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Questions diverses sur M.O, dommage ouvrage ...etc

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 18.140 fois
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Photographe Env. 500 message Roeux (62)
Bonjour,

Nous rencontrons des difficultés avec les banques pour notre projet (non pour notre situation perso, mais pour la construction en elle même, pas de CCMI, pas de D.O, pas de maitre d'oeuvre, bref voir mon autre post là dessus : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-83442.php

Aussi, nous envisageons de devoir peut être prendre un M.O.

Sachant que la demande de permis de construire est lancée, les devis principaux (notamment G.oeuvre et toiture) choisis, combien me demandera le maître d'oeuvre, pour disons le suivi de chantier, les devis complèmentaires (sanitaires, isolation, placo, menuiseries, électricien ...etc) ???

Devrai je prendre une DO obligatoirement ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Roeux (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Env. 400 message Vindiou (16)
il est préférable de prendre une DO mais ce n'est pas "une obligation" , faut déjà prendre en compte que sans DO vous garderez votre maison sans la vendre 10 ans !Dans mon cas ca ne m'a pas dérangé je ne compte normalement pas la vendre (ni divorcé lol !) , certaines banques peuvent "tiqués" la mienne suit quand meme .
propriétaire
Messages : Env. 400
De : Vindiou (16)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Lorient (56) (56)
lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !
Messages : Env. 500
De : Lorient (56) (56)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message 17 (17)
cliffbarns a écrit:lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !


+1 mon notaire me l'avait confirmé à l'époque.
Messages : Env. 300
De : 17 (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Epinal (88)
gadget17 a écrit:
cliffbarns a écrit:lol ! on peut très bien vendre sa maison dans les 10 ans , sans avoir souscrit de D.O. lors de sa construction !


+1 mon notaire me l'avait confirmé à l'époque.

Effectivement, mais le prix de vente de la maison sera alors très nettement revu à la baisse! condition sine qua non pour que l'acheteur accepte d'assumer la part de risque liée à l'absence de décennale (et en général sur les conseils de son notaire et de sa banque s'il contracte un prêt...).
Messages : Env. 100
De : Epinal (88)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 500 message Lorient (56) (56)
on ne parle pas d'absence de décennale mais d'absence de Dommage Ouvrage.
Perso j'ai pas de DO mais tous tous les entrepreneurs qui sont intervenu sur mon chantier sont couverts par une décennale et heureusement. (attestation valable à l'appui).
Messages : Env. 500
De : Lorient (56) (56)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Epinal (88)
cliffbarns a écrit:on ne parle pas d'absence de décennale mais d'absence de Dommage Ouvrage.
Perso j'ai pas de DO mais tous tous les entrepreneurs qui sont intervenu sur mon chantier sont couverts par une décennale et heureusement. (attestation valable à l'appui).

Je parlais bien de la DO qui est légalement obligatoire, même s'il n'y a pas de poursuite judiciaire pour ceux qui ne la prennent pas. D'ailleurs ceci explique, en plus de son coût souvent prohibitif, que beaucoup de particuliers décident de s'en passer.
Le problème est que, même si tous les artisans ont leur décennale, l'expérience montre qu'en cas de malfaçon "c'est toujours la faute de l'autre...etc..." car les travaux peuvent atteindre des montants astronomiques.Concrètement, cela signifie que souvent les propriétaires sont obligés de mener une action en justice pour faire bouger les choses, à leurs frais!
Conclusion: les éventuels acquéreurs d'une maison non assurée par la DO ne sont pas prêts à assumer ces risques! sauf si le prix de vente est fortement revu à la baisse! demandez à votre notaire, ou à votre banquier, il vous le confirmera.
Messages : Env. 100
De : Epinal (88)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 3000 message Gironde
Bonjour,
je déterre ce post car je me pose aussi cette question de vente sans DO.
La maison aura 2ans en juillet, decennale de tous les corps de métier mais pas de DO.
Est-ce plus compliqué de vendre sans DO? Le prix de vente s'en fait-il vraiment ressentir?
Quelqu'un de câlé ou ayant vécu cette expérience peut m'éclairer?

