Retour
Menu utilisateur
Menu

Hauteur max entre gouttiere et sol naturel

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 529 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
Bonjour,

Nous sommes décidés à construire sur un terrain en pente avec un denivelé de 3.4 m sur 26 m, le POS de notre commune nous impose une hauteur max de 7m entre la goutiere et le terrain naturel. Nous avons donc decidé de faire une maison sur demi etage avec entrée (garage) sur la partie haute du terrain et la partie basse comprendra salon+cuisine avec a l'étage les chambres. Ma question est la suivante: dans le Pos il est mentionné que pour la determination de la hauteur max, les batiments sont fractionnés par tranche de 10m à partir des voies et dans le sens de la pente, qu'est-ce que cela veut bien dire? Je dois prendre la moyenne de la hauteur de ma maison par tranche de 10m? Merci de m'éclairer sur ce point s'il vous plaît.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Cela s'applique probablement aux bâtiments "longs"...
Mais Sur ton projet, y-a-t-il une partie dont la gouttière est à plus de 7m au dessus du terrain ?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
La maison sera dans le prolongement du terrain donc directement dans la pente, de ce fait , comme on fait une maison à toit plat, la gouttière se situe vraiment aux limites des 7 m. En fait je suis obligé d'enterrer la partie garage un tout petit peu afin d'avoir ces 7 m, or on voudrait vraiment le garage sans pente.
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Dans le cas des toits plats, ce n'est pas la gouttière qui est pris en compte pour la hauteur max mais le sommet de l'acrotère
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
Ok mais qu' en est-il pour cette histoire de fractionnement?
Ps: si dans le pos il ne figure que le mot gouttière, alors je prends en compte que le point des pseudos gouttières
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Si le POS n'a pas été remplacé par le PLU alors c'est le premier qui fait foi.
Vous avez essayé d'appeler le service urbanisme de votre mairie/communauté de communes?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
Le plu ne sortira qu'en fin d'année et mon permis devrait être déposé avant.
La commission d'urbanisation m'avait dit en tout point de la maison mais elle ne m'a jamais parlé de ce fractionnement alors qu'il est noté dans le pos, faut dire qu'apparemment cette personne n'est pas tres au fait de la législation... Donc c'est pourquoi je vous demande de m'éclairer
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
On pourrait avoir le texte intégral de la partie du POS concerné?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Toiture végétalisée ?
Parce que plus loin dans le document, il y a : toit plats interdits....
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
Oui obligé si on veut notre toit plat mais contrairement à certain, nous, on le fera
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK, donc dans ce cas c'est la hauteur du batiment qui s'applique (pas de gouttière), à la hauteur de l'acrotère, donc je pense que la limite de 7m n'est pas applicable.

...je sais pas si ça répond... Biggrin
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 90 message Haut Rhin
C'est vrai que ce genre de document date de 2005 et n'est pas trop applicable aux toits plats, je pense que si je veux être sûr que ça passe faudrait que tout point élevé de ma maison soit à 7m du terrain naturel... En gros c'est comme un devoir de philo, tout dépend de la personne qui corrigera ta copie... En tout cas merci pour ta réponse
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 06 juin 2025 à 13h33
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Annuaire des architectes
Annuaire des architectes
TrouverUnArchitecte.com est LE site pour trouver des architectes spécialisés en maisons individuelles près de chez vous.
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir