Faire son permis de construire soi même.

Bonsoir,
il existe des sites officiels qui donnent les infos et les formulaires
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

Bonjour,
Je souhaite construire ma maison, et pour cela je suis a la recherche d'un jeune architecte qui pourrait me donner un coup de main dans la réalisation des plans afin de déposer mon permis de bâtir.
Merci
dans l'attente de vous lire.

Bonjour,
Pour construire une maison sur un terrain, il faut déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie de la commune concernée.
Si la maison présente une surface hors œuvre nette inférieure à 170m², ce dossier peut être réalisé par vous même.
Le mode de calcul de cette surface a évolué.
L'ancienne surface était calculée en prenant en compte l'épaisseur des murs périphériques (hors œuvre).
Maintenant, ce calcul se fait à l'intérieur des murs.
Ceci pour obtenir une corrélation entre surfaces administratives et surfaces habitables réellement vendues.
De ce fait, les architectes ont obtenu un abaissement de cette surface administrative à 140m².
Sur le site suivant, on trouve les informations nécessaires à la réalisation de ce dossier. (formulaire, documents à joindre..)

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

Aujourd'hui, avec la règlement thermique en vigueur, il est aussi demandé une étude thermique pour certifier que la maison atteint les coefficients obligatoires. (Voir l'annuaire pour trouver un bureau d'étude thermique)
Suite à divers témoignages, beaucoup de personnes n'osent franchir le seuil d'un architecte par crainte de frais exorbitant.
Par expérience, mon avis est que les "grosses" agences d'architecture seront moins à votre écoute car affaire moins intéressante et rentable.
Par contre, votre recherche d'un "jeune architecte" peut être une bonne solution.

Avis d'un dessinateur projeteur travaillant depuis très longtemps pour des agences d'architectures et promoteurs immobiliers.

Bonjour,
Je suis actuellement en projet d'achat de terrain pour construire une maison individuelle. Je signe le compromis d'achat dans la semaine avec pour clause suspensive l'obtention du PC.
Je suis en train de faire les plans de la maison 3D sur sketchup car je souhaiterais réaliser le PC moi-même.
Le terrain concerné est en pente environ 17% sur l'implantation de la maison.
Pouvez-vous me conseiller des logiciels gratuits pour réaliser le plan de masse et les plans de coupes ou alors puis-je faire tout cela avec sketchup ?
Merci d'avance.

Bonjour,
J'ai exactement la même demande que Majid47.
J'ai actuellement finalisé mes plans avec Sketchup, mais il me manque le procédé pour le PCMI2 et PCMI3.

Il y aurait-il un auto-constructeur dans le coin, qui aurait réussi à s'en sortir, et qui aurait de bon conseil sur cette phase de constitution du dossier PC à nous donner ?

Merci
Mathieu.

UP
Bonjour, je relance...
Nous avons la même interrogation

Et j'ai aussi une question plus d'ordre pratique :

Quel format pour le permis de construire :
- A4
- autre ?
- présentation portrait ou paysage ?
- agrafé, relié ?
- ou on s'en fiche tant que tout les documents sont pertinents et présents ?

Merci d'avance

Bonsoir

ce que j'ai fait pour un dossier :

"Fenêtre", "styles", choisir un style sobre, "caméra" "projection parallèle"

pour PCMI2 : "camera", "vues" "du dessus" puis "fichier", "importer" l'image du terrain (cadastre.gouv enregistrée en jpg)
puis "outils", "mettre à l'echelle"

pour PCMI3 : toujours style sobre, toujours projection parallèle ;
choisir une vue (gauche, droite... ) et "plan de sections"

========

format A4,
orientation adaptée aux impressions à faire
sans agrafes, sans reliure
avec cartouche sur chaque doc
penser à noter l'echelle et les cotes.

Merci beaucoup Elisa
J'ai posté nos plans dans la catégorie concernée.
(Et oula, je pense qu'on aura pleins d'autres questions à venir....)

Bonjour,

Je ne venais plus depuis assez longtemps sur cette section et je suis servi.

Il suffirait donc de quelques plans (limite à la main), faits tant bien que mal, remplir les dossiers ... pourquoi demander à des professionnels ? C'est vrai on se soigne sans docteur, on répare nos voitures sans mécanicien, on se coupe les cheveux sans coiffeur...

S'il suffisait de faire un plan de masse et un profil pour torcher un permis .... cela se saurait. En Corrèze, par chez moi donc, cela est aujourd'hui très compliqué. Si bien sur que les instructeurs sont encore sensibles aux bonnes volontés... mais la aussi maintenant le contrôle de légalité passe derrière.

