histoire de comparer tranquillement .Nous faisons donc notre choix je rencontre le cst en question nous faisons donc ''''aproximativement'''' la dispo des pièces et les cotes ensembles ,tous va bien on signe et c'est partis .
Le conducteur des travaux m'apelle pour me dire que je vais recevoir mon plan très rapidement et on fixe un RDV cette semaine ( ce mercredi) pour la revue et la finalisation du projet .
Mercredi je recois donc mes fameux plans et stupeur
je vois 107.21 m2
J'apelle le commerciale pour lui dire comment cela ce fait ? il me dit que c'est normale d'après les cotes sa donne 107.21 tous naturellement et que la perte de surface viendrait de l'isolation .
Je précise quand meme que son plan de base était du 105 m2 et que l'on a demandé a agrandir a 110 dés le debut .
J'ai d'ailleurs un devis ( au brouillon fait de sa propre main ) ou il est bien stipulé les prestations c'est a dire
110 m2 a REPARTIR
Isolation 12+1 etc etc
Ma facade fera 13.70 et la maison 9.70 d'après son plan sa donne = 107.21 ( en rajoutant simplement une ranger de brique de 0.20 ) j'arrive a 13.70*0.20 =2.74
107.21 + 2.74 = 109.95 ce qui serait tous a fait logique et encore je ferais l'effort de ne pas demander la moins value pour les 5cm 2 manquant, je précise que j'ai simplement signé un pré contrat avant le CCMI finale que je devais avoir après l'étude thermique qui doit confirmer qu'ont sera bien en BBC .
Je pense proposer 3 solution au cst
1) Qu'il rajoute une rangée sup et on avance tranquillement .
2) Une moins value par rapport au prix du m2 * les 2.79m2 manquant soit + de 4000 euro mais je connais déja sa réponse.
3) Un arrangement car j'ai besoin de transformer mon V.S en sous sol .
4) Qu'il s'arrange avec sa direction pour prendre l'éventuel + value a sa charge (si +value il y a)
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0 Membre ultra utile 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Bloggeurpour moi 110m2 habitable c'est l'addition de toutes les surfaces que je peux utiliser mais c'est peut-être une faute de langage 
0 Membre ultra utile 0 0 BloggeurIl faut pas non plus faire un caca nerveux pour 2.79m2 repartis sur toute une maison !!
0 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans. Bloggeur 0 Merci de ton avis SO666666 LE copain de CHO77777
0 BloggeurEnduit extérieur 2 cm (en pratique 1,5 cm et encore) + brique 20 + plots de colle 1 cm (voire 2 cm pour correctement loger les gaines) + doublage (12 + 1) = 36 ou 37.
0 Hello Dzeus de la construction ,pour toi la réelle surface habitable d'une maison livrée clef en main et -elle comprise avec ou sans l'isolation interieur ?
PS : Si un cst s'amuse a gratter 2,3,ou 4m2 sur chaque client,j'ose meme pas imaginer ce qu'il ce met dans la poche en 5,10,ou 20 ans .
Ton avis isaac ? ou quelqu'un d'autre ................Thanks
,pour toi la réelle surface habitable d'une maison livrée clef en main et -elle comprise avec ou sans l'isolation interieur ?
PS : Si un cst s'amuse a gratter 2,3,ou 4m2 sur chaque client,j'ose meme pas imaginer ce qu'il ce met dans la poche en 5,10,ou 20 ans .
Ton avis isaac ? ou quelqu'un d'autre ................Thanks
0 BloggeurSalut. J'ai plus de connaissances en exposition de bâtiment qu'en négociation de surface habitable...
La surface habitable est la surface de la maison moins les épaisseurs de cloison et de l'isolation périphérique bien sûr.
Mais lorsque tu demandes un renforcement d'isolation suite à un plan déjà fait, c'est toujours délicat : soit tu t'entends avec le constructeur pour qu'il ne te facture que le rajout d'isolant, et tu perds la petite surface habitable en rapport, soit tu paies l'isolant et l'augmentation des dimensions extérieures de la maçonnerie...
Si tu as signé un contrat avec x épaisseur de doublage et x m² de surface habitable, tu dois pouvoir jouir de ce que tu as demandé de par le contrat signé.
Ou alors, comme expliqué en mp, il te doit une explication, et il en a peut-être une bonne (plus-value ailleurs qu'il a reporté sur une réduction de surface habitable).
Il est également possible qu'il n'ait rien calculé du tout.
Voilà mon avis.
La surface habitable est la surface de la maison moins les épaisseurs de cloison et de l'isolation périphérique bien sûr.
Mais lorsque tu demandes un renforcement d'isolation suite à un plan déjà fait, c'est toujours délicat : soit tu t'entends avec le constructeur pour qu'il ne te facture que le rajout d'isolant, et tu perds la petite surface habitable en rapport, soit tu paies l'isolant et l'augmentation des dimensions extérieures de la maçonnerie...
Si tu as signé un contrat avec x épaisseur de doublage et x m² de surface habitable, tu dois pouvoir jouir de ce que tu as demandé de par le contrat signé.
Ou alors, comme expliqué en mp, il te doit une explication, et il en a peut-être une bonne (plus-value ailleurs qu'il a reporté sur une réduction de surface habitable).
Il est également possible qu'il n'ait rien calculé du tout.
Voilà mon avis.
0 C'est le cas isaac j'ai demandé dés le depart mes 110 m2 d'ailleurs il ma facturé une plue value par rapport au plan de base qui était de 105 m2 avec toujours la meme isolation a savoir du 12+1 comme je les dit précedement j'ai un devis réalisé de sa propre main au brouillon ou il est bien stipulé le nombre de m2 et l'isole et comme tu dit a mon avis il a rien calculé du tout..............
Enfin je verrais bien ce mercredi ce qu'il va me sortir comme feinte
0 BloggeurEn cache depuis le mardi 02 septembre 2025 à 10h15
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