Payer le terrain sans support pour le projet global ?

Pourquoi ne pas demander un prêt pour le terrain et le renégocier en même temps que le prêt construction à l'issue quand tes démarches seront effectuées?

Cela me pose plusieurs soucis :

- cela nous engage avec une banque pour le crédit du terrain mais celle ci ne sera peut être plus compétitive lors du prêt pour la maison ?
- Pourrons nous toujours bénéficier du prêt a taux zero si nous dissocions les deux ?
- pour le financement nous avions prévu un lissage des différents prêts ? sera t'il toujours possible ?

Une banque aura du mal à vous financer un projet terrain + construction si vous n'avez ni contrat de construction ni récepissé du dépôt de permis de construire...

Pourquoi ne pas demander à décaler la date de signature de l'acte authentique de vente du terrain? Le vendeur devrait comprendre que vous devez vous assurer que votre permis de construire sera accepté et vous aurez votre financement... non? Votre notaire n'a pas demandé plus de délai?

En fait nous avons pu négocié notre terrain sous condition que la vente soit rapide .

Pour l'obtention du permis de construire pas de souci c'est un lotissement.

C'est pour cela que nous envisageons de faire financer l'achat en deux parties : terrain dans un premier temps puis maison .
D'autant que dans les documents à fournir aux banques il y a le permis de construire ...

Bonjour,
Nous avons acheté notre terrain 8 mois avant d'avoir enfin signé pour la maison avec un maitre d'oeuvre.
Nous avons fait un pret terrain avec notre banquier et avons commencé de suite à le rembourser.
Au moment de financer la maison, notre banquier nous a proposé un taux dément ....du coup nous avons changé de banquier !! Le pret terrain est resté dans l'ancienne banque avec un compte en fonctionnement minimum (c'est a dire 0 euros de frais à l'année) sur lequel notre nouveau banquier vire de notre nouveau compte chaque mois sans frais de virement pour nous (négocié au moment du pret maison) le montant exact du pret pour le terrain !! et voilà !

nous aurions pu aussi rembourser le pret terrain par anticipation et refaire le pret avec le nouveau banquier mais une fois tout calculé ben c'était pas interressant et beaucoup de paperasse.

Merci pour votre réponse c'est rassurant .

Et pour le prêt a taux zéro ( si vous l'aviez ) le fait d'avoir fait un achat de terrain avant n'empêche pas de l'obtenir ?

Le PTZ s'obtient avec le prêt construction.

Moi j'ai pris le terrain et là je négocie le prêt de la construction.

Pffff, les constructeurs ne donnent plus signe de vie et la date de signature définitive s'approche .

Nous avons donc décidé de passer par un archi .

Reste toujours ce problème des banques.

1 seule banque accepte de nous suivre
- prêt terrain + projet selon une enveloppe établie avec l'architecte .

seul condition :
- document justifiant que le terrain est constructible
- avant projet de l'archi avec un document précisant l'enveloppe prévue .

Le hic : conditions de pret pas top . 4.4 sur 20 ans ...

Mais les autres banques veulent un projet fignolé au centime pour s'engager .

il y a malgré tout une chose que je ne comprends pas .
Dans notre cas , la banque aurrait à financer une partie du terrain , le reste de l'argent ne serait pas touché puisque pas déblocable sans justificatif . la banque n'a donc qu'a attendre les factures pour débloquer l'argent ... Pourquoi alors faut t'il tout justifier depuis le début ?

Pour une question de risque ?

- admettons que la banque finance 75% de notre terrain , nous 25 % , peu de risque puisque elle peut se permetre de revendre le terrain a 75% de son prix si pb .
- Pour le projet construction : nous financerons aussi 25 % de la construction .
Pour la banque il suffit de prévoir l'enveloppe .
A nous ensuite de travailler avec l'archi avec un montant à ne pas dépasser et de repasser par la banque lorsque le projet est finalisé ?

Vous me direz :Pourquoi ne pas le faire en deux temps :
- le crédit d'impôt ne s'appuie que sur les intérêts d'un emprunt globale ( sinon ça ne sera que sur la construction )
- les taux en ce mois de juillet sont intéressants ( 4.05 sur 20 ans pour 190 000 € d'emprunt )

le problème principal est que sans plans , pas de devis possible et pour l'instant , 1 mois et demi après la première signature nous n'avons toujours rien .
Snif....

bonjour,

jcteuff a écrit:

...
1 seule banque accepte de nous suivre
- prêt terrain + projet selon une enveloppe établie avec l'architecte .

seul condition :
- document justifiant que le terrain est constructible
- avant projet de l'archi avec un document précisant l'enveloppe prévue .

Le hic : conditions de pret pas top . 4.4 sur 20 ans ...

Mais les autres banques veulent un projet fignolé au centime pour s'engager .

...
Pour une question de risque ?

c'est effectivement très risqué : vous allez signer un prêt sans savoir si le montant correspond ?
une enveloppe établie avec archi ne veut pas dire devis des entreprises. Il y a malheureusement beaucoup d'archis (sur ce qu'on voit sur le forum) qui sont à coté de la plaque question tarifs artisans.
ce qui donne une 1ère enveloppe sous-estimée et ensuite des modifs, des suppressions d'options...
il y en a aussi qui font des chiffrages (archi ou constructeurs) sans tenir compte du reglement lotissement ou prescriptions PLU ou ABF donc là, pareil c'est modif et surcout assuré.

cette banque qui accepte ne propose pas un taux sympa : normal elle n'a pas de concurrence

mon avis : un archi début juillet ne sera pas plus rapide qu'un cst... sauf s'il ne prend pas de vacances... ou alors vous risquez d'avoir une réponse (archi ou cst) pour signer très vite et ce sera abonné absent jusqu'à la rentrée.

Citation:

Je pense qu'en 1 mois et demi il sera difficile de finaliser une maison dans laquelle nous espérons vivre 20 ans

oui, surtout qu'il ne vous reste que 3 semaines mais comme vous dites, ce projet doit etre réfléchi.

ici, on en voit beaucoup qui s'empressent de signer sans lire entre les lignes, juste pour ne "pas perdre le terrain" et qui après le regrettent et vont de déboires en mauvaises surprises quand ce n'est pas pire.

Ce terrain, quelque soit l'acheteur les conditions d'obtention des prets seront toujours les mêmes et le vendeur devra patienter.
Continuez vos démarches et dans 2 semaines demandez un délai supplémentaire en expliquant où vous en êtes.
Il sera certainement en vacances en Août, il cassera sa tirelire s'il ne peut pas partir avec l'argent de la vente


vous dites que vous avez négocié le prix à condition d'une vente rapide... c'est le dernier lot d'un lotissement exceptionnel ? vous gagnez beaucoup avec la négo ? et si vous lui dites non au 30/07 vous croyez qu'il va trouver un acheteur avec les plans ficelés et une liasse sous le bras

y a eu des posts là dessus : c'est la pire période car tous font pression sur les clients pour qu'ils signent avant les vacances...