Plan de maison contemporaine La Rochelle

Juste une idee, evites de mettre les pieces qui ont besoins de soleil cote nord, style cuisine, et salon sejour, mets y plutot des pieces comme salle d' eau et wc et au pire une chambre. C' est beaucoup plus agreable d' avoir les pieces de vie expose au soleil et point de vue thermique, une salle de bain tu la chauffes pas tous les jours. Le bureau je le mettrais cote nord aussi, la salle de bain secondaire du haut je la reduirais, quitte a mettre juste une douche et vasque avec wc, elle est juste la pour les chambres, en fait j' inverserais ton plan, de maniere a avoir ton l du cote nord et t' aurais ton salonsejour et cuisine, avec terrasse je presume cote plein sud. A voir.@+

Bonjour et merci pour ton commentaire,

Je pense que j'ai mal fait ma signalisation pour le nord : le nord est situé en haut et à droite du plan donc mes pièces de vie sont exposées sud ouest. J'ai essayé de faire un plan avec pièce de vie plein sud mais j'ai pas réussi parce que ça aurrait fait une maison en diagonale du terrain avec pièce de vie côté rue.

Pour ce qui est de la salle du bain du haut : je voulais une baignoire parce que ce sont des chambres destinées à nos furutrs enfants et c'est plus facile une baignoire avec des enfants quand ils jeunes. Les toilettes me semblent également indispensables pour éviter qu'ils aient à descendre la nuit.

Merci encore

Ton budget de 175-180.000 € c'est terrain compris ou juste pour la construction ? Sans vouloir être indiscrète il coûte combien ton terrain parce que côté LR je sais que ce n'est pas donné, alors si l'achat du terrain est compris dans le budget que tu donnes, ça me paraît juste.

Notre budget est de 305.000 € pour le projet et 175/180 K€ pour la maison.

Le terrain qu'on a repéré à Saint Rogatien fait 601 m² pour 126.000 €. Si on fait une proposition, ce sera 115.000 € au début et 120.000 € max.

Hallucinant les prix qu' ils pratiquent chez vous. C' est au maxi 90 euros le m², et le miens je l' ai eu a 15000 euros avec 1200m² et en lotissement, je trouves que ca fait cher pour un si petit terrain a moins que ce soit les prix courant chez vous.@+

Non, c'est pas cher pour le coin. C'est même plutôt pas cher. Il faut savoir que en communauté d'agglomération de La Rochelle, le moins cher c'est 200 €/m² et ça pour les communes les plus éloignées (3ème couronne). Saint Rogatien est en 2ème couronne limite 1ère alors à 210 €/m² c'est très correct. pour les communes de 1ère couronne (ou j'habite en ce moment) et celles du bord de mer, c'est plutôt 350€/m². Un terrain à La Rochelle même est très rare et donc encore plus cher. Sur l'Ile de Ré, on est au minimum à 700 €/m².

Alors un terrain à 15000€ ici c'est seulement un grand rêve.

Ici 600 m², c'est relativement grand en CDA vu les prix.

Bonjour,


De belles surfaces en perspectives

A l'étage, le placard de la chambre 2 me semble mal placé. Essaie de meubler cette pièce pour te rendre compte (car là tout l'espace se trouvant entre la porte et ce placard sera inutilisable) pareil pour celui de la ch3 : je le mettrai contre la cloison de la SDB (iolation phonique supplémentaire)

au RDC, il faut passer par le dressing pour accéder à la chambre parentale : j'inverserais dressing/SDB avec le côté chambre

comment comptes tu aménager ta cuisine ?

Pour la chambre 3, je suis d'accord pour placard, j'avais pas pensé à l'isolation phonique.
Pour la chambre 2, je ne peux pas le mettre ailleurs parce que entre le placard et la porte, il y a une fenêtre. Si je met le placard sur la cloison d'en face, il devra être beaucoup plus petit à cause de la porte, pour pouvoir envisager un jour de mettre un lit en 140 dans les chambres du haut.

Pour l'instant dans cette configuration, un lit en 140 passera dans les deux chambres avec le placard et la place pour mettre un bureau et deux tables de chevet.

