Terrain constructible en partie seulement : que vaut il?

Un terrain non constructible ne vaut presque rien, en tous cas, pas plus que du terrain agricole.

Tu ne peux rien en faire à part du jardin.

Ni piscine, ni abri de jardin.

Le terrain d'agrément vaut plus que de la terre agricole mais ne vaut pas la moitié du terrain constructible (habituellement pas moins de 10%).

De la terre agricole à 5 euros c'est énorme, !!!

Merci pour vos réactions.

Je suis d'accord avec vous sur le fait que sur le terrain non constructible on ne peut rien faire donc sa valeur à l'achat doit être très faible.
Cependant une fois la maison construite, hormis le fait que je ne peux pas mettre de piscine, abri, etc...), il n'y a pas de diférence que le terrain ait été constructible ou non et c'est ce que vois le vendeur. C'est votre jardin, un point c'est tout.

Après ce qu'il faut regarder c'est le prix global du terrain. Le terrain sera vendu en une partie et non 1 part constructible et l'autre non constructible.
Et si on regarde de plus près, même si le terrain n'est constructible que sur 1/3 (1000m²), cela cloche un peu si je le paie moins cher que le terrain d'à coté de 1500 m² entièrement constructible.

Que feriez vous à ma place?

Bah, non, ça cloche rien.
La partie non constructible n'a presque pas de valeur.
C'est quasiment comme un terrain agricole ou de la forêt.

zeus a écrit:

Que feriez vous à ma place?

Ben en fait j'y suis un peu à ta place étant donné que l'on est sur le point de signer pour un terrain de 1600m² qui est inconstructible pour moitié.

Je pense que un prix au m² pour la partie constructible et un prix pour le non constructif n'est pas vraiment la bonne façon de voir. Considère le terrain en entier avec ces avantages et ces inconvénients :

Avantage : ca fait de la surface pour moins chère
Inconvénient : tu peut rien construire sur une partie

Pour ma part on se retrouve, pour un même prix d'achat, avec 1600m² au lieu de 1100m² (comparaison avec les autres terrains en ventes). On a bien fait attention à ce que la maison, les terrasse, pergola et établi logent sur la partie constructible et on a bien réfléchie à l'aménagement futur de la construction. Le projet étant en adéquation avec le terrain, la non constructibilité de la moitié du terrain n'est pas un problème.

En plus dans 10 ans rien ne dit que ce ne sera pas constructible !