Est il le moment??

Bonjour!
Je crois que c'est toujours le bon moment quand il s'agit de faire construire!!

merci aure,

Peux-tu développer,stp??

car je dois voir le notaire la semaine prochaine et j'ai peur que ce que je paye maintenant, perdra 20 ou 30% dans deux ans!!

Je suis à la veille d'une décision importante.

Merci pour vos avis/ conseils.

Ben compare ton investissement avec de l'ancien avec -25% et tu aura ta réponse. Tout dépend de la somme de travaux que tu réalises toi même

c' est sur que dans 2 ans ta maison n' aura pas la valeur que tu vas y mettre aujourd' hui..
dans 15 ans j' en sais rien.

et non, ce n' est pas toujours le "bon moment" pour construire !!

merci pour vos avis.

Je sais que l'ancien a augmenté énormément.

Je suis propriétaire d'un appartement qui aurait (estmaition de 3 agences) gagné 150% par rapport au prix acheté en 1997.

Prix ahat: 100 K€ et il couterait environ 250 k€.

Là, les prix pourraient baisser si crise à venir!!

Mais, je n'ai aucun recul concernant l'évolution du neuf et du foncier.
Est ce les prix ont beaucoup augmentés cette décennie.


Si ils ont été agmentés sans raisons justifiées, avec la crise, les prix pourraient aussi baisser.

Mais, si les prix actuels du neuf sont justifiés, je pense que les promoteurs accepteront d'avoir moins de chantiers et ne voudront pas tarvailler à perte.

Merci pour vos avis.

"La pierre n'a jamais perdu" ?
Mais alors on nous aurait menti ?
La crise immobilière que connaissent les USA, l'Espagne, l'Irlande et l'Angleterre serait un mythe ?
Et la France n'aurait pas connu de récession immobilière dans les années 90 ?
Mince alors...
Bon, ne le prend pas mal biomat, mais là je dirais que tu as la mémoire courte.
Juste une info : regarde les cours de bourse des grosses entreprises de l'immobilier (Nexity, Kaufmann...) et note que le marché a déjà largement anticipé la gamelle qu'est en train de se prendre le neuf et l'ancien.
Bon après, comme on dit "les conseilleurs ne sont pas les payeurs". Donc chacun fait comme il le sent.

balivernes sauf que par rapport à la bourse où ton portefeuille est côté tous les jours, ta maison n'est pas côté tous les jours. Il est donc plus dur de connaître sa valeur. Début des années 90, éclatement de la bulle immo : -50% en 1 an sur Paris et j'ai un oncle qui a perdu 25% en 8 ans dans la région parisienne. En Bourse, pour celui qui ne spécule pas (j'entends faire des aller retour à tout va) sur 50 ans ce n'est que du bonheur tout comme l'immobilier !

L'autre désavantage par rapport à la bourse où l'acheteur achète un peu tout le temps selon la trésorerie et les économies, tu mets un gros paquet de pognon sur la table "le même jour" et si tu es en haut de la vague, tu morfles.

Papa99, dans le neuf la rentabilité se fait par le prix du terrain et de l'emplacement. Le reste, que ce soit à Trifouilli les oies ou dans la proche région parisienne, les parpaings coutent le même prix.

up,


C'est un sujet important et d'actualité, vu ce qui se passe.

Autres avis, svp?

dans ton cas tu as un appart presque payé... Si le marché baisse, ton bien baisse (après je ne peux pas te dire si c'est ton projet ou ton appart qui baissera le plus), c'est le chien qui se mort la queue.

Si ta maison sera pour toi la dernière, et que tu ne t'endettes pas à 30% jusque 65 ans, tu prends un risque raisonnable. Tu rajoutes combien en plus du relais ?

Oui les prix vont baisser et à partir de 2010 de nouvelle norme dans la construction basse consommation interressante seront obligatoire, donc à mon avis peu de bonne raison de construire maintenant, vaut mieux attendre au moin 1,5 an

Ensuite pour comparer et avoir une idée de ce qui risque de ce passer en France dans l'anciens, aux usa par exemple en 10 ans augmentation de 110 %, en France 150% sur la même période...

Ouaip, moi j'en connais des gens qui préfèrent attendre en ce moment que les prix baissent avant d'acheter. Mais au final, les taux continuent de s'envoler, les banques durcissent les conditions d'emprunt et chaque mois qui passe est un loyer supplémentaire qui part en fumée.

Alors à moins de vouloir investir pour espérer une rentabilité rapide, je pense qu'il n'y a pas de mauvais moment pour acheter quand on souhaite s'acheter un toît pour soi.

merci iba et Plpp,

En fait mon projet est de louer mon appartement actuel et compléter la mensualité pour rembourser la maison.

La location de mon appartement remboursera environ 50% de ma future mensualité.

Donc, pas de crédit relais.

Plpp, as tu une idée sur l'augmentation du neuf et foncier ces dernières années, car je n'ai aucune idée.

Y aurait une marge importante pour la baisse si crise importante.

merci

attention, compte que les loyers c'est moins sûr que les salaires (impayés, vacances,...) . Ne compte que 85% de ce que le locataire mettra car tu auras les impôts et autres charges (remise en état,...) à t'acquitter

merci Iba, j'ai prévu même 70 % des moyers car je demandrai une assurance impayés.

Mais, vu le coût de mon projet (environ 400 k€), je dors mal en ce moment avant décision définitive courant la semaine.

Même que je serai aidé dans mes remboursements de la future maison par la loyers de mon appartement, je n'ai pas envi de payer un bien 400 k€ qui ne vaudra que 300 k€ dans 1 ou 2 ans.

C'est la difficile équation !

Merci

Sur l'augmentation du neuf, j'ai plus les chiffres en tête....
Il me semble qu'il y a une forte augmentation à partir du passage à l'euro

Si crise importante il y aurra une baisse dans le neuf, ou un prix équivalent à aujourd'hui mais avec un habitat de meilleur qualité...
Pour avoir une idée, tu compares l'évolutions des prix du neuf par rapport à l'inflation et tu aurras une idées de combien ca va descendre.
Ce qui va baisser aussi ce sont les prix des terrains...

Attention, c'est juste un avis personnel, mais il y a une forte probabilité que cela se passe ainsi

merci plpp;

Biensur, je suis preneur de vos avis et la décision finale m'appartient.

Ceal est clair pour moi.

Plusieurs avis sont meilleur qu'un seul??!!

Par contre, je te serai reconnaissant de m'aider à avoir "une estimation" sur une éventuelle baisse du neuf et des terrains.

De combien tu penses que la baissera sera dans 2/3 ans.??

Cela m'aidera.

Merci

bonsoir,

kubiak a écrit:

Ouaip, moi j'en connais des gens qui préfèrent attendre en ce moment que les prix baissent avant d'acheter. Mais au final, les taux continuent de s'envoler, les banques durcissent les conditions d'emprunt et chaque mois qui passe est un loyer supplémentaire qui part en fumée.

Alors à moins de vouloir investir pour espérer une rentabilité rapide, je pense qu'il n'y a pas de mauvais moment pour acheter quand on souhaite s'acheter un toît pour soi.

je suis loin d'être spécialiste, je suis assez d'accord avec Kubiak.
bien sur que certains prix baissent mais c'est déja ceux qui ont augmentés-flambés sans raison depuis quelques années.

Citation:

Oui les prix vont baisser et à partir de 2010 de nouvelle norme dans la construction basse consommation interressante seront obligatoire, donc à mon avis peu de bonne raison de construire maintenant, vaut mieux attendre au moin 1,5 an

je ne compterais pas sur la RT2010 et les suivantes pour esperer une baisse du cout de construction : déja la RT2005 a permis aux constructeurs de "justifier" des augmentations vraiment...injustifiées alors vu les obligations qui arrivent

Papa99 a écrit:

Mais, vu le coût de mon projet (environ 400 k€), je dors mal en ce moment avant décision définitive courant la semaine.

le projet est déja bouclé ? tous les choix sont faits ? décision définitive cela veut dire signature définitive ?

elisa21 a écrit:

je ne compterais pas sur la RT2010 et les suivantes pour esperer une baisse du cout de construction : déja la RT2005 a permis aux constructeurs de "justifier" des augmentations vraiment...injustifiées alors vu les obligations qui arrivent

C'est pas faux mais un grand constructeur au JT pour le salon de l'immobilier expliquait quand on lui a poser la question de la mise en place des nouvelles normes que chez eux les prix allait être les même qu'aujourd'hui et ne prévoyait donc pas d'augmentation ... à suivre donc mais vu la crise actuelle c'est tout à fait probable

400k€... c'est encore un autre marché bien à part qui peut fluctuer différemment du pavillon à 250k€ . Après plus la somme est importante (et important par rapport à ton patrimoine globale) plus le risque est important.

L'Euro a fait très mal sur la hausse de l'immobilier. A un moment donné, les gens n'était pas à 10 000€ près pour un achat ou une construction, il suffisait de rallonger la durée du prêt. Sauf que 10 000€, c'est 65 595 Frs et là ça cause un peu plus. C'est pareil avec le plein de la voiture à 76€, c'est 500Frs

plpp a écrit:

... un grand constructeur au JT pour le salon de l'immobilier expliquait quand on lui a poser la question de la mise en place des nouvelles normes que chez eux les prix allait être les même qu'aujourd'hui ...

voui ils ont tellement augmentés depuis quelques années sans raisons que s'ils arrivent à se maintenir alors que les banques limitent les prêts ce sera déja bien.
je n'écoute pas les grands CT qui passent au JT pour un salon t pour cause : je n'ai pas de télé
simplement je vois les prix ici, depuis 2-3 ans sur le forum : en 2005 on disait pour une construction "de base" compter 1000€/m², aujourd'hui on est plutot à 1200-1250€/m² et encore il faut les trouver.

Il est vrai que le projet de Papa99 n'est pas "de base" avec un tel budget. mais pour répondre à sa question

Citation:

je n'ai pas envi de payer un bien 400 k€ qui ne vaudra que 300 k€ dans 1 ou 2 ans.

pas facile... vendre en suivant la sur-estimation pour acheter en sous-estimant la prochaine acquisition en prévision des baisses tentant mais pas facile
comme dit plus haut : si c'est pour avoir un toit sur la tête, c'est toujours le bon moment ... si c'est pour spéculer ou disons pour un placement... c'est moins sur

mon projet est:
- terrain : 1000 m² => 160 k€
- maison : 180 m² => 230 k€
- frais notaire => 11 k€

Voilà, tout est bouclé: plan, crédit ...

la DDE m'a demandé de faire une légère sur plan et j'aurai mon permis la semaine prochaine. Ensuite, passage devant notaire.

J'ai rarement hésité comme cette fois ci. Je ne sais pas quelle sera l'ampleur de tous ces problèmes financiers et quel scénario qui se dessine pour l'immobilier....


Je suis donc preneur de tous vos avis.

Cdlt

Bonjour,

Pour ma part, voici mon avis :

S'il était question d'acheter de l'ancien, j'attendrais de voir. Les prix vont surement baisser ou au moins arrêter d'augmenter et ce sera pareil pour les taux d'intérêt.

Mais pour la construction ... rien a voir :
- La seule transposition possible concerne le terrain : en trouver un moins cher dans quelques années !
- le cout de la construction ne baissera pas, au contraire avec les matières premières qui augmentent; la rt2010/12, etc ...

Surtout s'il n'est pas question de revendre votre bien actuel qui pourrait en plus baisser dans le laps de temps considéré

papa99 a écrit:

mon projet est:
- terrain : 1000 m² => 160 k€
- maison : 180 m² => 230 k€
- frais notaire => 11 k€

Voilà, tout est bouclé: plan, crédit ...

la DDE m'a demandé de faire une légère sur plan et j'aurai mon permis la semaine prochaine. Ensuite, passage devant notaire.

J'ai rarement hésité comme cette fois ci. Je ne sais pas quelle sera l'ampleur de tous ces problèmes financiers et quel scénario qui se dessine pour l'immobilier....


Je suis donc preneur de tous vos avis.

Cdlt

C'est tout le dilème , l'ampleur de la crise ?
Aujourd'hui par exemple deja certain constructeur prenne à leur chage les frais de notaire...
Grosse chute, signifira une compétition terrible pour avoir des clients entre constructeurs (si ils ne veulent pas faire faillite)

Le système financier mondial est au bord de la rupture (du moins il n'a jamais été aussi près) aux usa ou la crise est parti c'est déja la cata en ce qui concerne l'immobilier (je pense qu'ils ont au moins un an d'avance sur nous sur ce problème...)
Le contexte actuel n'est vraiment pas bon du tout...

En tout cas c'est déja bien de ce poser les bonnes questions comme tu le fais car beaucoup parte un peu trop tête baissé!

L'idéal si c'est possible serait de pouvoir repousser de quelque semaine ou quelques mois, ta signature pour voir l'évolution de cette crise ...

Coucou , et bien papa99 j'ai un peu le meme dileme que toi ,
car je pourrais acheter immédiatement mais en m'endettant énormément , ce que je refuse.
(pas d'endettement à 33% sur 30 ans).

Je pense que les terrains peuvent chuter énormément de -20% à 70% par endroits...
Par contre le cout de la construction par CCMI ou autres peut baisser mais seulement de 3% à 8% environ sur les marges.
Exemple actuellement dans ma région plusieurs constructeurs offrent 8.000 euros de cadeau sur des villas a 80.000 euros.( genre de 80 m2) = Cause pas de clients.

fais un calcul avec des estimations dans 3 ans si les terrains chutaient en incluant les loyers payés et ce que te rapporte l'épargne...
Tu verras bien ce que tu risques...

Moi c'est tout vu !!
Hors de question de payer 220.000 euros 600m2 de terrain à 40 kms du boulot !
C'est une honte ce prix !J'attends une baisse significative.

@+++

papa99 a écrit:

Même que je serai aidé dans mes remboursements de la future maison par la loyers de mon appartement, je n'ai pas envi de payer un bien 400 k€ qui ne vaudra que 300 k€ dans 1 ou 2 ans.

Merci

je ne pense pas que tu vas vendre ta nouvelle maison dans un 1 ou 2 ans.

Même si il y a une baisse comme en 1990, cela remontera forcément après.

Pour le prix du terrain, tout dépend si tu es dans un endroit ou l'offre est rare, mais sur ce PDF, les prix ont grimpé d'une manière à peu prés constante entre 1983 et 2002 http://www.alsace.equipement.gouv.fr/pdf/foncier2002.pdf
Pour le prix d'une construction, il est basé sur le BT 01. Or il n'a jamais baissé même pendant la crise de 1990 : http://www.indices-pro.com/indices/affiche.php?var=BT01

Bonsoir,
jusqu'a présent, dans bons nombres de revues et emissions télé, les acteurs du milieu ne prévoient pas de crack immo en France.
Les plus optimistes parlent d'équilibre mi 2009, les plus pessimistes parlent d'une baisse de 20 à 25% ( neuf et anciens) sur trois ans.
Tous s'accordent à dire que sur le long terme il n'y a pas d'inquiétudes particulières à avoir.
Moi, je viens de faire ma maison, j'y ai investit en terrain, maison, frais pas loin de 350 000 euros, depuis l'achat de mon terrain il y a 3 ans, le foncier à grimpé la ou je suis si bien que si nous achetions le terrain aujourd'hui, mon enveloppe globale devrait être de 393 000 euros!!!!
Et si la vie le veut, je me vois bien veillir dans mes murs donc des crises, on en connaitra d'autres.
Ensuite voila, ça dépend aussi de ce que tu veux, vivre dans ta maison 5 ans ou 50 ans....

