Qui peut m'expliquer l'interet du Pret a l'accession social

Bonjour,

Etant ds le même cas que vous et n'ayant pas compris l'intérêt du PAS si on n'ouvre pas droit aux APL, nous ne l'avons pas pris, car l'inconvénient, c'est que si jamais vous décidez plus tard de louer la maison, vous ne pourrez pas la louer au prix que vous voulez, le fait qu'il y ait un prêt PAS vous contraindra à la louer moins cher, en tout cas c'est ce que j'ai compris.
Je précise que l'on a eu droit au PTZ et que donc on aura bien les réductions de taxes, liées me semble t'il aux prêts aidés également, donc pas d'intéret non plus de le prendre pour cette raison là.

Le pas est un prêt sécurisé qui ouvre droit à l'APL sur toute la durée du prêt.
L'inscription hypotécaire est exonérée de publicité foncière et les honoraires du notaire se rapportant au prêt sont réduits.
Le pas permet de bénéficier d'une réduction de la TLE.
Enfin, en cas de chômage, et si vous ne bénéficiez pas de l'assurance perte d'emploi, le pas vous permet d'obtenir un report de vos mensualités de remboursement pendant une période maxi de 12 mois. Les échéances seront reportées et payées à la fin du prêt.

J'espère vous avoir éclairer un peu.

Bonne soirée.

merci pour ces infos Tiguidou

Pour moi la difference avec un pret classique est le fait que l'etat se porte garant
Ils ont baissé les plafonds de l'obtention du pret PAS au debut de la crise de maniere a augmenter le nombre d'ayant droit et ainsi decoincer un peu le marché:
Ils fallait pour emprunter y'a 4 mois des conditions drastiques, et le fait de baisser les plafonds d'obtention du pret PAS indiquait aux banques "vous pouvez preter sans risques, l'etat se porte garant du pret"
Apres le truc sur l'APL c'est de la fumisterie, parce que pour 80% des nouveaux ayant droit et bien c'est caduque vu qu'ils n'y ont pas droit (tu en fais parti d'apres ce que je comprends, tu confirmes ainsi les statistiques..)

Bref pour resumer pour moi encore de l'esbrouffe qui sert a rien...
Pour le coup de la TLE de toute facon si t'as le PTZ je crois qu'il y a de toute facon reduction (a verifier)

tiguidou a écrit:

L'inscription hypotécaire est exonérée de publicité foncière et les honoraires du notaire se rapportant au prêt sont réduits.

Depuis 2006, les honoraires du notaire ne sont plus réduits puisque le tarif prévoit désormais pour tous les types de prêt (hors prêt professionnels) l'application du coefficient S1 1/3 du barême des notaires (Décret n° 2006-558 du 16 mai 2006 modifiant le décret n°78-262 du 8 mars 1978 portant fisxant du tarif des notaires)

Bonjour,

Donc concrètement, au vu des avis divergents, on ne sait toujours pas si, en ayant le PTZ et pas droit aux APL, il est intéressant ou pas de souscrire un prêt PAS....
D'ailleurs Carinette76, as-tu droit au PTZ ? Cela pourrait te permettre trancher (pour les exonérations de taxes) !

oui j'ai le droit au pret a taux zero mais hier j'ai encore decouvert autre chose, je dois faire mon pret avant le 31 mai pour que mon plan de financement tiennent la route sinon ça change tout pour moi. A quelques disaine d'euros de depassement, mon projet va peut etre completement tomber a l'eau. Je passerais de 19 ans de remboursement a 8 ans (pour le tx 0) !!!

Je crois aussi que le remboursement par anticipation est gratuit et qu'il n'y a pas de frais de dossier sur ce type de prêt.

kiwi82 a écrit:

Pour moi la difference avec un pret classique est le fait que l'etat se porte garant
Ils ont baissé les plafonds de l'obtention du pret PAS au debut de la crise de maniere a augmenter le nombre d'ayant droit et ainsi decoincer un peu le marché:
Ils fallait pour emprunter y'a 4 mois des conditions drastiques, et le fait de baisser les plafonds d'obtention du pret PAS indiquait aux banques "vous pouvez preter sans risques, l'etat se porte garant du pret"
Apres le truc sur l'APL c'est de la fumisterie, parce que pour 80% des nouveaux ayant droit et bien c'est caduque vu qu'ils n'y ont pas droit (tu en fais parti d'apres ce que je comprends, tu confirmes ainsi les statistiques..)

