Une maison hors d eau hors d air sur l agglo de Tours??

Salut ami de la Touraine un de plus

merci!!

J ai vu vos travaux vous avez tout réaliser vous-même?

Le chevalier blanc a écrit:

Bonjour à tous, nous cherchons actuellement à faire construire une maison mais après avoir fait le tour des constructeurs nous sommes très déçu de leurs propositions qui sont souvent celles qui les arrangent et à des prix incompréhensibles.

Bienvenu dans les méandres des constructeurs

Le chevalier blanc a écrit:

J ai entendu parlé des maisons hors d eau hors d air, si je comprends le systeme un artisan réalise le gros oeuvre en maçonnerie charpente couverture fenetres et portes et nous n avons plus qu à réaliser l electricité la plomberie l isolation et les finitions??

Alors deux choses.

le hors d'eau hors d'air est une étape de la construction chez un constructeur (tu là d'ailleurs trés bien d'écrite) et il font le reste aussi

Sinon tu peu aussi uniquement "sousrire" un contrat avec un constructeur pour uniquement faire le hors d'eau et hors d'air ensuite a toi de faire tout le reste ou de trouver des artisants par tes propres moyens .

Le chevalier blanc a écrit:

faut il prendre un maitre d ouvrage?

C'est une autre alerternative autre que les constructeurs. Mes MO sont en général moins chére (environ 20 à 30%) est c'est plus "modulable" qu'un constructeur tu peu par exemple a tout moment décider de ne pas prendre leurs électriciens et prendre un ami a toi du métier.

Le chevalier blanc a écrit:

Faut il prendre une assurance d.o. ?

En général c'est "compris" dans les contrats

Le chevalier blanc a écrit:

Cela vaut il réellement le coup financierement de réaliser le reste des travaux?

Il y a pas de secret OUI ! puisque'il y a pas de TVA, pas de marge, achat direct chez les grossistes etc....

Mais il faut avoir du temps !

Le chevalier blanc a écrit:

merci!!

J ai vu vos travaux vous avez tout réaliser vous-même?

Oui avec de la famille est ami

(Euh tu peu dire "tu" lol )

ok désolé! je te remercie pour tes conseils parce qu en réalisant une partie des travaux moi-même je ne pensais pas économiser autant, du coup il y a certaines choses que je vais peut etre pouvoir réaliser et qui pour l instant ne rentrer pas dans mes tarifs.

perso sur la totalité de ma construction j'estime avoir économiser au minimum 50 000€

c est énorme !! pour l instant je suis à 130 000 avec vide sanitaire rdc aménage étage pré-aménagé pour 110 m2 de surface au sol et une toiture avec des pents coupés! je pense pouvoir descendre le prix vu que le constructeur m a pris pour un pigeon!

notre maison nous est revenu a 115 000€ pour 180m2, 1 sdb de 17m2, 4 Chbs a 20m2 au sol avec étage, charpente traditionnel, ardoise naturel d'espagne, etc...

ah ouai !!! ben avec les sous pentes d après mes plans je suis à environ 130 m2!!
la différence de prix c est énorme !!
en plus je me débrouille déjà un peu en maçonnerie, placo,carrelage peinture!!

En fait pour chaque chose tu as fait appel à des artisans que tu as aidé pour gagner du temps de main d oeuvre?sauf pour les finitions si j ai bien compris

j ai regardé ton parcours tu t es super bien dérouillé en plus avec le travail c est pas toujours facile!!

Pour la banque tu as réalisé les devis et tu en emprunté en fonction?

j espère pouvoir réaliser des choses moi-même mais à ce point je ne pense pas!! les fils electriques me donnent des sueurs!!!

Mais c est sympa ça donne des idées et on se dit qu en étant patient et bosseur c est possible !

Bravo pour ta maison qui est très sympa!!

Le chevalier blanc a écrit:

En fait pour chaque chose tu as fait appel à des artisans que tu as aidé pour gagner du temps de main d oeuvre? sauf pour les finitions si j ai bien compris

oui si ont veut... lol c'est pas vraiement des artisant a proprement parlé.... je pourrais t'explquer en MP si tu veux....

Le chevalier blanc a écrit:

Pour la banque tu as réalisé les devis et tu en emprunté en fonction?

Une fois que tu connais ton budget total pour ta construction est les annexes, tu fait des devis de la totalité de ton projet est il faut que sa rentre dans ton budget de façon a "prouver" a ta banque que ton dossier d'autoconstruction est viable.

Le chevalier blanc a écrit:

j espère pouvoir réaliser des choses moi-même mais à ce point je ne pense pas!! les fils electriques me donnent des sueurs!!!

c'est la seul chose a laquel je n'ai pas participé (là aussi je pourrais t'expliqer en MP comment j'ai procédé)

Le chevalier blanc a écrit:

Mais c est sympa ça donne des idées et on se dit qu en étant patient et bosseur c est possible !

Oui tout est possible

Pou nous notre but était:
- d'avoir du neuf
- a notre goût
- ne pas engraisser les constrcuteurs et donc d'avoir plus grand (et donc de faire des économies)
- un "standing" supérieur que les plans standardisés des constructeurs
- contrôler une construction de A à Z dans les régles de l'art
- un enrichisement peronnel

Le chevalier blanc a écrit:

Bravo pour ta maison qui est très sympa!!

je te remercie


il y a aussi Nicosteph37 qui a fait de l'autoconstruction nous nous sommes rencontré (lui est de St Av) visité nos maisons respectives, ce donner des sonseils, des astuces, des adresses, des bons plans etc...

si tu le souhaite je peu te faire une "porte ouvert" de notre modeste maison

je te remercie!! en fait je connais nicosteph37 sans le savoir on faisait du sport ensemble quand on était plus jeune comme quoi le monde est petit !!j ai reconnu sa maison avec les photos!

j ai rendez-vous la semaine prochaine avec un maitre d oeuvre j ai encore un peu avancé dans mes plans mais j espere qu ils pourront me les refaire parce qu en l état actuel pour le permis il me reste pas mal de taf !

Merci pour tes conseils je te tiendrai au courant de la suite des évènements.

Trop fort

Pas de soucie n'hésite pas si tu as besoin

Welcome à vous,

j'ai aussi en projet de peut-être faire construire, on a visité quelques terrains.

Je ne me sens pas de le faire en autoconstruction (boulot trop prenant) par contre je voudrai faire le max par moi même...alors je me dis qu'un MO serait bien...

Avez-vous quelques bonnes adresse, je suis arrivé dans la région il y a seulement 10 mois....

Sinon on pense acheter sur Monts, Artannes ou Pont de Ruan...

et bien nous aussi sur artannes !! c est drole !! pour la maison j ai trouvé un maitre oeuvre qui m a l air pas mal nous attendons les plans définitifs pour septembre ( et oui enfin on peut avoir une maison qui nous correspond!! ) .Mon mo est en vacances jusqu à la fin du mois mais si tu veux je peux te donner ses coordonnées en mp. C est beaucoup mieux et surtout beaucoup moins cher que les constructeurs !!!

Salut,

En effet cela m'interresse....De plus je vois un autre terrain aujourd'hui sur Artannes...

Merci

salut romain, j'ai juste un conseil a te donner, car ca parait pas lorsqu'on debute dans l'idee d'une construction mais a la fin on le ressent, si tu a les moyens de decharger du travail sur un maitre d'oeuvre, ne te prend pas la tete, ca sera de l'argent de gagné par rapport a un constructeur et ca sera du stress en moins pour toi, et crois moi que tu en bouffe meme la nuit, a calculer, reflechir...
Le resultat en vaut la chandelle mais je pense que la futur maison qu'on fera construire, je prendrais des artisans pour TOUT corps de metier, ca reviendra bien moins cher que par un constructeur et le resultat sera bien plus interessant

moi j'estime mes economies de l'ordre des 40000 euros pour la construction, environ un tiers, et c'etait le tier manquant pour qu'on puisse realiser le reve de millions de francais, on est a saint av, on est jeune, 26 et 28 pour stephanie, c'etait le prix a payé pour y arriver
merci a papa, bo papa et tonton

Bonjour,

Nous sommes en touraine (plus vers chinon) et nous voudrions faire construire. Comme beaucoup le budget est serré et après vu plusieurs constructeurs, on est pas de pouvoir faire construire (financièrement). Pouvez vous me donner des adresses de Maitre d'Oeuvre dans le coin ??

Bonne journée
Mél37

mel37 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes en touraine (plus vers chinon) et nous voudrions faire construire. Comme beaucoup le budget est serré et après vu plusieurs constructeurs, on est pas de pouvoir faire construire (financièrement). Pouvez vous me donner des adresses de Maitre d'Oeuvre dans le coin ??

Bonne journée
Mél37

Salut,

Je te fais part de mon expérience car nous étions aussi à le recherche d'un MO (nous n'avons pas encore choisi d'ailleurs)

Nous avons consulté :
- FL construction MONTBAZON
- Carpentier SORIGNY
- Concept et patrimoie CHAMBRAY
- Relief St Avertin,
- NRA Tours
- Suivi Concept Tours
- techni construire

Pour bien comprendre mes commentaires, je souhaite une ITE, choses rare en tourraine !!!!!

- Carpentier...inutile d'aller plus loin, il te recoit et puis c'est tout...pas de news
- Suivi Concept ...Le mec il te dis que ta solution est nulle et ne cherches même pas à t'éccouter....
- NRA.....nous le rencontrerons prochainement...mais la première impression n'est pas bonne...surtout dans ton cas
- Techni construire...ils se disent MO...je les considère constructeur...par contre l'impression est positive...sauf qu'ils ne font que ce qu'ils veulent...=> pas d'ITE
- Concept et patrimoine...très à l'écoute et très pro... impression positive
- FL construction...très à l'écoute également impression positive
- NRA Idem

Dans notre cas nous choisirons sans doute entre concept et FL (sauf si NRA repasse devant)...

Dans ton cas, FL, NRA, Concept et techni sont à consulter ( à voir s'ils traitent CHINON)...de mon point de vue

Merci de vos réponse si rapide.

Je pense ouvrir un post car j'ai d'autres questions, et je ne veux pas polluer les posts des collègues !
Enfin, je vais d abord faire des recherches sur le forum avant de faire des doublons...

En tout cas merci !

sur artannes il y a des terrains à vendre à la baudiniere entre le rond point du panier et artannes c est entre 1000 et 1900 m par contre je ne me souviens plus des prix!

Nous avons trouvé notre terrain nous signons le compromis le 16/11 c est génial !!!
encore deux trois trucs à revoir sur les plans et ce sera bon !

Le chevalier blanc a écrit:

sur artannes il y a des terrains à vendre à la baudiniere entre le rond point du panier et artannes c est entre 1000 et 1900 m par contre je ne me souviens plus des prix!

Nous avons trouvé notre terrain nous signons le compromis le 16/11 c est génial !!!
encore deux trois trucs à revoir sur les plans et ce sera bon !

ben là on sera vraiment voisin....quel parcelle as tu choisis ?

et bien je crois que nous nous sommes vus au terrain avec le proprio nous étions parti sur le terrain juste à coté de vous je crois (coté maison ancienne) mais l exposition avec le projet de la maison n était pas bon et nous nous sommes rabattus sur le plus grand terrain qui nous permettait d avoir la bonne expo mais là ça a été la desillusion puisque nous n avons pas droit au pret à taux zero! alors finalement nous avons mis le projet en stand-bye et par un coup de chance nous avons trouvé un terrain sur Truyes ideal au niveau situation et prix.

Le chevalier blanc a écrit:

et bien je crois que nous nous sommes vus au terrain avec le proprio nous étions parti sur le terrain juste à coté de vous je crois (coté maison ancienne) mais l exposition avec le projet de la maison n était pas bon et nous nous sommes rabattus sur le plus grand terrain qui nous permettait d avoir la bonne expo mais là ça a été la desillusion puisque nous n avons pas droit au pret à taux zero! alors finalement nous avons mis le projet en stand-bye et par un coup de chance nous avons trouvé un terrain sur Truyes ideal au niveau situation et prix.

ok, c'est bien ce qui me semblait...et pour Truyes combien de m² ?