N'oublie pas que d'avoir sa maison est aussi un rêve et une envie, ne néglige pas ce coté.
A+

merci à vous tous,

Merci Vincent51, tes infos sont très intéressantes.

Je pense pour le terrain choisi que je le payerai 160 k€, j'ai fait une bonne affaire.
Je l'aurai acheté (en mai dernier) même à 190 k€!

J'aimais la commune car beaucoup de gens disent qu'elle est bien côté.
Je pense que le vrai prix de ce terrain est entre 190 et 200 k€!!

Aussi, cette après midi, je me suis rendu dans la commune et demandé l'avis de 5 agents immobiliers qui connaissent et travaillent dans le secteur, ils m'ont tous encouragé sur mon projet car il ne s'agit pas de l'ancien.

Tous m'ont dit que la commune est bien côtée et le foncier n'existe pas !
Donc, le prix du terrain ne baissera pas.

Donc, je suis rassuré que le terrain est une bonne affaire, la construction ne baissera d'après le lien de Vincent et le calcul du BTO.

Ce soir, je suis un peu rassauré.

Cdlt

Comme, je

Sur Reims bien placé par rapport au TGV, un beau terrain ( 1500m² de mémoire) a été mis en vente 220 000€ en janvier 2007. Au début du mois, il n'était pas encore parti à 150 000€... Une affaire tout est relatif. Le plus grand danger vient de l'achat du terrain !

Les prix des terrains ont tellement grimpé d'une manière irrationnelle qu'il est vraiment temps que cela baisse


Julie

Pour moi toutes les réponses ont des arguments à faire valoir:
Oui la "pierre" en elle même ne baissera pas, ou alors très légèrement du à des "cadeaux" des CT pour attirer le chaland. J'ai même un ex perso a faire valoir: c'te semaine, un constructeur national type ccmi me proposait déjà de pas me faire ce satané BT01...

Par contre….
La ou une moins-value ou plus value est envisageable est sur le "cout" du terrain. Et la y'aura peut être quelque "coups" a faire d'ici quelques temps. "Coup" pour "coût" comme je dis ;)

A ce titre j'attends avec impatience les chiffres de la fnaim de septembre

Ah oui aussi j'ai été tâter y'a une semaine l'ambiance général dans un salon de l'habitat et l'ambiance des pros était plutôt "morose"; en plus je n'ai pas trouvé que c'était particulièrement blindé non plus (contrairement à d'autres années…)

J'attends de voir le prochain salon de l'immo dans 15j voir ce que ça va donner.

Enfin moi je me range à l'avis de plpp et c’est ce que je vais faire, à savoir:
"L'idéal si c'est possible serait de pouvoir repousser de quelque semaine ou quelques mois, ta signature pour voir l'évolution de cette crise ..."

tchao

lba a écrit:

Sur Reims bien placé par rapport au TGV, un beau terrain ( 1500m² de mémoire) a été mis en vente 220 000€ en janvier 2007. Au début du mois, il n'était pas encore parti à 150 000€... Une affaire tout est relatif. Le plus grand danger vient de l'achat du terrain !

220000/1500= 146.67au m2 qui se transforme en 100 au m2, ce n'est pas les prix sur reims !!

les prix bien placé par rapport au TGV, comme le nouveau lotissement à Bezannes, c'était 320 le m2 il y a 6 mois (lot de 700m2 viabilisé).

