Soucis avant debut des travaux...

gregg a écrit:

Bonjour,
Je suis en CCMI et sur la partie "terassement" il est ecrit:
-fouille en pleine masse de toute nature sauf le rocher.
Je viens de discuter avec le voisin de mon terrain et apparement on y trouve de GROS rochers!!
Qu'en pensez vous, que pourrait t'il bien se passer avec mon constructeur?

Bonjour !

On dit que CCMI c'est prix ferme et définitif, mais dans ce cas c'est écrit noir sur blanc...s'il rencontre des rochers durant les fouilles, il y a de fortes chances pour qu'il te demande une plus value. Il s'est protégé je pense pose lui la question et tiens nous au courant.

Apparement il etait au courant et c'est vrai il a l'air de se protegé...
Mais j'ai trouvé ça ...??----->

Réservation, signatures, contrats incomplets, coûts non prévus

Les constructeurs sont souvent pressés que vous signiez. Alors ils vous font signer des soit disant pré-contrats, des contrats sans plans définitifs, sans étude de sol, sans garantie de remoursement présentée, des contrats où tout n'est pas chiffré (comme les branchements finaux), etc...
Bref une fois que vous avez signez, vous remerciez les concurrents, vous vous sentez lié, vous attendez le contrat définitif par LRAR qui tarde alors à venir (ca commence, vous avez signé, alors vous n'êtes plus un cas très urgent).
Ensuite surprises arrivent, des plus-values à rajouter au descriptif, des plans définitifs qui vous plaisent moyen, des délais repoussés, etc...
Bref vous continuez avec lui (plus facile) ou vous repartez dans des recherches.
Moralité : ne signer le contrat que lorsque vous avez tous les papiers et toutes les assurances en main, et lorsque vous êtes certains que le projet vous plaise.
Alors oui d'un autre côté y'a le proprio du terrain qui pousse derrière pour le compromis et la vente du terrain. Donc si vous n'achetez pas le terrain cash, tentez de négocier une date de signature assez lointaine pour avoir le temps de monter le projet.

Cas classique, l'attente de l'étude de sol. Alors certains vous font signer un prix ferme et définitif et vous mette en fin de contrat que le surcoût éventuel des fondations selon le sol sera à votre charge. Garre ! Le surcoût peut être de 1000 ou 30 000 euros !

Donc le mieux est de faire faire l'étude _AVANT_ toute chose. Soit le constructeur s'en occupe avant de proposer un prix, soit vous la faites faire de votre côté avec un géologue indépendant (et au moins le constructeur ne se fera pas de beurre la dessus). Une G12 coutera dans les 1200/1500 euros en 2004. Avec cette étude, le constructeur sera obligé de chiffrer de suite le coût réel et plus de surprise. Avantage de la faire vous-même, vous avez le rapport en main et pouvez le fournir à tous les constructeurs consultés.
Autre avantage : le constructeur ne pourra pas vous raconter n'importe quoi. J'ai eu écho d'une histoire où le constructeur refusait de donner le rapport au client, et avait en parallèle décidé de faire des fondations couteuses sur pieux. Or le voisin d'à côté qui avait une étude de sol aussi préconisait de simples fondations. Bref, on pourrait soupçonner le premier constructeur d'inventer un terrain à problème pour sur-facturer des fondations couteuses.

Dans tous les cas, si sur le chantier il se rend compte qu'il a mal évalué le coût et que ca va couter plus cher, il va vous demander ce que vous souhaitez faire, si vous etes preta payer plus ou alors, etc etc......, . Il n'a pas à discuter, le contrat signé en prix ferme, il doit réaliser au prix convenu même si ca doit lui couter plus cher, et même si le contrat disait le contraire (clause illégale).

N'oubliez pas que vous devez recevoir le contrat signé par LRAR pour qu'il soit valide, et vous avez alors 7 jours encore pour vous rétracter et tout annuler.
Sachez aussi qu'un contrat entâché d'irrégularités peut être dénoncé et annulé même après ces 7 jours.

Dernière chose, aucun chèque ne doit être remis avant contrat signé et validé.

a titre d'exemple, sur notre terrain, il y a pas mal de roches assez proches de la surface, du coup, la maison a ete senseblement sur élevée...

Bon, reste plus qu'à voir...