Pour notre chambre au rez de chaussé, je trouvait sympa de passer par le dressing pour aller dans la chambre pour 2 raisons: l'isolation phonique par rapport aux pièces de vie et le dressing sera a priori très classe.
Tu envisagerais d'inverser salle de bain/dressing et chambre mais dans ce cas, plus d'accès à la salle de bain pour le bureau/chambre d'ami donc il devront passer par notre chambre ou aller en haut et plus de baie vitrée sur le jardin.
C'est très choquant de passer par le dressing?


La cuisine: un îlot central sur lequel on pourra manger. Je l'ai prévu pour l'instant en 150 de large par 200 de long mais je ne connait pas les dimensions qui se pratiquent. Le linéaire de rangement fait 350 de long par 100 de large et se situe sous l'escalier. L'escalier sera sans contremarche (en rêve métal et verre). Le premier meuble de cuisine se situera à un endroit ou l'escalier fait 100 de hauteur (meuble de 80 de haut sur lequel on ne pourra rien mettre). C'est pour cette raison que mes meubles de cuisines devront faire 100 de profondeur ou être espacés par rapport au mur pour éviter de se cogner dans l'escalier.
Dès le deuxième meuble, la hauteur de l'escalier se suffisante pour que l'on puisse y mettre un plan de travail si on le souhaite.

Je ne sais pas si je m'explique bien. J'avais fait un scéma de l'escalier avec les meubles en dessous, faudra que je le mette sur le forum.
C'est une configuration un peu originale mais j'aime l'originalité (tant qu'elle reste pratique) et en plus du coup on utilise l'espace sous l'escalierr.

Bonjour à tous.

J'espère que vous avez tous passé un bon week end de Pâques.
J'ai pu comme prévu faire des plans sur Architecte 3D. Ca donne une bonne idée de l'esthétique extérieure avec le 3D mais c'est pas top pour l'intérieur. Je ne sais pas si je vais pouvoir les mettre sur le site. J'essai ce soir.

Sinon, j'ai pu montrer nos plans à plusieurs personnes. J'ai eu de bonnes remarques. Les principales concernent les chambres de l'étage que l'ont trouve en général trop petites ou mal organisées (trop étroites : 2.70 m pour l'une et 2.80 m pour l'autre). Je trouve aussi que 2 ou 3 m² de plus ne serait pas un luxe (placard compris, elles font 11.3 m² et 12.6 m²).

L'autre commentaire concerne l'une de mes ouvertures. Je ne sais pas si vous l'avez vu sur le plan, j'ai matérialisé mes ouvertures par des traits plus épais mais ça ne ressort pas bien. L'ouverture qui pose pb est située au nord ouest: au fond de la pièce de vie du rez de chaussé. Sur cette pièce, j'ai déjà 3 baies vitrées orientées sud ouest. Pour que toutes mes ouvertures ne soient pas du même côté, je voulais faire une autre ouverture que j'avais mis faute de mieux au fond du salon. Seulement nord ouest c'est pas le top du tout.
On m'a dit de mettre une ouverture à l'est (en face des baies vitrées) .Le problème, c'est que sur le terrain de droite (côté est), le voisin construit un étage qui risque de nous cacher l'est. Notre étage à nous risque aussi d'obstruer le soleil de l'est.
Je ne vois pas quoi faire comme ouverture pour avoir le soleil à l'est.

Mon ami voudrait un velux dans la partie salon salle à manger. Moi je suis contre pour trois raisons : je ne trouve pas cela esthétique surtout dans une pièce de vie, j'ai peur du bruit quand il pleut surtout que la pièce principale aura un certain volume donc raisonnance et enfin, je crains que même un velux ne nous permette pas d'avoir le soleil de l'est à cause de l'étage du voisin et du notre.

Si vous avez un avis là-dessus ou une autre idée de solution, je serai contente de les connaître.

Bonne journée.

Bonjour,


Nous avons pas mal réfléchi ces jours-ci. Le terrain est géographiquement très bien placé pour nous, dans une ville tout commerce et calme. Nous n'y renoncerons donc pas si facilement.
L'implantation de la maison est un peu difficile avec le sud endiagonal, un terrain assez étroit (17m de large).
Malgré de nombreux esais de plans, il n'est pas possible d'avoir une maison orientée plein sud. L'orientation sud est ne nous plait pas pour 2 raisons:
- jardin et piscine en façade avec assez peu de recul et une partie jardin au nord inexploitable.
- une orientation sud qui fait que passé 14h en été nous n'aurons plus le soleil or nous vivons le soir surtout.