1500m2 près de reims et du tgv : http://champagne-ardenne.kijiji.fr/c-Immobilier-Terrains-Ven[...]SNEUX-W0QQAdIdZ73654524

C'est vraiment du n'importe quoi

On peut le penser, ce lotissement à Bezannes à été crée dans l'espoir d'attirer les parisiens, d'ou des prix hors normes 320/M2, après tu mets quoi dessus??? Une caravane???!!!
a+

Quel bouillonnement ! Baissera, baissera pas ? Oui, l'immobilier peut baisser et oui,on peut y perdre sa chemise, mais seulement si l'on est contraint d'acheter quand ça monte et forcé de vendre quand ça baisse, voilà tout.
En bref, si l'on achète sa maison et que l'on a l'intention d'y vivre longtemps, iln'y a pas d'autre moment que celui où on l'a trouvée (ce qui n'est déjà pas si simple).
Ensuite, les loyers de l'appartement peuvent être garantis (pour 15% de leur montant en assurance versée à un opérateur).
Enfin, bien malin qui peut prédire quoique ce soit aujourd'hui, mais il faut craindre une réelle dépréciation des actifs (y compris dans l'immobilier) si la crise systémique du crédit s'installe : rien n'a de valeur si personne ne peut acheter !

VILIN a écrit:

On peut le penser, ce lotissement à Bezannes à été crée dans l'espoir d'attirer les parisiens, d'ou des prix hors normes 320/M2, après tu mets quoi dessus??? Une caravane???!!!
a+

un lotissement de 83 parcelles ... un 1er lot dans les 260/280 le m2 a été vendu en 2006 en un rien de temps.

une caravane, tu veux plutôt dire un camping car grand luxe, car on va leur construire un hôtel 4 étoiles avec club house et un golf ... en attendant l'hipprodome : http://www.lunion.presse.fr/index.php/cms/13/article/145855/

tiens, quelqu'un revend son lot dans le lotissement ... dites 331 : http://www.immonot.com/detailAbonim.do?num=l800040697

pour en revenir au post initial, si c'est un endroit recherché ... papa99 fonce !!

merci vicent51,

Il était bon de revenir à mon poste initial.

En fait après cet échange, j'ai aussi discuté hier avec des AI qui travaillent dans la commune et puis ce dimanche, j'ai été faire un tour au salon immobilier à Paris, je commence à me dire qu'il faut foncer...

Le secteur du terrain est recherché, la commune est très sympa et très appréciée.
Le cout de ma construction est raisonable. Une maison de 185 m² pour 230 k€, soit environ 1, 24 k/ m² et 2,216 k€/m² (terrain compris).


Je pense qu'il faut que je fonce.

kiwi82 a écrit:

A ce titre j'attends avec impatience les chiffres de la fnaim de septembre

C'est une blague ?? Comment peut-on faire confiance a un indice privé, calculé par les intéressés eux mêmes ??
Il est évident que tout est fait de leur coté pour masquer la vérité. Leur indice, c'est une mascarade ridicule.

Pour le sujet du post, ce qui est vraiment stupéfiant c'est que désormais 95% des gens pensent que ca va baisser ! Dans un tel contexte (plus personne qui ne croit en l'immo) il est évident que les prix vont chuter. Donc non ce n'est pas le moment d'acheter et de toutes évidences ce n'est pas une affaire.
Par le passé, le marché a deja beaucoup baissé dans les années 90, les USA sont en plein krach immo alors qu'il y a 2 ans ils disaient tous qu'il fallait acheter.. L'espagne aussi, même à londres les prix chutent. Ca commence en France, et la baisse sera aussi importante, -30% sont vraiment a portée...