Merci à vous
Myrtille
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Rouen (76)
Bonsoir tout le monde,


Je suis en cours de construction et j'ai fais le choix de construire sans Dommage ouvrage. Pourquoi


-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.
-Le cout.
-Après je pense avoir pris des gens sérieux pour faire ma maison (même si je suis pas à l'abri).


Pour la revente sache que le jour où tu revend, tu reste responsable financièrement des dommages qui mette en péril la structure (si c'est juste une bande qui fissure se n'ai pas pris en compte).


Et en réalité la dommage ouvrage permet de couvrir les frais les frais des travaux immédiatement en attendant que les cause et les responsable sois trouvé et ce retourne vers la décennale du responsable.


Désolé pour les fautes.


@++
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
tonptitcoeur a écrit:Bonsoir tout le monde,


Je suis en cours de construction et j'ai fais le choix de construire sans Dommage ouvrage. Pourquoi


-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.
-Le cout.
-Après je pense avoir pris des gens sérieux pour faire ma maison (même si je suis pas à l'abri).


Pour la revente sache que le jour où tu revend, tu reste responsable financièrement des dommages qui mette en péril la structure (si c'est juste une bande qui fissure se n'ai pas pris en compte).


@++



Je cautionne!
Métreur de formation,
Viticulteur de métier,
Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 3000 message Gironde
Bonjour,
Merci pour cette réponse Smile
Et un acheteur potentiel peut-il (a-t-il le droit) négocier le prix de la maison à la baisse du fait qu'il n'y ait pas de DO?
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Rouen (76)
Bonjour,

Dans tout les cas il va négocier, à toi de bien vendre ta maison. C'est à toi de bien amené les choses pour que sa passe mieux. Si sa se trouve l'acheteur potentiel ne t'en parlera pas (beaucoup de monde connaisse les décénnal mais la dommage ouvrage...).

Bon courage à toi.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message Gironde
tonptitcoeur a écrit:Bonjour,

Dans tout les cas il va négocier, à toi de bien vendre ta maison. C'est à toi de bien amené les choses pour que sa passe mieux. Si sa se trouve l'acheteur potentiel ne t'en parlera pas (beaucoup de monde connaisse les décénnal mais la dommage ouvrage...).

Bon courage à toi.

Bien sûr qu'il y aura négociation, mais la DO en ferait-elle parti...Comme tu le dis, cela dépendra de l'acheteur, de ses connaissances, de ses attentes, etc...
La maison n'est pas en vente; ce n'est pas un projet concret non plus, mais ce peut être une possibilité (à contre-coeur) dans un avenir plus ou moins proche... Disons que je préfère m'informer en amont : je n'aime pas tellement les surprises
Merci en tous les cas d'avoir pris le temps de me répondre.
Bonne journée
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 80 message Rennes (35)
tonptitcoeur a écrit:

-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.


Bonsoir,
je me permets de nuancer : c'est obligatoire mais dans le cas d'une habitation pour soi, comme le dit Tonptitcoeur "ta propre maison et pour abriter ta tite famille", il n'y a pas de sanction.

Bonne soirée
Sylvain
Messages : Env. 80
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
SylvainLP a écrit:
tonptitcoeur a écrit:

-Déjà ce n'ai pas obligatoire quand c'est pour ta propre maison et pour abriter ta tite famille.


Bonsoir,
je me permets de nuancer : c'est obligatoire mais dans le cas d'une habitation pour soi, comme le dit Tonptitcoeur "ta propre maison et pour abriter ta tite famille", il n'y a pas de sanction.

Bonne soirée
Sylvain



Il n'y a pas plus de sanction quand c'est pour abriter qui que ce soit...
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