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Projet realisable ou pas ??

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Env. 40 message Bas Rhin
bonjour

je vous presente "notre cas" en quelques mots ^^
nous sommes proprietaires d un F2, de 60m², livré en 2006.
a present parents d un petit garçon de 16 mois, nous voudrions le revendre et acheter ou construire une maison ^^

comme j ai pour projet de devenir famille d accueil, il nous faudrait une maison avec 4 chambres.

nous sommes en alsace, dans le bas rhin.

nous avons deja vu le banquier, qui apres estimation d une vente de l appartement (estimation de vente au prix le plus bas), nous a dit que nous pourrions acheter un bien d une valeur de 210 000 euros ( a cela s ajoute ensuite les frais et autres pour la banque)

pensez vous que nous poussions faire constuire et acheter un terrain pour ce prix la ?
nous avions vu un terrain, viabilise, de 9.06 ares, à 90 000€ FAI.

or j ai appele ce matin maison Beral pour savoir si chez eux nous pouvions esperer construire une maison, avec 4 chambres (sachant que la plupart de leur modele comporte un bureau dont nous n aurions sans doute pas besoin), mais ils m ont bien fait comprendre que c etait mission impossible d acheter un terrain et de constuire une maison de 4 chambres (120/150m² environ) pour 210 000€ :/

bref je suis un peu perdu
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Messages : Env. 40
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Super bloggeur Env. 70 message Obernai (67)
Bonjour,

La première question est de savoir dans quel coin du bas-rhin vous vous trouvez. Autour de Strasbourg ou dans le Piemont des Vosges, c'est certain qu'avec un are de terrain à 20 000 ou 25 000 euros, un budget total de 210 000 euros ne suffira jamais : il vous faudrait au bas mot 120 000 euros environ pour un (petit) terrain et de l'ordre de 150 000 à 200 000 euros pour la construction...

Le calcul approximatif est simple :
- On estime le coût de la construction entre 1500 et 2000 euros par m².
- On y ajoute le prix du terrain dans la zone que vous envisagez.

Si on retient une hypothèse basse : 120 m² x 1500 euros = 180 000 euros pour la construction

Il ne reste plus grand chose pour financer le minimum de 5 ou 6 ares de terrain qu'il vous faudra pour une maison de cette taille. A mon avis, ce n'est réalisable que dans une zone éloignée de Strasbourg, c'est à dire, par exemple, dans un coin des Vosges du Nord, où les terrains ne se négocient pas très cher.

Une autre piste serait de voir si vous êtes éligibles au dispositif du Pass Foncier.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
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Env. 1000 message Rhone
Rien ne vous oblige à partir sur une maison individuelle, des programmes tout fait de plusieurs maisons accolées par le garage sur 3~4 ares de terrain coûtent bien moins cher.
Faut faire selon ses envies, mais également selon vos moyens.
Sans compter que vous risquer de ne pas tirer grand chose de votre appartement...
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Bas Rhin
nous ne sommes pas eligible au pass foncier puisque deja proprietaire d un appart (et donc aps 1er achat)

l appartement a ete estimé entre 130 000 et 140 000 e ;) de ce cote nous ne faisons pas de soucis, il est quasi neuf et c est recherche dans notre secteur (a cote de brumath) (sachant que la banque a estime une vente a 125 000€)

pour al construction, nous prefererions une maison individuelle tout de meme.
et le secteur, dans le coin de Schirrhein/hoerdt jusqu a pfaffenhoffen

a schirrhein l are est a 9 000€ apparemement
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Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Rhone
lyre a écrit:nous ne sommes pas eligible au pass foncier puisque deja proprietaire d un appart (et donc aps 1er achat)

l appartement a ete estimé entre 130 000 et 140 000 e ;) de ce cote nous ne faisons pas de soucis, il est quasi neuf et c est recherche dans notre secteur (a cote de brumath) (sachant que la banque a estime une vente a 125 000€)


Entre les estimation et la réalité...
Un simple tour sur seloger et j'en trouve un à 115k€ équivalent, frais d'agence inclu, donc 100k€ de pap...
Vous avez un crédit dessus ou il est payé?
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Env. 40 message Bas Rhin
etant donne qu il date de 2006 bien entendu qu il n est pas encore paye.
et comme deja dit plus haut, dans notre secteur, un appart neuf (ou quasi), dans le village ou je suis, avec cave + garage + cuisine equipée + meuble de rangement sur mesure) c est recherche

mais bon, la n est pas la question

neanmoins j aimerai bien voir l annonce de celui dont vous parlez, je ne la trouve pas
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-8951.php
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour,