Maintenant, si t'en as envie... si le terrain te plait.. Si tu es SUR de ne pas revendre avant 15 ans, si tu fais la culbutte avec un premier bien déja revendu cher... Ben fais toi plaisir ! mais oublie l'idée de faire une affaire.. Un achat aujourd'hui peut tres bien se comprendre en terme d'affects et de passion, de sentiment, de coup de coeur.. En terme de criteres subjectif quoi! Fais toi plaisir !! mais ne cherche pas a etre rassuré, a te dire que tu fais une affaire..

vincent51 a écrit:

lba a écrit:

Sur Reims bien placé par rapport au TGV, un beau terrain ( 1500m² de mémoire) a été mis en vente 220 000€ en janvier 2007. Au début du mois, il n'était pas encore parti à 150 000€... Une affaire tout est relatif. Le plus grand danger vient de l'achat du terrain !

220000/1500= 146.67au m2 qui se transforme en 100 au m2, ce n'est pas les prix sur reims !!

les prix bien placé par rapport au TGV, comme le nouveau lotissement à Bezannes, c'était 320 le m2 il y a 6 mois (lot de 700m2 viabilisé).

1500m2 près de reims et du tgv : http://champagne-ardenne.kijiji.fr/c-Immobilier-Terrains-Ven[...]SNEUX-W0QQAdIdZ73654524

ma mémoire me ferait elle défaut ?

dadou a écrit:

C'est une blague ?? Comment peut-on faire confiance a un indice privé, calculé par les intéressés eux mêmes ??
Il est évident que tout est fait de leur coté pour masquer la vérité. Leur indice, c'est une mascarade ridicule.

ttssss tsss. Apres la brillante intervention du patron de la fnaim sur M6 et son revirement de veste brutal (c'est la 1ere fois qu'il avouait qu'il y a avait une "crise" et que ça allait baisser) je me dis qu'ils ont tout intérêt a envoyé un bon indice baissier (genre du -2,-3) pour convaincre les vendeurs de moderer leur pretention, sinon plus de transactions et les agences qu'ils représentent vont toutes fermer rideaux
C'est pourquoi ce mois-ci je m'intéresse beaucoup à cet indice mais sur le principe oui effectivement les indices lissés pondérés sur 3658 mois c'est de la con...

kiwi82 a écrit:

dadou a écrit:

C'est une blague ?? Comment peut-on faire confiance a un indice privé, calculé par les intéressés eux mêmes ??
Il est évident que tout est fait de leur coté pour masquer la vérité. Leur indice, c'est une mascarade ridicule.

ttssss tsss. Apres la brillante intervention du patron de la fnaim sur M6 et son revirement de veste brutal (c'est la 1ere fois qu'il avouait qu'il y a avait une "crise" et que ça allait baisser) je me dis qu'ils ont tout intérêt a envoyé un bon indice baissier (genre du -2,-3) pour convaincre les vendeurs de moderer leur pretention, sinon plus de transactions et les agences qu'ils représentent vont toutes fermer rideaux
C'est pourquoi ce mois-ci je m'intéresse beaucoup à cet indice mais sur le principe oui effectivement les indices lissés pondérés sur 3658 mois c'est de la con...

Ok j'avais compris que tu attendais ca pour savoir ce qu'il en était vraiment.

Biensur que tout va baisser ... sinon plus d'acquéreur ... les taux grimpent à une vitesse grand V ... dire qu'il y a deux ans, on pouvait négocier un 4 - 4,25% avec un bon dossier ... aujourd'hui on va dépasser les 6% ... (c'est logique & mathématique)

Les maisons dans l'ancien (ne parlons pas du prix des terrains) sont sur-évaluées et pas qu'un peu ... Le moindre truc aujourd'hui est à 200 250 K€, à ce prix je préfère faire encore construire ...

Donc les hypothèses d'une baisse de 30% sur 3 ans ne me choquent pas ...

Aprés tu te trouves sur un forum de construction donc dit toi que ca fait mal aux fesses à certains qui viennent d'investir d'entendre que leur bien ne vaudra que 70% de ce qu'ils ont payé dans 2-3 ans ...

