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Convocation à la mairie suite dépose permis de construire.

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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
Bonjour,

J'ai ouvert un récit il y a quelques temps sur mon projet de construction, mais je me permet d'ouvrir ce nouveau sujet car les galères commencent.

J'ai déposé mon permis en mairie le 6 Septembre 2013, et j'ai reçu une convocation à la mairie pour hier le 24 Septembre car au dire de l'urbanisme "pleins de choses ne vont pas dans le dossier".
Je me rend donc au RDV hier avec beaucoup d’appréhension et après 5 min de conversation; stupéfaction le PLU est respecté, ce ne sont que des problèmes d’esthétique.

1- Nous avons choisi une tuile noir pour donner un aspect ardoise, l’urbanisme m'impose ou une tuile rouge classique ou de l'ardoise. (Rien n'est indiqué à ce sujet dans le PLU ni dans le CU opérationnel)
2- Les baies vitrées sont en aluminium et les fenêtres en PVC, l'urbanisme veut tout en PVC ou tout en aluminium. (Rien n'est indiqué à ce sujet dans le PLU ni dans le CU opérationnel)
3- Les gouttières sont en Zinc de couleur noir pour aller avec les tuiles, l'urbanisme veut le zinc d'origine ou alors une gouttière en PVC tont pierre. (Rien n'est indiqué à ce sujet dans le PLU ni dans le CU opérationnel)

Et le plus grave à mon sens

4- J'ai un pignon NORD sans fenêtre, sa passe (dixit la mairie) mais j'ai ma façade OUEST sans fenêtre à cause de la configuration de terrain qui n'est pas assez profond pour que l'on est assez de distance pour pouvoir mettre des fenêtres et la d'après la mairie c'est pas possible cela fait trop bloque. C'est la façade arrière de la maison donc aucunes visibilités de la rue. (Rien n'est indiqué à ce sujet dans le PLU ni dans le CU opérationnel non plus)

Qu'en pensez vous? Je suis un peu dépité car c'est un jugement personnel, est ce que sur ce simple jugement le permis pourrait- être refusé? Alors que le PLU et le CU Opérationnel sont respectés?

Merci d'avances pour vos réactions et vos conseils.

Romain
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Env. 100 message Andresy (78)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Tout d'abord, ne vous inquiétez pas trop, un simple entretien en mairie n'a pas de valeur. S'ils ne sont pas d'accord avec votre projet, il faut qu'il argumente par écrit. Mais pour ne pas les braquer, demandez un RDV avec l'architecte-conseil en présence du responsable d'urbanisme.
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Membre utile Env. 900 message Munster (68)
Bonjour,

c'est aberrant quand même. Il y a un PLU qui est respecté et le responsable technique de l'urbanisme de la commune n'aime pas certain point.
J'attends avec impatience la suite, tenez nous informé.
Bon courage.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour

Est-ce possible de poster vos plans?
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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
picchunet a écrit:Tout d'abord, ne vous inquiétez pas trop, un simple entretien en mairie n'a pas de valeur. S'ils ne sont pas d'accord avec votre projet, il faut qu'il argumente par écrit. Mais pour ne pas les braquer, demandez un RDV avec l'architecte-conseil en présence du responsable d'urbanisme.


Qu'appelez vous l'architecte conseil?
Je rencontre mon constructeur demain pour essayer de trouver une solution avant de reprendre RDV avec l'urbanisme. J'ai aussi un RDV de prévu le 9 Octobre avec le CAUE à Versailles (mais si je pouvais trouver une solution avant de les rencontrer cela m'arrangerai car 15 jours c'est long)

Le soucis étant que le terrain n'est pas super bien fait et que si nous voulons mettre des fenêtres sur cette façade il faudrait un recul de 6m (hauteur de la gouttière) par rapport à la limite séparative sachant que nous sommes à 3m aujourd’hui et que la maison fait 8 m "d'épaisseur" elle ne ferait plus que 5m, évidemment le projet n'est plus viable dans ce cas la. Je ne vois donc pas trop l’intérêt de rencontrer le CAUE...

Merci pour vos réponses, je vous tiens au courant dès que cela évolue.

Romain
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour, le CAUE est l'architecte conseil. C'est lui qui donne son avis sur l'esthétisme des projets à l'urbanisme de votre mairie.

Il vaut mieux donc argumenter avec lui.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
Merlin29 a écrit:Bonjour

Est-ce possible de poster vos plans?


Les voici:Toutes les façadesPlan de masse

La façade qui pose problème est la façade secondaire (je vous l'accorde c'est massif mais pas le choix)
Voici aussi le plan de masse pour que vous puissiez comprendre pourquoi on ne peut pas mettre de fenêtre.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Enlevez votre nom des plans.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
bnalza a écrit:Enlevez votre nom des plans.


Merci du conseil c'est fait. ;)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
La façade secondaire a telle un impacte dans le paysage?
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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
Merlin29 a écrit:La façade secondaire a telle un impacte dans le paysage?


C'est quoi un impacte?
Elle donne sur un terrain à bâtir enclavé derrière mon terrain qui est à vendre actuellement l'accès se fait pas une allée a droite de mon terrain coté pignon droit, mais sur le visuel coté rue aucun impacte évidemment.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
C'est cela qu'il faut défendre.
Cette façade, un peu massive quand même, ne sera pas visible.
Elle ne doit pas attirer l'œil des passants de façon négative.
Dans un paysage harmonieux, cette façade pourrait avoir un impact(le terme est pas top)
Prendre des photos paysagères avant le rdv pour appuyer votre argumentation.
Ce n'est qu'une piste, bien sur.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Peut être jouer avec des couleurs d'enduits différentes.
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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
Merlin29 a écrit:Peut être jouer avec des couleurs d'enduits différentes.


Je crois que c'est l'idée du constructeur de faire des jeux d'enduits, il m'en parle demain matin.
Lors du nouveau RDV avec la mairie vous me conseillez d'y retourner seule, ou avec le constructeur?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Super bloggeur Env. 100 message Andresy (78)
Merlin29 a écrit:C'est cela qu'il faut défendre.
Cette façade, un peu massive quand même, ne sera pas visible.
Elle ne doit pas attirer l'œil des passants de façon négative.
Dans un paysage harmonieux, cette façade pourrait avoir un impact(le terme est pas top)
Prendre des photos paysagères avant le rdv pour appuyer votre argumentation.
Ce n'est qu'une piste, bien sur.


C'est exactement ce que je lui ai dit hier lors du RDV, et elle ma répondue, c'est trop massif et imposant pour votre futur voisin.
Qu'appelez vous une photo paysagère?
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