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Réception, 95% et pas de crépis

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Env. 50 message Pam (54)
Bonsoir,
Encore des ennuis avec notre constructeur!

Réception fixée par LRAR du constructeur pour le 26/3, je lui ai indiqué téléphoniquement qu'il devait me faire un avenant car le crépis n'est pas fait et que s'il faisait l'appel de fonds de 95%, c'était appel de fonds anticipé ...Le chef de chantier me dit que normalement les 5% restant, qu'on doit leur remettre le jour de la réception!, servent pour le crépis. Je lui ai dit qu'il s'agissait de la somme à consigner pour les réserves qui ne manqueront pas d'être faites et en masse!Je lui précise que vu les antécédents, il ne doit pas compter sur ses 5% et que s'il me réclame 95%, j'hésiterai pas à aller plus loin.

Aujourd'hui LRAR avec réclamation des ...95%!
Alors, que faire:
1°)ok pour rglt des 95% et on l'attaque pour appel de fonds anticipé
2°)ou refus de la réception
Je précise qu'on arrive bientôt aux pénalités de retard, qu'il a adressé un courrier en disant qu'il y avait des intempéries sans rien justifier, je pense que vous voyez où je veux en venir!!!
On l'a dans le nez et on ne lâchera pas.

On passe demain au Tribunal car le PDG du constructeur est associé dans la SCI qui nous a vendu le terrain mais avec deux parcelles vendues antérieurement à la Mairie et qu'ils ne veulent évidemment pas rembourser...
Que du bonheur pour nous cette construction!!!

Merci d'avance pour vos avis.
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Sandy et Micky


Citation: Le chef de chantier me dit que normalement les 5% restant, qu'on doit leur remettre le jour de la réception!, servent pour le crépis.




C'est un bon, un très bon, mais ce n'est pas encore le 1° avril

Citation: Aujourd'hui LRAR avec réclamation des ...95%!


Exigez la visite de chantier , avant le règlement de l'appel de fond, vous y avez droit



Article L231-3 CCH extrait

Citation: Dans le contrat visé à l'article L. 231-1, sont réputées non écrites les clauses ayant pour objet ou pour effet :


f) D'interdire au maître de l'ouvrage la possibilité de visiter le chantier, préalablement à chaque échéance des paiements et à la réception des travaux.


Et établissez un compte rendu daté et signé , par vous et le constructeur (au besoin , faites établir un constat d'huissier, l'absence de crépi ne nécessite pas une visite détaillée de cet intervenant)

Prévenez le garant.

Au décours de la visite de chantier, refusez le paiement, en indiquant que le crépi dont le rôle essentiel est l'imperméabilisation des murs n'est pas réalisé.

Les murs n'étant pas imperméabilisés, vous en êtes ...au mieux ( pour le constructeur), entre les 60% et 75% , et la maison n'est pas "habitable", rien ne vous oblige à réceptionner en l'état.

n'oubliez pas AAMOI et bon courage.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 50 message Pam (54)
On envisage d'adresser une LRAR au constructeur lui disant qu'on accepte de faire une réception partielle le 26, date qu'il a fixé pour la réception, de ne payer que la moitié des 20% restant (on a payé les 75%) en expliquant que le crépis n'étant pas fait, ils ne peuvent nous réclamer les 95%, de fixer un délai d'intervention pour le crépis et de faire cette réception partielle avec toutes les réserves (qui sont nombreuses).

Comme ca, on est chez nous, on peut commencer nos travaux de peinture, carrelage, sanitaire...

Qu'en pensez-vous?
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Je pense que quand on est face a des gens peu scrupuleux (les 5% servent a faire le crépis), il vaut mieux faire tout cela dans les règles sinon cela risque d'etre source de probleme par la suite.

