Problème avec la hauteur des descentes de gouttière

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ti_lemon Picto info

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Le 18/09/2009 à 15h02 Env. 10 message Poissy (78)

Bonjour à tous,

Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain en seine-maritime début Juillet.

J'ai reçu mes plans de maisons fait par un architecte mais un point du POS de la commune nous pose problème.

Notre maison ce compose de 3 cubes, dont 2 toits plats et la partie centrale avec un toit 4 pents.

La partie centrale monte à 5 mètres hors dans le POS de la commune (il date de 1989....) il est indiqué :

"La hauteur de tout point de la construction est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'à l'égout de toiture. Cette hauteur ne doit pas excéder 3.50 m."

Avez-vous déja rencontré ce type de problème ?

Savez-vous si'il est possible d'obtenir une dérogation sachant que Maire de la commune ne serait pas contre cette construction.

A savoir, que c'est vraiment la maison de nos rêves et la modifier changerait complètement son identité.... Ou alors on refuse le terrain mais il nous plait beaucoup.

Merci d'avance

Tchao

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Le 18/09/2009 à 15h17 Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)

J'ose espérer que si ton architecte t'a dessiné cela, c'est qu'il s'est renseigné avant. Si non, changes vite d'architecte car s'il n'est déjà pas capable de respecter le POS, je n'imagine pas la suite...

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Le 18/09/2009 à 15h40 Env. 10 message Poissy (78)

Salut,

En fait j'ai fais les plans et il les a adapté à mon budget mais volontairement sans regarder le POS sur ma demande. Maintenant on regarde le POS et on traite les soucis un à un.

ça fait 2 ans que je bosse sur cette maison donc je ne veux pas adapter ma maison au terrain mais trouver un terrain qui s'adapte....

Je rencontre le Maire tout à l'heure, il deavit se renseigner auprès de la DDE.

Tchao

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Le 18/09/2009 à 15h49 Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)

ti_lemon a écrit:Salut,

En fait j'ai fais les plans et il les a adapté à mon budget mais volontairement sans regarder le POS sur ma demande. Maintenant on regarde le POS et on traite les soucis un à un.

ça fait 2 ans que je bosse sur cette maison donc je ne veux pas adapter ma maison au terrain mais trouver un terrain qui s'adapte....

Je rencontre le Maire tout à l'heure, il deavit se renseigner auprès de la DDE.

Tchao

J'avoue que j'ai du mal à comprendre l'architecte qui a accepté de travailler sans savoir si cela passerait (c'est comme demander à un médecin de te soigner sans t'osculter).

Malheureusement, il faut toujours adapter la maison au terrain et non l'inverse. On voit trop souvent les ravages des maisons de constructeurs qui ne s'adaptent pas du tout au terrain (à croire que c'est plus facile de modifier le terrain à gros coup de pelleteuse que de réflechir un minimum sur l'implantation avant).

Tu peux demander une dérogation, mais ça risque d'être long (et il faut être sûr que les voisins ne s'y opposent pas).

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Le 18/09/2009 à 17h23 Env. 10 message Poissy (78)

Il a accepté tout simplement parce que c'est moi qui lui ai demandé !

On va réfléchir tranquillement ce week-end avec Madame pour voir si nous modifions notre projet ou bien si nous refusons le terrain.

Pourquoi pas faire des toits plats mais de plein pied avec une partie centrale un peu plus haute....

A suivre.

Tchao

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Le 18/09/2009 à 18h03 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

c'est rare cette façon de procéder

maintenant si l'archi est payé pour faire un plan sans tenir compte de rien, autrement dit "mettre au propre" vos dessins pourquoi pas...

et quand même mon avis sur la contrainte du POS qui vous "pose problème" :
à moins que vous ce terrain soit très grand, et qu'il n'y ait aucune construction alentours ,

cette contrainte existe, cela veut dire que TOUTES les constructions la respectent, et donc TOUTES doivent avoir du soleil à un moment de la journée...
et vous... sous pretexte que vous avez rêvé depuis 2 ans d'une maison plus haute vous allez voir le maire pour passer outre...
et le prochain, s'il fait un batiment 2 étages pile devant votre baie , vous irez voir le maire pour vous y opposer

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Le 19/09/2009 à 10h15 Env. 10 message Poissy (78)

Salut Elisa,

Je comprends ta réponse mais le terrain est grand et peu de voisin.

Après je comprends aussi la réglementation de la hauteur, mais au final vu que les toits sont plats ou de très faible pente elle monte à 6m50 !!!!

Alors quand je vois des maisons où les toits descendent à 1 mètres du sol mais montent jusqu'à 9 mètres et bien là ça passe....

Donc je ne pense pas que le problème soit là mais de toute façon je vais modifier mes plans (enfin l'architecte) mais je continue à penser que dans ma région nous ne sommes pas prêts à acueillir de belles maisons contemporaines.

Tchao

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elisa21 Picto info

Le 19/09/2009 à 18h06 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

ti_lemon a écrit:Salut Elisa,

Je comprends ta réponse mais le terrain est grand et peu de voisin.

...

Alors quand je vois des maisons où les toits descendent à 1 mètres du sol mais montent jusqu'à 9 mètres et bien là ça passe....

effectivement, vu comme çà, c'est peut-être négociable

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