Nous restons donc pour le moment sur l'implantation prévue. Nous avons cependant pris en compte vos remarques Downrider mais c'est des éléments que nous connaissions déjà:
- Le soleil de l'ouest sur les pièces de vie le soir donc chaleur en été. Nous réfléchissons à des brises soleil ou un dispositif adapté.
- le manque de recul par rapport au mur du voisin: il existe des solutions très esthétiques qui pourront donner l'impression de se trouver dans une cour privée. Nous pourrions par exemple faire une terrasse bois et recouvrir le mur de ce même bois. Sinon, il est possible de créer sur ce mur une végétation grimpante qui fera oublier ce mur.
Cet espace sera donc très confidentiel, réservé à la baignade, aux repas et apéros en terrasse. Cela permettra également de faire une nette séparation entre le jardin au nord ouest et cette terrasse et de mieux assurer la sécurité de nos futurs enfants qui pourront jouer derrière la maison sans que l'on ait peur qu'ils tombent dans la piscine.


Enfin, en l'état, l'agencement intérieur nous plait.

(Suite du message)

Pour les mauvaises odeurs de la cuisine, on a prévu de mettre des plaques de cuisson dans le cellier pour les fritures.
Je trouve ça tellement convivial de pouvoir cuisiner à plusieurs et discuter en même temps avec les amis qui prennent l'apéro.
De plus notre chambre ne donne pas directement sur la cuisine.

En tout cas, je remercie vivement Downrider pour tout ses conseils qui nous ont amené à réfléchir davantage.

Nous avons rendez-vous mardi soir avec un maçon qui nous a été recommandé pour lui soumettre nos plans ainsi que pour discuter de la façon dont il travaille et avec qui.

Ensuite, on a rendez-vous jeudi après-midi avec un architecte du CAUE pour cette poser des questions sur l'orientation de la maison, la conformité par rapport au réglement du lotissement et au PLU. On lui posera toutes les questions auxquelles on a pensé.

Après cela, si les avis sont bons, nous ferons une offre sur le terrain.

Merci à tous et n'hésitez pas à faire des commentaires.

Bon week end.

Aude

PS: Downrider, pas de nouvelles de votre architecte?

Bonjour,

Comme prévu, hier soir nous avions rendez-vous avec un maçon pour discuter du projet.
Le contact a été très bon : très sympatique, il nous a fait l'effet d'une personne de confiance. Il est de très bon conseil. Pas de baratin propre aux constructeurs. Plusieurs options en fonction de notre choix : hors d'eau, hors d'air, maçonnerie uniquement, maison finie...Dans ce cas, il sous-traite à d'autres artisans avec lequels il a l'habitude de travailler.

Il nous aussi expliqué pas mal de choses sur les coûts de construction et en cela il a mis fin à pas mal d'idée reçues. Il nous a montré des plans et nous a donné le budget correspondant : c'est moins cher que ce que l'on immaginait. Il nous a aussi expliqué ce qui coutait cher en construction.

En ce qui concerne notre plan, il a pointé du doigt pas mal de choses qui ne sont soit pas techniquement réalisables, soit esthétiquement ou en pratique pas terrible.

Il pense que l'on peut avoir quelquechose de mieux et dans notre budget. Il nous a d'ailleurs parlé d'une maison BBC.
Il nous a donc orienté vers un maître d'oeuvre de La Rochelle dont nous avions déjà entendu parler. Il nous a montré des plans que ce maître d'oeuvre a fait et c'est vrai que c'est top. Il a de très bonnes idées et de l'originalité.
Nous allons donc aller le voir et lui confier la réalisation de nos plans. Le maçon nous a dit que le maître d'oeuvre nous facturerait le dépôt du permis environ 800 ou 900 euros alors pourquoi s'en priver.

Avant cela, nous devons, toujours sur les conseils du maçon, poser une réservation sur le terrain si c'est possible.

Le maçon a aussi une vision de ce que se fera dans l'avenir et nous a donné de bons conseils là-dessus.

En bref, nous sommes très satisfait de cette recontre. (bien plus que de notre rencontre avec un précédent constructeur).