Information sur le deroulement pour projet par architecte

bonjour à tous,
voilà nous devrions en théorie signer pour le compromis de "notre" terrain en septembre et nous nous posons pas mal de questions suite à une conversation téléphonique avec notre architecte.

Voilà ce que nous envisageons:
Mon oncle doit nous faire tout le dossier du permis de construire(c'est lui l'architecte),on le deposera puis c'est au tour d'un architecte etant sur place(connaissance par le travail de mon oncle) qui s'occupera des plans d'exécution et autres ainsi que le suivi du chantier.

Mon oncle m'a dit que pour l'instant il ne faisait rien tant que le compromis n'était pas signé.D'après lui ca serait dommage de travailler pour rien dans l'hypothèse où le terrain ne serait pas acheté.Nous avons déjà bossé sur les plans et avons une idée assez précise de la maison et de la répartition des pieces.Il faudra améliorer certainnes choses avec les plans définitifs et après vues des façades.
Donc en admettant que le compromis soit signé début septembre,une fois signé,mon oncle s'occupe du dossier du permis,on le dépose,on transmet les données au 2 ème archi qui fait les plans ainsi que les appels d'offres.Une fois les devis en poche on démarche les banques et hop on voit en fction du permis....c'est simple non?
Le truc qui nous gène c'est que l'on ne peut pas aller voir les banques avant d'avoir le devis,c'est à dire que l'on ne sait pas combien coutera le projet.De plus on ne sait pas le temps qu'il faut pour faire le dossier du permis,faire les plans et attendre les devis!
Une fois le compromis signé avec reserve sur
-obtention du permis
-obtention du pret

est ce que le vendeur peut attendre plusieurs mois sans rien dire?On ne sait plus trop quoi penser!
si vous avez des témoignages....ou des conseils on est preneur car là c'est un gros ?

merci et @+