Bref pour resumer pour moi encore de l'esbrouffe qui sert a rien...
Pour le coup de la TLE de toute facon si t'as le PTZ je crois qu'il y a de toute facon reduction (a verifier)

Mouais, et les 20% qui y ont droit (si c'est réellement 20%) ?

Tout ça parce que toi tu n'y a pas droit, les autres ne devraient pas y avoir droit non plus ?

Ce genre de discours, ça me

Ah et, les droits aux apl sont ouverts pendant toute la durée du crédit, ça signifie que tu peux très bien ne pas y avoir droit aujourd'hui, mais y avoir droit peut-être demain (mais je suppose que ceux qui pensent que c'est une fumisterie ne monteront pas de dossier pour toucher ces fameuses apl ).

Ah et il me semble que la location d'un bien immobilier financé à l'aide d'un PTZ est possible sous certaines conditions aussi

aujourd'hui j'ai eu un monsieur de la caisse d'epargne qui m'a dit qu'on pouvait rembourser les 30 000 euro du terrain avant d'avoir fini le remboursement du pret pour etre proprietaire du terrain a 100 % mais j'avoue etre encore sceptique. J'aimerais bien le lire quelque part.
Quant a la tva 5.5: il faut dabord payer la tva 19.6 pour ensuite etre rembourser donc il faut faire un credit relais sur cette tva. Au final, ça complique beaucoup les choses, je ne sais pas si on y gagne.

Bonjour Carinette,

Là, je crois que tu confonds le PASS Foncier et le PAS (Prêt à l'accession social) dont tu parlais au début...

Citation:

Mouais, et les 20% qui y ont droit (si c'est réellement 20%) ?

Tout ça parce que toi tu n'y a pas droit, les autres ne devraient pas y avoir droit non plus ?

Ce genre de discours, ça me

Ah et, les droits aux apl sont ouverts pendant toute la durée du crédit, ça signifie que tu peux très bien ne pas y avoir droit aujourd'hui, mais y avoir droit peut-être demain (mais je suppose que ceux qui pensent que c'est une fumisterie ne monteront pas de dossier pour toucher ces fameuses apl ).

Houla le redresseur de tord qui capte rien a mon message et qui néglige de dire bonjour..j’adore

donc..

BONJOUR,

Reprenons le message initiale si tu le veux bien, afin d’éclaircir ma précédente prose

Citation:

"bonjour,
tout est dans le titre. A part avoir des apl, ce que je n'ai pas ; pourquoi me dit-on que j'ai le droit au PAS si je n'ai aucun avantage.
Si quelqu'un a mieux compris que moi les avantages, je veux bien qu'on m'explique. Merci"

La personne s'interrogeait donc sur l'utilité du PAS et était surprise qu'a son niveau de ressource (elle n'a pas droit au APL) on lui proposait ce type de prêt
Ma réponse avait simplement pour but de lui expliquer pourquoi on lui avait fait cette proposition... ce que je me fais fort de re-expliquer :
Il y a quelque mois on ne lui aurait pas proposé ce type de prêt (elle aurait été au dessus du plafonds) mais le 4eme trimestre 2008 arrivant avec la crise et les banques ne prêtant plus, l'état a eu la "judicieuse" idée de d'augmenter les plafonds de ressource en les ajustant a celui du PTZ pour ce prêt . Ainsi comme (par exemple) 80 % des couples avec 2 enfants vivant en France ont droit au PTZ, et bien ces meme personnes (dont je fais partis) ont droit également maintenant au prêt PAS. Mais le truc, c'est que l’etat n'a absolument pas touché aux conditions de ressource pour l'obtention de l'APL.