Bonjour chers voisins !

Pour nous le terrain est à côté de Bléré et nous sommes actuellement à St Avertin.

En vous lisant c'est impressionnant de voir les économies qu'on peut faire en prenant un MO.
On a vu plusieurs constructeurs et avons dû revoir notre projet à la baisse car prix trop élevé pour nous mais finalement le MO peut il être un bon compromis pour nous car nous ne connaissons personne qui puisse nous aider et hormis les peintures et pose de parquet je pense pas qu'on puisse faire grand chose...

En fait qu'elles sont les différences entre un constructeur et MO ? (je débarque un peu, ma question est certainement très bête)

Merci pour vos réponses.

Nous signons le compromis pour le terrain lundi matin !! enfin !! par contre le rendez vous avec le MO pour les devis n a pas été bon, nous sommes hors budget mais je pense que certains devis sont gonflés.
Nico si tu peux me donner les coordonnées de ton maçon ? merci

faco37 a écrit:

Bonjour chers voisins !

Pour nous le terrain est à côté de Bléré et nous sommes actuellement à St Avertin.

En vous lisant c'est impressionnant de voir les économies qu'on peut faire en prenant un MO.
On a vu plusieurs constructeurs et avons dû revoir notre projet à la baisse car prix trop élevé pour nous mais finalement le MO peut il être un bon compromis pour nous car nous ne connaissons personne qui puisse nous aider et hormis les peintures et pose de parquet je pense pas qu'on puisse faire grand chose...

En fait qu'elles sont les différences entre un constructeur et MO ? (je débarque un peu, ma question est certainement très bête)

Merci pour vos réponses.

Ben pour les différences...pas facile...mais dans mon cas je n'avais pas trop le choix car je vaux une ITE...et les constructeurs ne font pas...

En fait si tu as un projet très spécifique, le MO est quasi obligatoire...et puis je pense que c'est moins cher...

le chevalier blanc: ton mo c'est mr LEON ?

ouai il est sympa mais ne pas me donner les devis alors que je reste maitre d ouvrage me parait louche sur l exactitude des devis lundi je vais voir concept et patrimoine à chambray pour comparer.

vous passez par quel MO ?

Le chevalier blanc a écrit:

vous passez par quel MO ?

Franchement Mr LEON (je ne cite pas le nom de la boite)...il nous a gavé sérieux....

Nous avons retenu finalement concept et patrimoine car très sérieux et abordable... Je te conseille aussi d'aller voir FL construction à MONTBAZON...ils peuvent être moins cher...

ok merci c est ce que je pensais voir concept et patrimoine, FL je connaissais de nom mais on m avait dit que c était plutôt des constructeurs mais je pense que j irai les voir parce qu au vu des premiers devis autant que j aille chez un constructeur !!

Le chevalier blanc a écrit:

ok merci c est ce que je pensais voir concept et patrimoine, FL je connaissais de nom mais on m avait dit que c était plutôt des constructeurs mais je pense que j irai les voir parce qu au vu des premiers devis autant que j aille chez un constructeur !!

Ce sont des nouveaux depuis 2 an et demi...avant c'était des constructeurs, maintenant un MO...

compromis signé le pc doit etre déposé avant le 31/12

rendez vous avec concept et patrimoine sympa, le rdv avec fl construction s est bien passé aussi on verra les devis maintenant!

rdv avec techni constuire sympa mec très pro très carré reste à voir les devis.
Rdv avec fl constructions super interressant les devis sont bons (pour une fois que le projet entre dans le budget!!) en attente des devis de concept et patrimoine.

hesitation entre concept et patrimoine et FL construction les deux ont l air très bien!

Le chevalier blanc a écrit:

hesitation entre concept et patrimoine et FL construction les deux ont l air très bien!

le même dilemme que nous...bon courage c'est pas facile...

vous etes 2 a hesiter pour 2 maitres d'oeuvre faites leur en faire part et ils vont peut etre vous faire un geste commercial si vous signez vous 2 au meme