Il y a l'étude thermique, l'assainissement, les contraintes du terrain, sa zone au plu ou Rnu qui va engendrer de nouvelles pièces ou informations à donner, et de son éventuel CU, bien remplir les cerfas...

Alors depuis 2009, les plans intérieurs ne sont plus obligatoires déjà, la coupe pareil ... on doit fournir un profil ( de limite à limite ) ...

Mais le plus important dépend de la personne qui va instuire votre dossier. Soit elle vous aide, comprend et après des heures à travailler des plans ( mieux qu'un pro bien sur ) vous obtiendrez votre permis ou comme cela tend à l'être vous allez galérer. 

Bonjour,
j'ai trouvé un site qui pourra aider les personnes intéressées

http://www.plans-maisons.com/demande-permis-de-construire.htm

FrederiqueetRomain a écrit:

Bonjour,

En deça de 170 m2, vous n'avez en effet pas besoin d'architectes pour déposer votre permis de construire.
Il me semble que c'est possible de faire ses plans sur un logiciel, avec beaucoup de patience, mais... pourquoi se débrouiller tout seul ?
Il y a beaucoup de jeunes diplômés en architecture qui attendent que ce genre de petits boulots pour arrondir les fins de mois. ( j'en fait partis ! )
Envoyez moi vos coordonnés sur mon message privé si vous etes intéressé...

Bonjour,
Suite à votre post, je me permets de vous présenter notre projet pour savoir si vous pouvez nous aider.
Nous avons déjà fait etablir un permis de construire par notre constructeur pour notre future maison. celui-ci a été accepté malgré qques déboires...
Nous voulons egalement construire nous meme un garage/atelier sur notre terrain. d'environ 80m² de surface au sol; nous devons présenter un permis de construire. je voudrais savoir si, malgré notre éloignement, vous pouvez intervenir pour nous réaliser le plan de ce garage? A combien se chiffrerai cette intervention? Bien cordialement.

Bonjour,

Je déterre ce fil car j'ai besoin d'aide et je vois que beaucoup de gens qui connaissent bien le sujet suive ce fil. Pour les pièces à joindre (PCMI 1, 2, 3, etc...) ça c'est fait, tout est prêt. Il ne me reste plus qu'à compléter le formulaire. Et c'est là que ça coince.

   J'ai pas mal cherché mais rien trouvé qui ne me permette d'être sûr de ne pas faire de bourde pour remplir mon permis de construire et la partie imposition qui l'accompagne. Le cas comporte quelques particularités comme vous allez le voir :

   Le projet consiste en la construction d'un garage dont :
   - Les murs Est et Nord seront construits sur des murs de clôture existants de 1m70 en parpaings de 20. Il faudra juste les rehausser.
   - Le mur Ouest est un mur de grange contre lequel le garage sera appuyé.
   - La façade Sud sera constituée par la porte du garage.

   - la surface intérieure fera 24,5m².

   Autres éléments :
   - Il n'y a pas de PLU (donc permis de construire obligatoire).
   - La maison est séparée de la grange sur laquelle s'appuiera le garage.
   - La grange fait 100m². Le nouveau bâtiment (grange + garage fera 125m²).

   Voici les questions que je me pose concernant le CERFA 13406 :

   paragraphe 4.2 : S'agit il d'une nouvelle construction ou de travaux sur construction existante vu que tous les murs et fondations existent déjà et sont identifiés sur le plan cadastral?

   paragraphe 4.3 : Je pense qu'il faut cocher la case garage et inscrire 0 dans nombre de logements créés. Mais faut il renseigner d'autres cases?

   paragraphe 4.4 : Comment remplir le tableau des surfaces?


   Voici les questions que je me pose concernant la partie imposition qui accompagne le CERFA 13406 intitulée "Déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions pour permis de construire une maison individuelle"

   1.1 : je pense inscrire 24,5m² dans la ligne Surface taxable créée des locaux clos et couverts (2 bis) à usage de stationnement. Est ce exact?

   1.2.1 : dans le tableau, je pense inscrire 24,5m² dans la case à l'intersection de la ligne Ne bénéficiant pas de prêt aidé et de la colonne Surfaces créées pour le stationnement clos et couvert (2 bis). Est ce exact?

   1.4 : Redevance d'archéologie préventive. Dans la mesure où aucun terrassement ne sera fait, tous les murs étant déjà existants (et apparaissants sur le cadastre), je pense ne pas avoir à payer cette taxe qui n'est due qu'en cas de terrassement. Que faut il inscrire dans la ligne au titre des emplacements de stationnement?



   Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de me répondre et j'espère que ces réponses serviront à d'autres dans le futur.