Démarches pour re-découpage d'un terrain

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en recherche de terrain dans les alentours de Béziers avec ma femme et nous en avons trouvé un qui nous plait bien et hors lotissement s'il vous plait! il n'y a qu'un voisin au fond, c'est donc bien tranquille!
Il s'agit en fait d'un grand terrain de 2490m² qui a été séparé en 2 parcelles de 880 et 1610m²(crise oblige). La viabilisation est pour l'instant effectué pour la parcelle dans sa totalité, le 1er acquéreur se gardera les coffrets et le propriétaire se chargera de viabiliser la seconde.
Le bornage pour la séparation a également déjà été effectué.
(ne vous inquiétez pas, la question arrive )
Le terrain est vendu soit en 1 parcelle pour 180000€, soit séparément: 880m² pour 95K€ et 1610m² pour 135K€. (ce sont les prix agence et celui de 880m² est en cours de négo à 80K€)
J'ai appris vendredi que le voisin du fond était intéressé pour récupérer la grande parcelle (qui se situe entre sa parcelle et celle de 880m²) non-viabilisé. Du coup je me suis dit qu'il serait peut-être intéressant de se grouper pour faire une offre globale au vendeur et faire baisser le prix de 180K€. Dans l'affaire, j'aurai aimé pouvoir récupérer une bande de 4 mètre de large sur 15 de long pour agrandir un peu le terrain (et vu que le voisin a déjà 2500m², ça devrait pas trop lui manquer!) et qui correspond au chemin d'accès vers la parcelle de 1610m² (le voisin a déjà un chemin de 4m de large pour la sienne).
Mais du coup, si l'affaire se fait, il faudra refaire un bornage... d'où ma question (enfin me direz-vous):
Quel délai (et quel coût) faut-il prévoir pour faire redécouper un terrain avant de lancer les démarches de construction? (permis de construire, banque...)

Merci de vos lumiéres