Quelle propositon, quel montage, 1 ou 2 , votre avis ?

Deux choses :

- il manque le nom de la banque et les conditions (modulation, remboursement anticipé, frais de dossier, ...)
- ne pas prendre pour argent comptant les dires du conseiller, donc faire toi même tes simu

Pour moi, c'est pas de taux variable en ce moment vu les taux fixes... Mon banquier m'a poussé aussi à prendre une partie en taux révisable, mais après avoir discuté avec lui, il m'a avoué que ça l'arrangeait car il pouvait alors mieux négocier le taux fixe... Traduction : il pense gagner de l'argent sur le taux révisable, mais pas sur le taux fixe qui est très bas en ce moment.

Quelles sont les possibiltés d'assurance des prêts ?

les banques :
pour la propostion 1 : caisse d'epargne
pour la proposition 2 : caisse d'epargne et bpo casden

pour les assurances... c'est pareil pour les deux car on passe par la mgen
(0.22% par tete 100%)

l'avantage de la bpo casden, c'est qu'apres on beneficie de pret à la consommation à 0.2 % , l'inconveniant la proposition 1, ils ne peuvent pas.

pour info, actuellement, nous sommes clients : caisse d'épargne et bnp

Et les frais de dossier ?

J'ai passé ton post en sondage, ça te va ?

frais de dossier :
150 euros à la bpo
700 euros à la caisse d'épargne
mais bon cela ne rentre pas en ligne de compte car pour la caisse d'épargne, ils vont les baisser, pour instant je n'ai pas essayer de les négocier à la bpo si. de plus pour l'instant la bpo c'est avec la domiciliation des deux salaires et le caisse d'épargne avec la domiciliation d'un seul. donc pour cette derniere, j'ai encore cette carte à jouer pour la négo finale

La 2.


Sinon, on dit "capé"

Pas "capet"

Herbert a écrit:

Sinon, on dit "capé"
Pas "capet"

Haaannn, tu sais que c'est puni par la loi ça maintenant ? Allô, police ?

vote propo 1 apres calcul:
-propo 1 (dans le pire des cas)
30 000 euros/10 ans /3.95=309euros; cout 7023 (avec assurance )
113 000 euros/20ans /3.55=679 euros; cout 49955
TOTAL: 49 955 euros (sans le pret à 0)mensualité=988euros/mois

-propo 2
143000/20 ans/3.55= 859 euros; cout 63217 euros
(avec assurance)mensualité 859euros/mois(sans pret 0)

apres pour moi je ferai un credit sur 17 ans (donc taux plus interressant!) mensualité de 954euros/mois; cout total 51558euros
(exemple avec un taux de 3.45 fixe.

Belle démonstration monte
Comme quoi, rien ne vaut une bonne simu !
Juste une précision sur l'apport, c'est un vrai ou un PTZ ? Si PTZ ou 1%, il faut tenir compte d'un éventuel lissage.

impressionnant le calcul
par contre nous on a un lissage car le tpz, on l'a de justesse (justesse) et donc remboursable sur 6 ans => mensualité de 263 euros.
Donc lissage car pas d'autre solution.

je n'arrive pas à voir pourquoi pratiquement tout le monde privilegie la proposition 2 alors que la propositon 1 (dixit mon banquier) a un cout plus faible meme si le taux monte rapidement. expliquez vous, expliquez moi ?? please

snopims a écrit:

[...] je n'arrive pas à voir pourquoi pratiquement tout le monde privilegie la proposition 2 alors que la propositon 1 (dixit mon banquier) a un cout plus faible meme si le taux monte rapidement. expliquez vous, expliquez moi ?? please

Car ceux qui ont voté (dont moi) l'ont fait sans le calcul...

Petite precision du calcul que j'ai fait: le ptz doit rien te couter et si tu as un lissage pour la proposition 1, alors pas interresant car tu paieras plus d'interret au final, car tu paie des interets sur les interets que tu ne peut pas assumer de suite...
c'est le meme principe que les interets intercalaires
en differé total.
jE M'EXPLIQUE:
pendant la construction, certain font le choix de rien debourser car souvent, on a un loyer a coté!
Donc sur un pret de 100 000 euros differer 1 ans, à un taux de 3.85 par an , tu as (100 000*3.85/100) 3850 euros d'interet qui court que tu n'as pas payer la premiere année, donc tu croit faire un credit de 100 000 et en faite tu as fait un credit de 103850 euros sur lequel tu va payer des interets...
ba pour le lissage, c'est le meme principe...
alors essaye d'éviter le lissage

monte a écrit:

[...] alors essaye d'éviter le lissage

C'est très difficile d'éviter le lissage avec ce type de PTZ qui impose de lourdes mensualités dès le début.

Gueux a écrit:

monte a écrit:

[...] alors essaye d'éviter le lissage

C'est très difficile d'éviter le lissage avec ce type de PTZ qui impose de lourdes mensualités dès le début.

donc privilegié la proposition 2 dans ce cas

avez vous un simulateur programme ou feuille excel, pour mettre en évidence tout cela, car je m'y perd

Voici un simulateur sous Excel : http://www.cbanque.com/download/jxtamm.php

Fait un tour sur http://www.cbanque.com/.

Tu pourras faire des simus en integrants tes différents prets, mais bon, pas de lissage.

Mais c'est pas mal qd même !

Herbert a écrit:

Fait un tour sur http://www.cbanque.com/.

Tu pourras faire des simus en integrants tes différents prets, mais bon, pas de lissage.

Mais c'est pas mal qd même !

Si, leur simulateur te permet de lisser.

Gueux a écrit:

Herbert a écrit:

Fait un tour sur http://www.cbanque.com/.

Tu pourras faire des simus en integrants tes différents prets, mais bon, pas de lissage.

Mais c'est pas mal qd même !

Si, leur simulateur te permet de lisser.

Ah ouais lequel ?
Pas le JxRTAM ?

Herbert a écrit:

Gueux a écrit:

Si, leur simulateur te permet de lisser.

Ah ouais lequel ?
Pas le JxRTAM ?

Le JxTammV240 te permet de définir tes paliers.

Comment fait on pour similuer a la fois le pret relais(sur 12 ou 24 mois) et le pret classique (sur 20 ans). C'est deux pret peuvent etre de differents taux et soit variable ou fixe ?