La vente de l'appartement ça fait quand même parti des questions essentielles

Il faut vraiment bien évaluer ce qui va vous rester sur la vente de cet appart

Peut être le mettre en vente maintenant sur le bon c.... ou autre sites d'annonces pour voir s'il y a des touches (vous n'êtes pas obligés de faire affaire) mais si vous avez une bonne opportunité ne pas la laisser passer, tant pis pour une période en location (il vaut mieux tenir que courir)

un prêt relais ça coûte CHER (je suis un peu amère pour le coup j'ai une maison qui n'est pas vendue), ça coûte des intérêts, des impôts, des angoisses (rien ne vaut qu'on ne dorme pas pendant des nuits et des nuits dans l'espoir d'une vente)

Rien ne vous empêche en attendant de prospecter, de paufiner votre projet, voir même de pouvoir acheter le terrain et d'attendre la vente de l'appart pour commencer la construction

Vous pouvez également prendre un projet qui vous permet d'agrandir la maison, de faire des choses par vous mêmes. Tout est possible
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
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Env. 40 message Bas Rhin
merci de votre reponse
bien entendu nous envisageions de vendre l appart d abord, la question etait surtout construction ou achat dans l ancien ?
pour la location, aucun, nous avons des parents d amis qui peuvent nous heberger indefiniment dans l ancien studio de leur fils gratuitement ^^
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Env. 60 message Idf (93)
lyre a écrit:merci de votre reponse
bien entendu nous envisageions de vendre l appart d abord, la question etait surtout construction ou achat dans l ancien ?
pour la location, aucun, nous avons des parents d amis qui peuvent nous heberger indefiniment dans l ancien studio de leur fils gratuitement ^^



Il n'y a pas à hésiter dans ce cas.

Nous avons vendu notre appartement l'année dernière et sommes partis en location avant de nous engager sur quoi que ce soit.
C'était en Ile de france et nous avions mis plus de 9 mois à finaliser la vente...
Malgré les inconvénients (coût de la location ,taille souvent plus réduite de la location entre autres...) après la vente nous avons eu l'esprit tranquille pour les démarches liées au terrain, au constructeur et au financement.
Emménagement depuis le 5/10/2010
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Messages : Env. 60
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Alors pour moi aucune hésitation, vendez puis finaliser votre enveloppe financière réelle avant d'acheter quoi que ce soit.

Je ne connais pas votre région, faire construire pour 120000 euros est tout à fait envisageable à condition de se réserver pas mal de postes.
Que comptiez vous réaliser vous même ?
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Picto recompense Membre sympa
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Env. 40 message Bas Rhin
nous n avons pas encore tout a fait reflechi en fait, comme dit nous en sommes a la phase d interrogation ^^
deja une maison en PAD, c est le minimum ;)

en fait l ideal serait une maison qui serait tout de meme habitable, meme si encore beaucoup de choses a faire, sachant que mon mari sait faire l electricite,maçonnerie, isolation et autres (il a totalement refait et agrandi la maison de son enfance a l etranger)
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-8951.php
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Messages : Env. 40
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Prêt à décorer à 120000 euros cela me semble juste ou alors dans une configuration très simple et avec des matériaux premier prix.

Par contre si votre mari est bricoleur, pourquoi ne pas envisager des combles aménageables. Vous vous faites livrer le RDC avec deux chambres de plain pied en PAD et le reste vous l'aménager vous même par la suite au fur et à mesure.
Par contre il serait alors bien que le budget de votre terrain inclut la viabilisation et le raccordement des VRC, cela vous fera cela de plus pour la maison.

Bon courage (mais je rejoins Catsen, vendez avant, même les appartements dans des zones très prisées (c'est notre cas) mettent un peu de temps à partir et souvent en dessous des estimations. Si vous n'avez pas le couteau à la gorge en terme de délais, cela vous permettra de ne pas baisser trop son prix pour le vendre
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Picto recompense Membre sympa
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Photographe pro Env. 300 message La Destrousse-plage (13)
Bonjour je viens de lire votre post et mon avis rejoint celui des autres : prenez le temps de vendre sans trop faire de plan sur la comète... vous pourrez en tirer un bon prix certainement en prenant votre temps, et votre santé n'en pâtira pas !

Dans un second temps, renseignez-vous pour ne faire faire que le gros oeuvre... et les combles aménageables, c'est le top dans votre cas. Pour une petite superficie au RDC, les combles doublent la surface gratuitement ! Vous pouvez aussi envisager un sous-sol, c'est pareil, ça double la surface... ou une mezzanine dans le garage (comme c'est notre cas ! Wink).

Après, si vous n'avez pas de pb de logement, vous pourrez prendre le temps (surtout votre mari) pour finir l'électricité-plomberie-isolation-peinture-déco... c'est ce que nous avons fait, et les économies ne sont pas négligeables !

Voilà mon simple et petit avis Biggrin
Un dernier conseil : prenez le temps, car le stress, se sentir pressé, voire obligé de vendre, ça peut faire perdre les pédales très vite !! Il faut respirer et prendre son temps ! Wink Aller, courage, et profitez bien de votre petit bout !
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3689
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 300
De : La Destrousse-plage (13)
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