Donc, dans les regles ca donne:
- Vous ne payez pas les 95% tant que le crepis n'est pas réalisés (avec des ecrits bien sur)
- une fois les 95% atteint, vous faites une vrai recpetion avec reserves si besoin et consignation des 5%
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 50 message Pam (54)
Ce qui nous emm... dans tout ça, c'est qu'on a gardé plein de congé pour pouvoir bricoler et si on ne fait pas de réception partielle, pas de travaux!
En plus, on n'aura pas totalement débloqué le prêt!
D'un autre côté, on pourra réclamer des pénalités de retard car ils devraient avoir terminé la maison pour le 7/4/2009 et ce ne sera évidemment pas fait! On voit gros comme une maison qu'ils vont nous dire que c'est dû aux intempéries mais comme nous n'avons reçu aucun planning de chantier, aucun avis météo ni aucun document attestant qu'ils se sont adressés à la Caisse...
En plus, les 75%ont déjà été payés et ils ne restaient plus, sauf crépi, que des travaux à faire à l'intérieur donc les intempéries...ca ne devrait pas pouvoir jouer pour le reste.
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Sandy et Micky

C'est au constructeur de justifier des jours intempéries (jours indemnisés)

En principe, pas de réception partielle ni de paiements intermédiaires (par rapports à ceux prévus par la grille officielle) en CCMI.

Les travaux peintures, carrelages .... auraient du être prévus dans le planning (par le constructeur, dans la mesure où il est ausi votre maitre d'oeuvre).
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 50 message Pam (54)
Même si ces travaux ont fait l'objet d'un avenant et sont à notre charge???
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Sandy et Micky

Ben oui, c'est une des rôles de la maitrise d'oeuvre
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 50 message Pam (54)
Ca, c'est super intéressant!
Ca va être un bon moyen de chantage pour le 26!
Donc si j'ai bien conmpris, le délai pour la construction étant de 9 mois, les travaux à notre charge (carrelage, sanitaire, isolation et aménagement des combles) auraient dû être planifiés et comptabilisés dans le délai de 9mois???
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Du même avis et un petit bonjour à BIOMAT au passage
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Sandy et Micky a écrit:Même si ces travaux ont fait l'objet d'un avenant et sont à notre charge???
d'autant plus que l'avenant ne prévoit pas des délais en moins... me trompe-je?
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Germain En Laye (78)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 50 message Pam (54)
Effectivement, pas de délai, juste une soustraction sur le prix de vente avec les postes que nous prenons à notre charge
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 50 message Pam (54)
Bonjour,
Bon, ben on avait RDV pour la réception ce jour . On se retrouve sur place avec le chef de chantier.
On lui demande si il a un avenant pour le crépi. "Ben, non, on ne fait pas."
et nous: "Bon, ben on refuse la réception."
On fait le tour avec lui pour lui indiquer toutes les réserves avant validation et éventuelle réception. Il peut tout refaire dans la semaine mais il ne fera pas le crépi.
On reste donc au même point .

Alors que fait on? Est ce qu'on cède et on réceptionne sans crépi si toutes les autres réserves sont reprises pour avoir les clés?

Ras le bol!
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Sandy et Micky

A mon avis, une mise en demeure de réaliser le crépi avant réception, avec copie au garant.

Je ne comprends pas pourquoi votre constructeur s'obstine à ne pas le réaliser alors que ce crépi à pour rôle fondamental d'assurer l'étanchéité des murs.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 19 ans
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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
Bonjour, ou en êtes-vous de ces problèmes?
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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Messages : Env. 1000
De : Carros, Près De Nice (6)
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Env. 50 message Pam (54)
Bonjour,

Notre constructeur nous a envoyé une LRAR hier en nous disant qu'ils estimait que la réception pouvait être faite (sachant que nous n'avons toujours pas le crépis et que nous avons refusé la 1ère réception) et qu'il fallait qu'on paye le stade des 95% !!!

