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Acheter terrain avec permis et financer sur 12 ans ou plus ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.014 fois
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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
Bjr à tous
Suite à des recherches intensives, nous avons trouvé un terrain dans le 66 à 65000€ pas loin de chez nous, avec un permis de construire (projet neuf entre lotisseur et constructeur)
Les frais de permis, étude de sol et tle sont de 4000€ (c'est lui qui me les demande)
Hier, nous avons signé un compromis sur le terrain et fait un chèque de 5% au nom du notaire.
(désolé, c'est un peu long....)
Explication du projet et de la situation:

-Actuellement, logé à titre gratuit
-M. = CDI 1300€ / 12 mois
-Mme = chômage
-1 enfant
-10 000€ d'apport

En bref, dans mon projet, je souhaitais acquerir le terrain dans 1 premier temps et ensuite dans les 2 prochaines années construire...le permis a été posé en juin et apparement, on peut allonger la validité de 1 ans (donc 3ans au total)

J'attend également une augmentation de salaire en 2009 ce qui augmentera ma capacité d'emprunt et mme travaillera .

Nous arrivons a bien épargner et en + pour le credit construction, on aura le PTZ.
Les banques (ca se complique)
-1ere: Notre banque trouve le projet très interessant vu la complexité de la région et est d'accord à nous financer (taux mauvais car 1ere banque et aucune mise en concurrence) sur 25 ou 30 ans.

-2eme banque: là faut m'expliquer...apparement, on ne peux pas financer un terrain sur plus de 12 ans (selon la loi) Est ce vrai ?

Je dois voir plein de banques aujourd'hui et demain mais si celà est vrai....

Que pensez vous du projet et y a t il des personnes qui ont fait (ou font) ce type d'opération ?

Merci à tous de votre aide
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Elne (66200) (66)
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
sonny2000fr a écrit:

-2eme banque: là faut m'expliquer...apparement, on ne peux pas financer un terrain sur plus de 12 ans (selon la loi) Est ce vrai ?


ca c'est à mon avis du grand n'importe quoi...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Excuses moi mais je trouve risqué d'acheter un terrain dans une situation comme la tienne (un seul salaire). Blush
Qui vous dis que d'ici 2 ans vous pourrez faire construire ? Car si ta femme ne trouve pas de travail, il sera très difficle d'avoir un emprunt avec vos capacités fniancières Sleep
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 20 ans
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Photographe pro Env. 4000 message Ici (83)
+1 ; ça va être chaud Crying Etant donnée la situation, perso, j'aurais attendu que ça se décante un peu.
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 4000
De : Ici (83)
Ancienneté : + de 19 ans
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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
Concretement, mon calcul est bien ficellé:
-En deux ans, on peut mettre bcp de coté.
-Ptz est de 19000€

Donc même avec mon unique salaire, dans deux ans, il sera possible pour moi de "réemprunter" la difference.

Vous savez ici c'est vraiment pas évident de trouver des occaz (çela fait deux ans que je suis le marché) quitte à prendre un risque, je prefere tenter le coup que de me retrouver à payer des loyers astronomiques (pour seul fait qu'on est dans le 66 et que quand vous avez 1 enfant vous ne pouvez pas louer un f3 de 30m²...)

Voila merci @+
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Elne (66200) (66)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 10 message Hérault
Bonjour,

Je travail dans une banque en tant que conseillère, mon boulot est de monter les prets immo.
Ce que t'as dit la 2éme banque n'est absolument pas vrai. J'ai déjà financé des terrains seuls sur plus de 12 ans.
Aprés, par rapport à ta situation personnelle, c'est sur que c'est risqué parce que ta situation peut être le contraire de ce que tu as prévu dans deux ans (aléas grave de la vie).
Je ne connais pas tous ton projet en entier mais s'il tiens bien la route, il ne devrait pas y avoir de soucis. Les banques ce qu'elles veulent c'est des garanties et sur les terrains c'est un PPD (sorte d'hypotheque) donc pas de pb.

Bon courage
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Messages : Env. 10
De : Hérault
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 400 message Un Coin De Seine Et Marne (77)
Vu le bordel qui a fait beraucoup de bruit aux etats unis, a propos des credits immbiliers, et vu aussi, le durcissement francais quant aux accords de credits... Je ne me lancerais pas a acheter un terrain a batir aujourd'hui, et faire construire dans deux ans... En plus un TAB (terrain a batir) non bati, tu payes des taxes, tu le sais? Tu as un delai, mais bon...

ensuite, ton PC est deposé, accepté!!! C'est bien, tu le feras prolonger! je ne le connais pas, mais a tu prevu le cas ou ta femme enceinte (on ne sait jamais), et bingo... des triplés!

Tu as assez d'espace, et de chambres???

Et puis, juste comme ca, l'indice BT01, tu imagines combien tu vas pâyer au constructeur en plus, qui se calcule, de la signature de contrat, jusque l'ouverture administrative du chantier???


Moi, a ta place, je n'achete rien, et dans 2 ans, je fais acquisition du terrain, et de la maison!


Et si c'etait a refaire, personnellement... je ne fais plus jaùmais construire!
C'est la galere, et un sport olympique!!!
http://www.ebuyclub.com/?parrain=teteve10
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Messages : Env. 400
De : Un Coin De Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 18 ans
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