En fait l’objectif avoué n’était pas de faire exploser le nombre d'ayant droit au APL mais simplement de décoincer le marché de l’immobilier
Je veux juste dire que la mesure qui a fait que maintenant par exemple on le propose a carinette, c’est de l’esbroufe ; c’est comme proposé une audi avec un moteur de deuch parce que proposé ce type de produit vidé de sa susbtantifique moelle (l’obtention de l’APL), le prêt n’a que peu d’intérêt voir même rajoute des contraintes !(cf le 2eme post du sujet de dudu69)

Toi qui t'offense si rapidement, si tu veux meme aller plus loin, tu peux te dire que pour des dossiers hyper juste, la banque sera beaucoup plus enclin a preter via ce prêt (il est garanti par l’etat,); le bankster il en a rien a peter apres. Au pire si ca se passe mal c'est l’etat (enfin par voie de consequence toi..) qui va ramasser les pots cassés. Heu ah oui comment elle est arrivé c’te crise deja ? y’a pas un relent de déjà vu là ?
Bref tout le monde ne sera pas d’accord, mais bon c’est comme les prêt sur 30 ans hein…une aberration de notre temps…bref passons je vais me faire bannir…

kiwi82 a écrit:

Citation:

Mouais, et les 20% qui y ont droit (si c'est réellement 20%) ?

Tout ça parce que toi tu n'y a pas droit, les autres ne devraient pas y avoir droit non plus ?

Ce genre de discours, ça me

Ah et, les droits aux apl sont ouverts pendant toute la durée du crédit, ça signifie que tu peux très bien ne pas y avoir droit aujourd'hui, mais y avoir droit peut-être demain (mais je suppose que ceux qui pensent que c'est une fumisterie ne monteront pas de dossier pour toucher ces fameuses apl ).

Houla le redresseur de tord qui capte rien a mon message et qui néglige de dire bonjour..j’adore

donc..

BONJOUR,

Reprenons le message initiale si tu le veux bien, afin d’éclaircir ma précédente prose

Citation:

"bonjour,
tout est dans le titre. A part avoir des apl, ce que je n'ai pas ; pourquoi me dit-on que j'ai le droit au PAS si je n'ai aucun avantage.
Si quelqu'un a mieux compris que moi les avantages, je veux bien qu'on m'explique. Merci"

La personne s'interrogeait donc sur l'utilité du PAS et était surprise qu'a son niveau de ressource (elle n'a pas droit au APL) on lui proposait ce type de prêt
Ma réponse avait simplement pour but de lui expliquer pourquoi on lui avait fait cette proposition... ce que je me fais fort de re-expliquer :
Il y a quelque mois on ne lui aurait pas proposé ce type de prêt (elle aurait été au dessus du plafonds) mais le 4eme trimestre 2008 arrivant avec la crise et les banques ne prêtant plus, l'état a eu la "judicieuse" idée de d'augmenter les plafonds de ressource en les ajustant a celui du PTZ pour ce prêt . Ainsi comme (par exemple) 80 % des couples avec 2 enfants vivant en France ont droit au PTZ, et bien ces meme personnes (dont je fais partis) ont droit également maintenant au prêt PAS. Mais le truc, c'est que l’etat n'a absolument pas touché aux conditions de ressource pour l'obtention de l'APL.

En fait l’objectif avoué n’était pas de faire exploser le nombre d'ayant droit au APL mais simplement de décoincer le marché de l’immobilier
Je veux juste dire que la mesure qui a fait que maintenant par exemple on le propose a carinette, c’est de l’esbroufe ; c’est comme proposé une audi avec un moteur de deuch parce que proposé ce type de produit vidé de sa susbtantifique moelle (l’obtention de l’APL), le prêt n’a que peu d’intérêt voir même rajoute des contraintes !(cf le 2eme post du sujet de dudu69)

Toi qui t'offense si rapidement, si tu veux meme aller plus loin, tu peux te dire que pour des dossiers hyper juste, la banque sera beaucoup plus enclin a preter via ce prêt (il est garanti par l’etat,); le bankster il en a rien a peter apres. Au pire si ca se passe mal c'est l’etat (enfin par voie de consequence toi..) qui va ramasser les pots cassés. Heu ah oui comment elle est arrivé c’te crise deja ? y’a pas un relent de déjà vu là ?
Bref tout le monde ne sera pas d’accord, mais bon c’est comme les prêt sur 30 ans hein…une aberration de notre temps…bref passons je vais me faire bannir…

Pour quelqu'un qui ose relever mon absence de "bonjour" et qui "oublie" lui aussi cette politesse dans son premier post, je trouve ça un peu fort de café

Pour le reste, sans commentaire, je ne rentrerais pas dans ton jeu