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Visité avec une agence...quel engagement ?

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Super bloggeur Env. 300 message Deaux (30)
Bonjour,

Voici mon problème, je suis à la recherche d'un terrain, lors de mes démarches je téléphone à une agence pour une annonce de terrain , on prend rendez_vous, et on me présente le terrain.
Une fois sur le terrain, je m'aperçois que mon constructeur, est en train de construire une maison sur le terrain voisin.
Je vais le voir et il me donne le numéro du proprio.Je l'appelle et on convient d'un prix. A la fin de l'entretien je lui signale que c'est une agence qui me l'a fait voir en premier mais que celle-ci ne m'a rien fait signé et ne connait mon nom que par mon adresse mel (du type prenom.nom@laposte.net : pas malin entre nous!!!). Je lui demande de ne pas donner mon nom à l'agence. Et là il me dit qu'il peut pas me le vendre (snif snif) à cause du contrat qui stipule qu'il ne doit pas le vendre en direct à quelqu'un qui à visiter le terrain par leur agence.

Si je l'achète qu'en même (le proprio donne mon nom à l'agence) que peut-il nous arriver (à moi et au proprio) sachant que l'agence n'a pas de preuve quelle m'a fait visiter ce terrain.

Merci pour vos réponses
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 446 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
c'est une clause dans son mandat qui stipule qu'il n'a pas le droit de vendre en direct a une personne que l'agence a envoyé et ce, pendant une période XXXX mois...

si tu veux un terrain sans passer payer la com, envoie un pote a toi faire les démarches et trouve TOi le proprio par le cadastre..
l'agence fait visiter des terrains c'est pas pour qu'ensuite elle se sucre sa com car les acheteurs passent en direct...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Super bloggeur Env. 300 message Deaux (30)
ça j'ai bien compris, mais comme l'agence ne m'a rien fait signer, comment peut-elle prouvé qu'elle me l'a fait visiter?
Nouvelle vie , nouveau projet........
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
kristof69 a écrit:ça j'ai bien compris, mais comme l'agence ne m'a rien fait signer, comment peut-elle prouvé qu'elle me l'a fait visiter?


ben essaie maintenant que tu as dit au vendeur que c'est l'agence qui t'a fait visiter
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Bloggeur Env. 80 message Tarn (81)
Salut,

Le proprio passe par une agence car il n'a pas le temps ou les compétences pour s'occuper de la vente. L'agence fait son job et te propose une visite (selon critères, etc..). Sans l'agence, tu n'aurais certainement pas eu connaissance du terrain.

Maintenant tu n'es pas obligé de l'acheter, mais vouloir court-circuiter l'agence, je trouve que c'est limite comme façon de faire, non? L'agence c'est aussi des hommes et des femmes qui bossent.... pour vivre; enfin il me semble.

Tu veux faire des économies? Comme dit Kaline, tu te prends par la main et tu vas faire les recherches qu'il faut pour trouver par toi-même un terrain (et là tu devrais te rendre compte que c'est du boulot).

treza81
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Env. 2000 message Guadeloupe
Bonsoir,

De toute façon l'agence ne se laissera pas faire et tentera d'exercer des "pressions" sur le propriétaire...
Si ils ne sont pas encore informés de tes démarches directes, cela ne devrait pas tarder !

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Bloggeur Env. 80 message Tarn (81)
Par contre, tu peux négocier avec le proprio pour qu'il baisse le prix de départ (celui qu'il a donné à l'agence); tu peux aussi négocier avec l'agence pour faire baisser leur com... et du coup faire baisser un peu le prix du terrain.

treza81
Autoconstructeur dans le Tarn
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=49[...]?t=49989&highlight=
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Env. 60000 message
Eh oui, tous le monde à raison.

Lorsque 'une agence te fait visiter un terrain, tu ne peux plus l'acheter sans passer par elle. C'est la loi. Au pire, si tu passe direct par le proprio (sans passer par l'agence), si l'agence s'en rend compte, il me semble que tu devra juste payer la com. Mais s'ils s'en rendent pas compte, c'est tout bénef. Mais il est vrai, pas super reglo...
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Env. 7000 message Mayenne
Bonjour,

Avant d'exiger aux autres d'être "réglo" (et cela vous arrivera de toute façon lors de la construction), soyez d'abord vous même.
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Env. 1000 message Morbihan
winnipitch a écrit:Lorsque 'une agence te fait visiter un terrain, tu ne peux plus l'acheter sans passer par elle. C'est la loi.[/img]


Cela tient plus d'un contrat que de la loi... ou comme ici d'un devoir moral.

Après chacun essaye de s'accomoder comme il peut avec sa conscience.
A point
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Env. 60000 message
o² a écrit:
winnipitch a écrit:Lorsque 'une agence te fait visiter un terrain, tu ne peux plus l'acheter sans passer par elle. C'est la loi.[/img]


Cela tient plus d'un contrat que de la loi... ou comme ici d'un devoir moral.

Après chacun essaye de s'accomoder comme il peut avec sa conscience.



Ah, désolé, Je croyais que c'était légal, que l'agence pouvait demander ses frais d'agence si apres avoir "utilisé ses services ont passe en direct avec le proprio. Je me trompe peut être alors.
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Env. 1000 message Morbihan
Sous réserve qu'il n'y ait pas une de décision contraire récente
La jurisprudence (cour de cassation) a posé le principe que la commission n'est due qu'à l'agence par l'entremise de laquelle a été conclue la vente. En d'autres termes : pas de négociation par l'agence pas de commission.
Néanmoins, la jurisprudence rappelle que l'agence doublée peut prétendre à des dommages et intérêts si elle peut prouver la faute (contratuelle) du vendeur qui l'aurait empêcher de réaliser la vente.

Cela semble être presque le cas en l'espèce (hormis qu'il n'y a pas eu de début de négociation par l'agence) ce qui justifie le refus aux yeux du vendeur.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=re[...]6072063&fastPos=196

La loi hoguet portant sur le statut des agences est le seul texte législatif à ma connaissance qui réglemente la rémunération de ces intermédiaires. Rien dans ce texte (sauf mandat exclusif) n'indique que la commission d'agence est due à l'agence qui a présenté le bien.
A point
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Super bloggeur Env. 300 message Deaux (30)
Donc en l'espèce si je comprends bien seul le vendeur peut-être mis en cause?????
Mais si je ne le lui avait rien dit, il n'aurait pas su que j'avais visiter son terrain par l'agence.
Je pense que l'agence n'a pas super bien fait son boulot, mais bon de toute manière je vais laisser tomber.
Nouvelle vie , nouveau projet........
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
winnipitch a écrit:
o² a écrit:
winnipitch a écrit:Lorsque 'une agence te fait visiter un terrain, tu ne peux plus l'acheter sans passer par elle. C'est la loi.[/img]


Cela tient plus d'un contrat que de la loi... ou comme ici d'un devoir moral.

Après chacun essaye de s'accomoder comme il peut avec sa conscience.



Ah, désolé, Je croyais que c'était légal, que l'agence pouvait demander ses frais d'agence si apres avoir "utilisé ses services ont passe en direct avec le proprio. Je me trompe peut être alors.


devant un tribunal, il ne pourra pas etre donné de preuves, puisque le visiteur n'a pas signé. quand à l'engagement du vendeur, celui ci doit siggnifier aux agences que le terrain est vendu et a qui. et l'agence de se manifester en fournissant le bon de visite signé. sinon, elle l'a dans l'os.
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Messages : Env. 60000

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