Puis la crise qui se rapproche encore jour aprés jour !!!

Le chômage qui remonte, la récession ...

On dit souvent quand le batiment va tout va ... Le contraire est vrai aussi !!!

Alors ne nous voilons pas la face ... (même la StarAc" ne marche plus !!! )

Donc si tu fais une maison pour y vivre minimum 10 ans OK, qui peut dire ce qu'elle vaudra dans si longtemps ???
Par contre si tu dois vendre d'ici moins de 5 ans, pas certain que ce soit l'affaire du siècle ...

A+

oui, plutot de l'avis de cbenhamou.
Si tu fais construire pour toi, et a priori pour y vivre pas mal de temps, alors fonce si le terrain te plait et que ca ne te met pas ricrac cote financier ( a voir comment les banques prennent en compte un loyer, meme assuré, pour calculer le taux d'endettement).

Apres personne ne peut te dire si ton terrain va baisser ou pas, et de quel maniere.
Un terrain est unique. Ca n'est pas qu'un prix au m2. Dans une meme ville, sache que si la crise perdure, ce sont les meilleurs terrains/maisons qui baissent en derniere ou sont le moins impactes.

Si tu es certain que ton projet final sera de qualité, voire assez haut de gamme, et sortira du lot comparé aux alentours, alors c'est mieux.

Maintenant des tas d'autres criteres peuvent faire evoluer : la situation economique de la region par exemple...

cbenhamou a écrit:

Biensur que tout va baisser ... sinon plus d'acquéreur ... les taux grimpent à une vitesse grand V ... dire qu'il y a deux ans, on pouvait négocier un 4 - 4,25% avec un bon dossier ... aujourd'hui on va dépasser les 6% ... (c'est logique & mathématique)


Aprés tu te trouves sur un forum de construction donc dit toi que ca fait mal aux fesses à certains qui viennent d'investir d'entendre que leur bien ne vaudra que 70% de ce qu'ils ont payé dans 2-3 ans ...

Puis la crise qui se rapproche encore jour aprés jour !!!

Le chômage qui remonte, la récession ...

On dit souvent quand le batiment va tout va ... Le contraire est vrai aussi !!!



Donc si tu fais une maison pour y vivre minimum 10 ans OK, qui peut dire ce qu'elle vaudra dans si longtemps ???
Par contre si tu dois vendre d'ici moins de 5 ans, pas certain que ce soit l'affaire du siècle ...

A+

pour les prêts, en Février 2007, donc moins de 2 ans, les taux fixes sur 20 ans étaient autour de 3.80% après une négociation.

je pense aussi que ma maison qui n' a que quelques mois ne vaudra peut être plus que 70 à 80 % du prix qu' elle m' est revenue à la construction.

tant pis c' est comme ça. mais je ne spécule pas, tout comme la majorité des forumistes ici. c' est notre résidence principale.

par contre je suis bien content d' avoir pu vendre mon appart' en Décembre dernier.

BIOMAT a écrit:

Personnellement, investir dans un terrain à 160000€ et une maison de 185m² à 230 000€ est un choix que je ne respecte pas. L'homme en veut toujours trop et l'on commence à voir ou cela nous conduit..

C'est quoi que tu ne respectes pas dans son projet ?
- le prix du terrain ?
- le prix de la maison ?
- la surface de la maison ?

160€ le m2, ca n'a rien d'exceptionnel dans les grandes metropoles (malheureusement, car c'est cher oui).
185m2, faudrait voir si t'as affaire a un celibataire, ou une famille de 6 personnes avant de pouvoir respecter ou pas non ?
Pis apres tout, pourquoi on pourrait pas construire 180m2 en etant celibataire, si on fait,pleinde fetes
Je pense qu'il faudrait aussi avoir acces a ses comptes pour savoir si c'est respectable ou pas.