Donc il n'a toujours rien compris, nous avons envoyé une LRAR (avec le garant en copie) ce jour en lui disant :
- que c'était un appel de fond anticipé
- qu'il devait faire le crépis sinon on payera rien
- qu'il devait régler tous les points litigieux encore en cours plus les nouveaux
- de plus il va devoir nous payer des pénalités de retard car depuis le 7/04/09 il est en retard

sachant que concernant les points litigieux, un nouveau est venu s'ajouter. En effet le constructeur a fait les seuils des portes de garage et maintenant nous ne pouvons plus fermer nos portes de garages !!!

De plus il ne veut pas nous donner le consuel car nous n'avons pas payer les 95% mais je lui ai dit qu'on ne ferait pas de réception sans EDF...

En clair c'est le chat qui se mord la queue et je ne sais pas si nous allons pouvoir être un jour dans la maison...

Voila des dernières news
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Si il vous envoie l'appel de fond des 95%, vous lui dites (par LRAR):
- J'ai bien recu votre appel de fond
- J'exige une reunion de chantier afin de valider le stade des 95%

Lors de cette réunion, vous lister tous les problèmes qui fond que vous ne validez pas cet appel de fond (compte rendu envoyé par LRAR):
- Pas de consuel
- pas de crépis etc...

PS: Vous pouvez déduire des 95%, le montant des penalités de retard qu'il vous doit.
PS2: Pour ne pas vous embrouiller l'esprit, séparez bien les étapes validation des 95% et de réception. Faites clairement comprednre a votre constructeur que tant que les 95% ne seront pas validé, cela ne sert a rien de parler de reception.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 50 message Pam (54)
Tout ceci a déjà été fait lors de la 1ère réception que nous avons faite et que nnous avons refusé.
Nous allons bien entendu déduire les pénalités de retard et il est hors de question de valider le stade des 95% sans le crépi.

Mais le problème dans tout ça est que le constructeur s'en fout et il veut faire comme lui il l'entend et pas comme le contrat le dit...
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Messages : Env. 50
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Sandy et Micky a écrit:
Mais le problème dans tout ça est que le constructeur s'en fout et il veut faire comme lui il l'entend et pas comme le contrat le dit...


Ca, c'est son probleme !! Vous de votre coté, vous avez les pénalités de retard qui vous sont du.
Il serait peut etre interessant d'adhérer à l'AAMOI afin d'etudier la meilleure strategie possible.

Mais ne cédez pas, et restez sur les lignes du contrat qui engage les 2 parties. Si lui veut faire n'importe quoi c'est son probleme.
95% non validé = pas de reception // Pas de reception = pénalités de retard.

Vous avez bien fait de prévenir le garant.
N'hesitez pas à le tenir informé de l'avancé (ou de la non avancé) des évenements.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
Et bien j'esperais un peu que la situation se soit débloquée.
Alors je vous souhaite bon courage!!
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Carros, Près De Nice (6)
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Env. 50 message Pam (54)
Merci, on va en avoir besoin...
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 50 message Pam (54)
Bonjour,

Du nouveau dans l'avancé de nos problèmes...
Le constructeur s'est engagé a nous faire le crépi semaine prochaine, nous avons choisi la couleur aujourd'hui !!!
J'ai l'impression que le constructeur est en train de céder, en même temps il a finalement compris qu'il doit nous payer des indemnités si il continue à faire le malin.

Bon à côté de ça il reste encore des réserves à corriger mais enfin on a l'impression d'avancer un peu.
On lui réclamera quand même des pénalités de retard pour la forme sur les jours écoulés depuis le 7/04.

Voila les news
A suivre
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Messages : Env. 50
De : Pam (54)
Ancienneté : + de 18 ans
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Super bloggeur Env. 1000 message Carros, Près De Nice (6)
et bien bravo, voilà un très bon point!!
de quoi reprendre courage, mais ne lachez pas pour la suite!
bon courage
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4194
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Carros, Près De Nice (6)
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